【正文】 照度標(biāo)準(zhǔn)，按本工程的環(huán)境特點(diǎn)和使用要求，以提高光效和節(jié)省能源為原則，提出各功能房照 度要求及對(duì)本工程所選用的光源和燈具加以描述。市電與自發(fā)電的自投切換開關(guān)設(shè)有電氣加機(jī)械聯(lián)鎖，防止市電、發(fā)電并聯(lián)運(yùn)行。 當(dāng)市電因故停電，為保證消防設(shè)備例如消防電梯，消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等設(shè)備用電。 在低壓配電各運(yùn)行母線段設(shè)電容器柜，對(duì)無功功率進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù) 。 本工程酒店部分?jǐn)M安裝變壓器 2 臺(tái)，總安裝容量為 2500 KVA，商業(yè)中心部分?jǐn)M安裝箱式變壓器 2 臺(tái)，總安裝容量為 1000 KVA。兩路高壓電源同時(shí)工作，互為備用，系統(tǒng)采用單母線分段，母聯(lián)開關(guān)自投。 本工 程按一級(jí)負(fù)荷考慮，采用兩路 10KV高電源供電。消防設(shè)備用電及生活泵、客梯用電、主要通道及樓梯間照明為一級(jí)負(fù)荷，其他負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。 污水量按最高日生活用水量的 80％計(jì)，為 640m3/d. 雨水量根據(jù)洛陽地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期取一年，其流量為 雨污水經(jīng)過管道匯集，最終排入市政雨污水管道。 6）、消防排水 消防電梯附近設(shè)置有效容積不小于 2m3的集水坑，由管道將電梯基坑集水坑配有 2臺(tái)潛污泵，排除消防積水 . 另外在地下車庫內(nèi)設(shè)有 4座集水坑，內(nèi)置潛污泵，可排除消防排水。水噴霧管道布置使水霧 噴頭圍繞設(shè)備進(jìn)行立體保護(hù)，直接噴向設(shè)備表面。圍繞本建筑設(shè)置 2套水泵接合器，供消防車向自動(dòng)噴灑系統(tǒng)補(bǔ)水用。 3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 本建筑設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，滅火用水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1小時(shí)。 2）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 本建筑室內(nèi)消防水量為 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3小時(shí)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，在地下室設(shè)置消火栓泵，屋頂水箱間設(shè)置消防水箱，消防管道設(shè)置 成環(huán)狀。熱水系統(tǒng)采用全日制機(jī)械循環(huán)，各區(qū)設(shè)兩臺(tái)熱水循環(huán)泵，互為備用 . e 消防系統(tǒng) 從市政管道上引兩路 DN150的管道，其與一個(gè)容積為450m3的室外水景水池共同作為消防水源。 c 給水系統(tǒng) 統(tǒng)分三個(gè)區(qū)，四層及四層以下部分為低區(qū)，由室外市政給水管網(wǎng)直接供水；五至二十三層，由生活水泵和屋頂水箱聯(lián)合供水，其中五至十三層為中區(qū)，由屋頂水箱經(jīng)減壓閥后供水；十四至二十三層住宅為高區(qū)，由屋頂水箱直接供水 . d 熱水系統(tǒng) 本工程熱水（ 52OC）最大小時(shí)用水量 ，設(shè)計(jì)小時(shí)耗熱量為 20xxkw。 b 用水量 本工程客房部分最高日用水量為 304m3/d，－ 1至 4層最高日用水量為 496m3/d；室內(nèi)消火栓用水量為 40L/s，室外消防水量為 30L/s, 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 3小時(shí)計(jì) ；自動(dòng)噴水滅火用水量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 1小時(shí)計(jì)。 、水文條件 該工程所處場(chǎng)地地勢(shì)平坦，地貌形態(tài)單一，建設(shè)單位進(jìn)行的地質(zhì)及文物普探資料已結(jié)束，適宜該工程在此施工建造。 、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件 年平均溫度 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 最熱日、月平均溫度 ℃ 最熱日、月平均相對(duì)濕度 75% 最冷日、月平均相對(duì)濕度 57% 年平均降水量 ㎜ 日最大 降水量 ㎜ 小時(shí)最大降水量 ㎜ 常年氣導(dǎo)風(fēng)向 EN 最大凍土深度 210㎜ 最大積雪深度 250㎜ 基本風(fēng)壓 ㎡ 洛陽市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，冬季寒冷，雨雪稀少多大風(fēng)；春季暖和氣溫回升快，干旱少雨；夏季炎熱，雨量集中； 秋季涼爽，天氣晴朗。 d. 洛陽市國土資源與城市規(guī)劃局批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 a. 洛陽市人民政府、洛陽市土地管理局批準(zhǔn)的國有土地使用證。構(gòu)架和幕墻之間的穿插和變化，使立面形態(tài)活 潑，有親和力，皇冠式的屋頂盡顯高貴、典雅，給人一種貴族風(fēng)范之感。 