【正文】 供電所可完全滿足本項(xiàng)目的需求。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目用地的土地補(bǔ)償早已到位，并納入政府儲(chǔ)備。二、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）表2二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 生態(tài)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施一、 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響預(yù)測(cè)及保護(hù)措施（一）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可能產(chǎn)生的環(huán)境影響粉塵及廢氣擬建工程施工期所產(chǎn)生的廢氣主要為施工場(chǎng)地的土方挖掘、裝卸和運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、填方揚(yáng)塵、管網(wǎng)布設(shè)路面開(kāi)挖產(chǎn)生的揚(yáng)塵，裝修廢氣、運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的尾氣以及施工現(xiàn)場(chǎng)生活爐灶排放的廢氣等。該建設(shè)項(xiàng)目施工期的揚(yáng)塵污染屬于局部和短期的影響，同時(shí)若建設(shè)單位在施工期間文明施工，采取有效的防塵、降塵措施，引入處理系統(tǒng)，能使揚(yáng)塵污染對(duì)該項(xiàng)目所在地的大氣環(huán)境不產(chǎn)生太大的影響。本項(xiàng)目根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別采取必要的控制措施。噪聲營(yíng)運(yùn)期噪聲主要為汽車出入噪聲、道路噪聲。汽車尾氣：汽車排氣時(shí)間較短，且地上停車位分散在樓群之間，比較容易無(wú)組織排放，汽車尾氣無(wú)組織排放濃度可滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中無(wú)組織排放濃度監(jiān)控限值的要求。三、衛(wèi)生防疫（一）住宅內(nèi)水箱及水池內(nèi)壁貼白瓷磚，以保持水質(zhì)。這種結(jié)構(gòu)意味著貧富差距大，意味著利益格局的失衡。2005年以來(lái)我國(guó)相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，意在通過(guò)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)商品房開(kāi)發(fā)的理性回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的健康發(fā)展軌跡，確保商品房的投資結(jié)構(gòu)與消費(fèi)者的需求結(jié)構(gòu)基本一致，減輕（中）低收入家庭的住房負(fù)擔(dān)，保護(hù)人民群眾的利益。本項(xiàng)目的建設(shè)不但可以為城市居民提供廉價(jià)的住房和舒適的居住環(huán)境，解決人們對(duì)基本居住條件的需求，還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來(lái)一定的改善。本項(xiàng)目位于**市**區(qū)，雖然擬建工程在開(kāi)發(fā)建設(shè)和使用的過(guò)程中會(huì)對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但項(xiàng)目單位嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，并采取了相應(yīng)的減緩措施，項(xiàng)目的建設(shè)基本不會(huì)對(duì)周邊土壤和居民造成較大的影響，對(duì)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境影響較小。 社會(huì)適應(yīng)性分析該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有一定的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有較高的要求。三、改善城市環(huán)境，帶動(dòng)城郊結(jié)合部的發(fā)展 經(jīng)濟(jì)適用住房由于實(shí)行的是政府組織、企業(yè)運(yùn)作、規(guī)模開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，因此提高了經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)的水平，同時(shí)也帶動(dòng)了周邊環(huán)境的改善，促進(jìn)了整個(gè)區(qū)位不動(dòng)產(chǎn)的升值，有效地避免了城郊結(jié)合部長(zhǎng)期存在無(wú)規(guī)劃、建設(shè)亂、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施不配套等問(wèn)題，提升了整個(gè)城市的風(fēng)貌。本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，就是為解決（中）低收入家庭住房問(wèn)題、保障百姓基本生活需求為宗旨的，它體現(xiàn)著黨和政府對(duì)（中）低收入家庭的關(guān)懷，是符合社會(huì)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是黨中央、國(guó)務(wù)院近年來(lái)推出的順乎百姓安居樂(lè)業(yè)的民心工程、康居工程、德政工程。