【正文】 即是在此位置的項目，建設(shè)具備五星級標準的酒店及附屬設(shè)施。 性 質(zhì)：獨立法人企業(yè) 法人代表；褚謙 項目提出的背景條件 。（如：建設(shè)單位現(xiàn)狀、人員編制） 。 b. 行業(yè)內(nèi)各同行的現(xiàn)有能力分析 該公司在洛陽首先開創(chuàng)了產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)模式，并獲得成功。但是進行產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)等的開發(fā)還是比較少的。 存在問題是由于新區(qū)處于建設(shè)的初期，可能客源比較短缺。為了響應(yīng)市委是政府的號召，開發(fā)洛陽新區(qū)，集中了公司的力量和經(jīng)驗，開發(fā)了雅安新城項目。 雅安新城位于洛陽新區(qū)，正處于建設(shè)時期，該工程周圍無需拆遷的建筑物、構(gòu)筑物等，東面為王城大道，南面為新區(qū)體育中心，西面為規(guī)劃路，北面為新區(qū)用地，場地地勢平坦，適宜建此建筑。該工程分為雅安新城、商業(yè)中心、停車場。充分利用景觀軸線使空間有機聯(lián)系起來。南面設(shè)有次入口，內(nèi)部形成環(huán)行車道，便于車輛疏散，人流線路主要位于商業(yè)中心景觀 帶一側(cè)，車流線路與其不發(fā)生重疊，減少人車之間的干擾，客貨停車場也分開，避免兩者相互干擾。餐飲、購物、商務(wù)辦公、住宿、休閑娛樂于一體，各種功能一應(yīng)俱全，滿 足不同層次、不同人群的消費。 該工程建成后將成為新區(qū)地標性建筑，一道靚麗的風景線。 a. 洛陽市人民政府、洛陽市土地管理局批準的國有土地使用證。 、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件 年平均溫度 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 最熱日、月平均溫度 ℃ 最熱日、月平均相對濕度 75% 最冷日、月平均相對濕度 57% 年平均降水量 ㎜ 日最大 降水量 ㎜ 小時最大降水量 ㎜ 常年氣導(dǎo)風向 EN 最大凍土深度 210㎜ 最大積雪深度 250㎜ 基本風壓 ㎡ 洛陽市屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，冬季寒冷，雨雪稀少多大風；春季暖和氣溫回升快，干旱少雨；夏季炎熱，雨量集中； 秋季涼爽，天氣晴朗。 b 用水量 本工程客房部分最高日用水量為 304m3/d，－ 1至 4層最高日用水量為 496m3/d；室內(nèi)消火栓用水量為 40L/s，室外消防水量為 30L/s, 火災(zāi)延續(xù)時間按 3小時計 ；自動噴水滅火用水量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按 1小時計。熱水系統(tǒng)采用全日制機械循環(huán)，各區(qū)設(shè)兩臺熱水循環(huán)泵，互為備用 . e 消防系統(tǒng) 從市政管道上引兩路 DN150的管道，其與一個容積為450m3的室外水景水池共同作為消防水源。 3)自動噴水滅火系統(tǒng) 本建筑設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，滅火用水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 1小時。水噴霧管道布置使水霧 噴頭圍繞設(shè)備進行立體保護，直接噴向設(shè)備表面。 污水量按最高日生活用水量的 80％計，為 640m3/d. 雨水量根據(jù)洛陽地區(qū)暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期取一年，其流量為 雨污水經(jīng)過管道匯集，最終排入市政雨污水管道。 本工 程按一級負荷考慮，采用兩路 10KV高電源供電。 本工程酒店部分擬安裝變壓器 2 臺，總安裝容量為 2500 KVA，商業(yè)中心部分擬安裝箱式變壓器 2 臺，總安裝容量為 1000 KVA。 當市電因故停電，為保證消防設(shè)備例如消防電梯，消防水泵、防排煙風機、應(yīng)急照明等設(shè)備用電。 依據(jù)國家照度標準，按本工程的環(huán)境特點和使用要求，以提高光效和節(jié)省能源為原則，提出各功能房照 度要求及對本工程所選用的光源和燈具加以描述。 