【正文】 等級三級。 （三）建筑分類等級 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 和《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx,本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計合理使用年限50 年，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。建筑不會出現(xiàn)漩渦現(xiàn)象，從而導致不利于室內(nèi)的自然通風。 （四）風環(huán)境分析 根據(jù)數(shù)值模擬方法分析了該地塊建筑布局和風環(huán)境的關(guān)系本次項目平面布置風環(huán)境合理，因為高層排布相對稀疏，同時在滿足日照的情況下盡量錯開排列，夏季風環(huán)境良好，冬季則由于北側(cè)高層可以遮擋一部分， 能夠降低風速。 （三）日照分析 設(shè)計依據(jù) （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ GB5018093） 20xx 年版 （ 2） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 20xx 年版 （ 3）《贛州市高層建筑日照分析實施細則》 （ 4）項目地形圖、總平面圖、豎向布置圖 日照分析參數(shù) 地點：南康市唐江鎮(zhèn) 經(jīng)緯度：根據(jù)南康市 經(jīng)緯度來分析，其經(jīng)緯度為 東徑 114176。廚房連精致生活陽臺，生活歸納更整潔。套型設(shè)計特色：南北通透、全明設(shè)計，空氣婉轉(zhuǎn)流暢，陽光和熙流連。 消防撲救設(shè)計 所有消防車道均嚴格按照國家及贛州市有關(guān)部門制定的相關(guān)法規(guī)進行設(shè)計，每幢 樓房周圍都能構(gòu)成消防環(huán)路，以便消防車道能到達區(qū)內(nèi)任一消防車場，進行消防撲救工作，同時每幢高樓設(shè)有消防登高面。同時，組團綠地作為進入小區(qū)住宅的序幕，給經(jīng)過一天繁忙、帶著疲憊穿過喧囂鬧市進入小區(qū)的居民帶來 耳目一新的感覺。中心硬質(zhì)廣場帶貫穿小區(qū)，聯(lián)系小區(qū)的組團空間，使之不僅成為了小區(qū)特有的標志性景觀軸線，而且真正做到了從整個城市發(fā)展的角度來考慮小區(qū)的景觀及特色， 使小區(qū)完全的、有機的融合在城市環(huán)境中。 通過對建筑單體、空間形式的創(chuàng)意和新技術(shù)的運用，在整體格調(diào)統(tǒng)一、與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的前提下，使形體創(chuàng)造更具魅力。另一方面需求也趨向于多元化。單體建筑形式上服從全區(qū)的整體風貌定位，并以現(xiàn)代的材料、結(jié)構(gòu)加以表現(xiàn)。既要滿足現(xiàn)實的市場需要，也要滿 足更高層次的規(guī)劃要求，使功能與周邊環(huán)境相契合，又能起到應有的先導性。在建筑色彩與形式上追求兩者的統(tǒng)一。 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書及規(guī)劃方案修改意見 規(guī)劃用地紅線及地形圖 《 中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx） 《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分） 20xx 版 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB5038620xx） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5001620xx） 1《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（ GB5022320xx） 1 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494） 1 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ2695） 1 《 汽車庫 、 修車庫 、 停車場設(shè)計防火規(guī)范 》 GB5006797； 1 《 商店建筑設(shè)計規(guī)范 》 JGJ 4888 1 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 》 JGJ 5020xx 1《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB5018920xx 1 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 20xx 年版） 其它與本工程有關(guān)的國家及地方規(guī)范 。