【正文】 本項(xiàng)目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)大體滿足需求，業(yè)主的生活、交通、購(gòu)物等都較為方便。本建設(shè)項(xiàng)目的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住、生活的良好環(huán)境。二、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑商品房?jī)r(jià)格不合理上漲住房消費(fèi)是現(xiàn)階段我國(guó)城鎮(zhèn)居民的主導(dǎo)性消費(fèi)之一，住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會(huì)問題。我國(guó)屬于發(fā)展中的國(guó)家，中低收入者所占比例較大，屬于“金字塔”結(jié)構(gòu)。固體廢棄物處理本項(xiàng)目固廢產(chǎn)生量為2192t/a，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集填埋處理，不外排，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利影響。油煙經(jīng)過處理后排放量較小，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。/a。二、項(xiàng)目使用后對(duì)環(huán)境的影響分析及保護(hù)措施本工程屬于民用建筑，沒有工業(yè)污染和污染物，其對(duì)環(huán)境有可能產(chǎn)生影響的是廢氣、噪聲、廢水、固體廢棄物所造成的污染。在建筑物主體結(jié)構(gòu)施工期和裝修工程期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵及廢氣，主要集中在施工場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)周圍的空氣環(huán)境影響不大。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)一、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)“二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)“IV類標(biāo)準(zhǔn)”地下水執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T148481993)“Ⅲ類”標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境噪聲執(zhí)行：《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962008)“2類功能區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)。符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。排水：室內(nèi)、衛(wèi)生間排水采用污、廢合流方式，污水經(jīng)收集后排至室外污水管網(wǎng)；室外雨、污分流，屋面雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)排至室外雨水窨井，匯集地面雨水最終接入市政雨水管網(wǎng)。第5層：中風(fēng)化石灰?guī)r（C）場(chǎng)區(qū)局部有分布，～，～，地層呈灰白色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)、中厚層構(gòu)造；巖芯呈柱狀長(zhǎng)柱狀，RQD指標(biāo)較好；巖石為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ級(jí)。**附近河床寬1400～1600米，據(jù)水文資料，最大流量15400m3/s，最小流量干涸斷流。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目建設(shè)用地選址本項(xiàng)目為**區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期工程，建設(shè)地點(diǎn)位于項(xiàng)目用地位于**區(qū)臨冊(cè)路與清河南路交匯處西北角，用地面積為73333平方米，總建筑面積91000萬(wàn)平方米。其主要特點(diǎn)在于節(jié)地、布置靈活、安裝方便、節(jié)能環(huán)保、噪音小、改善美化環(huán)境。（四）衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水?！?，而建筑物周圍環(huán)境的氣溫每降低1℃，建筑物內(nèi)部的空調(diào)容量可降低6%。成窗做到真正斷熱。相對(duì)外墻內(nèi)保溫而言，外墻外保溫的保溫效果更理想，取暖成本大幅下降，并可完全避免熱橋。，年365天計(jì)算。從城市居民消費(fèi)需求來看，消費(fèi)者都渴望得到更好的居住環(huán)境，對(duì)居住小區(qū)的功能、環(huán)境、提出更高的要求。項(xiàng)目建成后，力求能給人一種耳目一新的全新感覺。短期內(nèi)，**房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)白熱化。隨著房產(chǎn)郊區(qū)化發(fā)展等因素影響，住房市場(chǎng)有效供給將會(huì)不斷增加。當(dāng)前，**市城鎮(zhèn)人口424萬(wàn)人，到2020年，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)人口增加到703萬(wàn)人，增加人口280萬(wàn)人。非住宅銷售價(jià)格保持平穩(wěn)，%，其中辦公樓價(jià)格與上年基本持平，%%。（二）市場(chǎng)剛性需求依然旺盛**的1000多萬(wàn)人口以及城市化建設(shè)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了長(zhǎng)期發(fā)展的后勁。