【正文】 供電所可完全滿足本項目的需求。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目用地的土地補償早已到位，并納入政府儲備。二、污染物排放標準《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）表2二級標準《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（CJ30821999）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）二級標準 生態(tài)環(huán)境影響分析及保護措施一、 項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響預(yù)測及保護措施（一）項目建設(shè)過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境影響粉塵及廢氣擬建工程施工期所產(chǎn)生的廢氣主要為施工場地的土方挖掘、裝卸和運輸過程中產(chǎn)生的揚塵、填方揚塵、管網(wǎng)布設(shè)路面開挖產(chǎn)生的揚塵，裝修廢氣、運輸車輛及施工機械排放的尾氣以及施工現(xiàn)場生活爐灶排放的廢氣等。該建設(shè)項目施工期的揚塵污染屬于局部和短期的影響，同時若建設(shè)單位在施工期間文明施工，采取有效的防塵、降塵措施，引入處理系統(tǒng)，能使揚塵污染對該項目所在地的大氣環(huán)境不產(chǎn)生太大的影響。本項目根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別采取必要的控制措施。噪聲營運期噪聲主要為汽車出入噪聲、道路噪聲。汽車尾氣：汽車排氣時間較短，且地上停車位分散在樓群之間，比較容易無組織排放，汽車尾氣無組織排放濃度可滿足《大氣污染物綜合排放標準》中無組織排放濃度監(jiān)控限值的要求。三、衛(wèi)生防疫（一）住宅內(nèi)水箱及水池內(nèi)壁貼白瓷磚，以保持水質(zhì)。這種結(jié)構(gòu)意味著貧富差距大，意味著利益格局的失衡。2005年以來我國相繼出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，意在通過結(jié)構(gòu)調(diào)整促進商品房開發(fā)的理性回歸，促進房地產(chǎn)市場進入一個供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的健康發(fā)展軌跡，確保商品房的投資結(jié)構(gòu)與消費者的需求結(jié)構(gòu)基本一致，減輕（中）低收入家庭的住房負擔(dān)，保護人民群眾的利益。本項目的建設(shè)不但可以為城市居民提供廉價的住房和舒適的居住環(huán)境，解決人們對基本居住條件的需求，還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來一定的改善。本項目位于**市**區(qū)，雖然擬建工程在開發(fā)建設(shè)和使用的過程中會對周圍的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但項目單位嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的標準，并采取了相應(yīng)的減緩措施，項目的建設(shè)基本不會對周邊土壤和居民造成較大的影響，對當?shù)刈匀画h(huán)境影響較小。 社會適應(yīng)性分析該項目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有一定的增量，對交通和市場將有較高的要求。三、改善城市環(huán)境，帶動城郊結(jié)合部的發(fā)展 經(jīng)濟適用住房由于實行的是政府組織、企業(yè)運作、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)，因此提高了經(jīng)濟適用住房小區(qū)建設(shè)的水平，同時也帶動了周邊環(huán)境的改善，促進了整個區(qū)位不動產(chǎn)的升值，有效地避免了城郊結(jié)合部長期存在無規(guī)劃、建設(shè)亂、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施不配套等問題，提升了整個城市的風(fēng)貌。本項目的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，就是為解決（中）低收入家庭住房問題、保障百姓基本生活需求為宗旨的，它體現(xiàn)著黨和政府對（中）低收入家庭的關(guān)懷，是符合社會和經(jīng)濟運行規(guī)律的。經(jīng)濟適用住房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院近年來推出的順乎百姓安居樂業(yè)的民心工程、康居工程、德政工程。擬建項目在道路與小區(qū)之間設(shè)置一定的防護距離，沿街居民樓安裝雙層窗等隔離措施后，對本項目居民區(qū)影響較小。集中收集后，經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹烙诟髯≌瑯琼敿信欧拧?a，排放量按用水80%計算，污水產(chǎn)生量為175375m179。項目開發(fā)者及工程承包單位應(yīng)與當?shù)丨h(huán)保部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。（二）項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護措施減少揚塵及廢氣本項目土方工程的揚塵屬于無組織排放，但是施工前期較短。噪聲：(dB(A)),等效聲級達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）3類標準。本項目擬建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)，可以提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境及人文景觀。六、項目配套條件（一）公用設(shè)施配套條件供水：由就近市政給水管網(wǎng)接入DN200給水管，接入本地塊后在基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供本工程生活和消防用水。第4層：灰?guī)r（破碎帶）（C）場區(qū)局部有分布，～，～，～；地層呈灰白色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)、中厚層構(gòu)造；巖芯呈塊狀，RQD指標差，巖石為較硬巖，巖體較破碎，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅳ級。沂河發(fā)源于魯山和松山一帶，流經(jīng)沂源、沂水、沂南、**、郯城等縣，流域面積11002平方公里（省內(nèi)）。加強設(shè)施管理，經(jīng)常檢查設(shè)施情況，及時檢修有問題的設(shè)備。