【正文】 計、施工、監(jiān)理以及主要設備、材料等采購活動，南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 11 擬采用的招標組織形式、方式詳見招標基本情況表 14： 招標基本情況表 表 14 名稱 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標 方式 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公 開 招標 邀請 招標 勘察、設計 √ √ √ 土建工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 配套工程 √ √ √ 其 它 √ 情況說明： （三）項目實施進度 建設工期確定 該項目施工期為二年，按照統(tǒng)一規(guī)劃、 全面推進、 交叉建設、 先竣工先 交付使用的原則進行。 項目實施進度表 表 1－ 5 時間 項目 20xx年 20xx年 20xx年 12 12 34 56 78 910 1112 12 34 56 78 910 11 編制可研報告 勘測設計 項目招標 建安施工 小區(qū)內(nèi)市政配 套設施 竣工驗收 六、工程投資與資金籌措 投資估算范圍 本項目投資估算范圍包括：土地征用、土建工程、公用工程等所列子項目、基本預備費及建設期利息。 （ 2）勘測設計費按工程勘測設計收費標準（ 20xx 修訂本）計取。 投資估算 項目總投資估算為 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設其他費用 ，預備費 ，建設期利息 萬元。南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 17 第二章 工程設計方案 一、設計依據(jù) 國家和地方頒發(fā)的 相關(guān)的建筑設計法規(guī)、條例及技術(shù)標準 。 與體現(xiàn)小區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)，盡可能利用周邊有利元素，回避不利因素。 (二 ) 理念 注重環(huán)境 這里的環(huán)境包括自然環(huán)境，人文環(huán)境和市場環(huán)境等諸多方面。并通過提供一個布局合理功能齊全、有文化內(nèi)涵的住區(qū)，提高整個地區(qū)的城市空間質(zhì)量。 市場環(huán)境：隨著市民生活水平的提高，對住宅 類型的需求一方面在南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 19 面積、檔次有上升的趨勢。一是通過合理規(guī)劃，使小區(qū)的整體環(huán)境具有鮮明的形象和品位特征， 綠帶、城市、社區(qū)融為一體 ；二是通過精心設計使各小區(qū)與周邊的住宅區(qū)相比，在建筑形式、戶型設計上具有特色；三是在小區(qū)中引入符合時代特征的技術(shù)和設備，賦予整個小區(qū)設計以時代特征。 三、總平面規(guī)劃及空間和環(huán)境設計 整個小區(qū)規(guī)劃設計充分配合基地形狀，結(jié)合當?shù)貙Τ?、通風的客觀要求，采用了合理的布局 。 綠化與景觀設計 綠地是住宅樓外圍的屏障，遮擋周圍街區(qū)雜亂景象、嘈雜噪音對居民的干擾。生態(tài)停車位鋪設鏤空地面磚，利用有限的用地盡可能多的進行地面綠化并在其間點綴景觀小品、彩色鋪地、樹叢及花池，大小景區(qū)相對獨立、相互聯(lián)系，運動、休閑生活相互轉(zhuǎn)化、相互補充，共同營造自然清新，親切宜人的室外環(huán)境，處處體現(xiàn)人文主義關(guān)懷的高檔次社區(qū)生活。規(guī)劃建設 15樓為六層、 6樓為 11 層、 7樓 16 層、 8樓 18 層，戶型根據(jù)面積主要分為四房兩廳三衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)三種類型，地面一層弧形裙房，布置商業(yè)，沿繼城市街道商業(yè)氛圍。主臥帶獨立衛(wèi)生間，保證主人的私密生活不受打擾。整體建筑通過建筑美學的運用，在建筑體量、比例、色彩、材質(zhì)、光影等方面綜合分析，以求達到建筑空間形體優(yōu)美，造型活波新穎，具備深刻內(nèi)涵和藝術(shù)品位的建筑效果。 分析時期：大寒日 (最不利日 ) 分析時間段： 8： 00— 16： 00 采樣時間間隔： 5 分鐘 窗戶日照：二層窗臺面（距室內(nèi)地坪 米日照） 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 22 分析結(jié)果 通過日照圖可知，所有高層住宅均滿足大寒日滿窗日照時間不小于 2小時的標準。 夏季建筑前后壓差大于 ，滿足風壓自然通風的要求。 （二）主要設計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB5001020xx） 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 23 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3— 20xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 (GB 5000320xx) 《贛州市建設工程抗震設防要求管理辦法》 建設方及政府提供的有關(guān)要求。