【導(dǎo)讀】華庭路與和暢路之間；附近為新市政中心和東湖景觀區(qū)、會展中心。項目地理位置頗具特色，將為閩。東造就大規(guī)模、高品質(zhì)的住宅社區(qū)。容積率，綠地率30％，居住戶數(shù)560戶，居住人數(shù)20xx人，建筑物層高為8層以上小高層和高層?；?、部分建筑物底層為商店。限公司自籌，不足投資通過銀行貸款和預(yù)售房款解決。務(wù)分析結(jié)果表明，項目的社會效益和經(jīng)濟效益較好。毗鄰，西南與古田接壤，南與羅源為鄰。縣，總?cè)丝?30萬。寧德市城區(qū)現(xiàn)有建設(shè)用地約²，總?cè)恕?0xx年省第七次黨代會。率高達10%，高于全國平均水平。東僑開發(fā)區(qū)將以此為契機，借助現(xiàn)有閩東華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。全自籌，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。項目針對寧德市商品房升級換代，分析結(jié)果表明，項目經(jīng)。升值，推進產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，有著明顯的社會、經(jīng)濟效益。準再作進一步的市場調(diào)研。要根據(jù)市場變化作出更為準確的市場。作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險。

　　

【正文】 梯井、小墻腳等形成結(jié)構(gòu)的抗側(cè)體系，主要抵 抗 建筑物所承受的水平風(fēng)載和地震力作用。框架主要承受建筑物的豎向荷載，充分發(fā)揮該結(jié)構(gòu)體系能滿足建筑對平面 空間 靈活分割的使用要求，并能發(fā)揮框架 —— 剪力墻各自的結(jié)構(gòu)特性的優(yōu)點。 基礎(chǔ)選型 待具體鉆探資料明確后確定基礎(chǔ)選 型。 公用設(shè)施方案 水 ● 水源： 小區(qū)用水由小區(qū)東側(cè)的福寧路及南側(cè)的閩東路市政給水管引直兩路 De200 進水管，上設(shè) LXLC150E 控制性總水表，水表后設(shè)置防污隔斷閥組，并在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置 De200 給水環(huán)網(wǎng)供應(yīng)小區(qū)各部分用水。 ● 居民及商業(yè)用分開計量，并分別設(shè)總水表。 ● 用水量估算：高層住宅 300 L/人 .日 單身公寓 200 L/人 .日 商 業(yè) 8L/ 配套設(shè)施 6L/ 地下車庫 2L/ 綠 化 1L/ 未預(yù)見水量： 15%用水量 ● 給水系統(tǒng)：地下室至 3層由市政管網(wǎng)直接供水?？紤]小區(qū)“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 40 面積較大及節(jié)能， 4 層及以上住宅采用二套變頻給水加壓設(shè)備供水， 3 層及以上公寓采用三套變頻給水加壓設(shè)備供水，地下室設(shè)置生活水池及變頻加壓給水設(shè)備。住宅及公寓入戶支管水壓超過 的支管設(shè)置減壓閥。室外景觀水體不得引自室外給水環(huán)網(wǎng)，水源另行考慮。 ● 住宅一戶一表計費， 8 層住宅水表集中落地安裝，其余高層住宅及單身公寓給水立管及水表設(shè)置在各樓層的公共水表間內(nèi)。每間商店單獨設(shè)水表計費，水表位于室外集中設(shè)置。 ● 小區(qū)不設(shè)置集中熱水 系統(tǒng)，住宅各用戶熱水由用戶自理。 污水系統(tǒng) ●小區(qū)的 生活污廢水由化糞池收集后，遠期直接排入市政污水管，由市政污水廠處理后排放；近期在市政污水廠未投產(chǎn)前，經(jīng)由地埋式污水處理裝置進行二級生化處理后排出。 ●小區(qū)最高日污水排放量為 710 m3/日。（不計未預(yù)見及綠化用水量，排水量以用水量 90%計） ●室外污水管采用 PVCU雙壁波紋管。 雨水系統(tǒng) ● 室外生活污水與雨水分流。小區(qū)雨水匯集后分別排至小區(qū)東側(cè)的福寧路及南側(cè)的閩東路市政雨水管。 ● 室內(nèi)屋面雨水重現(xiàn)期采用 5 年，暴雨強度 q5= L/。室外雨水重現(xiàn)期采用兩年，暴雨強度 q15= L/ ，綜合徑流系數(shù)ψ =，小區(qū)雨水總排放量為“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 41 8773L/s。 ● 室外雨水管采用鋼筋混凝土管。 