住宅可研報告-wenkub
2022-09-02 16:24:56 本頁面
【正文】 1L/，用水量為 。物業(yè)管理人員按 60 人 .班計，用水量定額按 40L/人 .班，最高日用水量為 ，最大時用水量為 。主要用水為居民生活用水、物業(yè)管理人員辦公用水、道路澆灑、綠化、消防用水及未預(yù)見用水。該工程所處場地地勢平坦，地貌形態(tài)單一。洛陽市人民政府、洛陽市土地管理局批準(zhǔn)的國有土 地使用證 洛市國用（ 2020）第 04056088 號和第 04056089 號； 小區(qū)住宅全部面南 8 而建，陽光、水岸能同時擁有。開敞的入口與高大的主體建筑，剛?cè)岵?jì)，實(shí)虛結(jié)合，封透開合，形成有序而又多變的空間形態(tài)，代表了城市發(fā)展的未來新貌。 7 豎向設(shè)計 該工程用地范圍地勢平坦，豎向設(shè)計采用平坡式，雨水、污水通過暗管排入市政雨水、污水系統(tǒng)。選用的樹種和花卉包括棕桐、廣玉蘭、枇杷、五角楓、雪松、女貞、銀杏、合歡等，綠籬采用女貞、金葉女貞、瓜子黃楊、月季、石楠、海桐等，讓小區(qū)四季常綠，季季有花。水岸貴都”小區(qū)位于 濱河路和芳澤北路交匯處，征地范圍東至濱河路，南至用地界，西至用地界，北至用地界，總用地面積 6 ㎡（合 畝），東面為濱河路，南面為芳澤路，西面為創(chuàng)業(yè)路，北面為芙蓉路， 總體布局 功能分區(qū) 該工程功能分區(qū)合理，保證了土地利用的最大化。有 2 路、 12 路、 59 路等公交車通過，四通八達(dá)，充分滿足小區(qū)住戶的出行需求。水岸貴都總建筑面積 48486 ㎡，其中住宅建筑面積 39916㎡，高層住宅地下室建筑面積 2020 ㎡，綜合樓建筑面積 3019 ㎡，地下車庫 4296 ㎡。 2. 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 創(chuàng)展公司擁有一支高中級職稱管理人員組成的技術(shù)精、管理細(xì)、勇于開拓的高素質(zhì)人才隊伍。 洛陽創(chuàng)展置業(yè)限公司是經(jīng)洛陽市工商局批準(zhǔn)注冊，于 2020 年 11月成立，主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)開發(fā)的有限責(zé)任公司。因而市場前景比較看好。從各種物業(yè)市場平均價格來看，其房價處于全國中低水平。 現(xiàn)狀綜合條件分析 洛陽市在我國房地產(chǎn)市場中 屬于三類城市。為了支持市政府倡導(dǎo)的，把我市建設(shè)成中西部最佳人居環(huán)境的總體構(gòu)想，洛陽創(chuàng)展置業(yè)有限公司把“創(chuàng)展 ，雖然近來不斷加大對住宅建設(shè)的投入，但仍不能滿足廣大居民的住房需求，因此進(jìn)一步提高住宅建設(shè)的總體水平，提高人民群眾物質(zhì)文明生活，也是當(dāng)前居民的強(qiáng)烈要求和迫切需求 。小區(qū)附近有三山學(xué)校、高新區(qū)小學(xué)、河洛中學(xué)、高新雙語幼兒園， 150 醫(yī)院、陸渾水庫管理局門診等，給居民的健康、教育提供必要保障，其他企事業(yè)單位和服務(wù)機(jī)構(gòu)分布于其間。水岸貴都 建設(shè)單位：洛陽創(chuàng)展置業(yè)有限公司 性 質(zhì)：獨(dú)立法人企業(yè) 法人代表：李義軍 項(xiàng)目提出的背景條件 報告編制依據(jù) （如：建設(shè)單位現(xiàn)狀、人員編制等）； ； （ GB5004595） 2020 年版。 必要性（城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展提出的要求） 創(chuàng)展 、旅游業(yè)為發(fā)展龍頭的中等城市，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展隨著我市對城市擴(kuò)建力度的加 大，洛浦公園沿岸風(fēng)景的不 2 斷完善，該地段的文化優(yōu)勢和旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)優(yōu)勢更加突出。 ：洛陽市高新區(qū)原屬于我市的近郊，居住環(huán)境相對較差。水岸貴都”設(shè)計定位為南昌路、洛河沿岸板塊上唯一的一個純高層、高檔、親水型住宅小區(qū)，這也是當(dāng)前居民的迫切需求。洛陽市房地產(chǎn)市場起步于 1992 年， 14 年來一直保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。近幾年來，總的趨勢是上升的，但每年的升幅都不大。 ，存在問題及解決辦法 優(yōu)勢是項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通方便快捷，環(huán)境條件優(yōu)良。公司所有者權(quán)益為 2250 萬元（其中注冊資 金為 800 萬元人民幣，資本公積金為 1686 萬元人民幣），同年經(jīng)河南省建設(shè)廳評定為暫定的開發(fā)企業(yè)?，F(xiàn)有員工 27 人，其中具有大專以上學(xué)歷的員工 22 人，中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員 15 人。水岸貴都總用地面積 ㎡（合 畝）；建設(shè)用地面積 14088 ㎡，規(guī)劃建筑面積 48486 ㎡，其中包括高層住宅及地 5 下室、綜合樓、地下停車庫。 功能設(shè)置 按照建筑方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，擬建五幢 高層住宅，其中18 層四幢、 19 層一幢，另外有 3 層綜合樓一幢。 該工程按規(guī)劃配套建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施有雨水、污水、給水、電力、通訊、熱力、有線電視等地上、地下管道，為“創(chuàng)展該工程分為南、北兩處，中間是規(guī)劃的芳澤北路，北面有三幢高層和一幢綜合樓，南面有兩幢高層，南北兩處均設(shè)有地下車庫出入口，構(gòu)建了一個總體和諧、布局合理的住宅小區(qū)。內(nèi)部空間布置采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，營造層次分明又連續(xù)有序的景觀，使之充滿溫馨祥和、高雅優(yōu)美，營造出一個人與自然和諧相處的綠化環(huán)境，使客人有一種回到家的感覺。 平面功能設(shè)計 以人為本，創(chuàng)造以水岸、舒適、便捷、安全、多樣為主要特征的小區(qū)。根據(jù)市場需要，共設(shè)計 11 種戶型，主要有四個層次：3 室 2 廳 1 衛(wèi) 平方米； 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 平方米－ 平方米； 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 平方米－ 平方米；復(fù)式 平方米－ 平方米。建筑平面采用軸對稱布局，內(nèi)部空間完整、嚴(yán)謹(jǐn)、綜合樓房間寬敞明亮，淡藍(lán)色的玻璃與天空混為一體，顯示出沉穩(wěn)冷靜的設(shè)計風(fēng)格。洛陽市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號： 05029）； 建設(shè)場地工程地質(zhì)、水文條件 該工程所處場地地勢平坦，地貌形態(tài)單一，適宜該工程在此施工建造。 10 ： 本小區(qū)共有 5 幢高層住宅樓，一幢多層綜合辦公樓，高層部分采用加壓水泵和高位水箱聯(lián)合供水方式，在每幢樓頂層設(shè)置生活水箱，一至九層減壓供水，九層以上由屋頂水箱直接供給。在 2樓頂層設(shè)置一座 18m3 的高位消防水箱，保證小區(qū)消防管網(wǎng)維持一定壓力。 ： 各建筑采用污廢合流排水制度，經(jīng)管道排至室外檢查井，由小區(qū)污水管網(wǎng)收集經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 本小區(qū)供電電源為兩個獨(dú)立的 10 KV 高壓電源。 12 本工程擬安裝 4
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