**房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)比其他地市來說，所受沖擊比較小，**房地產(chǎn)行業(yè)依然是潛力巨大的市場(chǎng)。在2007年11月國(guó)家建設(shè)部等七部委出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）文件中規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。本項(xiàng)目位于**市**區(qū)，是“大**、新**”建設(shè)的重要區(qū)域，項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)了市委市政府的號(hào)召，符合**市新的城市總體規(guī)劃，在改善**區(qū)的城市面貌，樹立新的城市形象方面將發(fā)揮作用。本項(xiàng)目擬定建設(shè)期為2年。 物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容及負(fù)責(zé)包括：維護(hù)社區(qū)治安。消火栓兩臺(tái)，一用一備，室外按規(guī)范要求設(shè)置消火栓水泵接合器。供水方式采用自來水直供及設(shè)置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。高壓側(cè)采取單母線，變壓器低壓側(cè)采取單母線供電，變壓器高壓側(cè)擬采用三相過流、速斷、單相接地保護(hù)及變壓器超溫報(bào)警。屋面設(shè)防水、保溫、隔汽層。各建筑單體之間形成適宜的對(duì)位關(guān)系，避免在不同角度形成建筑重疊造成“鋼筋混凝土森林”的感覺。項(xiàng)目建成后將為**市民構(gòu)造一處美在外表、貴在內(nèi)涵，的時(shí)尚型經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)。因此，“24號(hào)”文提出，城市人民政府要抓緊開展低收入家庭住房狀況調(diào)查，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布。國(guó)務(wù)院總理溫家寶曾對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提出了兩點(diǎn)要求，一是以經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的住宅建設(shè)方針、政策不要輕易改變；二是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來辦，防止盲目建設(shè)造成積壓。.經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目　　錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1　項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1　項(xiàng)目概況 1第二章　發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 12 發(fā)展規(guī)劃分析 12 產(chǎn)業(yè)政策分析 13 行業(yè)準(zhǔn)入分析 14第三章　建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)及SWOT分析 16 市場(chǎng)分析 16 建設(shè)項(xiàng)目SWOT分析 19第四章 節(jié)能方案分析 22 用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范 22 能耗指標(biāo)分析 22 主要節(jié)能措施分析 23第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 28 項(xiàng)目建設(shè)用地選址 28 項(xiàng)目用地建設(shè)條件 28 土地利用合理性 32 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 32第六章　環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析 33 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 33 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 33 生態(tài)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 34第七章　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40第八章　社會(huì)影響分析 41 社會(huì)影響效果分析 41 社會(huì)適應(yīng)性分析 43附件一、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照二、組織機(jī)構(gòu)代碼證三、稅務(wù)登記證四、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書五、規(guī)劃選址意見五、國(guó)有土地使用成交確認(rèn)書六、環(huán)境影響審批意見七、項(xiàng)目規(guī)劃示意圖經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況　項(xiàng)目申報(bào)單位概況某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年4月，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、五金建材銷售相配套的綜合企業(yè)，公司注冊(cè)1000萬(wàn)元。國(guó)務(wù)院在1999年23號(hào)文件中對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展作了具體要求。