【正文】 國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，資質(zhì)等級(jí)四級(jí)，項(xiàng)目單位還擁有一批優(yōu)秀的、高素質(zhì)的專業(yè)人才，完全有能力進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)符合文件精神，在一定程度上有助于解決剩余勞動(dòng)力，促進(jìn)該區(qū)進(jìn)一步發(fā)展。為此**市政府出臺(tái)新一輪的《**市城市總體規(guī)劃》，市委、市政府提出了建設(shè)“大**、新**”的戰(zhàn)略部署和要求。項(xiàng)目交付使用后，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，由其選聘物業(yè)管理公司實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理?？偨?jīng)理設(shè)備材料部行政管理部施工管理部財(cái)務(wù)部人事部技術(shù)管理部（二）物業(yè)管理物業(yè)管理的品質(zhì)是項(xiàng)目品質(zhì)的重要組成部分，為提升小區(qū)服務(wù)檔次，應(yīng)引入全新的物業(yè)服務(wù)理念，由社區(qū)管理者變?yōu)樯鐓^(qū)的服務(wù)者，提供全面而人性化的服務(wù)，使住戶有社區(qū)主人的感覺(jué)。室內(nèi)設(shè)置消火栓箱，并確保室內(nèi)任何部位均有2支水槍同時(shí)到達(dá)，室內(nèi)消火栓箱采用單栓消火栓軟管卷盤(pán)組合箱，箱內(nèi)配置消防栓、直流水槍和襯膠水帶，消防軟管卷盤(pán)一套，箱體下設(shè)置滅火器。住宅樓內(nèi)每戶設(shè)有線電視終端盒，沿墻暗敷，主臥室、起居室、書(shū)房均設(shè)置有限電視終端；每戶設(shè)家庭信息箱一只，有線電視每戶引一路進(jìn)線進(jìn)信息箱，然后再分配至各終端；每層設(shè)一個(gè)電視接線箱，在公共走道嵌墻安裝。五、配套工程方案（一）電氣工程方案居民住宅樓的電梯與公共照明等負(fù)荷為二級(jí)，采用低壓雙電源供電。樓地面底層廚房衛(wèi)生間地面采用回填土分層夯實(shí)后澆筑混凝土，其余為架空板；樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，細(xì)石混凝土樓面。項(xiàng)目建成后可提供居民住戶1430戶，居住人口5005人，停車(chē)位1430個(gè)。同時(shí)建立住房保障全覆蓋機(jī)制，建好檔案，規(guī)范管理，建立健全完善的住房保障制度體系。20多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善?！№?xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)背景經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新的住房供應(yīng)體系的主要組成部分，是國(guó)家在推進(jìn)“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化”改革的同時(shí)，為增加住房有效供應(yīng)而采取的一項(xiàng)重要政策措施，是解決城區(qū)中低收入家庭住宅問(wèn)題的舉措。該公司經(jīng)過(guò)近2年的發(fā)展，于2008年2月被市建設(shè)局評(píng)定為具有四級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司現(xiàn)有職工30人，公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、經(jīng)營(yíng)部、物資供應(yīng)部、物業(yè)管理部等職能部門(mén)。2009年計(jì)劃再向全市城鎮(zhèn)低收入家庭供應(yīng)60萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，并探討實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化補(bǔ)貼模式，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的城市居民購(gòu)買(mǎi)空置商品房，實(shí)行差價(jià)補(bǔ)貼。總建筑面積185000平方米。戶型設(shè)計(jì)參照業(yè)主的要求統(tǒng)計(jì)與現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，建造多種面積、多種形式的戶型。玻璃幕墻、平臺(tái)走廊、樓梯及陽(yáng)臺(tái)欄板、出入口門(mén)廳等部位的玻璃均采用安全玻璃。照明系統(tǒng)起居室及一般活動(dòng)區(qū)50LX，臥室200LX，餐廳、廚房80LX，衛(wèi)生間40LX，樓梯間30LX。污水主要是住戶生活產(chǎn)生的生活污水，廢水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)匯入化糞池處理后排入**區(qū)的污水處理廠。采暖本項(xiàng)目取暖采取集中供熱的形式，由周邊已鋪設(shè)好的供熱管道直接引入熱水，經(jīng)熱交換站內(nèi)的板式換熱器換熱，提供給住宅用戶，采暖供回水溫度為60/50℃。環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀的維護(hù)、管理?！