【正文】 經(jīng)濟合作，努力把廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)建設(shè)成為繼珠三角、長三角、環(huán)渤海之后引領(lǐng)中國經(jīng)濟發(fā)展的“第四增長極”。 （ 3） 經(jīng)濟基礎(chǔ)較好 實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，北部灣經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展取得顯著成就。土地面積 萬平方公里，海岸線長 1595 公里，人口 1250 多萬。四川、重慶更是由政府主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊到廣西考 察。廣西北部灣還贏得周邊省區(qū)市的青睞。 廣西北 部灣已成為東盟及港澳客商投資的熱土。越南總理阮晉勇表示愿意與廣西一起共同推動將泛北部灣經(jīng)濟合作納入中國－東盟區(qū)域合作總體框架，使之成為中國與東盟之間新的次區(qū)域合作。 20xx 年 1 月 16 日，國家正式批準實施《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，要將其建設(shè)成為國家“重要國際區(qū)域經(jīng)濟合作區(qū)”。 引發(fā)“磁場效應(yīng)”將吸納更多客商 20xx 年一季度廣西與東盟雙邊貿(mào)易額達到 億美元，比去年同期增長了 倍； 20xx 年，廣西與東盟進出口總值增長 ％ ，其中與泛北部灣國家外貿(mào)進出口總值達 億美元；同年，廣西引進區(qū)外境內(nèi)實際到位資金突破 1000 億元，增長 ％。 （ 5） 一般預(yù)算收入增長高于全區(qū)水平。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 7 位。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)南、北、欽、防四市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 個百分點 ，比一季度加快 個百分點。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)南、北、欽、防四市規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 個百分點，比一季度加快 個百分點。廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)有一個很好的投資環(huán)境，中國改革開放 30 年間，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 ％，這是一個世界奇跡。 麗陽全年完成全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；其中，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；規(guī)模以下工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。成功引進 的 2家繅絲企業(yè) ，有利于 發(fā)展輕紡工業(yè) 進而帶動 種桑養(yǎng)蠶 業(yè)的 發(fā)展。 麗陽多方籌賓陽 縣麗陽 投資建設(shè) 賓陽 麗陽 （ 1） 是 招商引資 的需要 賓陽縣已 把擴大招商引資作為經(jīng)濟工作的重心，積極創(chuàng)新招商引資方式，加快承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全力做好招商引資和項目建設(shè) 服務(wù)工作。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 4 投資的必要性和意義 賓陽縣按照撤縣設(shè)市的目標和建設(shè)南寧市衛(wèi)星城的發(fā)展定位， 提出的實施城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程 。 20xx 年政府工作報告中要求 切實做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作，開工建設(shè)國貿(mào)大廈等一批房地產(chǎn)開發(fā)項目。按照規(guī)劃要 求，賓陽 縣城的發(fā)展方向 將 在原有縣城 城區(qū) 的基礎(chǔ)上，東向賓陽 — 大橋 — 王靈 — 黎塘城鎮(zhèn)密集帶方向 擴 展，黎塘為賓陽縣的經(jīng)濟副中心 ； 南以行政小區(qū)為啟動 區(qū) 擴大用地至環(huán)城路一帶； 縣城 北 面的 經(jīng)濟發(fā)展重心逐漸南移，借此調(diào)整北部舊城區(qū)的用地性質(zhì)，改善縣城環(huán)境和生活居住條件；縣城西部發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和三高農(nóng)業(yè)。