該工程建成后將成為新區(qū)地標(biāo)性建筑，一道靚麗的風(fēng)景線。以人為本，舒適合理的建筑空間，多樣化的平面組合，最大限度的提高空間構(gòu)造的合理和舒適，是該工程平面功能設(shè)計(jì)所追求的目標(biāo)。餐飲、購物、商務(wù)辦公、住宿、休閑娛樂于一體，各種功能一應(yīng)俱全，滿 足不同層次、不同人群的消費(fèi)。 該工程用地范圍地勢(shì)平坦，豎向設(shè)計(jì)采用平坡式，雨水、污水通過暗管排入市政雨水、污水系統(tǒng)。南面設(shè)有次入口，內(nèi)部形成環(huán)行車道，便于車輛疏散，人流線路主要位于商業(yè)中心景觀 帶一側(cè)，車流線路與其不發(fā)生重疊，減少人車之間的干擾，客貨停車場(chǎng)也分開，避免兩者相互干擾。內(nèi)部空間布置采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，營造層次分明又連續(xù)有序的景觀，使之充滿溫馨祥和、高雅優(yōu)美，營造出一個(gè)人與自然和諧相處的綠化環(huán)境，使客人有一種回到家的感覺。充分利用景觀軸線使空間有機(jī)聯(lián)系起來。 該工程環(huán)境優(yōu)美，綠地、噴泉、雕塑自然的融匯其中，給人以步移景異之感，綠化以花草、綠籬為主，點(diǎn)綴一些品質(zhì)較好的灌木。該工程分為雅安新城、商業(yè)中心、停車場(chǎng)。 雅安新城位于洛陽新區(qū)，征地范圍東至王城大道，南至新區(qū)體育中心內(nèi)部路，西至用地界，北至用地界，總用地面積㎡（合 ），東面王城大 道，寬闊大道暢通無阻，南面新區(qū)體育中心現(xiàn)以投入使用，西面規(guī)劃路，北面新區(qū)用地，現(xiàn)為空地。 雅安新城位于洛陽新區(qū)，正處于建設(shè)時(shí)期，該工程周圍無需拆遷的建筑物、構(gòu)筑物等，東面為王城大道，南面為新區(qū)體育中心，西面為規(guī)劃路，北面為新區(qū)用地，場(chǎng)地地勢(shì)平坦，適宜建此建筑。 雅安新城總建筑面積 ㎡，其中一期建筑面積㎡（地下室建筑面積 ㎡，裙房建筑面積 ㎡，其余建筑面積 ㎡）；二期建筑面積 10000㎡。為了響應(yīng)市委是政府的號(hào)召，開發(fā)洛陽新區(qū)，集中了公司的力量和經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)了雅安新城項(xiàng)目。 f. 建設(shè)單位現(xiàn)狀 洛陽市新龍安房地產(chǎn)置業(yè)有限公司是 1999年 8月經(jīng)洛陽市建委、洛 陽市工商管理局審核批準(zhǔn)注冊(cè)的專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的獨(dú)立法人企業(yè)。 存在問題是由于新區(qū)處于建設(shè)的初期，可能客源比較短缺。因而市場(chǎng)前景比較看好。但是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)等的開發(fā)還是比較少的。但是這些企業(yè)只是以商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)形式進(jìn)行開發(fā)，還沒有深層次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)酒店這一產(chǎn)品的研究。 b. 行業(yè)內(nèi)各同行的現(xiàn)有能力分析 該公司在洛陽首先開創(chuàng)了產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)模式，并獲得成功。 （城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展提出的要求） 根據(jù)洛陽市城市規(guī)劃部門的要求，洛陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)有第三產(chǎn)業(yè)的豐富和加強(qiáng)。（如：建設(shè)單位現(xiàn)狀、人員編制） 。1. 總論 項(xiàng)目名 稱：雅安新城 建設(shè)單位：洛陽市新龍安房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。 性 質(zhì)：獨(dú)立法人企業(yè) 法人代表；褚謙 項(xiàng)目提出的背景條件 。 （ GB5004595） 20xx年版。在洛陽體育中 心項(xiàng)目中，市規(guī)劃部門邀請(qǐng)清華大學(xué)進(jìn)行了體育賓館的規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上公司提出了建設(shè)高級(jí)旅館的要求，即是在此位置的項(xiàng)目，建設(shè)具備五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店及附屬設(shè)施。本市部分開發(fā)商也在洛陽進(jìn)行此方面的嘗試，例如潤峰、開拓等開發(fā)商。 c. 市場(chǎng)前景的分析 洛陽市的房地產(chǎn)開發(fā)，還是停留在比較低級(jí)的開發(fā)經(jīng)營中，原因種種，主要是本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 程度。由于產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營也是吸引投資的一種形式，穩(wěn)健投資，收益又較存款利息高的一種保障。 e. 優(yōu)勢(shì)條件，存在問題及解決辦法 優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通方便快捷，環(huán)境條件優(yōu)良。 解決方法是首先以餐