【導(dǎo)讀】生產(chǎn)與出口業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金900萬。公司現(xiàn)有員工600人，其中技術(shù)人員。責(zé)任公司廣西賓陽分公司。富貴苑、景明花苑、新城華庭等開發(fā)項(xiàng)目。總結(jié)出一套規(guī)范、系統(tǒng)、高效。的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營管理體系。公司秉承“誠信建家”的一貫宗旨，天下地。民鑄就城市全新生活典范。實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽分公司，分公司主營房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。集大型商業(yè)、住宅樓、大型停車庫為一體的綜合多功能建筑樓群。萬元，全部資金由業(yè)主自籌。近年來，賓陽縣大力發(fā)展個(gè)體、私營等非公有制經(jīng)濟(jì)，目前賓陽縣非公有制經(jīng)濟(jì)已占全縣工業(yè)總產(chǎn)值。品種的發(fā)展態(tài)勢(shì)。該縣非公有制企業(yè)已發(fā)展到487家，個(gè)體工商戶萬。占全縣農(nóng)村勞動(dòng)力的19%。的開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。40萬人，建成區(qū)面積控制在50平方公里以內(nèi)。為此，賓陽縣委、縣政府提出，將充分發(fā)揮賓陽縣的區(qū)位、空間，為推動(dòng)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)作出積極貢獻(xiàn)。實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)“213”工程。目29個(gè)，合同引資金額億元，增長31%；實(shí)際到位資金億元，

　　

【正文】 類中第十九條城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)目錄中的 第 12 項(xiàng)和第 21 項(xiàng)，即 國家鼓勵(lì)建設(shè)國家住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 20xx 年國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》 中，限制類項(xiàng)目被分為兩部分，一有限制條件的，同步增加用地條件，列入限制目錄；二是無限制條件的，則作為禁止用地項(xiàng)目列入禁止目錄。同時(shí)，結(jié)合土地資源狀況，依據(jù)土地供應(yīng)政策，將黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項(xiàng)目和低密度、大套型住宅項(xiàng)目等列入限制目錄；對(duì)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及黨政機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心項(xiàng)目等國家明令禁止投資的項(xiàng)目，則列入禁止目錄， 禁止用地。 本項(xiàng)目不屬于兩個(gè)目錄范疇。 項(xiàng)目建設(shè)符合《廣西北部 灣 經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》 在國家已 批準(zhǔn)實(shí)施的《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》 中，賓陽縣 縣城賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 37 將 按照“中等城市”三級(jí)城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃 ，即 到 2020 年，城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)控制面積為 1350 平方公里，包括四個(gè)等級(jí)， 賓陽 縣縣城為三級(jí)城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)，按照中等城市規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，依托特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)城市建設(shè)。到 2020 年，縣城人口發(fā)展到 40 萬人，建成區(qū)面積控制在 50 平方公里以內(nèi)；黎塘鎮(zhèn)為四級(jí)城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)，重點(diǎn)提升面向農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的公共服務(wù)和市場(chǎng)服務(wù)能力，促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展。 2020 年黎塘鎮(zhèn)人口規(guī)模發(fā)展到 10— 20 萬人。 賓陽 縣縣城和黎塘鎮(zhèn)被列入發(fā)展規(guī)劃， 為縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了 一 個(gè) 千載難逢的機(jī)遇 。而本項(xiàng)目建設(shè)屬于 “ 213”工程 范圍 ， 有利于 推動(dòng)縣城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)符合《南寧市 經(jīng)濟(jì) 和 社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《 南寧市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 》提出， 加快發(fā)展縣城和城鎮(zhèn)步伐， 按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展與就業(yè)、資源環(huán)境、公共服務(wù)能力相協(xié)調(diào)的要求，因地制宜，突出特色，集聚各類生產(chǎn)要素，加快發(fā)展六個(gè)縣城和一批中心鎮(zhèn)，逐步擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，構(gòu)筑縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，爭(zhēng)取經(jīng)過一 至兩個(gè)五年規(guī)劃或更長時(shí)期的努力，把若干個(gè)具備條件的縣城和中心鎮(zhèn)逐步建設(shè)成為中小城市。 