該縣非公有制企業(yè)已發(fā)展到 487 家，個體工商戶 萬戶，注冊資金 億元；擁有小五金、皮件、成衣、編 織等專業(yè)村 285 個（其中較大規(guī)模專業(yè)村 80 個）， 16 萬多農(nóng)民在非公有制企業(yè)和手工業(yè)作坊務(wù)工，占全縣農(nóng)村勞動力的 19%。 項目概況 項目名稱 賓陽麗陽目前 該賓陽 縣麗陽 江西天下實業(yè)有限責(zé)任公司有著多年在房地產(chǎn)開發(fā)運營 方面的成功經(jīng)歷，曾成功開發(fā)總建筑面積達 15 萬平方米的九江、德安利德佳園 C、 D 棟、富貴苑、景明花苑、新城華庭等開發(fā)項目。賓陽 縣麗陽總結(jié)出一套規(guī)范、系統(tǒng)、高效的房地產(chǎn)開發(fā)運營管理體系。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 2 分公司在 廣西賓陽縣 開發(fā)建設(shè)“賓陽 麗陽天下 項目 項目性質(zhì) 新建 項目提出的背景 素有 “ 百年商埠 ” 美譽的廣西賓陽縣 ， 民營經(jīng)濟在整個社會經(jīng)濟發(fā)展中舉足輕重，民營企業(yè)產(chǎn)品銷售四下輻射，甚至飄洋過海 ，賓陽縣已 成為外商投資的熱土。 賓陽 縣麗陽 為此，賓陽縣委、縣政府提出，將 充分發(fā)揮 賓陽縣 的區(qū)位、資源、交通、環(huán)境、市場、政策等諸多優(yōu)勢，積極主動融入北部灣經(jīng)濟區(qū)域建設(shè)，加大招商引資和外經(jīng)外貿(mào)工作力度，不斷拓展經(jīng)濟合作交流的范圍和空間，進一步加強與越南等東盟各國之間的貿(mào)易往來，逐步形成多層次、寬領(lǐng)域、全方位的對外開放格局，不斷在區(qū)域合作中謀求更大的發(fā)展空間，為推動北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)作出積極貢獻。 正是在這樣的背景下，建設(shè)單位提出在 賓陽縣廣場路南面、東環(huán)路東面 地塊建設(shè)具有現(xiàn)代化設(shè)施的 賓陽 麗陽 “ 213”工程，“ 2”是指抓好蘆圩、黎塘兩個全國重點鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)，輻射帶動全縣城鎮(zhèn)建設(shè)；“ 1”是突出抓好 10 項重點工程項目建設(shè)；“ 3”是指用３年時間實現(xiàn)以上城鎮(zhèn)建設(shè)工作目標。 目前 ， 縣政府已 設(shè)立 了 政務(wù)服務(wù)中心，加強投資軟環(huán)境建設(shè)，切實解決制約招商引資與項目建設(shè)的瓶頸問題，努力營造良好發(fā)展環(huán)境。天下 ， 可以更好的起到筑巢引鳳、引導(dǎo)貿(mào)易聚集的作用，成為招商引資的重要平臺 ，促進 重點項目建設(shè)順 利 實施 。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 5 集資金，投入城鎮(zhèn)建設(shè)資金 9400 多萬元，其中縣財政投入 4000 多萬元，實施城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程項目 17 個，完成縣城興仁街、永和路、永祥路、永武路、財政路、東環(huán)路、昆侖路、文化廣場和城北廣場、商貿(mào)城轉(zhuǎn)盤、黎塘永安東路和永安東路北三里等 10 多項街道路網(wǎng)硬化改造工程及其他附屬工程。天下的建設(shè)，為廣大居民和外來經(jīng)商人員提供良好的商住環(huán)境條件，是城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要。 同時， 蘆圩、黎塘兩個工業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快推進，積極實施 “百項工業(yè)項目大會戰(zhàn)”。自制糖、林產(chǎn)品加工和水泥行業(yè) 投資加大是工業(yè)產(chǎn)值 增長的動力 來源， 工業(yè)企業(yè)整體經(jīng)濟 效益明顯提高。天下 的建設(shè)，進一步加大了投資力度，有利于拉動 賓陽縣 經(jīng)濟的增長。相對全球來講，中國的城市化水平略低，城市的持續(xù)發(fā)展會帶來很高的投資，這些都將促進國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，到 2020 年之前中國經(jīng)濟都是持續(xù)增長期。