【導(dǎo)讀】為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、建筑施工、物業(yè)管理，公司注冊資本為800萬元。現(xiàn)有員工10人，其中初中級技術(shù)人員6人。公司資金充足，無債權(quán)債務(wù)。技術(shù)經(jīng)驗(yàn)豐富，經(jīng)營管理規(guī)范。

　　

【正文】 3）防煙樓梯間及前室設(shè)乙級防火門，管道井門為丙級防火門，設(shè)備用房門及防火墻上的門為甲級防火門，設(shè)防火門為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。 （ 4）管道井在每層樓板處按管線要求留洞，待管線安裝后每隔 23 層用相當(dāng)于樓板耐火等級的不燃燒體作防火分隔。 商鋪防火設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目商鋪面積為 ㎡，采取防火分區(qū)的分隔措施，每個(gè)分區(qū)不大于 1000 ㎡，區(qū)與區(qū)之間加設(shè)耐火極限不低于 小時(shí)的防火卷簾分隔。對于電梯間及樓梯間、自動扶梯等貫通上下樓層之間的孔洞，在孔洞口上安裝水幕或距離加密的自動噴水頭保護(hù)。 商場的消防設(shè)施，應(yīng)按公共場所從嚴(yán)要求： （ 1）應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和自動噴水滅火系。 （ 2）常用滅火器配置，參照“民用建筑的滅火器配置”。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 34 地下室防火設(shè)計(jì) （ 1）本項(xiàng)目地下室為一層地下車庫、設(shè)備用房，層高為 ，車庫防火分類為Ⅰ類，耐火等級為一級， 地塊地下停車數(shù)量為 203 輛，地下一層車庫建筑面積 平方米，地下室有 9 個(gè) 汽車庫防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積 不大于 1000 平方米 。 地下一層設(shè)有 1 個(gè)直通室外的車輛疏散口，寬度為 7 米。 （ 2）所有封閉樓梯間及前室均設(shè)乙級防火門，住宅塔樓開向敞開疏散樓梯的門為乙級防火門，設(shè)備用房門及防火墻上的門為甲級防火門。 （ 3）地下室及汽車坡道均設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)。 （ 4）消防水池、消防水泵房設(shè)在地下一層。 （四）消防給水 本工程消防共設(shè)四個(gè)系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)和滅火器系統(tǒng)。 消防用水量 消火栓系統(tǒng)消防用水量：室外 15L/S，室內(nèi) 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為 2 小時(shí)； 自動噴水滅火系統(tǒng)消防用水量：屬中危險(xiǎn)（ II）級， 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)。 消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)保證。道路邊建筑物附近適當(dāng)位置設(shè)置地上式室外消火栓，間距保證水泵接合器要求，并不大于 100 米。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池、消火栓泵、高位消防水箱、室內(nèi)消火栓、消防水泵接合器及管網(wǎng)等組成。地下車庫、高層住宅、一層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均設(shè)室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)，采用區(qū)域臨時(shí)高壓供水；水泵房設(shè)兩臺消火栓泵（一用一備）。本建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)，其布置保證室內(nèi)任何一處均有 2 股水柱同時(shí)到達(dá) ，滅火水槍的充實(shí)水柱為 ；每南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 35 個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置 DN65mm 消火栓一個(gè)、 DN65mm L25m 麻質(zhì)襯膠水帶一條， DN65 19mm 直流水槍一支、啟動消防水泵按鈕和指示燈各一只；消火栓栓口的出水壓力大于 時(shí) ,采用減壓穩(wěn)壓消火栓。 自動噴水滅火系統(tǒng) 地下車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)由消防水池、噴淋泵、高位消防水箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器、噴頭、消防水泵接合器及管網(wǎng)等組成。每個(gè)濕式報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過 800 只。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)水流指示器、信號閥。水泵房設(shè)兩臺噴淋栓泵（一用一備）。 建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，在建筑物內(nèi)適當(dāng)?shù)膱鏊渲靡?guī)定數(shù)量的滅火器。 （五）電氣部分 本工程地下車庫為二類保護(hù)對象，共設(shè) 1 處消防控制室，采用集中報(bào)警系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室直通室外。 消防設(shè)備按二級負(fù)荷要求供電，消防用電設(shè)備采用雙路獨(dú)立 10kV供電，消防控制室、消火栓泵、噴淋泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)以及電話總機(jī)房、變配電所等用電的供電，應(yīng)在最末一級配電箱處設(shè)置自動切換裝置，配線均采用耐火電纜。 地下汽車庫設(shè)溫感探測器，走道、各類機(jī)房等處設(shè)煙感探測器。各走道、人員出入口等處公共場所設(shè)手動報(bào)警按鈕。所有消火栓按鈕、水流指示器、壓力開關(guān)、信號閘閥、防火閥等作為報(bào)警部位接入消防控制室總控臺。地下車庫、走道等公共場所設(shè)有火災(zāi)警鈴。變配電所、水泵房、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房等處設(shè)有消防電話分機(jī)，地下車庫、走道等公共場所設(shè)有消防電話插孔。消火栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)施可以在消防控制室實(shí)施手動及自動控制。地下車庫、走道、出入口等公南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 36 共場所及消防控制室、水泵房、防排煙機(jī)房、變配電所等重要機(jī)房設(shè)有火災(zāi)應(yīng)急照明。 消防控制室能控制消防設(shè)備的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)；能自動 及手動直接控制消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟、停；顯示火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警部位；顯示系統(tǒng)供電電源的工作狀態(tài)；在確認(rèn)火災(zāi)后能切斷有關(guān)部位非消防電源，接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示，并能控制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 37 第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展 規(guī)劃 分析 符合國家十二五規(guī)劃發(fā)展要求 “十二五”時(shí)期，仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，但同時(shí)也是關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期?！?中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》以下簡稱《建議》 提到 ： “ 十二五 ” 規(guī)劃期間是全面建設(shè)小康社會 的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期。 “ 小康不小康，關(guān)鍵看住房 ” ，未來 5 年更是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，能否解決好廣大中低收入家庭的住房問題，直接關(guān)系到全面小康社會目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)?！督ㄗh》明確提出：加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求?！秶沂逡?guī)劃》明確提出“要加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。 這一系列要求，都指向未來要確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 因此，十二五時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式方面面臨兩 大任務(wù)：一是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，二是轉(zhuǎn)變開發(fā)建設(shè)模式。調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，主要是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房和中低價(jià)位、中小戶型普通商品房供應(yīng)。