強電部分電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) ● 《 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（ GBJ5005394） ； ● 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） ； ● 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） ； ● 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB16871997 版） ； ● 《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準》（ GBJ13390） ； ● 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB5009699） ； ● 《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準》（ GB5005794） ； ● 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003894） ； ● 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5011698）及其他相關(guān)專業(yè)提供的資料 。 設(shè)計范圍及內(nèi)容 ● 用戶 10KV/； ● 照明、動力、空調(diào)供配電系統(tǒng) ； ● 防雷與接地系統(tǒng)。 負荷等級及供電電源 本 商住小區(qū) 的公寓樓為一類高層建筑，住宅均為一類高層建筑， 幼兒園為低層建筑。負荷等級按：一類高層建筑中的消防用電設(shè)備按一 級負荷供電；二類高層建筑的消防用電設(shè)備、高層的“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 42 電梯、生活泵、排污泵等設(shè)備用電按二級負荷供電；其余均為三級負荷。擬在小區(qū)設(shè)置一開閉所，開閉所兩路 10KV 電源進線，另設(shè)變配電房 2 處，總裝機容量為 3600KVA，設(shè)置 5 臺 800KVA變壓器。 低壓配電系統(tǒng) 本工程各單位均為變配電所放射式供電，所有電纜按溫升選擇并按電壓損失校驗。 計量方式 ● 小型公建采用高供低量， 小間店面采用低供低量。 ● 住宅計量采用高供低量，每幢住宅均在首層設(shè)置配電電表間。 照明設(shè)計及節(jié)能 ● 本工程高層住 宅樓均設(shè)一般照明、應(yīng)急照明。 ● 地下車庫采用熒光燈照明，設(shè)備房及庫房等處采用配照型燈具，光源為白熾燈，照度 50LX。 ● 走廊與樓梯間采用筒燈及吸頂燈照明。 ● 高層樓樓梯間、走廊、水泵房、排煙機房、變配電所、消控中心處設(shè)應(yīng)急照明。 ● 變壓器選用節(jié)能型干式變壓器，樓梯間開關(guān)選用消防可控型延時開關(guān)，燈具光源采用節(jié)能型配電子鎮(zhèn)流器。 保安系統(tǒng) 不帶地下室的高層住宅樓低壓接地故障保護型式采用“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 43 TNCS 系統(tǒng)，帶地下室的單體低壓接地故障保護型式采用 TNS系統(tǒng)，設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。 防雷和接地 ● 本小區(qū)根據(jù)各建筑單體確定防雷類別。屋頂設(shè)置避雷，帶作接閃器，利用柱內(nèi)盤作引下線，高度超過 45 米的建筑物設(shè)有防側(cè)擊雷的措施。 ● 采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物底板接地體，接地電阻要求不大于 1Ω。 弱電部分電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) ● 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） ● 《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ12088） ● 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） ● 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB1687 1997 版） ● 《火災(zāi)自動報警系 統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GBCS： 97 ● 《綜合布線設(shè)計規(guī)范》 CECS72： 97 ● 業(yè)主提出的設(shè)計任務(wù)及要求 設(shè)計范圍及內(nèi)容 ● 安全防范系統(tǒng) ● 共用電視天線系統(tǒng) ● 公共廣播與消防廣播 ● 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 44 ● 車庫停車自動化管理系統(tǒng) ● 綜合布線系統(tǒng) 電話及綜合布線 住宅電話等通訊用戶均考慮直線，擬按 2 門 /套考慮，店面1 對 /間考慮，由市政電信網(wǎng)引來光纖引入線，高層住宅各層設(shè)置電話分線箱。