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 10 位 。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 8 位 。 （ 4） 社會消費品零售總額保持快速增長。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)南、北、欽、防四市一般預(yù)算收入 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 5 個百分點。今年第一季度，中國與東盟雙邊貿(mào)易額賓陽 縣麗陽這標志著廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。 文萊蘇丹哈桑納爾表示，愿意積極參與泛北部灣經(jīng)濟合作，并在其中發(fā)揮作用。廣西代表團訪問東盟四國期間，雙方共簽訂各類合作項目 71 個，簽約金額達 億美元。海南省明確表示支持泛北部灣經(jīng)濟合作，并要參與主辦 7月底在廣西北海召開的 20xx 泛北部灣經(jīng)濟合作論壇。 北部灣位于中國南海西北部，是指中國的廣西沿海、廣東雷州半島、海南西部，以及越南東北部所圍成的海域。 正是憑借“區(qū)位優(yōu)勢明顯、戰(zhàn)略地位突出、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、開發(fā)潛力巨大、發(fā)展前景廣闊”，使北部灣經(jīng)濟區(qū)一個方寸之地竟在短短幾年時間，由名不見經(jīng)傳到受世界矚目。尤其是賓陽縣城區(qū) 近一兩年來多項經(jīng)濟指標成倍增長， 經(jīng)濟基礎(chǔ)較好 。 項目 方向性選擇與定位 賓陽 麗陽 其產(chǎn)業(yè)方向性選擇與定位主要由資金、市政設(shè)施、建筑材料、開發(fā)力量等 4 個因素決定的。天下 開發(fā)項目的資金來源有三方面，一是企業(yè)自有資金，二是貸款，三是預(yù)收購房款。銀行貸款是籌集資金的重要渠道之一，貸款與負債相聯(lián) 。這部分款項將會按照國家規(guī)定，合理安排利用以保證工程按計劃竣工，以取信于購房戶。 （ 3） 建筑材料 建筑材料是構(gòu)成各項建設(shè)工程 所使用的材料。如按材料在建筑物中的部位不同，可分為承重構(gòu)件、屋面、墻體、地面、門窗等材料；按材料的功能，可分為結(jié)構(gòu)材料、裝飾材料、保溫材料、防火材料、防水材料、水暖電設(shè)備材料、五金材料等。但 項目建設(shè)單位 能夠科學(xué)地、經(jīng)濟地組織建筑材料供應(yīng)，做到所用材料優(yōu)質(zhì)低價，供應(yīng)及時，而且盡量減少積壓和浪費，降低建設(shè)成本。該《通知》規(guī)定城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級標準分為一、二、三、四四個等級和每一等級必須具備的條件。從以上 4 個因素看， 建設(shè)單位開發(fā)建設(shè) 麗陽天下商住小區(qū) 項目 申請報告 13 據(jù)統(tǒng)計資料表明，“十五”期間以來， 賓陽縣 住宅建設(shè)投資和開發(fā)規(guī)模呈現(xiàn)不斷增長的趨勢，住房開發(fā)已經(jīng)連續(xù)幾年保持較快的增長速度，企業(yè)規(guī)模在市場經(jīng)濟中不斷壯大 。隨著賓陽經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民對城市居住條件的要求越來越高，從傳統(tǒng)的天地樓到套型住宅的轉(zhuǎn)變，從小間距到寬樓距的要求，從對園林配套從無到有的渴求，這些都是居民生活觀念的變更，更是對房地產(chǎn)開發(fā)提出了更具體、更具時代氣息的要求。 20xx 年至 20xx年三年來的施工面積逐年增長，住宅銷售面積逐年增長，掀起了一股房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。目前國際上賓陽 縣麗陽 20xx 年以來，國家出臺了財稅、金融、行政管理等一系列措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，在這些措施的影響下，住房市場發(fā)生了一些變化，但總體上處于良性循環(huán)的狀態(tài)。從城市發(fā)展的經(jīng)濟水平來看，一般認為，人均 GDP 在 8008000 美元之間為房地產(chǎn)業(yè)的起步及快速上升階段，而達到 13000 美元以上時，房地產(chǎn)業(yè)才步入下降階段。 賓陽 縣麗陽的占 %， 80 m178。的 占%。 6）在房地產(chǎn)價格調(diào)查中， %選擇比較合理， %選擇房價偏高。