20xx 年，賓陽縣建成區(qū)人口達(dá)到 16 萬人左右，黎塘建成區(qū)人口達(dá)到 11 萬人左右，六景建成區(qū)人口達(dá)到 4 萬人左右。 大力推進(jìn)城鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提升城鎮(zhèn)承載能力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和人口集聚能力。依托區(qū)位、交通、資源及基礎(chǔ)條件，建設(shè)工業(yè)型、旅游型、商貿(mào)型、交通型等各具特色的城鎮(zhèn)。 本項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃提出的“ 大力推進(jìn)城鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)，完善城鎮(zhèn)功能，提升城鎮(zhèn)承載能力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和人口集聚能力 ”要求 。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 38 項(xiàng)目建設(shè)符合賓陽縣政府工作思 路 20xx 年， 賓陽縣政府提出：加快發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展， 著力改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。重點(diǎn)加大對(duì)以縣城商貿(mào)城為核心的商業(yè)中心區(qū)的扶持力度，加強(qiáng)對(duì)賓陽工業(yè)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)、賓陽購物中心和黎塘金龍機(jī)動(dòng)車配件綜合商城等項(xiàng)目的續(xù)建工作。此外，培育一批具有較強(qiáng)服務(wù)功能的大型連鎖企業(yè)，建設(shè)區(qū)域性城市商貿(mào)中心和特色商業(yè)街。重點(diǎn)扶持和引導(dǎo)培育蘆圩摩托車專業(yè)市場(chǎng)、服裝專賣商場(chǎng)、楓江夜市美食街、步行街、萬冠超市、利客隆家電城等大型超市、連鎖店，使全縣逐步完善和實(shí)現(xiàn)了商品的品牌化、時(shí)尚化、個(gè)性化、特色化。 “ 十一五” 期間， 在全縣范圍內(nèi)形成四個(gè)層次的商品流通網(wǎng)絡(luò)，即：第一層次為城區(qū)商業(yè)中心；第二層次為黎塘商業(yè)副中心和三翼旅游商貿(mào)副中心；第三層次為分布于縣城區(qū)商業(yè)中心和商業(yè)副中心內(nèi) 或周邊的若干條商業(yè)街； 第四層次為分布于社區(qū)和各鎮(zhèn)區(qū)居民集中居住區(qū)域的若干個(gè)社區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心、重點(diǎn)村“農(nóng)家店”。到 20xx 年，全縣基本構(gòu)建成商品交易市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代物流框架體系。全縣各類專業(yè)市場(chǎng)成交額達(dá)到 20 億元以上，其中年交易額 3億元以上的市場(chǎng) 1 個(gè)， 2 億元以上的市場(chǎng) 5個(gè)。到 20xx 年，物流增加值突破 2 億元，市場(chǎng)成交總額突破 30 億元，初步建 成桂中地區(qū)的區(qū)域性大宗商品倉儲(chǔ)配送中心。 由此可見，賓陽 麗陽天下 建設(shè)，符合賓陽縣政府發(fā)展思路。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 39 5 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估規(guī)定》 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（ GBJ685） 概述 節(jié)約能源是我國發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。 在項(xiàng)目 建設(shè)及運(yùn)營過程中，通過認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家節(jié)能政策，實(shí)現(xiàn)節(jié)能生產(chǎn)，降低能耗指標(biāo)，從而達(dá)到降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑物的朝向 對(duì)于建筑節(jié)能影響很大，朝向的選擇涉及到氣候條件、地理環(huán)境、建筑用地等情況，必須全面考慮。首先在節(jié)約用地的前提下，要滿足夏季避免過多的日照和盡可能多利用自然通風(fēng)的要求。因此，建筑中的最好采用南向布置，而對(duì)于人員不是長期停留的其他輔助用房可放置于北向。 建筑平面形狀及平面布局，不僅對(duì)建筑的合理使用及提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有著決定性的影響，對(duì)于建筑節(jié)能也有很大作用。設(shè)計(jì)時(shí)，原則上應(yīng)使圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總面積越小越好。在相同的建筑體積下，由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總面積不同，熱耗相差很大。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意使圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積與建筑體積之比為最小。