【正文】 載率在70%80%之間，確保變壓器處于經(jīng)濟(jì)運行狀態(tài)，變壓器采用低損耗干式變壓器。屋頂綠化是冬暖夏涼的“綠色空調(diào)”，大面積屋頂綠化的推廣有利于緩解城市的能源危機(jī)，節(jié)省能源。在窗格劃分時要縮短窗扇的縫隙長度，盡量采用大窗扇，擴(kuò)大單塊玻璃的面積，合理減少開啟的窗扇面積，適當(dāng)增加固定玻璃及固定窗扇的面積。中空鍍膜玻璃空氣層厚度對其熱絕緣系數(shù)影響較大，在型材斷面尺寸允許情況下，空氣層厚度盡可能取大。與傳統(tǒng)屋面比較，保溫層在防水層之上，可以避免防水層受到陽光的直接輻射，保護(hù)防水層免受室外晝夜溫差和冬夏季溫差影響，防水層溫度相對穩(wěn)定，不易結(jié)露。保溫層厚度合理的情況下，不易發(fā)生保溫層內(nèi)部冷凝或結(jié)構(gòu)內(nèi)表面冷凝現(xiàn)象。立面設(shè)計講究實用原則，減少外墻的凹凸面，使住宅建筑體形系數(shù)達(dá)標(biāo)，以減少熱量散逸，在滿足日照、采光的前提下，根據(jù)不同朝向控制窗墻比。日用電消耗量=1430戶=5005kwh年用電消耗量=1430戶365天=1826825kwh年用水消耗量按每戶日用水量420L，年365天計算。另外，受當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的影響，市場供求關(guān)系將發(fā)生一些變化，預(yù)計房價增幅將逐漸趨緩，這也是一個值得注意的問題。從國內(nèi)外居住區(qū)發(fā)展趨勢來看，居住區(qū)向環(huán)境、物管和教育的綜合性多功能方向發(fā)展成為最新發(fā)展模式。本項目以中低檔收入人群為產(chǎn)品的營銷方向，市場前景廣闊。二、劣勢（一）直接競爭對手較多，目前項目附近的正在規(guī)劃樓盤較多，是本項目最直接的競爭對手。（二）地理位置優(yōu)勢**市市區(qū)人口100萬以上，又擁有全國最大批發(fā)市場之一，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力，商賈運集，項目的開發(fā)建設(shè)將倍受人們的青睞，特別是那些生意人，在商海中找一片寧靜的憩息港灣更是可遇不可求。長期看，剛性的需求及**城市化進(jìn)程將促使房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高、漲幅持續(xù)回落的態(tài)勢。短期內(nèi)開發(fā)的成本基本不變。從成本上看，土地交易價格與去年同期相比總體持平。其中，中心城區(qū)需要增加近3200萬平方米的房屋，分配到每年，需要增加近270萬平方米左右的房屋。特別在市區(qū)，由于中心城市帶動策略的實施以及商貿(mào)城市的建設(shè)，中心人口將大大增加。同時**市政府提出把**建設(shè)成為魯南蘇北區(qū)域特大中心城市的目標(biāo)，也為房地產(chǎn)業(yè)開辟了廣闊的發(fā)展空間。另外，目前**房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)以個人購房為主體的特征。從各月走勢看，房屋銷售價格已連續(xù)8個月同比漲幅回落，%。**人對房屋的需求一直比較旺盛，近年來**的城市建設(shè)步伐較快，城市拆遷面積較大，拆遷戶急于購買房產(chǎn)，無疑加大了住房的需求市場。**的剛性一直都很大。（一）房地產(chǎn)市場回暖2009年房地產(chǎn)似乎并沒有擺脫2008年的情形：市場交易量萎縮，價格增幅放緩，資金鏈條偏緊。為了符合規(guī)劃中提出的政策要求，并且能夠順利完成規(guī)劃中制定的住房建設(shè)目標(biāo)，這需要大量的有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)參與到其中，加大開發(fā)建設(shè)力度，完善住房結(jié)構(gòu)體系。同時，2009年3月2日，山東省發(fā)展和改革委員會、山東省建設(shè)廳、山東省國土資源廳聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于上報2009年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計劃的通知》（魯發(fā)改投資[2009]273號）文件中規(guī)定，新開工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目，套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米左右。建筑業(yè)的技術(shù)進(jìn)步和節(jié)地節(jié)能節(jié)水節(jié)材水平，在很大程度上影響并決定著我國經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變和未來國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的速度與質(zhì)量，建筑業(yè)接納了農(nóng)村近1／3的富余勞動力就業(yè)，在解決“三農(nóng)”問題上發(fā)揮著重要的作用。三、本項目的建設(shè)，符合《**市住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（20082012）》規(guī)劃中指出：按照國辦發(fā)〔2006〕37號文件和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國辦發(fā)（2006）37號文件調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的通知》的要求，最近幾年**市將重點建設(shè)中低價位、中小套型住房。二、本項目的建設(shè)，符合**市城市總體規(guī)劃由于**市城區(qū)人口密集，建筑密度過高、城市拆遷安置難度較大，大量外來經(jīng)商人口的涌入給城區(qū)居住現(xiàn)狀提出了很大的挑戰(zhàn)。九、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，項目投資9440萬元，其中：前期工程費178萬元，建安工程費6461萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費455萬元，開發(fā)期間費用2346萬元。社區(qū)其他管理事宜。道路、公建、管、線及設(shè)備維護(hù)、檢修。七、組織機(jī)構(gòu)及物業(yè)管理（一）機(jī)構(gòu)設(shè)置本項目開發(fā)執(zhí)行單位為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司分為權(quán)力機(jī)構(gòu)、經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，本項目實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司內(nèi)設(shè)行政管理部、財務(wù)部、施工管理部、設(shè)備材料部、技術(shù)管理部、人事部等部門。室外由市政上水管進(jìn)水，與城市上水管道構(gòu)成消防給水管網(wǎng)，管徑DN200，在基地環(huán)網(wǎng)上按規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓，并在水泵接合器40米以內(nèi)設(shè)室外消火栓。（三）消防工程本項目室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓用水量15L/S，室外消火栓用水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時，室外消防用水由室外消防管網(wǎng)供給。在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供本項目用水。弱電系統(tǒng)電話通訊擬采用電信部門的虛擬交換系統(tǒng)，另外，與廣域網(wǎng)（公網(wǎng)）的數(shù)據(jù)通路將采用光纖接入方式。