【導讀】第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析................50. 第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析................63. 第一章申報單位及項目概況。XX市XX置業(yè)有限公司隸屬于XXXX投資發(fā)展有限公司XX省XX市。子公司，公司成立于2021年3月，注冊資金5000萬元人民幣，是一家。多年來一直從事房地產開發(fā)的企業(yè)，是華東地區(qū)頗具實力的、商業(yè)性的。XX市XX置業(yè)有限公司主營業(yè)務：房。XX市XX置業(yè)有限公司立足XX市商業(yè)與住宅地產開發(fā)，打造XX. 人才，開發(fā)力量雄厚，經營經驗豐富，中高級技術人員占三分之二以上，自公司成立以來，始終堅持“專業(yè)建筑美好未來，科技創(chuàng)造優(yōu)質生。⑴項目建設單位關于編制該項目申請報告的委托書、合同書。住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。⑶《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》。⑽項目用地范圍內現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎資料。⑾有關部門提供的證明和資料等。該報告研究范圍是XX市XX置業(yè)有限公司XX小區(qū)項目，具體內容。該項目屬于房地產開發(fā)建設項目，定位于商住社

　　

【正文】 耗電量/萬 kWh 商業(yè) 夏季 40 10 90 其他季節(jié) 30 10 270 住宅 夏季 30 6 90 其他季節(jié) 20 6 270 幼兒園 夏季 40 8 90 其他季節(jié) 30 8 270 地下建筑面積 5 24 360 電梯系統(tǒng) 24 20 96 24 360 供水系統(tǒng) 15 24 360 供熱系統(tǒng) 15 24 117 變電損耗 % 合計 根據(jù)《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892021）中?能源及耗能工質在用能單位內部儲存、轉換及分配供應中的損耗，也應計入綜合能耗? 的要求，變配電損耗按負載用電量的 %算，則全年變配電損耗約為 kWh。該項目年全年用電量為 kWh。 供電 方案 該項目 需新增 1臺 S111250/10/ 節(jié)能變壓器 ,電源自就近的市政 10KV線路以電纜方式埋地引入電源，滿足區(qū)內用電需求。 項目用電由 XX 市供電公司供給， 自 XX 路上 10kV 市政供電線路引線至區(qū)內 10kV變配電站，電壓降至 380/220V后，引至各用電單位作為電源。 33 導線選型及敷 設方式 各室外 供電干線均采用 4 SC150 型電纜沿室外電纜溝敷設或直埋敷設方式。室內 供電干線均采用 ZRYJV 型電纜穿電纜橋架敷設。供電負荷采用雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。 室內配線采用 BV 及 ZRBV 型導線穿鋼管及 PVC 管暗敷方式，各住戶均實行一戶一表計量，每戶配 10(40A)電表一只。 該項目 設有一般工作照明、應急照明、裝飾照明及景觀照 明，照度參照國家標準設計，主要場所推薦以下照度標準。 設備用房： 150 LX；車庫： 3050 LX；門廳、前室： 75 LX； 住宅照度：起居室及一般活動區(qū) 50 LX，臥室 150 LX，餐廳、廚房 80 LX，衛(wèi)生間 40 LX，樓梯間 30 LX； 商業(yè)照度： 300500 LX； 酒店照度 ： 起居室及一般活動區(qū) 75 LX，臥室 200 LX，餐廳、廚房 100 LX，衛(wèi)生間 100 LX，樓梯間 50 LX。 區(qū)內設置路燈及草坪燈，路燈選用庭園式燈具，光源選用金屬鹵素燈，草坪燈光源選用節(jié)能燈，路燈線路采用電纜直埋敷設，路燈控制 采用自動、手動雙控方式。走廊、樓梯間開關采用延時和聲、光控相結合的開關。 計量 ⑴住宅計費到戶，住宅、公用照明及電梯等動力設備，分攤于戶計取，以便管理。 ⑵商業(yè)部分按在變電所設高壓計量，以便內部管理。 建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內所有建筑物均屬二類防雷建筑物。在屋頂設有避雷帶， 30 米及以上，每 34 層利用結構圈梁主鋼筋設置均壓環(huán)，并與防雷接地系統(tǒng)可靠連接，以防雷電及靜電。防雷引下線利用結構柱內主鋼筋。樓內所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構件 等，均應與均壓環(huán)可靠連接；所有進出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。 本工程低壓配電系統(tǒng)為變壓器中性點直接接地系統(tǒng)，其接地保護系統(tǒng)為 TNCS接地系統(tǒng)。設置一共用接地系統(tǒng)，接地電阻應小于 1歐姆，接地極利用建筑物的基礎鋼筋。 