目前在個人銀行存款處于利率較低而又沒有更具吸引力的投資渠道的情況下，大量的個人投賓陽 縣麗陽這對賓陽來說是一個千載難逢的機遇。抓好縣城永武路向北向東延伸工程、西環(huán)路建設(shè)工程、風(fēng)景路延長線改造、城北廣場至柳州路口等一批重點建設(shè)工程以及黎塘民主路、建設(shè)路路燈工程和人行道工程、仁愛路路面改造工程、中營路主干道、人行道和路燈工程等建設(shè)項目。重點抓好城東新區(qū)、城中小區(qū)和炮龍廣場小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的啟動，完善廣場路財政路片區(qū)建設(shè)。天下、 國貿(mào)大廈、明珠雅苑、賓都大廈、君苑大廈、鳳凰城市廣場、城北農(nóng)貿(mào)市場、糧貿(mào)中心以及黎塘和德城市廣場、興柳福龍商城、建匯新天地、步行街等一批房地產(chǎn)開發(fā)項目。一是創(chuàng)新方式抓招商。三是圍繞園區(qū)抓招商。要落實具體部門，安排專人，對已簽訂投資意向協(xié)議的奧克羅拉陶瓷生產(chǎn)項目、廣西達明投資有限公司投資的黎塘生活污水處理項目、溫州歐美實業(yè)有限公司投資的馬潭制革集中區(qū)建設(shè)項目、東莞市東城豐和制衣廠投資的服裝廠等一批重點項目進行一對一的跟蹤服務(wù)，及時了解進展情況，協(xié)調(diào)解決具體問題，爭取這些項目盡快落戶我縣。 目前， 賓陽縣 的經(jīng)濟建設(shè)日新月異，“東盟博覽會”的召開、中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)以及泛北部灣經(jīng)濟區(qū)的開發(fā)開放，給 賓陽縣 的經(jīng)濟發(fā)展帶來了無限商機，大批國內(nèi)外企業(yè)紛紛落戶 賓陽縣 ，商貿(mào)物流快速增長，來 賓陽縣 工作的中外企業(yè)員工不斷增加。 項目的目標 市場目標 （ 1） 投資創(chuàng)業(yè)、成功人士和精英的首選 創(chuàng)業(yè)成功人士和社會精英、中小型私營企業(yè)主這部分社會上先富起來的人士經(jīng)過多年的辛苦創(chuàng)業(yè)，普遍都希望為家人和后代尋求一處高回報的投資產(chǎn)業(yè)和物業(yè)，讓家人和自己都能將來長期享受到創(chuàng) 業(yè)投資的成果，同時亦都為后代的成長與發(fā)展鋪路。 賓陽 縣麗陽 這部分客戶收入雖算不上豐厚，但是向來穩(wěn)定且會有一定的積蓄，以前對國家福利 分房抱有一定的期望，并且以前沒有補貼，私人購房負擔比較重，所以遲遲未有置業(yè)行動。 社 會效果 本項目建設(shè)嚴格按照 國務(wù)院 20xx 年頒布 的 “ 國八條 ” 、 “ 新八條 ” 兩個文件 和 20xx 年下發(fā) 的 “ 國六條 ” ，以及 20xx 年國務(wù)院下發(fā) 的 《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 執(zhí)行 。 賓陽麗陽居住已成為一種文化，建筑已成為一種文明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從原始的產(chǎn)品主義中突圍 ，在建筑本體之外構(gòu)筑企業(yè)精神和開發(fā)理念。 近幾年，住宅建設(shè)標準和質(zhì)量都有了較大提高，小區(qū)的環(huán)境、綠化、美化以及配套設(shè)施更加完善 。 經(jīng)濟效果 社會經(jīng)濟的發(fā)展 ，廣大居民和商客 口袋里有 了錢， 存款總額已相當可觀；國家政策 的 引導(dǎo)，房改及其配套政策推進等都對人們消費和投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了有力的促進； 另外，居民 潛在需求巨大，觀念逐步轉(zhuǎn)變，買房已賓陽 縣麗陽 賓陽 縣麗陽其中：公寓面積 8963 m2 ，住宅面積 32256 m2， ， 共 284 套（平均每套面積）， 商業(yè)面積 7410 m2 。 整 個項目結(jié)合基地形狀，結(jié)合外部空間的塑造，住宅采用行列式布局，北側(cè)布置一棟 11 層高層，其余 8 棟為 6 層住宅，南面為一棟 11 層公寓。天下 由裙樓、主樓和公用配套設(shè)施組成。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 23 表 21 住宅樓戶型一覽表 一棟戶型 序號 戶型 戶型面積 套數(shù) 所占比例 1 一房一廳 （ A） 54 % 2 一 房一廳 （ B） 18 % 3 一 房 一 廳 （ C） 18 % 4 一 房 一 廳 （ D） 36 25% 5 一 房 一 廳 （ E） 18 % 合計 495 二、三、四、五棟戶型 序號 戶型 戶型面積 套數(shù) 所占比例 1 三房兩廳兩衛(wèi) （ B’ 1） m2 24 25% 2