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 40 照明系統(tǒng)的節(jié)能措施 對(duì)于照明節(jié)電，從實(shí)際情況看，更為重要的是照明的控制問題。一方面是與采光的均衡問題，即自然補(bǔ)光問題，通過開關(guān)的分級(jí)控制，隨著室外光線的變暗，室內(nèi)的燈具從最暗的區(qū)域開始逐級(jí)點(diǎn)亮?？刂频淖罴逊绞绞峭ㄟ^光電感知裝置自動(dòng)控制完成。另一方面就是根據(jù)室內(nèi)工作使用狀況不同照度水平的適時(shí)再現(xiàn)，通過照明控制提供所需的照度水平，可以達(dá)到有效節(jié)能和避免不必要浪費(fèi)的目的。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 41 6 生態(tài)環(huán)境影響分析 設(shè) 計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國大氣污染防 治法》 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院（ 98）第 253 號(hào)令） 《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》（國發(fā)（ 1996） 31 號(hào)文） 《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響的概述 施工期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目總建筑面積大，建筑土方量大，建設(shè)周期為 13 個(gè)月。施工內(nèi)容包括場(chǎng)地平整，土建、附屬設(shè)施 的新建，設(shè)備安裝等。施工過程中所用到的主要施工方法有基礎(chǔ)構(gòu)造柱和圈梁、施工材料的裝運(yùn)等。所用到的施工機(jī)械主要有推土機(jī)、挖掘機(jī)、載重汽車、振搗器、打樁機(jī)、塔吊等。本項(xiàng)目在建設(shè)期會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響，主要表現(xiàn)在下列幾個(gè)方面： 建設(shè)期間，各類建材及土石方進(jìn)出造成一定的揚(yáng)塵，對(duì)周圍的大氣會(huì)造成一定的影響。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 42 施工過程中施工人員的生活污水排放。 建設(shè)期間，各類建筑機(jī)械噪聲會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境造成一定的影響。 因土方開挖而造成土方增加和建筑過程產(chǎn)生的建筑垃圾，必須納入城市統(tǒng)一的指定堆放場(chǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)會(huì)造成的水土流失。 對(duì)整個(gè) 施工期而言，施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要集中在土建施工階段。按起塵的原因可分為風(fēng)力起塵和動(dòng)力起塵，其中風(fēng)力起塵主要是由于露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮塵因天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)塵揚(yáng)塵；而動(dòng)力起塵，主要是在建材的裝卸、攪拌過程中，由于外力而產(chǎn)生的塵粒再懸浮而造成，其中施工及裝卸車輛造成的揚(yáng)塵最為嚴(yán)重。據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)資料介紹，車輛行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵占總揚(yáng)塵的 60%上。施工期揚(yáng)塵的另一個(gè)主要原因是露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵。由于施工的需要，一些建材需露天堆放；一些施工點(diǎn)表層土壤需人工開挖、堆放，在氣候干燥又 有風(fēng)的情況下，會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。因此，減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風(fēng)力起塵的有效手段。 （ 1）污廢水 項(xiàng)目運(yùn)營后，排水水質(zhì)基本不變，隨著居民入住率規(guī)模擴(kuò)大，水量有所增加。排水主要是雨水及生活污水污。 （ 2）固體廢物 固體廢物主要是生活垃圾，預(yù)計(jì)生活垃圾量 1500kg/d。 （ 3）噪聲 施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 43 機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、 拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中對(duì)聲環(huán)境影響最大的是機(jī)械噪聲，但往往施工作業(yè)噪聲比較容易造成糾紛，特別是在夜間，這主要是由于在夜間一般高噪設(shè)備嚴(yán)禁使用，因此施工單位一定要注意各種工作的合理安排，把一些裝卸建材、拆裝模板等手工操作的工作安排在夜間進(jìn)行。但由于施工管理和操作人員的素質(zhì)良莠不齊，環(huán)境意識(shí)不強(qiáng)，在作業(yè)中往往忽視已是夜深人靜時(shí)，而這類噪聲有瞬時(shí)噪聲高、在夜間傳播距離遠(yuǎn)的特點(diǎn)，很容易造成糾紛，也是環(huán)境管理的難點(diǎn)。施工機(jī)械的噪聲源強(qiáng)見表 61。 