地面粗糙度 B 類。 （六）地下室及基礎： 地下室設計為一層停車場，共設有地下停車位 203 個，設有 1 個車行出入口 ,設多個電梯出入口，住戶可直接通過電梯到達地下室。地下室設 2 個防火分區(qū)。 六、給排水工程 （一） 設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB5001520xx； 室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx； 《室外排水設計規(guī)范》 GB5001420xx； 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 20xx 年版）； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045－ 95（ 20xx 版）； 《自動噴水滅水系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50084－ 20xx（ 20xx 版）； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5014020xx； 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及建設方提供的設計要求。 日標準估算； 商業(yè)用水 按 5 L/m2 則 日用水量合計約 , 最高時用水量 。.d ㎡ 10 綠化及道路用水 2L/ ㎡ 4 1 不可預見用水量按用水總量 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 26 10%計 總 計 供水方式 地下一層至地上四層由市政引入給水管直接供水；住宅塔樓由地下室泵房增設住宅生活水箱采用生活變頻供水設備供水，設置生活貯水箱容積為 40M3，采用不銹鋼板拼裝水箱。當管徑 DN≤ 100 時，活接頭 連接；當管徑 DN＞ 100 時，活接式法蘭連接。 生活儲水池采用“自潔式裝配式不銹鋼全封閉衛(wèi)生水箱”， 以防止水質(zhì)污染和影響水質(zhì)的感官性狀。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 27 排水方式 室內(nèi)采用污、廢水分流制，各住宅樓污水管道系統(tǒng)設有專用通氣立管重力自流排水系統(tǒng)。工作壓力均為 ；給水支管采用 PPR 管，工作壓力均為,明敷和非直埋管道采用熱熔連接，與金屬管或用水器連接，應采用絲扣或法蘭（采用專用的過度管件或過渡接頭）。 （ 2）室內(nèi)排水管：建筑排水采用硬聚氯乙烯排水管，粘接；高層住宅采用柔性抗震鑄鐵管。其中商業(yè)及配套用房的用電負荷為三級；一類高層的住宅內(nèi)部用電負荷為三級；消防用電等重要用電負荷定為一級。 負荷計算及變壓器選型 本項目總建筑面積為 ㎡，其中商業(yè)面積 ㎡；住宅南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 29 面積 ㎡； 地下建筑面積 ㎡；其他配套建筑面積 237 ㎡，根據(jù)《分類建筑綜合用電指標》商業(yè)用電按 60W/㎡計算，住宅用電按 30W/㎡計算，地下建筑按 20 W/㎡計算，其他配套建筑按 15W/㎡計算，則用建筑電負荷為 。 照明設計 (1)照 明種類：本工程照明 分為一般照明、應急照明、疏散照明、室外照明等。樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊 、地下室車庫等 公共場所應急照明 按照度不小于 設置 。發(fā)電機房、消防泵房，電梯機房及配電間，弱電間均單獨設局部等電位端子箱，接地線引至共用接地極，重要設備電源進線及 弱電進線增設電涌保護器防止雷擊電磁脈沖。 電話系統(tǒng) 設電話交接間，市政通訊電纜引入總交接間后，分線至各單體。 八、暖通設計 （一）設計依據(jù) 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB5001920xx； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx； 建筑專業(yè)及甲方提供的設計資料 （二）設計范圍 地下汽車庫的平時排風及火災排煙設計，設備用房的通風 設計。 排煙風管采用壁厚不小于 鍍鋅鋼板制作。 火災時切斷所有非消防電源。 九、消防設計 （一）設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 33 （三）建筑防火設計 建筑分類和耐火等級 小區(qū)高層住宅為一類高層建筑，其樓梯間靠外墻設置，直接天然采光，自然排煙，樓梯間底層設直接對外的安全出口。并且每部樓梯均能上至屋頂，屋頂均為疏散平屋頂，以供人員避難。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關(guān)閉的功能。 商場的消防設施，應按公共場所從嚴要求： （ 1）應設置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系。 （ 2）所有封閉樓梯間及前室均設乙級防火門，住宅塔樓開向敞開疏散樓梯的門為乙級防火門，設備用房門及防火墻上的門為甲級防火門。 消防用水量 消火栓系統(tǒng)消防用水量：室外 15L/S，室內(nèi) 20L/S，火災延續(xù)時間均為 2 小時； 自動噴水滅火系統(tǒng)消防用水量：屬中危險（ II）級， 30L/S，火災延續(xù)時間 1 小時。