【正文】 涂料，以有效地保證建筑的節(jié)能效果。約能源；樓梯路燈采用聲光控開頭，避免長明燈現(xiàn)象的出現(xiàn)。根據(jù)《民用建筑節(jié)能設計標準》和當?shù)貧夂驐l件，本工程處于夏熱冬暖地區(qū)。為滿足節(jié)能要求，根據(jù)地方節(jié)能標準依照公共建筑類標準與暖通專業(yè)配合進行建筑節(jié)能設計，工程體形系數(shù)應滿足相關(guān)規(guī)范要求。墻體與屋面部位均應進行保溫處理，如采用新型保溫防熱材料，如擠塑型聚乙烯保溫隔熱板外保溫做法?？刂平ㄖ皦Ρ取＝ㄖ锏南蜿柮?，特別是東、西向窗戶，應采取有效的遮陽措施。外窗選用隔熱保溫性能和降低建筑內(nèi)外噪聲傳遞密封性較好的新型建筑外門窗。合理選擇技術(shù)先進的節(jié)水型衛(wèi)生潔具，降低能耗。合理選擇技術(shù)先進的節(jié)能電氣設備及其控制方式，采用高效節(jié)能光源，設置智能照明控制系統(tǒng)，提高功率因數(shù)，減少能耗，節(jié)約能源。第六章 環(huán)境影響分析 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》《污水綜合排放標準》《國家地面水環(huán)境質(zhì)量標準》《生活雜用水水質(zhì)標準》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》《固體廢物污染環(huán)境防治法》本項目環(huán)境污染主要是建筑施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和施工機械產(chǎn)生的噪音對環(huán)境的污染，以及項目使用后產(chǎn)生的生活垃圾，污水等對環(huán)境的污染。在土建工程中，盡可能采用環(huán)保型建材，如非粘土砌塊等代替實心粘土磚砌體，以減少對土地資源的破壞。在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)對環(huán)境的污染。
對項目產(chǎn)生的建筑垃圾以及生活垃圾，集中收集堆放，由垃圾車統(tǒng)一外運到垃圾處理廠處理。合理安排施工時間，盡量避免雨季破土開路，減少水土流失對環(huán)境的污染。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的污水，設置簡易污水處理池處理后排放。施工棄土，應妥善處理，避免揚塵和雨季流失，污染環(huán)境。施工期產(chǎn)生的揚塵對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響，揚塵范圍在施工點下風側(cè)可達100m以上，應做好揚塵防治措施。但施工期揚塵的影響是短期的、局部的，施工完成后就會消失。施工機械噪聲對其周圍50－200m區(qū)域內(nèi)的聲環(huán)境造成一定程度的影響，超標較重。合理選擇施工用電氣設備，科學安排施工作業(yè)時間，減少施工噪音對周邊環(huán)境的影響。道路施工和敷設管線，需挖掘和臨時占用原有路面，影響施工段道路車輛人流通行。施工期間應加強管理，盡量縮短施工周期，及時復土回填和復原道路，施工現(xiàn)場要設圍欄，棄土要及時清運。項目擬采用雨污分流制。項目污水主要是生活污水，集中收集經(jīng)化糞池處理達標后再排入市政排污管網(wǎng)。合理規(guī)劃建設場址內(nèi)綠化用地，創(chuàng)造良好的周邊環(huán)境，綠化覆蓋率達30%以上。第七章 經(jīng)濟效益分析 建安工程費參考**市類似工程價格進行估算；其它費用參照**相關(guān)工程建設收費標準進行估算；銀行利息依照現(xiàn)行貸款利率估算，預備費按建安工程費和其他費用總額5％計取；根據(jù)項目工程建設內(nèi)容，項目投資估算范圍包括：商住樓、地下停車庫、羽毛球館和架空綠化層建安工程費；配套工程費:包括小區(qū)道路、給排水、路燈綠化等公共設施；其它費用：前期工作費、勘察設計費、招投標費、工程質(zhì)監(jiān)費、報建費、建管運營費等；銀行利息及預備費。