笆晃濉逼陂g，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體要求是：開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，住房二級(jí)市場(chǎng)更加活躍，城鎮(zhèn)居民居住條件不斷改善，行業(yè)管理進(jìn)一步規(guī)范，建立起適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的體制和運(yùn)行機(jī)制。本項(xiàng)目的建設(shè)完全符合該發(fā)展規(guī)劃的要求，是利民工程的又一新舉措。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策要求。2009年至今**房市總體交易量明顯回升，價(jià)格仍緩慢增長(zhǎng)。（三）房屋價(jià)格小幅上漲，漲幅繼續(xù)回落。以自住或自用為主的住房需求，是目前**市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要需求。屆時(shí)按照人均建筑面積32平方米計(jì)算，全市城鎮(zhèn)需要新增近9000萬(wàn)的房屋建筑面積。其中：%，環(huán)比價(jià)格持平；%；%。市委市政府提出了建設(shè)“大**、新**”的戰(zhàn)略部署和要求，**區(qū)位于城市大發(fā)展的重要地段，將迎來(lái)新一輪的空前發(fā)展，并且有著極其特殊重要的地位。（二）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不利影響，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了一些變化，房?jī)r(jià)增幅在持續(xù)回落。四、威脅同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是項(xiàng)目所面臨的主要威脅。根據(jù)電、水消耗量及折算標(biāo)煤系數(shù)，折算成標(biāo)煤為：電:1826825kwh水:219219m3主要能耗指標(biāo)表序號(hào)名稱日消耗量年消耗量折算標(biāo)煤備注1電5005kwh1826825kwh592t2水601m3219219m33合計(jì) 主要節(jié)能措施分析一、建筑節(jié)能（一）單體設(shè)計(jì)階段節(jié)能該項(xiàng)目充分考慮室內(nèi)空間的合理性，盡可能讓每個(gè)居室都有穿堂風(fēng)，夏季利用自然通風(fēng)進(jìn)行降溫。（三）屋頂保溫屋頂保溫采用倒置式屋面，從結(jié)構(gòu)層往上分別是防水層、保溫層、砌塊保護(hù)層。平開(kāi)窗關(guān)閉時(shí)氣密性優(yōu)于推拉窗，開(kāi)啟時(shí)開(kāi)啟面積大，有利于自然通風(fēng)，故該項(xiàng)目采用平開(kāi)窗。這種由于綠色覆蓋而減輕陽(yáng)光暴曬引起的熱脹冷縮和風(fēng)吹雨淋，可以保護(hù)建筑防水層、屋面等，從而延長(zhǎng)建筑的使用壽命。三、新技術(shù)應(yīng)用（一）采用保溫外墻與中空玻璃結(jié)合的技術(shù)。本項(xiàng)目排水采用雨、污分流制。區(qū)內(nèi)風(fēng)向多為西北風(fēng)，年平均風(fēng)速為3m/s；～℃，～℃，最低氣溫15℃左右；歷年平均地面溫度15℃左右；平均相對(duì)濕度63%～72%。其中東側(cè)鄌郚～葛溝斷裂大致沿沂河河谷展布，走向北東15～20度，傾向東，第四紀(jì)新活動(dòng)相對(duì)較弱，該斷裂表現(xiàn)為強(qiáng)烈的擠壓和破碎，斷面中的寒武、奧陶、石炭系石灰?guī)r斷片發(fā)育有香腸狀構(gòu)造，斷層泥發(fā)育并見(jiàn)有磨圓度尚佳的斷層角礫，斷裂附近地層常發(fā)生劇烈褶皺等。第8層：中風(fēng)化鈣質(zhì)泥巖（C）場(chǎng)區(qū)局部有分布，～，～；地層呈紅褐、黃綠色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、塊狀構(gòu)造；巖芯呈塊狀柱狀，RQD指標(biāo)一般；巖石為軟巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅳ級(jí)。燃?xì)猓河墒彝馐姓蛪喝細(xì)夤芫W(wǎng)直接接入。第六章　環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**市**區(qū)，屬于暖溫帶大陸性氣候，四季明顯，雨量集中，春季干燥多風(fēng)，夏季酷熱多雨，秋季溫度涼爽，冬季干冷少雪。生活污水中的主要污染物為SS、COD和氨氮，其濃度分別為300mg/L、450mg/L、35mg/L。施工期廢水的處理本項(xiàng)目施工期廢水排放量小，水質(zhì)簡(jiǎn)單，形成不了地表水徑流，對(duì)水環(huán)境的影響較小。擬建工程住宅總?cè)丝?005人，年消耗食用油約為54806公斤，產(chǎn)生油煙約為每年657kg。道路噪聲主要為周?chē)缆奋?chē)輛噪聲。惡臭氣體產(chǎn)生量較小，經(jīng)過(guò)對(duì)垃圾的及時(shí)處理，對(duì)環(huán)境造成影響較小。綜上所述，雖然擬建工程在開(kāi)發(fā)建設(shè)和使用的過(guò)程中會(huì)對(duì)周?chē)纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但是只要落實(shí)提出的減緩措施和執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，所產(chǎn)生的不利影響將得到有效控制，并降到環(huán)境可以承受的程度，為城市居民提供一個(gè)優(yōu)美舒適的住宅環(huán)境。