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計(jì)劃，確保廉租住房保障的各項(xiàng)資金落實(shí)到位；確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地落實(shí)到位，并合理確定區(qū)位布局。二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**區(qū)臨冊(cè)路與清河南路交匯處西北角，東至臨冊(cè)路，西至老濰徐公路，南鄰盛莊街道辦事處付家白莊村集體用地，北至陷泥河，地理位置優(yōu)越，投資居住潛力巨大。整體布局結(jié)合了日照間距、綠化布置、空中限高和消防要求等。門窗外門窗與四周墻體連接處嚴(yán)格按有關(guān)技術(shù)規(guī)程施工，做到密閉防滲。操作方式采用交流操作，操作電源為交流110V，在變壓器低壓側(cè)設(shè)置成套靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償裝置。在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供本項(xiàng)目用水。室外由市政上水管進(jìn)水，與城市上水管道構(gòu)成消防給水管網(wǎng)，管徑DN200，在基地環(huán)網(wǎng)上按規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓，并在水泵接合器40米以內(nèi)設(shè)室外消火栓。道路、公建、管、線及設(shè)備維護(hù)、檢修。九、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，項(xiàng)目投資9440萬(wàn)元，其中：前期工程費(fèi)178萬(wàn)元，建安工程費(fèi)6461萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)455萬(wàn)元，開發(fā)期間費(fèi)用2346萬(wàn)元。三、本項(xiàng)目的建設(shè)，符合《**市住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（20082012）》規(guī)劃中指出：按照國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)文件和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)（2006）37號(hào)文件調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》的要求，最近幾年**市將重點(diǎn)建設(shè)中低價(jià)位、中小套型住房。同時(shí)，2009年3月2日，山東省發(fā)展和改革委員會(huì)、山東省建設(shè)廳、山東省國(guó)土資源廳聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于上報(bào)2009年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃的通知》（魯發(fā)改投資[2009]273號(hào)）文件中規(guī)定，新開工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米左右。（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖2009年房地產(chǎn)似乎并沒有擺脫2008年的情形：市場(chǎng)交易量萎縮，價(jià)格增幅放緩，資金鏈條偏緊。**人對(duì)房屋的需求一直比較旺盛，近年來**的城市建設(shè)步伐較快，城市拆遷面積較大，拆遷戶急于購(gòu)買房產(chǎn)，無疑加大了住房的需求市場(chǎng)。另外，目前**房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)以個(gè)人購(gòu)房為主體的特征。特別在市區(qū)，由于中心城市帶動(dòng)策略的實(shí)施以及商貿(mào)城市的建設(shè)，中心人口將大大增加。從成本上看，土地交易價(jià)格與去年同期相比總體持平。長(zhǎng)期看，剛性的需求及**城市化進(jìn)程將促使房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高、漲幅持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。二、劣勢(shì)（一）直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，目前項(xiàng)目附近的正在規(guī)劃樓盤較多，是本項(xiàng)目最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。從國(guó)內(nèi)外居住區(qū)發(fā)展趨勢(shì)來看，居住區(qū)向環(huán)境、物管和教育的綜合性多功能方向發(fā)展成為最新發(fā)展模式。日用電消耗量=1430戶=5005kwh年用電消耗量=1430戶365天=1826825kwh年用水消耗量按每戶日用水量420L，年365天計(jì)算。保溫層厚度合理的情況下，不易發(fā)生保溫層內(nèi)部冷凝或結(jié)構(gòu)內(nèi)表面冷凝現(xiàn)象。中空鍍膜玻璃空氣層厚度對(duì)其熱絕緣系數(shù)影響較大，在型材斷面尺寸允許情況下，空氣層厚度盡可能取大。屋頂綠化是冬暖夏涼的“綠色空調(diào)”，大面積屋頂綠化的推廣有利于緩解城市的能源危機(jī)，節(jié)省能源。采用陶瓷芯的水嘴。四、給排水系統(tǒng)節(jié)能分析本項(xiàng)目年用水量為219219m179。 項(xiàng)目用地建設(shè)條件一、區(qū)域自然氣候項(xiàng)目用地位于**市**區(qū)，屬溫暖帶半濕潤(rùn)大陸性氣候，具有氣溫適宜、四季分明、光照充足、雨量充沛、無霜期長(zhǎng)等特點(diǎn)。地下水主要類型為第四系孔隙潛水及基巖風(fēng)化裂隙水，主要賦存于第四系沖洪積砂層中及基巖風(fēng)化裂隙中，～。第6層：全風(fēng)化泥巖（C）場(chǎng)區(qū)局部有分布，～，～，～，地層呈紅褐色。電力：**區(qū)