項目估算投資：17599萬元，其中： 建安工程：商住樓：75750平方米1500元/平方米＝11363萬元地下停車庫：19391平方米1800元/平方米＝3490萬元羽毛球館：3600平方米1200元/平方米＝432萬元架空綠化層：1000平方米600元/平方米＝60萬元配套設施：300萬元其他費用：3912萬元銀行利息：650萬元預備費：1000萬元項目從完成前期工作，開工建設，建設期定為3年。項目行業(yè)基準收益率為12％。住宅樓平均銷售價格2500元/平方米（69050平方米2500元/平方米＝17263萬元）；商鋪平均銷售價格5000元/平方米（6700平方米5000元/平方米＝3350萬元）；地下停車場利用率按60％，銷售價格3000元/平方米（19391平方米3000元/平方米＝3490萬元）。項目銷售收入為：24103萬元⑴工程費用17599萬元⑵，其中：營業(yè)稅：24103萬元5％＝城建稅：7％＝教育附加費：3％＝土地增值稅：241032％＝防洪保安費：24103％＝印花稅：24103萬元％＝⑶營銷管理費500萬元⑷企業(yè)所得稅按25％計取，成本支出合計：銷售收入－成本支出＝經(jīng)測算，項目投資利潤率為18％；項目投資內(nèi)部收益率為32％，高于項目行業(yè)基準收益率12％；財務凈現(xiàn)值為1080萬元，投資回收期為3年。對項目建設投資增加、銷售收入減少及經(jīng)營成本增加等單因素及多因素變化進行財務敏感性分析，項目內(nèi)部收益率均高于項目行業(yè)基準收益率12％。根據(jù)上述財務分析，說明項目盈利能力強，投資見效快，資金易回收，抗風險能力強。因此，項目在財務上是可行的。第八章 社會效益分析隨著國家住房制度改革的進一步深化，住房商品化勢在必行，為社會提供不同類型的住房，滿足不同住房的需求，也是開發(fā)商的一種經(jīng)營方向。**市城區(qū)人口密集，住房需求大，原有的私房不能滿足需要。經(jīng)濟向前發(fā)展，人們的生活不斷改善，對居住條件的要求也在提高，住房理念也在更新，僅在原有私房的基礎上重建或搭蓋是難以滿足人們新的住房需求?，F(xiàn)在，**市政府加強私房建設的政策調(diào)控，嚴格控制私房的建設規(guī)模，大力推動住宅小區(qū)的建設，從根本上改善人們的居住條件和城市的景觀，使城市建設規(guī)劃有序，這給房地產(chǎn)開發(fā)商提供了一個極富發(fā)展前景的市場。建設環(huán)境優(yōu)美的高尚居住小區(qū)，完善該**市房地產(chǎn)市場的多層次布局，滿足社會需求，項目的建設是必要的。本項目地處**市中心地帶，緊靠**市人民東路，交通條件優(yōu)越，周邊環(huán)境良好，配套設施完善。項目規(guī)劃理念創(chuàng)新，設計合理，注重環(huán)境的營造和戶型的設計。寬闊的庭院廣場，大面積的綠地，典雅的建筑造型，明快的色彩，在**市已有的住宅區(qū)建設中獨樹一幟，與眾不同的。這種以人為本的創(chuàng)新設計理念，符合人們不斷提高的居住要求，滿足社會可持續(xù)發(fā)展需要，一定會得到社會認可和購房者的歡迎。項目升值空間潛力大，銷售前景看好。項目開發(fā)商－******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)濟實力雄厚，社會信譽良好，通過有效的項目策劃和成功運作，將會獲得較好的經(jīng)濟和社會效益回報，有利于其成為**市知名的房地產(chǎn)企業(yè)。綜合上所述，項目建設在經(jīng)濟上和工程上合理可行。項目建設有利于改善**市民人居環(huán)境，美化城市景觀。同時能為國家創(chuàng)造稅收，增加地方財政收入。項目建設經(jīng)濟效益和社會效益良好。項目建設是必要的，也是