【正文】 散門的間距均大于 5m。 裙房一～三層均設有兩部防煙樓梯間和兩部封閉樓梯間，其樓梯總疏散寬度 ， 地下設備用房及地下車庫的疏散樓梯間均與裙房一～三層樓梯間共用，并在首層采用耐火極限不低于 ，四 ~二十三通過兩部防煙樓梯間疏散到一層通向室外，兩部防煙樓梯間在每層安全出口之間的距離均大于 ， 符合GB5004595（ 20xx年版）中第 。 封閉樓梯間可自然采光、通風、入口設乙級防火門，符合GB500495（ 20xx年版）中第 。兩部防煙樓梯間分別設前室〉 ㎡和合用前室 ㎡，前室和樓梯間的門均乙級獨立防火門并設加壓送風系統(tǒng)，符合 GB500495（ 20xx年版）中第 。 四 ~二十三層設置了兩部防煙樓梯間，兩部樓梯均通向屋頂并在一層分別直通室外，其疏散門的間距大于 5m。符合GB5004595（ 20xx年版）第 。 、乘員人數、運行速度、停站情況 本工程為一座一類高層建筑，設計了四部 電梯，其中一部為消防電梯兼做客梯，消防電梯與其中一部防煙樓梯間合用前室，面積大于 10㎡，消防電梯到達高層建筑地下及地上各層。消防電梯重量為 1000Kg，乘客 13人，速度為 ，符合GB5004595（ 20xx年版）第 、 、 、 條中的規(guī)定。 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 》 GB5006820xx 《建筑結構荷載規(guī)范 》 GB5000920xx 《建筑抗震設計規(guī)范 》 GB5001120xx 《混凝土結構設計規(guī)范 》 GB5001020xx 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 《建筑地基處理技術規(guī)范》 JGJ7920xx J22020xx 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)范》 JGJ320xx J18620xx 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ9494 《砌體結構設計規(guī)范》 GB5000320xx 《冷 軋 帶肋 鋼 筋混 凝 土結 構 技 術規(guī) 程 》 JGJ9520xx J25420xx 基本風壓 : ；基本雪壓 : 抗震設防烈度 7度，地震分組第一組，設計基本地震加速度 。 結構設計 ，設計使用年限為 50年?？拐鹪O防分類為丙類。 結構設計選型 本工程主樓為高層建筑，依據《高層建筑混 凝土結構技術規(guī)范》主樓采用帶轉換層高層建筑結構，轉換層為三層，轉換層以下為框支 剪力墻結構，轉換層以上為剪力墻結構，抗震等級：轉換層以下及剪力墻底部加強部位、框支柱為一級，其它為三級。剪力墻結合住宅房間布局布置，以滿足建筑物的強度、剛度及抗側移壓求。裙房采用框架結構，抗震等級為三級，結合建筑物使用功能布置柱網。 洛陽市新龍安房地產置業(yè)有限公司是 1999年 8月經洛陽市建委、洛陽市工商管理局審核批準注冊的專業(yè)從事房地產開發(fā)經營的獨立法人企業(yè)。該公司各個機構齊備，人員結構整齊 。公司現設置有：辦公室、工程部、財務部、銷售部等，公司主要項目由總經理和副總經理負責。 公司在用人制度上實行招聘合同制，有嚴格的員工招聘、人事檔案制度。 公司實行職工人員輪崗培訓制度，每月有安全制度，每周有崗位培訓制度，每天班前崗前培訓制度。 該工程 20xx年 6月開工， 7月底出地面， 12月主體封頂， 20xx年 4月進入裝修， 7月試開業(yè)。 投資估算依據 3 本項目的規(guī)劃設計方案及相關經濟技術指標； 4 國家及洛陽市有關土地開發(fā)建設方面的文件規(guī)定； 5 河南省有關建筑工程建設方面的標準、規(guī)范和指標； 6 洛陽市近期建筑安裝工程造價指標； 7 市場調研和定位確定的項目銷售價格水平 . 1 投資內容 本項目擬建設 23層的雅安新城酒店和 4層的商業(yè)中心，建筑面積分別為 m2，和 10000 m2，合計 m2。 投資內容包括建筑安裝工程費用、公用設備費用、裝修費用、室外工程費用，土地征用費、前期報批費、建設單位管理費、勘察設計監(jiān)理費、預備費等子項。 2 估算方法 建筑安裝工程 費用是按照建筑物的土建、給排水、采暖空調、照明及弱電等各單項工程，以洛陽近期相應造價指標進行編制。其中主體工程單方造價按照 2247元 /m2 水平估算。 項目各類稅費、勘察設計監(jiān)理費、建設單位管理費分別按照規(guī)定以工程費用的 %、 %、 %計取。 預備費按照工程費用的 3%計取。 3 建設投資估算金額 經估算，項目建設總投資為 11800萬元，綜合單方造價為2728元 /m2 。具體內容見下表： 投資估算表 表 1 單位 : 萬元 序號 工程項目 建筑面積（ m2) 投資估算（萬元） 經濟指標（元 /m2) 備注 一 工程費用 (一 ) 主體工程 1 土建工程 3500 809 2 裝飾及家具 4200 971 3 給排水工程 420 97 4 空調工程 800 185 5 電氣工程 600 139 6 電梯 200 46 小計 9720 2247 (二 ) 室外工程 1 道路廣場 70 2 綠化 40 3 室外管 網 220 小計 330 76 工程費用合計 10050 2324 二 其它費用 1 征地費 800 2 各類稅費 150 3 勘察設計監(jiān)理費 150 4 管理費等 350 小計 1450 335 三 預備費 (3%) 300 69 建設投資總計 11800 2728 建設投資全部由新龍安公司自籌。 設進度 本項目計劃酒店為一期工程，從 20xx年 6月開始施工，工期1年， 20xx年下半年完工。商業(yè)中心為二期工程，工期 300天，20xx年下半年建成。 各年投資使用計劃及資金籌措見下表： 投資使用計劃及資金籌措表 表 2 序 項目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 資金運用 3500 5000 3300 11800 2 資金籌措（自籌） 3500 5000 3300 11800 分析 經濟效益分析參照國家計委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）的有關內容及深度要求，結合本項目的實際情況進行編制。 1）基準收益率 根據房地產和酒店項目收益情況，本項目基準收益率取8%。 2）交納稅金和稅率 營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加為銷售額的 8%；所得稅稅率為 33%。 3）銷售費用和廣告經營費用 銷售費用和廣告經營費用，分別按銷售收入的 1%和 2%計提。 1）銷售收入和銷售稅金測算 銷售價格依據洛陽新區(qū)發(fā)展規(guī)劃和相鄰酒店 的銷售價格水平，考慮本項目開發(fā)建設投資成本，本項目酒店以產權式開發(fā)模式，銷售價格確定為 6000元 / m2 ，商業(yè)中心采用出售形式，價格為 4000元 / m2 。 本項目自用與出售的比例為 2： 8，可出售建筑面積為43248X80%=34600 m2 。 依據