（三）變壓器由高壓開關(guān)、變壓、低壓分配三部分組成，即將變壓器、高壓測的過電壓保護設(shè)備、計量設(shè)備以及低壓受電總開關(guān)等部件組合在箱體內(nèi)而形成的小型化設(shè)備。公共部分照明采用集中管理方式，由配電間配電箱現(xiàn)場控制。（七）建筑屋頂綠化該項目建設(shè)有屋頂綠化。其中，鋁合金斷熱橋有足夠的長度，不小于15mm。（二）外墻外保溫該項目采用外墻外保溫措施。本項目能耗主要為項目交付使用后居民的日常生活用電、用水。（三）城市發(fā)展提出了更高的要求。項目重點突出自然環(huán)境的優(yōu)美和交通便利、休閑娛樂環(huán)境給生活居家?guī)淼谋憬莺褪孢m，從而提高小區(qū)的豐富內(nèi)涵，增加產(chǎn)品附加值。綜合來看，**市居民住房的巨大需求與供給結(jié)構(gòu)不合理的矛盾近幾年內(nèi)會持續(xù)存在。 從供給方面看，近期的市場房產(chǎn)呈現(xiàn)集中放量，但從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上其有效供給卻嚴重不足。**市房地產(chǎn)價格走勢：從需求方面看，**1000萬人口在市區(qū)的還不到200萬，想到市區(qū)購房的仍大有人在，**的房屋儲量還沒有飽和。%，其中%、%、%，這是自2008年1月份以來連續(xù)14個月漲幅回落，；%，自2008年5月份漲幅持續(xù)回落。**的房屋銷售價格仍會保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，其原因為市場的剛性需求依然很大，同時**房價起點較低，購房投機比例較低，同時國家和地方相繼出臺促進房屋開發(fā)與交易的利好政策，市場信心有望增強。第三章　建設(shè)項目市場及SWOT分析 市場分析一、二、**市房地產(chǎn)市場情況目前，在國際金融危機影響下，全國各地的房地產(chǎn)都受到或多或少的影響，不少地區(qū)的房地的市場出現(xiàn)商品房成交量下降和房價的下降。該項目在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》（2005年本）中屬于鼓勵類項目（十九、）。在新的城市空間布局結(jié)構(gòu)中，以沂河為軸，構(gòu)建“一河五片”組團式空間布局結(jié)構(gòu)，分為蘭山片、**片、河?xùn)|片、南坊片和東南片，營造城水交融、環(huán)境優(yōu)美、人工和自然和諧的城市空間。八、項目實施進度本項目的實施條件較為成熟，企業(yè)在爭取盡早落實資金的同時，應(yīng)做好項目開工前的準備工作，以縮短建設(shè)期，盡快達產(chǎn)見效。本項目在預(yù)售前，采用招標方式選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司與其簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》委托實施前期物業(yè)管理，物業(yè)管理公司要提前介入，參與方案的制定，對小區(qū)實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。消防用水通過消防穩(wěn)壓泵、氣壓罐滿足初期火災(zāi)用水。（二）給排水工程給水工程本項目用水主要為生活用水，水源采用市政管網(wǎng)自來水。變配電系統(tǒng)擬建項目供電由**市供電公司提供，從10kv支線引入小區(qū)變配電室，經(jīng)變配電室變壓為380v/220v，50Hz低壓電供項目內(nèi)各用電單元使用。屋頂全部采用坡頂。一期工程主要建設(shè)內(nèi)容序號指標名稱單位數(shù)量備注1項目總用地平方米73333　2總建筑面積平方米91000　　住宅面積平方米86000　　商業(yè)面積平方米5000　3容積率　 　4建筑密度% 　5綠地率% 　6居住總戶數(shù)戶1430 　7居住人口人5005 　8停車位個1430 　9總投資萬元9426　10利潤總額萬元248　11項目建設(shè)期年2　12投資利潤率 % 　四、工程設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB501801993）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB502071994）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112001)(2008年版)**市規(guī)劃管理部門有關(guān)批文（二）建筑設(shè)計建筑設(shè)計使用壽命為70年建筑抗震設(shè)防烈度為七度規(guī)劃構(gòu)架整個地塊的規(guī)劃構(gòu)架力求統(tǒng)一，建筑空間與景觀相互協(xié)調(diào)，相互依存。本項目從建筑設(shè)計、功能規(guī)劃到施工監(jiān)理、質(zhì)量管理都將得到充分體現(xiàn)。但同時，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難的問題還比較突出。黨和政府十分重視經(jīng)濟適用房建設(shè)，在黨的十五屆五中全會上明確提出要大力發(fā)展經(jīng)濟適用房為重點的房地產(chǎn)業(yè)。2005年6月某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)**市建設(shè)局審定房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，資質(zhì)證書號為156204。2000年9月建設(shè)部以[房（2000）196號]文件下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)濟適用房建設(shè)和銷售行為的通知》，對經(jīng)濟適用房建設(shè)、銷售進行規(guī)范，端正了經(jīng)濟適用房的發(fā)展方向。為切實落實國家關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)劃，**，竣工57萬平方米、9000套住房。三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目為**區(qū)棚戶區(qū)改造項目的一期工程。道路交通鑒于本地塊面積不大，區(qū)內(nèi)的車型道路主要采用了外環(huán)的方式進行組織，將每一棟樓直接掛于外環(huán)路之上，從而在維持車行交通體系便捷、通暢的基礎(chǔ)上實現(xiàn)中心地帶人車分流，在最大程度上減少車輛對小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境的負面影響。本建筑中玻璃的選用符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》的要求。在變電所高壓配電室設(shè)置量電柜，采用高供高量計量方式，住宅采用每戶一表（三相表）計量。排水工程本項目排水采用雨、污分流制。（四）暖通及燃氣空調(diào)設(shè)計住宅采用分體式空調(diào)，具體由住戶自己選定。水、電、暖氣供應(yīng)、管理。投資估算表單位：萬元序號費用名稱