疏散走道及公共出口設(shè)疏散指示標志燈。在酒店變配電房及商業(yè)中心低壓進線處設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，對特殊場所如水泵房等處還應(yīng)設(shè)置輔助等電位聯(lián)結(jié)。 預(yù)留接地極引出線用于接地電阻測量和電氣安全接地。 在酒店頂層適當位置設(shè)置電視接收天線，前端裝置宜靠近天線和自辦節(jié)目源，傳輸電纜采用金屬管或槽板沿電纜豎井由中心部位引到各層，串接放大器、分配、分支器裝在豎井內(nèi)，由分支器引至用戶終端的線路穿管暗敷，終端信號輸出電平取 70177。 商業(yè)中心直接引入市內(nèi)有線電視網(wǎng)。 多功能廳、會議廳、另設(shè)音響或流動音響裝置。 、通風與空調(diào) a 室外空氣計算參數(shù)（執(zhí)行洛陽市室外氣象參數(shù)） 1 室外計算干球溫度 采暖 5 ℃ 冬季空調(diào) 7 ℃ 夏季空調(diào) ℃ 2 夏季室外計算濕球溫度 ℃ 3 室外計算相對 濕度 最冷月日平均 57 % 最熱月日平均 75 % 4 室外計算風速 冬季 m/s 夏季 m/s 5 主導(dǎo)風向及頻率 冬季 NE 13 % 夏季 NE 14 % 全年主導(dǎo)風向及頻率 NE 12 % 6 大氣壓力 冬季 hPa 夏季 hPa 7 日平均溫度≤ +5℃的天數(shù) 95 天 8 年平均溫度 ℃ b 室內(nèi)空調(diào)設(shè)計 溫度確定 功能分類 夏季室內(nèi)采暖溫度 冬季室內(nèi)空調(diào)溫度 溫度 ℃ 相對濕度 ％ 新風量 m3/p 。 ③二期冷源：根據(jù)功能劃分，于建筑屋面合理設(shè)置風冷冷水機組作為冷源，用于夏季供冷。 ②地下站房均設(shè)置 10次 /h的送排風系統(tǒng)，同時分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，排煙量按不小于 60 m3/㎡計算。空調(diào)末端采用遙控，通過計算機網(wǎng)絡(luò)進行智能網(wǎng)絡(luò)控制。 ②空調(diào)集中供熱水管道 30mm厚的橡塑保溫管殼保溫，空調(diào)冷、熱水管采用 25mm厚橡塑保溫管殼保溫，冷凝水管采用13mm厚橡膠保溫管殼保溫。 ②水泵及冷水機組進出口裝可曲撓橡膠接頭。 該工程充分考慮到環(huán)境的綠化和美化，利用樓宇之間的空地，鋪設(shè)草皮，種植四季花木，規(guī)劃建筑小品，提高環(huán)境空氣質(zhì)量，減少空氣粉塵，增加空氣含氧量。建筑設(shè)計采用適 宜的進深，門窗均采用氣密性好的鋁合金門窗， 維護結(jié)構(gòu)及填充墻，均采用加氣混凝土塊等保溫性好的輕質(zhì)建材，在主要環(huán)節(jié)上控制能源損耗。 、人流 情況，停放車輛數(shù)量，防火間距 該工程設(shè)置環(huán)行消防車通道，消防車寬度均≥ ，符合規(guī)范要求，車流、人流采用人車分流，避免相互干擾。地下室各個防火分區(qū)之間采用防火墻分隔，防火墻上所開防火門為甲級防火門，地下車庫的人員疏散門為乙級防火門，符合 GB5006797中第 定。 四 ~二十三層各層為一防火分區(qū)，其每層的建筑面積 為㎡，每層設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，符合 GB5004595（ 20xx年版）中第 。兩部防煙樓梯間分別設(shè)前室〉 ㎡和合用前室 ㎡，前室和樓梯間的門均乙級獨立防火門并設(shè)加壓送風系統(tǒng)，符合 GB500495（ 20xx年版）中第 。消防電梯重量為 1000Kg，乘客 13人，速度為 ，符合GB5004595（ 20xx年版）第 、 、 、 條中的規(guī)定。 結(jié)構(gòu)設(shè)計選型 本工程主樓為高層建筑，依據(jù)《高層建筑混 凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》主樓采用帶轉(zhuǎn)換層高層建筑結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層為三層，轉(zhuǎn)換層以下為框支 剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級：轉(zhuǎn)換層以下及剪力墻底部加強部位、框支柱為