各項具體投資估算如下所述： （ 1） 工程費 用估算 本項目工程費用如表 16 所示： 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 14 工程費 用估算表 表 16 序號 工程項目 單位 數(shù)量 單價（元） 金額（萬元） 一 建筑工程 費用 ㎡ 1 地上建筑工程 ㎡ 34284 1300 2 地下建筑工程 ㎡ 1800 二 配套工程 1 圍墻和大門 項 1 20xx00 2 道路及硬化工程 ㎡ 6338 300 3 綠化工程 ㎡ 100 4 給排水工程 ㎡ 150 5 供電工程 ㎡ 100 6 消防工程 ㎡ 60 7 燃氣工程 ㎡ 80 三 總計 （ 2） 其他費用估算 本項目 其他費用估算 如表 17 所示： 其他費用估算 表 表 17 序號 項目名稱 建筑面積 工程費用 取費標準 費 用 （ m2） （萬元） （萬元） 1 土地出讓金及稅費 1800 元 /㎡ 2 建筑規(guī)劃設(shè)計費 元 /m2 3 前期 工作費 估算 15 4 勘察費 估算 30 5 投標交易費 工程費用% 6 招標代理費 工程費用 % 7 工程監(jiān)理費 工程費用 % 8 施工圖審查費 1 元 /m2 9 工程保險費 工程費用 % 10 環(huán)境評價費 估算 11 管理費用 工程費用 % 合 計 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 15 （ 3）預備費用估算 本項目預備費按工程費用和工程其他費用的 5%計取，約 。 （ 3）工程監(jiān)理費按國家物價局、建設(shè)部【 1992】價費字 479 號文計取。 投資估算編制依據(jù)及說明 1） 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。建安施工期： 20xx 年 5 月 — 20xx 年 8 月 。 （ 4） 公告發(fā)布 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《招標公告發(fā)布暫行辦法》， 該項目將在國家公開發(fā)行的報刊上刊登資格預審公告。 招標工作依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國招標投標法》； （ 2） 國家發(fā)展和改革委員會《招標公告發(fā)布暫行辦法》； （ 3） 七部委聯(lián)合發(fā) 布《評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定》 。施工單位要接受質(zhì)監(jiān)和監(jiān)理對其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系的監(jiān)督檢查，要嚴格按照設(shè)計圖 紙和技術(shù)標準、操作規(guī)程進行施工，對每道工序都要按質(zhì)量要求，確定施工工序，并對施工的工程質(zhì)量負責。建設(shè)單位應根據(jù)國家和建設(shè)主管部門有關(guān)規(guī)定建立健全質(zhì)量保證體系和層層負責的質(zhì)量責任制。 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 9 為保證項目達到預期效益，生產(chǎn)人員和管理人員應進行專業(yè)知識和管理知識培訓。 董事會 工 程 部 營 銷 部 行 政 部 財 務(wù) 部 銷 售 財 務(wù) 策 劃 計 劃 總經(jīng)理 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 8 圖 11 公司組織機構(gòu)圖 ① 行政部 協(xié)調(diào)各部關(guān)系；做好供求客戶、來賓接待工作；負責協(xié)調(diào)、處理日常工作；文秘檔案管理工作；會同有關(guān)部門制訂各項規(guī)章、管理制度。有按勞動效率計算定員，有按設(shè)備計算定員，有按勞動定額計算定員，有按崗位計算定員，有按比率計算定員。以上定價具有一定的價格優(yōu)勢。二是城市總體規(guī)劃的修編，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的舞臺。以現(xiàn)均價為基價， 按住宅 19%年均增長幅度推算 ， 預計 20xx 年本項目上半年產(chǎn)品上市階段，商品房均價將在 7000 元 /㎡。其理由除城市化進程、城市總體規(guī)劃的修編等因素外，還包括一是隨著國家宏觀經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會改變；二是城市建設(shè)的不斷 回快，城市品位得到提高；三是隨著人民生活水平的提高，對住房需求的品質(zhì)也越來越高；四是銀行存款利率較低，社會資金缺乏其它投資渠道，紛紛擠向房地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資熱情不減；五是房地產(chǎn)成本的增加，包括土地價格、建筑材料價格上揚、收費項目的增加等將引起商品房價格上漲。 20xx年下半年城區(qū)商品住宅均價為 20xx 元 /㎡，最高價位已達到 3000 元 /㎡。 20xx 年以來，在新世紀購物中心、中聯(lián)鞭蓉新城、蘇馨園、現(xiàn)代商城、國際公館等有一定規(guī)模、檔次、水平項目的帶動下，小區(qū)規(guī)模、品位、消費理念上了一個新的層面，價格才有上升的趨勢。從商品房銷售面積與竣工面積外， 20xx 年 20xx 年兩者基本一致，表明 20xx 年商品房供給和需求基本處于平衡狀態(tài)，而 20xx 年銷售面積則已是竣工面積的 3 倍，表明自 20xx 年起南康房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展期，不但原空置房已銷售完畢，且已銷售期房 萬平方米，考慮到銷售相對于房屋開工的滯后期，隨著 20xx 的釋放，將對南康市 20xx 后商品房銷售市場帶來一定的壓力競爭亦將更為激烈 。