弱電工程規(guī)劃 設計依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《智能建筑設計標準》 GB/T503142021 ⑶《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB/T503112021 ⑷ 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB501982021 ⑸《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB65020094 ⑹《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ 2021 版） GB5004595 設計范圍： 通信系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)等。 建設方案 ⑴電話通訊系統(tǒng) 該區(qū)內的所有住宅 及 公用建筑有電話用戶均設電話通訊，住宅按每戶 門電話考慮，公建按有關指標估算。電話自市網引入 1000 對光纜進該區(qū)交接箱，交接箱設在物管中 心。 ⑵有線電視系統(tǒng) 35 通過在區(qū)內建立分支分配網絡，將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?，有線電視信號接自市政有線電視網，機房設在物管中心。 ⑶住戶寬帶接入系統(tǒng) 建立寬帶接入網絡，在住宅中設立網絡接入信息點，可使用戶享受寬帶接入的信息網絡服務。使區(qū)內的住戶可以實現(xiàn)與互聯(lián)網 (INTERNET)的高速通訊。 ⑷安防監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控主要是安全防盜，在監(jiān)控室內設置監(jiān)控設備，對出入口管理、周邊防越和保安巡更進行監(jiān)控。 ①出入口管理及周邊界防越系統(tǒng) 報警中心由語音、警笛、警燈提示，夜間與周邊空照燈聯(lián)動，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、 記錄。 ②閉路電視圖像監(jiān)控 針對公共場所重要出入口等場所設置監(jiān)控，中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理及進行圖像記錄與攝像機連鎖控制，并與周界防越系統(tǒng)聯(lián)動。 ③住戶報警 在監(jiān)控室設有報警系統(tǒng)，接收住戶的煤氣泄漏報警和緊急呼救報警。 給排水工程規(guī)劃 設計依據(jù) ⑴《建筑設計防火規(guī)范》 ⑵《室外給水設計規(guī)范》 36 ⑶《室外排水設計規(guī)范》 ⑷《建筑給水排水設計規(guī)范》 ⑸《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 ⑹《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 ⑺《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》 規(guī)劃范圍 該項目 范圍內室內外給水排水設計，含室內生活給水、污廢水系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及區(qū)內室外污廢水排放、場地雨水排放等。 生活給排水規(guī)劃 ⑴生活給水規(guī)劃 ①水源 項目給水水源取自 XX市自來水公司給水管網，項目毗鄰 XX路。擬從市政給水管接二路進水管 DN200至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。供水水量、水質、水壓均能滿足項目用水需求，該項目不需新建供水設施。 ② 中水系統(tǒng) 根據(jù) 《建筑中水設計規(guī)范》 (GB503362021)、《建筑與小區(qū)雨水利用工程 技術規(guī)范》 (GB504002021)、《民用建筑節(jié)水設計標準》(GB505552021)的要求 ， 該項目 一期已 在小區(qū)內建設一個處理能力為600m3/d的中水處理站（地埋式） 。 ③ 用水估算 A、 自來水 該項目用水量由居民生活用水、商業(yè)等公共建筑用水、綠化及未預 37 見用水構成。其中，居民生活用水根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》要求，按 120L/（人 d），全年按 360d計，項目 居住人數(shù) 2061人計 ，年用水量為 ；商業(yè)用水 參照 《 全國民用建筑工程設計技術措施 給水排水 》（ 2021）表 5L/(m2 d)，全年按 360d計 ，建筑面積按 ，年用水量為 ； 幼兒園年用水量為 4320t。綠化用水按 2L/（ m2d）計，全年按 270d計 ，綠化面積 計，年用水量為 ；其他未預見用水量按 以上 用水的 10%計 ，綜上項目年總用水量為 。 