地下車庫、高層住宅、一層商業(yè)網(wǎng)點均設室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)，采用區(qū)域臨時高壓供水；水泵房設兩臺消火栓泵（一用一備）。每個濕式報警閥控制噴頭數(shù)不超過 800 只。 （五）電氣部分 本工程地下車庫為二類保護對象，共設 1 處消防控制室，采用集中報警系統(tǒng)，內(nèi)設置火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室直通室外。所有消火栓按鈕、水流指示器、壓力開關(guān)、信號閘閥、防火閥等作為報警部位接入消防控制室總控臺。地下車庫、走道、出入口等公南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 36 共場所及消防控制室、水泵房、防排煙機房、變配電所等重要機房設有火災應急照明。 “ 小康不小康，關(guān)鍵看住房 ” ，未來 5 年更是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時期，能否解決好廣大中低收入家庭的住房問題，直接關(guān)系到全面小康社會目標能否如期實現(xiàn)。 因此，十二五時期，房地產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式方面面臨兩 大任務：一是調(diào)整供應結(jié)構(gòu)，二是轉(zhuǎn)變開發(fā)建設模式。 符合江西省、贛州市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃要求 項目符合《江西省十二五規(guī)劃綱要》中提出“ 立足保障基本需求、推動合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提 供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。 對促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求： 健康 有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ， 充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對投資、消費的雙重促進作用。大力開發(fā)中低價位、中小套型普通商品房，適度發(fā)展高檔商品房，重點發(fā)展風格多樣、功能完善的商務住宅小區(qū)，推動住宅區(qū)配套設施和環(huán)境建設同步完成。 符合南康市相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 要求 本項目符合《南康市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一二五規(guī)劃》及《南康市城市發(fā)展規(guī)劃》相關(guān)要求。 《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 政策 《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出： 房地產(chǎn) 業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。十二五”期間，中心城區(qū)人口達到 100 萬以上，城鎮(zhèn)化率達到 50%，贛州市將迎來新一輪跨越式發(fā)展，這勢必帶動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。 南康市錦辰置業(yè)有限公司 是一家 以 房地產(chǎn)開發(fā) 、經(jīng)營為主的綜合性南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 40 企業(yè) ，技術(shù)力量強，業(yè)績優(yōu)秀。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 41 第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、資源開發(fā)方案 為貫徹落實《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改 [20xx]2787 號精神，做好固定資產(chǎn)投資項目的節(jié)能和審查工作。固定資產(chǎn)投資項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范，應當依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。房地產(chǎn)項目主要 開發(fā)資源為土地，該工程項目土地為承辦單位在贛州市國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，項目占地面積 14285 平方米，開發(fā)單位匯同贛州市國土資源局、城建管理相關(guān)部門，對該工程項目選址及方案反復論證，優(yōu)化設計。工程項目建設用材本著就地取材的原則，提倡 開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設項目申請報告 42 增值降耗