項目的財務(wù)內(nèi)部收益率高于企業(yè)的財務(wù)基準收益率（ IC=12%），投資利潤率 %,說明項目具有較強的盈利能力，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明該項南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 3 目在財務(wù)上是可行的。具體建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容如表 11： 南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容表 表 11 序號 名稱 單位 指標 1 用地面積 ㎡ 2 建筑占地面積 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 沿街商業(yè) ㎡ 物業(yè)管理用房 ㎡ 社區(qū)服務(wù)用房 ㎡ 公廁 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 4 綠化面積 ㎡ 5 總戶數(shù) 戶 298 6 機動車停車位 個 256 地上停車位 個 53 地下停車位 個 203 7 非機動車停車位 個 103 總投資及資金籌措 總投資：項目總投資估算為 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，預備費 萬元，建設(shè)期利息 萬元。公司資金充足，無債權(quán)債務(wù)糾紛?，F(xiàn)有員工 10 人，其中初中級技術(shù)人員 6 人。 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項目總 占地 面積 ㎡ (約 畝 )，建筑占地面積 ㎡， 總建筑面積 ㎡，項目將可提供 298 套居住用房，提供 256個機動車位和 103 個非機動車位，項目并建設(shè)給排水、供電、供氣等相配套的基礎(chǔ)設(shè)施工程。財務(wù)內(nèi)部收益率稅前為 %，稅后為 %；財務(wù)凈現(xiàn)值（ IC＝ 12%時）稅前為 萬元，稅后為 萬元；投資回收期稅前為 年（含 2 年建設(shè)期），稅后為 年（含 2 年建設(shè)期）。從該市近年來房地產(chǎn)供求發(fā)展情況來看，房 地產(chǎn)業(yè)各項指標組年增長，其中 20xx 年呈快速發(fā)展的態(tài)勢。 南康市商品房價格情況 南康市商品住宅價格總體還比較低， 20xx 年以前，南康市房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模小 ，檔次低，品位上不去，商品住宅價格一直在每平方米 800南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 5 元左右徘徊，且低價位與開發(fā)建設(shè)水平相互牽制。當城市品位、項目品質(zhì)提高時，必然會帶動房價、 地價的提高，促進購房者的購房消費。從南康市的實際情況看，由于南康市商品住宅一直處于較低水平，加上諸多因素的影響，南康市商品住宅價格趨勢仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 截止 20xx 年 6 月底，南康市商品住宅銷售均價 4945 元 /平方米。 20xx 年，南康市的城市化率為 32%，城鎮(zhèn)人口 12 萬人，到 20xx 年全市城市化率達到35%以上，城鎮(zhèn)人口達到 20 萬人以上，三年時間要增加 8 萬以上城鎮(zhèn)人口，按照人均 25 ㎡，需要增加 200 萬 ㎡住宅，每年在 66 萬㎡以上，等于 20xx 年竣工驗收面積的 倍。 本項目定價 根據(jù)市場調(diào)查，參考南康市周邊房價，結(jié)合本項目特點，項目初步設(shè)定價格（均價）： 住宅均價 4800 元 /平米 ，商鋪 5500 元 /平米 ，車位 6000元 /㎡。 人力資源配置 （ 1）人力資源配置的依據(jù) 人力資源配置的方法不同行業(yè)、不同單位，配置的方法不同。 2） 組織機構(gòu)設(shè)置：行政部、營銷部、工程部、財務(wù)部。 （二） 勞動定員 公司勞動定員為 25 人左右，公司根據(jù)業(yè)務(wù)拓展的需要可增加相應數(shù)量的臨時工 ，人員配制見表 13： 人員安排表 表 13 部 門 崗 位 定 員（人） 總經(jīng)理 1 各部門主管 4 工程部 5 營銷部 策 劃 3 銷 售 5 行政部 3 財務(wù)部 計 劃 2 財 務(wù) 2 合 計 25 項目竣工前，為做好售后服務(wù)，將行政部、工程部、財務(wù)部一并轉(zhuǎn)為物業(yè)管理公司，對小區(qū)進行物業(yè)管理。該工程項目建設(shè)嚴格按《 建筑法》及贛州市有關(guān)建筑市場管理和質(zhì)量監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑施工質(zhì)量管理。 施工單位必須選擇 三 級以上資質(zhì)的施工企業(yè)承擔施工任務(wù)。 （二） 工程招標方案 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會 20xx 年第 9 號令，結(jié)合該南康市唐江御錦城商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目申請報告 10 項目的特點，制訂招標方案。 （ 3） 招標范圍 該項目全部工程 采用 邀請招標，招標內(nèi)容包括工程監(jiān)理、勘察設(shè)計 、土建工程、 建筑材料、設(shè)備采購 、附屬工程等。 招標基本情況 本項目的勘察、設(shè)