B、 中水 根據(jù)《建筑中水設計規(guī)范》 (GB503362021)、《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術規(guī)范》 (GB504002021)、《民用建筑節(jié)水設計標準》(GB505552021)的要求， 該項目 一期已 在小區(qū)內建設一個處理能力為600m3/d的中水處理站（地埋式） ，采用中水完全分流系統(tǒng)收集中水原水。工藝流程采用物化生理處理工藝：即經格柵、調節(jié)池、絮凝沉淀（混凝劑）、過濾、消毒等過程，處理后達到《城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質》（ GB/T189192021）、《城市污水再生利用城市雜用水水質》（ GB/T189202021）標準后再回用于 沖洗廁所 、綠化、 道路噴灑 等用水（污泥排入化糞池）。 按照《建筑中水設計規(guī)范》（ GB503362021）、《民用建筑節(jié)水設計標準 》（ GB505552021） “用作中水水源的水量宜為中水回用水量 110％～115％ ”。 回用的中水主要作為沖洗廁所、綠化、道路噴灑用水。本項目一期 污水處理站設計規(guī)模為 600m3/d，即 25m3/h，一天處理 24h，完全可滿足項目要求 。 38 詳見下表： 項目用水量估算表 用水項目 用水類型 數(shù)量 用水量標準 新鮮水 （ m3/d） 回用中水 （ m3/d） 用水總量 （ m3/a） 住宅區(qū) 盥洗、沐浴、洗衣、清潔用水 2061 人 70 L /人 d 沖廁用水 20 L /人 d 廚房用水 30 L /人 d 商業(yè) 用水 盥洗、清潔用水 3L/（ m2d ） 沖廁用水 2L/（ m2d ） 幼兒園 盥洗、清潔用水 300 人 25 L /人 d 沖廁用水 15 L /人 d 綠化 綠化用水 2L/（ m2d ） 未 預見 用水量 以上 4 項的 10% 合計 / 綜上分析可知，該項目總用水量為 ，中水回用量為,凈用水量為 。 ④ 供水系統(tǒng)及計量方式 該項目 自來水供水管線采用直埋敷設，由城市干管引入到預留口相接，保證多水源供水。在區(qū)內沿道路敷設，形成環(huán)狀供水系統(tǒng)，以 DN200球墨鑄鐵管為主供水管道，來滿足正常用水需求。區(qū)內 5層及 5層以下樓房用水由市政管網直供。 5層以上部分用水考慮設置統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供 給，在項目區(qū)內設置 1 座供水泵房，配備 1000 噸的生活不銹鋼水箱及變頻泵組。 在每幢樓進戶設總水表，各戶設分水表，單獨計量。 ⑵生活排水規(guī)劃 室內生活污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)。 生活污水量按生活用水量的 80%計，日生活污水量為 。 生活污水 經中水 處理后， 經管網進入 XX市 城西 污 水處理廠進一 39 步處理后達標排入虞河。 屋面雨水規(guī)劃 ①按 XX市暴雨強度公式， q= 重現(xiàn)期 P=1 年，徑流系數(shù)取 。 查《建筑給水排水設計手冊》，當降雨歷時為 5min 時，降雨 量為126mm。 ②屋面雨水經雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網，匯集后排入市政雨水管道。 消防給水規(guī)劃 ⑴消火栓給水系統(tǒng) ①設計參數(shù) 根據(jù)規(guī)范要求，其室內外消火栓系統(tǒng)用水量分別為 15L/s和 30L/s，火災延續(xù)時間為 2小時。火災發(fā)生時最不利點應滿足 。 ②室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網供給，設置 型地上式消火栓，布置間距不大于 120 米。 (2)建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》，本工程基本屬于中、輕危險級，按中危險及 A 類火災設計，滅火器最小配置級別為 5A，最大保護面積為 15m2/A。所有消火栓箱均配置 MFA2型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。 管材選用 室外埋地給水管采用球墨鑄鐵管；室外雨水管和污水管 DN≤ 400采用 UPVC 加筋管， DN400 采用鋼筋混凝土管。室內生活給水管、給)( ? ?t Te 40 水主管及立管采用鋼塑復合管，給水支管采用 PPR 管；消火栓給水管DN100采用鍍鋅鋼管， DN100采用無縫鋼管鍍鋅；室內雨水管和污水管采用 UPVC 塑料排水管。 暖通工程規(guī)劃 設計依據(jù) ⑴《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB5001112021 ⑵《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018112021 ⑶《民用建筑采暖通風設計技術措施》 (2021 版 ) ⑷《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 (2021 版 ) 設計參數(shù) ⑴ 室外氣象資料 冬季：空調計算干球溫度 11℃；通風計算溫度 3℃；采暖計算溫度 7℃；相對濕度 61%；大氣壓力 。 ⑵室內設計參數(shù) 冬季溫度 1618