擬建項(xiàng)目在道路與小區(qū)之間設(shè)置一定的防護(hù)距離，沿街居民樓安裝雙層窗等隔離措施后，對(duì)本項(xiàng)目居民區(qū)影響較小。集中收集后，經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹烙诟髯≌瑯琼敿信欧拧?a，排放量按用水80%計(jì)算，污水產(chǎn)生量為175375m179。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物，工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。（二）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施減少揚(yáng)塵及廢氣本項(xiàng)目土方工程的揚(yáng)塵屬于無(wú)組織排放，但是施工前期較短。噪聲：(dB(A)),等效聲級(jí)達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）3類標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目擬建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)，可以提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境及人文景觀。六、項(xiàng)目配套條件（一）公用設(shè)施配套條件供水：由就近市政給水管網(wǎng)接入DN200給水管，接入本地塊后在基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供本工程生活和消防用水。第4層：灰?guī)r（破碎帶）（C）場(chǎng)區(qū)局部有分布，～，～，～；地層呈灰白色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)、中厚層構(gòu)造；巖芯呈塊狀，RQD指標(biāo)差，巖石為較硬巖，巖體較破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅳ級(jí)。沂河發(fā)源于魯山和松山一帶，流經(jīng)沂源、沂水、沂南、**、郯城等縣，流域面積11002平方公里（省內(nèi)）。加強(qiáng)設(shè)施管理，經(jīng)常檢查設(shè)施情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備。（三）變壓器由高壓開(kāi)關(guān)、變壓、低壓分配三部分組成，即將變壓器、高壓測(cè)的過(guò)電壓保護(hù)設(shè)備、計(jì)量設(shè)備以及低壓受電總開(kāi)關(guān)等部件組合在箱體內(nèi)而形成的小型化設(shè)備。公共部分照明采用集中管理方式，由配電間配電箱現(xiàn)場(chǎng)控制。（七）建筑屋頂綠化該項(xiàng)目建設(shè)有屋頂綠化。其中，鋁合金斷熱橋有足夠的長(zhǎng)度，不小于15mm。（二）外墻外保溫該項(xiàng)目采用外墻外保溫措施。本項(xiàng)目能耗主要為項(xiàng)目交付使用后居民的日常生活用電、用水。（三）城市發(fā)展提出了更高的要求。項(xiàng)目重點(diǎn)突出自然環(huán)境的優(yōu)美和交通便利、休閑娛樂(lè)環(huán)境給生活居家?guī)?lái)的便捷和舒適，從而提高小區(qū)的豐富內(nèi)涵，增加產(chǎn)品附加值。綜合來(lái)看，**市居民住房的巨大需求與供給結(jié)構(gòu)不合理的矛盾近幾年內(nèi)會(huì)持續(xù)存在。 從供給方面看，近期的市場(chǎng)房產(chǎn)呈現(xiàn)集中放量，但從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上其有效供給卻嚴(yán)重不足。**市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)：從需求方面看，**1000萬(wàn)人口在市區(qū)的還不到200萬(wàn)，想到市區(qū)購(gòu)房的仍大有人在，**的房屋儲(chǔ)量還沒(méi)有飽和。%，其中%、%、%，這是自2008年1月份以來(lái)連續(xù)14個(gè)月漲幅回落，；%，自2008年5月份漲幅持續(xù)回落。**的房屋銷售價(jià)格仍會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，其原因?yàn)槭袌?chǎng)的剛性需求依然很大，同時(shí)**房?jī)r(jià)起點(diǎn)較低，購(gòu)房投機(jī)比例較低，同時(shí)國(guó)家和地方相繼出臺(tái)促進(jìn)房屋開(kāi)發(fā)與交易的利好政策，市場(chǎng)信心有望增強(qiáng)。第三章　建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)及SWOT分析 市場(chǎng)分析一、二、**市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況目前，在國(guó)際金融危機(jī)影響下，全國(guó)各地的房地產(chǎn)都受到或多或少的影響，不少地區(qū)的房地的市場(chǎng)出現(xiàn)商品房成交量下降和房?jī)r(jià)的下降。該項(xiàng)目在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》（2005年本）中屬于鼓勵(lì)類項(xiàng)目（十九、）。在新的城市空間布局結(jié)構(gòu)中，以沂河為軸，構(gòu)建“一河五片”組團(tuán)式空間布局結(jié)構(gòu)，分為蘭山片、**片、河?xùn)|片、南坊片和東南片，營(yíng)造城水交融、環(huán)境優(yōu)美、人工和自然和諧的城市空間。