操作方式采用交流操作，操作電源為交流110V，在變壓器低壓側(cè)設(shè)置成套靜電電容器自動補償裝置。外墻以多孔磚和砌磚，內(nèi)墻以砌塊作為砌筑材料。門窗外門窗與四周墻體連接處嚴(yán)格按有關(guān)技術(shù)規(guī)程施工，做到密閉防滲。減少結(jié)構(gòu)占套內(nèi)使用面積，增加建筑布置靈活性及使用面積，空間靈活可變，隔斷多樣化，住戶可按照各自的使用要求來布置自己的戶型。整體布局結(jié)合了日照間距、綠化布置、空中限高和消防要求等。住宅樓均為6+1層，公建層數(shù)均為3層，%，%。二、項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點位于**區(qū)臨冊路與清河南路交匯處西北角，東至臨冊路，西至老濰徐公路，南鄰盛莊街道辦事處付家白莊村集體用地，北至陷泥河，地理位置優(yōu)越，投資居住潛力巨大。以市場化為取向，進(jìn)一步促進(jìn)公房經(jīng)營管理的多元化，對部分危舊公房進(jìn)行改造，逐步實行直管公房與廉租住房并軌，有效增加廉租住房房源。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計劃，確保廉租住房保障的各項資金落實到位；確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地落實到位，并合理確定區(qū)位布局。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。國務(wù)院在1999年23號文件中對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展作了具體要求。已成功的開發(fā)建設(shè)了莒南***小區(qū)，建設(shè)規(guī)模5萬平方米。.經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項目申請報告目　　錄第一章 申報單位及項目概況 1　項目申報單位概況 1　項目概況 1第二章　發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 12 發(fā)展規(guī)劃分析 12 產(chǎn)業(yè)政策分析 13 行業(yè)準(zhǔn)入分析 14第三章　建設(shè)項目市場及SWOT分析 16 市場分析 16 建設(shè)項目SWOT分析 19第四章 節(jié)能方案分析 22 用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范 22 能耗指標(biāo)分析 22 主要節(jié)能措施分析 23第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 28 項目建設(shè)用地選址 28 項目用地建設(shè)條件 28 土地利用合理性 32 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 32第六章　環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析 33 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 33 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 33 生態(tài)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 34第七章　財務(wù)評價 40第八章　社會影響分析 41 社會影響效果分析 41 社會適應(yīng)性分析 43附件一、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照二、組織機(jī)構(gòu)代碼證三、稅務(wù)登記證四、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書五、規(guī)劃選址意見五、國有土地使用成交確認(rèn)書六、環(huán)境影響審批意見七、項目規(guī)劃示意圖經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項目申請報告第一章 申報單位及項目概況　項目申報單位概況某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年4月，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、五金建材銷售相配套的綜合企業(yè)，公司注冊1000萬元。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“追求卓越，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中積極采用新技術(shù)、新材料。國務(wù)院總理溫家寶曾對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提出了兩點要求，一是以經(jīng)濟(jì)適用房為重點的住宅建設(shè)方針、政策不要輕易改變；二是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)要按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律來辦，防止盲目建設(shè)造成積壓。2007年8月7日，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號，以下簡稱“24號”文）頒布，該文件表示，住房問題是重要的民生問題。因此，“24號”文提出，城市人民政府要抓緊開展低收入家庭住房狀況調(diào)查，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會公布。充分利用政策爭取上級資金支持，抓好保障性安居工程項目建設(shè)。項目建成后將為**市民構(gòu)造一處美在外表、貴在內(nèi)涵，的時尚型經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)。本一期工程占地面積73333平方米，建筑總面積91000平方米，其中住宅面積86000平方米，公建建筑面積5000平方米。各建筑單體之間形成適宜的對位關(guān)系，避免在不同角度形成建筑重疊造成“鋼筋混凝土森林”的感覺。戶型設(shè)計強(qiáng)調(diào)功能齊全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通風(fēng)，降低能耗。屋面設(shè)防水、保溫、隔汽層。建筑色彩墻面顏色以黑、白、灰為主調(diào)，以透現(xiàn)簡潔流暢和淡雅脫俗的現(xiàn)代主義風(fēng)格，空調(diào)機(jī)位采用淺色金屬條或木質(zhì)格柵。高壓側(cè)采取單母線，變壓器低壓側(cè)采取單母線供電，變壓器高壓側(cè)擬采用三相過流、速斷、單相接地保護(hù)及變壓器超溫報警。住戶配電箱內(nèi)設(shè)總開關(guān)，入戶導(dǎo)線采用銅質(zhì)導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。供水方式采用自來水直供及設(shè)置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。雨水經(jīng)過雨水斗、室外雨水口、空調(diào)冷凝水收集管、室外雨水管匯入城市雨水管網(wǎng)。消火栓兩臺，一用一備，室外按規(guī)范要求設(shè)置消火栓水泵接合器。通風(fēng)設(shè)計各設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量根據(jù)以下原則確定：變電間：10次/小時泵房：6次/小時熱交換器室：10次/小時衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)扇，換氣次數(shù)