表 61 主要施工機(jī)械設(shè)備的噪聲聲級(jí) 序號(hào) 施工機(jī)械 測(cè)量聲級(jí) [dB(A)] 測(cè)量距離（ m） 1 挖路機(jī) 79 15 2 壓路機(jī) 73 10 3 鏟土機(jī) 75 15 4 自卸卡車 70 15 5 沖擊式打樁機(jī) 110 22 6 鉆孔式灌注樁機(jī) 81 15 7 靜壓式打樁機(jī) 80 15 8 混凝土攪拌機(jī) 79 15 9 混凝土振搗器 80 12 10 升降機(jī) 72 15 施工期環(huán)境治理對(duì)策 針對(duì)施工期揚(yáng)塵的問題，在施工期擬采取如下控制措施： （ 1） 在施工過程中，作業(yè)場(chǎng) 地將采取圍擋、圍護(hù)以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 44 擋、圍護(hù)對(duì)減少揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染有明顯作用，當(dāng)風(fēng)速為 響距離縮短 40%。在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍，連續(xù)設(shè)置不低于 高的圍擋，并做到堅(jiān)固美觀。 （ 2） 在施工場(chǎng)地安排員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定，一般每天灑水 1~2 次，若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量將減低 28%~75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響。 （ 3） 對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落。同時(shí)，車輛進(jìn)出、裝卸場(chǎng) 地時(shí)應(yīng)用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應(yīng)首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和市中心區(qū)。 （ 4） 使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。北京市目前規(guī)定大于四級(jí)風(fēng)禁止土石方施工，本項(xiàng)目也可借鑒。 （ 5） 在施工場(chǎng)地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場(chǎng)地加蓋蓬布或?yàn)⑺?，防止二次揚(yáng)塵。 （ 6） 對(duì)建筑垃圾及棄土應(yīng)及時(shí)處理、清運(yùn)、以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場(chǎng)地的環(huán)境。 由此可見， 加強(qiáng)管理、切實(shí)落實(shí)好 以上 措施，施工場(chǎng)地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)大大降低，同時(shí)其對(duì)環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消 失。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后，由于實(shí)施各種嚴(yán)格的環(huán)保措施，污染物排放量較 小 ，使得城市環(huán)境質(zhì)量得以改善。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 45 消防 遵循原則 本工程遵循的消防規(guī)范主要有： （ 1） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16－ 87）（ 97 版）； （ 2） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ140－ 90）； （ 3） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057－ 94） 。 消防措施 （ 1） 根據(jù)生產(chǎn)特性、危險(xiǎn)程度和建筑布局劃分禁火區(qū)域。在禁火區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火時(shí)，必須事先向主管消防職能部門辦理動(dòng)火審批手續(xù)，由專人監(jiān)護(hù)。 （ 2） 嚴(yán)禁在重點(diǎn)部位使用明火和電熱設(shè)備。 電氣線路和用電設(shè)備，必須符合國家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)、安裝規(guī)范的要求。并委托具有資格的施工單位和持有合格證的電工負(fù)責(zé)安裝、檢查和維修。照明用電，應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開設(shè)置。 （ 3） 與承建工程項(xiàng)目的施工隊(duì)簽訂的合同中要有防火防爆的協(xié)議，請(qǐng)主管消防的職能部門督促執(zhí)行。 （ 4） 敷設(shè)電氣線路、安裝和維修設(shè)備，必須由考試合格的電工承擔(dān)。凡是能夠產(chǎn)生靜電引起爆炸或火災(zāi)的設(shè)備、容器，必須設(shè)置消除靜電的裝置。 （ 5） 庫房內(nèi)電線必須敷設(shè)在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，電氣線路和燈頭應(yīng)當(dāng)設(shè)在庫房 通道上方，與堆垛保持安全距離。庫房的電源開關(guān)箱應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)在庫房外，并有防雨防潮的保護(hù)措施。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 46 （ 6） 工程的設(shè)計(jì)和施工，必須執(zhí)行國家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，做到主體工程與消防安全設(shè)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。 （ 7） 工程的防火設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)征求本單位消防管理職能部門和上級(jí)主管部門的意見，并送當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。 （ 8） 工程竣工后，建設(shè)單位要組織安全、消防