轉(zhuǎn)變開發(fā)建設(shè)模式，就是要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的、粗放型的開發(fā)建設(shè)模式，大力開發(fā)省地節(jié)能環(huán)保型建筑，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 總之， 20xx 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)和趨勢：將以住房保障為核心，加大力度規(guī)范市場，同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，確保房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 符合江西省、贛州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求 項(xiàng)目符合《江西省十二五規(guī)劃綱要》中提出“ 立足保障基本需求、推動合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提 供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，滿南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 38 足多元化市場需求，完善房地產(chǎn)市場體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展 ”和“堅(jiān)持以人為本，著力建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)江西、綠色生態(tài)江西、和諧平安江西” 的社會發(fā)展目標(biāo)。《 贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十 二 五規(guī)劃綱要》 提出：實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，著力構(gòu)建贛南城市群?！笆濉逼陂g，中心城區(qū)人口達(dá)到 100 萬以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%。 對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求： 健康 有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ， 充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對投資、消費(fèi)的雙重促進(jìn)作用。加強(qiáng)房地產(chǎn)整體規(guī)劃和 管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。緊抓保障性住房的建設(shè)，增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、公共租賃房等的建設(shè)比例，并且著力推進(jìn)棚戶區(qū)改造和危房改造工程 。 加快廉租房建設(shè)，積極幫助困難居民解決住房問題。大力開發(fā)中低價(jià)位、中小套型普通商品房，適度發(fā)展高檔商品房，重點(diǎn)發(fā)展風(fēng)格多樣、功能完善的商務(wù)住宅小區(qū)，推動住宅區(qū)配套設(shè)施和環(huán)境建設(shè)同步完成。在保護(hù)國家歷史文化名城的基礎(chǔ)上，加快老城區(qū)危舊房改造，改善老城區(qū)居住環(huán)境。加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 。 本項(xiàng)目符合江西省、贛州市“十二五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求。 符合南康市相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 要求 本項(xiàng)目符合《南康市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一二五規(guī)劃》及《南康市城市發(fā)展規(guī)劃》相關(guān)要求。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》政策 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 39 擴(kuò)大社會就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持 續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 政策 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出： 房地產(chǎn) 業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn) 房地產(chǎn) 市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴(kuò)大社會就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn) 市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》 的出臺將加快贛州市跨越式發(fā)展 隨著 《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》正式出臺 ,贛州市將加快新型工業(yè) 化和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。十二五”期間，中心城區(qū)人口達(dá)到 100 萬以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%，贛州市將迎來新一輪跨越式發(fā)展，這勢必帶動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。 從以上綜述可以得出如下結(jié)論：本項(xiàng)目是適合國家、省、市有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求，對促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定促進(jìn)作用。 三、行業(yè)準(zhǔn)入 分析 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 具有 100 萬元以上的注冊資本； 有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑 工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2 名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。 有固定經(jīng)營場所等。 南康市錦辰置業(yè)有限公司 是一家 以 房地產(chǎn)開發(fā) 、經(jīng)營為主的綜合性南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 40 企業(yè) ，技術(shù)力量強(qiáng)，業(yè)績優(yōu)秀。公司注冊資本 800 萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目資質(zhì)，證書編號贛建房開字 4379 號。 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā) [20xx]20 號） 以及《 江西省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法 》（江西 省人民政府令第 145 號 ） 等文件精神， 本項(xiàng)目屬于普通商品房房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不屬于 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》 限制類別墅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，屬于 核準(zhǔn)類項(xiàng)目，需經(jīng)當(dāng)?shù)?投資管理部門 審查核準(zhǔn)后實(shí)施。 綜上所述，本項(xiàng)目 符合國家和地方法律法規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調(diào)控政策， 符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 41 第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、資源開發(fā)方案 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改 [20xx]2787 號精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》中許多 條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。通時(shí)也會占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要 開發(fā)資源為土地，該工程項(xiàng)目土地為承辦單位在贛州市國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，項(xiàng)目占地面積 14285 平方米，開發(fā)單位匯同贛州市國土資源局、城建管理相關(guān)部門，對該工程項(xiàng)目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 南康市及周邊建材資源豐富，有多個(gè)建材批發(fā)市場，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡 開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 42 增值降耗。 二、資源利用方案 擬建項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 43 第五章 節(jié)能方案分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 (主席令第 90 號 )； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資