從世界各國(guó)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，收入差距的加大，易激化社會(huì)矛盾，社會(huì)動(dòng)蕩的危險(xiǎn)性隨之增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)適用住房作為這一住房供應(yīng)體系中的主要構(gòu)成部分，肩負(fù)著我國(guó)住房供應(yīng)體系正常運(yùn)行的責(zé)任，是當(dāng)前實(shí)施宏觀調(diào)控的主要措施之一。本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可吸納部分農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，加快農(nóng)民致富建設(shè)的步伐。本項(xiàng)目符合**市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，基本上不存在難以調(diào)和處理的沖突及矛盾，項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值總體上是被認(rèn)可的。項(xiàng)目建好以后，要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須安排專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)，這也就給物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)。因此，在建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中，第一條就明確強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住房建設(shè)要以中低價(jià)位普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為主”。沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)有了住房保障，百姓安居樂(lè)業(yè)乃是一句空話。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目符合辦法規(guī)定。噪聲的處理本項(xiàng)目汽車(chē)出入時(shí)低速緩行，禁止鳴笛，做到文明駕駛，噪聲影響可以降到50db（A）以下，基本不會(huì)對(duì)居民造成影響。（二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施廢氣的處理油煙：，住戶油煙廢氣采用吸排油煙機(jī)進(jìn)行處理，一般普通排油煙機(jī)去除油煙率為50%。居民生活垃圾主要集中于小區(qū)的垃圾箱內(nèi)，會(huì)產(chǎn)生少量惡臭氣體。因工程要求確需連續(xù)作業(yè)的，必須到環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)辦理夜間施工許可證，并公告附近居民。各設(shè)備的噪聲見(jiàn)下表。水環(huán)境質(zhì)量根據(jù)市環(huán)境監(jiān)測(cè)站2008年監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，南涑河大丁莊斷面COD平均值為71mg/L,，均超過(guò)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）、6倍。 土地利用合理性本項(xiàng)目用地附近交通十分便捷，項(xiàng)目占用的土地用地性質(zhì)為居住用地，為原有農(nóng)用地，不覆壓礦藏，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)國(guó)土資源部、發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布實(shí)施2006年版《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，項(xiàng)目用地不屬禁止或限制類用地。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，～。第2層：粘土（Q4al+pl）全場(chǎng)區(qū)皆有分布，～，～，～，地層呈黃褐色，可塑，稍有光澤，無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度及韌性高。祊河發(fā)源于平邑縣境內(nèi)，自北西向向東南向經(jīng)費(fèi)縣，平邑至費(fèi)縣段稱浚河，費(fèi)縣至**段稱祊河，流域面積3756平方公里。雨水經(jīng)過(guò)雨水斗、室外雨水口、空調(diào)冷凝水收集管、室外雨水管匯入城市雨水管網(wǎng)。（二）推廣太陽(yáng)能應(yīng)用項(xiàng)目和綠色環(huán)保節(jié)能材料。（二）總用電負(fù)荷根據(jù)資料計(jì)算，控制變壓器負(fù)載率在70%80%之間，確保變壓器處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，變壓器采用低損耗干式變壓器。在窗格劃分時(shí)要縮短窗扇的縫隙長(zhǎng)度，盡量采用大窗扇，擴(kuò)大單塊玻璃的面積，合理減少開(kāi)啟的窗扇面積，適當(dāng)增加固定玻璃及固定窗扇的面積。與傳統(tǒng)屋面比較，保溫層在防水層之上，可以避免防水層受到陽(yáng)光的直接輻射，保護(hù)防水層免受室外晝夜溫差和冬夏季溫差影響，防水層溫度相對(duì)穩(wěn)定，不易結(jié)露。立面設(shè)計(jì)講究實(shí)用原則，減少外墻的凹凸面，使住宅建筑體形系數(shù)達(dá)標(biāo)，以減少熱量散