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目的實(shí)施條件較為成熟，企業(yè)在爭(zhēng)取盡早落實(shí)資金的同時(shí)，應(yīng)做好項(xiàng)目開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作，以縮短建設(shè)期，盡快達(dá)產(chǎn)見(jiàn)效。本項(xiàng)目在預(yù)售前，采用招標(biāo)方式選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司與其簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》委托實(shí)施前期物業(yè)管理，物業(yè)管理公司要提前介入，參與方案的制定，對(duì)小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。消防用水通過(guò)消防穩(wěn)壓泵、氣壓罐滿足初期火災(zāi)用水。（二）給排水工程給水工程本項(xiàng)目用水主要為生活用水，水源采用市政管網(wǎng)自來(lái)水。變配電系統(tǒng)擬建項(xiàng)目供電由**市供電公司提供，從10kv支線引入小區(qū)變配電室，經(jīng)變配電室變壓為380v/220v，50Hz低壓電供項(xiàng)目?jī)?nèi)各用電單元使用。屋頂全部采用坡頂。一期工程主要建設(shè)內(nèi)容序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總用地平方米73333　2總建筑面積平方米91000　　住宅面積平方米86000　　商業(yè)面積平方米5000　3容積率　 　4建筑密度% 　5綠地率% 　6居住總戶數(shù)戶1430 　7居住人口人5005 　8停車位個(gè)1430 　9總投資萬(wàn)元9426　10利潤(rùn)總額萬(wàn)元248　11項(xiàng)目建設(shè)期年2　12投資利潤(rùn)率 % 　四、工程設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501801993）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB502071994）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112001)(2008年版)**市規(guī)劃管理部門有關(guān)批文（二）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)使用壽命為70年建筑抗震設(shè)防烈度為七度規(guī)劃構(gòu)架整個(gè)地塊的規(guī)劃構(gòu)架力求統(tǒng)一，建筑空間與景觀相互協(xié)調(diào)，相互依存。本項(xiàng)目從建筑設(shè)計(jì)、功能規(guī)劃到施工監(jiān)理、質(zhì)量管理都將得到充分體現(xiàn)。但同時(shí)，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難的問(wèn)題還比較突出。黨和政府十分重視經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，在黨的十五屆五中全會(huì)上明確提出要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)。2005年6月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)**市建設(shè)局審定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)號(hào)為156204。2000年9月建設(shè)部以[房（2000）196號(hào)]文件下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和銷售行為的通知》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷售進(jìn)行規(guī)范，端正了經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展方向。為切實(shí)落實(shí)國(guó)家關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)劃，**，竣工57萬(wàn)平方米、9000套住房。三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目為**區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的一期工程。道路交通鑒于本地塊面積不大，區(qū)內(nèi)的車型道路主要采用了外環(huán)的方式進(jìn)行組織，將每一棟樓直接掛于外環(huán)路之上，從而在維持車行交通體系便捷、通暢的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)中心地帶人車分流，在最大程度上減少車輛對(duì)小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境的負(fù)面影響。本建筑中玻璃的選用符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》的要求。在變電所高壓配電室設(shè)置量電柜，采用高供高量計(jì)量方式，住宅采用每戶一表（三相表）計(jì)量。排水工程本項(xiàng)目排水采用雨、污分流制。（四）暖通及燃?xì)饪照{(diào)設(shè)計(jì)住宅采用分體式空調(diào)，具體由住戶自己選定。水、電、暖氣供應(yīng)、管理。投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