區(qū)內(nèi)設(shè) 1 模快局。 安全防范系統(tǒng) ● 地下車庫主要出入口及需監(jiān)視的通道、重要場所以黑白 攝像機 為主，另在各出入口設(shè)置彩色攝像機，在各自底層監(jiān)控中心集中監(jiān)視，系統(tǒng)采用矩陣切換網(wǎng)絡(luò)，電視信號可在多媒體電腦上顯示，地下車庫設(shè)為控制系統(tǒng)。 ● 住宅設(shè)置一套聯(lián)通各用戶的可視或非可視對講呼叫保安系統(tǒng)，并設(shè)置用戶報警按鈕，在小區(qū)內(nèi)形成網(wǎng)絡(luò)，上位機設(shè)于本樓安保管理中心。 有線電視 ● 有線電視信號引自市有線電視網(wǎng)，經(jīng)有線電視放大間放大分配向各樓提供有線電視信號，傳輸系統(tǒng)以 750MHZ 鄰頻傳輸系統(tǒng)設(shè)計，配合方式按分支分配方式考慮。 ● 住宅每戶按 2個有線電視插座，分設(shè)于客廳及臥室，小商店每戶設(shè)一個有線電視插座 ，小區(qū)會所及物來管理處均預(yù)留接口。 車庫停車自動化管理系統(tǒng) “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 45 根據(jù)建筑安排的汽車出入口，設(shè)置車庫自動收費及管理系統(tǒng)。 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) ● 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)氣設(shè)計規(guī)范》 GBJ1987； ● 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595； ● 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797； ● 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003894； 設(shè)計范圍 根據(jù) 本項目 建設(shè)單位和國家規(guī)范要求，本工程暖通專業(yè)設(shè)計主要內(nèi)容有： ● 通風(fēng)排氣系統(tǒng)； ● 人 防通風(fēng)系統(tǒng)； ● 消防防排煙系統(tǒng)。 設(shè)計計算參數(shù) ● 室外設(shè)計計算參數(shù)：選取當(dāng)?shù)氐氖彝庠O(shè)計計算參數(shù) 。 ● 通風(fēng)換氣計算參數(shù)：地下室車庫通風(fēng)排氣量一般按 6~10次 /h 計算，柴油發(fā)電機房和變壓器房按設(shè)備發(fā)熱量計算排氣量。 ● 消防防排煙設(shè)計計算參數(shù)：按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 要求。 機械通風(fēng)系統(tǒng) ● 住宅樓衛(wèi)生間及廚房均預(yù)留排氣扇或抽油煙機位置。 “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 46 ● 地下室車庫和設(shè)備用戶均設(shè)有機械通風(fēng)系統(tǒng)。 ● 公共衛(wèi)生間設(shè)有機械通風(fēng)系統(tǒng)。 消防 本工程將按照方案設(shè)計消防審批意見和《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)計。本項目主體建筑耐火等級均為二級。按高規(guī)二類設(shè)計。地下室耐火等級為一級。 建筑 ●本工程為 8 至 20 層商住樓，屬高規(guī)一類建筑，地下室耐火等級為一級。 ● 總體布局中高層住宅四周設(shè)環(huán)形消防通道，通道寬度、凈高均 ≥ 4米。 ● 本項目 沿高層 建筑 周邊設(shè)置消防登高面，總長大于四分之一周長 ， 且該建筑長邊設(shè)置疏散出入口，登高面范圍不種植喬木，且無構(gòu)筑物阻擋， 同時， 縱深方向有大于 11 米的距離供消防車操作，登高面范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯。登高操作面距建筑外邊 5 米，登高面 消防車操作深 6 米。 ●消防控制中心，設(shè)在 大 樓的底層，并有直通室外的安全出口。 ●地下室設(shè)兩個防火分區(qū)，設(shè)備區(qū)和車庫，均有兩個疏散口至一層。且車庫區(qū)有兩個 4米寬的坡道 到達 地面。疏散寬度和距離滿足規(guī)范要求。 防火分區(qū) “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 47 地下室 ● 地下室設(shè) 4個防火分區(qū)，耐火等級為均為一級。 ● 地下室設(shè)備房為獨立防火分區(qū)，面積小于 500 平方米；自行車庫 1000m178。；車庫 1000m178。； ● 每個防火分區(qū)面積均符合規(guī)劃要求。并設(shè)有二處及二處以上直通室外的疏散口，汽車庫最遠點至疏散口為 40m。 ● 地下室設(shè)停車位， 屬 II 類車庫。設(shè) 2 個汽車疏散坡道，寬分別為 5m 和 4m，地下車庫平戰(zhàn)結(jié)合，平時為地下車庫，戰(zhàn)時為 6A 級人防地下室，為二等人員掩蔽所。 ● 設(shè)備用房為獨立的防火分區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)以及各部分構(gòu)造均能滿足耐火極限要求，所有防火分區(qū)之間用于相互連通的門均采用甲級防火門或特級防火卷簾（耐火極限不小于 3 小時） 地面部分 住宅樓每層均為一防火分區(qū)，防火分區(qū)面積均小于 1500 m178。 給排水 消防用水 計算 ●室外消火栓： 20L/s 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 ●室內(nèi)消火栓： 30L/s 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 ●自動噴水： 30L/s 火實延續(xù)時間 1 小時 ●水 噴 霧： 20L/min ㎡ 火災(zāi)延續(xù)時間 小時 ， 保護面積 40㎡ 。 消防水源 “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 48 小區(qū)消防管網(wǎng)設(shè) 3 個室外消火栓，地下室設(shè)消防水池供室內(nèi)外消火栓，自動噴淋，水噴霧系統(tǒng)用水，屋面設(shè)水箱。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，地下室泵房內(nèi)兩臺消火栓泵向室內(nèi)消火栓管網(wǎng)供水，屋面設(shè)消防水箱，設(shè)置高度最不利點消火栓靜壓不低于 。室外設(shè)水泵接合器二處與室內(nèi)管網(wǎng)相連。 自動噴水系統(tǒng) 地下車庫、商場內(nèi)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級 II 級考慮，地下泵房設(shè)兩臺自動噴淋泵向系統(tǒng)供水，水箱供水管接濕式報警閥。雨淋閥前分別設(shè)置單向閥，供水管設(shè)在單向閥后。室外設(shè)兩套水泵接合器在報警閥前與系統(tǒng)相連。 水噴霧滅火系統(tǒng) 地下室柴油發(fā)電機房、油箱間設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，地下泵房設(shè)兩臺水噴霧泵向系統(tǒng)供水，室外設(shè) 1 套水泵接合器在雨淋閥前與系統(tǒng)相連。 其他 建筑物內(nèi)配置適量的滅火器。 電氣 電源、消防設(shè)備配電、應(yīng)急照明和疏散照明。 ●消防設(shè)備 的用電按一線負荷要求設(shè)計，在地下室設(shè)置200KW柴油發(fā)電機作為備用電源。發(fā)電機電源采用自動投入方式?！笆励?偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 49 發(fā)電機進線開關(guān)與變壓器出線開關(guān)間設(shè)置機械和電氣聯(lián)鎖，防止電源倒送。消防用電等重要負荷由變電所低壓配電系統(tǒng)的變壓器兩段母線上各供一個回路，一用一備，末端自動切換。非消防負荷的低壓出線開關(guān)均設(shè)置分勵脫扣裝置，以保證消防負荷供電。 ●商場、地下室、疏散樓梯、疏散走道、消防電梯機房及前室、變配電室、消控中心、消防水泵房等重要設(shè)備設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。應(yīng)急照明包括疏散指示標(biāo)志燈、停電時的過渡照明，燈具選用自帶蓄電池的燈具（ 停電時連續(xù)供電時間不少于 30 分鐘）。 ●消防設(shè)備電源其中一路選用耐火電纜，另一路采用阻燃電線電纜。 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制 ●人防地下室是二級保護對象，采用集