【導(dǎo)讀】有關(guān)要求，確定了項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了該報(bào)告。公司位于XX縣昌明花園116號(hào)，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售于一體的股份制企業(yè)。公司現(xiàn)有職工21人，有專業(yè)技術(shù)人員11人，其中高級(jí)工程師2人，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、經(jīng)營(yíng)部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等部門。滿意為衡量工作的最高標(biāo)準(zhǔn)。該地塊市政設(shè)施配套齊全，交通便捷，該項(xiàng)目規(guī)劃總用地公頃，其中凈規(guī)劃用地公頃。居住戶數(shù)646戶，停車率70%。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊。全、功能完善、物業(yè)管理到位的商住社區(qū)。以南商業(yè)建筑面積。街商業(yè)建筑面積，小區(qū)北側(cè)商業(yè)建筑面積。多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。項(xiàng)目的資本金為萬(wàn)元。⑷二、三期資金由建設(shè)單位自籌解決。城市面貌，加快城市化進(jìn)程具有積極的作用。工程，使城區(qū)人口數(shù)時(shí)進(jìn)一步增加。住環(huán)境改善的提高相對(duì)緩慢，與城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r不相適應(yīng)。

　　

【正文】 符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 三、施工期環(huán)境影響分析 施工期污染源 ⑴施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá) 115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn) 輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見表。該項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓 。 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí) 土石方階段 挖土機(jī) 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 打樁機(jī) 95105 無(wú)齒鋸 105 底板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 100110 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 36 交通運(yùn)輸車輛聲級(jí) 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級(jí) /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 ⑵施工期揚(yáng)塵 施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造 成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 ⑶施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。 ⑷施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 施工期環(huán)境影響分析 ⑴施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較 大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見表。 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 37 ⑵施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。 通 過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要 求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 四、項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析 該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無(wú)工業(yè)廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 大氣污染源分析 ⑴車庫(kù)廢氣 項(xiàng)目建有地上車庫(kù)和停車場(chǎng)，車庫(kù)內(nèi)的廢氣有組織高空排放。 ⑵天然氣燃燒廢氣 居民住宅炊事采用天然氣 ，最大燃?xì)饬繛? 立方米 /h，平均燃?xì)饬繛? 立方米 /h。 水污染源分析 擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水 140L設(shè)計(jì)估算。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。 38 主要污染源、污染物防治措施 ⑴樓內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運(yùn)，保證住宅樓內(nèi)清潔衛(wèi)生。 ⑵生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 ⑶對(duì)日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)和地下停車庫(kù)，減少對(duì)環(huán)境的影響，停車庫(kù)內(nèi)將汽車廢氣有組織附壁高空排放，保 持停車庫(kù)的空氣質(zhì)量。 廚房及無(wú)窗衛(wèi)生間均設(shè)煙氣道高空排放煙氣。 ⑷噪聲 根據(jù)功能區(qū)的劃分、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計(jì)要求，盡可能將對(duì)噪聲不敏感的建筑物排列在外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。 對(duì)進(jìn)出的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。 在區(qū)內(nèi)周圍和內(nèi)部加大綠化面積，降低噪音的傳播強(qiáng)度。 五、結(jié)論 綜上所述，通過(guò)以上環(huán)保措施，項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成較大的影響，環(huán)保是可行的。 六、建議 工程施工期間要嚴(yán)格控制施工噪音和揚(yáng)塵污染， 噪聲不得超過(guò)《建筑施工廠界噪聲限值》規(guī)定的限值。因工程需要夜間施工時(shí)，必須到環(huán)保局辦理許可證手續(xù)。對(duì)建筑垃圾應(yīng)妥善處理，防止造成二次污染。應(yīng)搞好小區(qū)的綠化建設(shè)和周邊環(huán)境生態(tài)恢復(fù)。 建好與小區(qū)相配套的污水處理設(shè)施，生活污水經(jīng)處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4 中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，生活垃圾要及時(shí)清運(yùn)。 工程竣工后，按規(guī)定時(shí)限到環(huán)保局辦理環(huán)?？⒐を?yàn)收手續(xù)。 39 第六章 節(jié)能 一、編制依據(jù) 《節(jié)約能源法》； 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140372021； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140362021 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 二 、 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 細(xì)則限值 體形系數(shù) ≤ 外墻平均傳熱系數(shù) W/(m2?k) 屋頂平 均傳熱系數(shù) W/(m2?k) 采暖期天數(shù) d 114 度日數(shù) ℃? d 2132 室外平均溫度 ℃ 建筑物耗熱量指標(biāo) W/m2 屋面： 100 厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層； 外墻： 240 厚燒結(jié)實(shí)心 磚，外做 40 厚聚苯顆粒保溫層； 不采暖樓梯間隔墻：采用 240 厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做 30 厚聚苯顆粒保溫層； 不采暖地下室上部樓板：底做 100 厚聚苯顆粒保溫層； 門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。封陽(yáng)臺(tái)采用單玻塑鋼窗。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級(jí)為 Ⅲ 級(jí)。 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。推廣使用新技術(shù)、新工藝，各住戶主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。 三 、采暖節(jié)能 40 采暖系統(tǒng)采用分戶計(jì)量系統(tǒng)，每戶均設(shè)一熱 計(jì)量表，實(shí)現(xiàn)了熱量分戶計(jì)量； 每組散熱器進(jìn)水管均設(shè)一溫控閥，可根據(jù)室外溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)進(jìn)入散熱器的熱媒流量，維持室溫恒定。 采暖系統(tǒng)各熱力入口均安裝差壓控制器一只，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。 四 、電氣節(jié)能措施 所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 本工程各套內(nèi)及公用場(chǎng)所功率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行 。 每個(gè)開關(guān)控制不超過(guò)一個(gè)燈具，地下室等公共場(chǎng)所采用聲光控自熄開關(guān)，利于節(jié)能。 本工程采用緊湊型熒光燈、 T5 高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。 五 、節(jié)水措施 項(xiàng)目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計(jì)劃，做到合理用水。 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6 升以下的坐便器。 區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提 高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。 控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。 41 六 、主要管理節(jié)能措施 水、電、熱、氣等實(shí)行一戶一表，按表收費(fèi)，促使住戶自覺節(jié)約各類資源的使用。 加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 42 第七章 物業(yè)管理 該項(xiàng)目的物業(yè)管理擬通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理。對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理將提前介入，積極推行社會(huì)化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)型的物業(yè) 管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，對(duì)該大樓開發(fā)建設(shè)的全過(guò)程（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售以及售后服務(wù)等）進(jìn)行熟悉、改進(jìn)和質(zhì)量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備，為竣工驗(yàn)收、接管和項(xiàng)目物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理單位要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《公有公寓售后維護(hù)管理暫行辦法》、《城市新建公寓項(xiàng)目管理辦法》、《 XX 市城市公寓項(xiàng)目管理暫行辦法》和建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，本著“為民、便民、利民”的原則，對(duì)物業(yè)及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。加強(qiáng)保衛(wèi)和保安的管理，為居民和商戶提供安 全保障。搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，做好綠化、草坪和花木的養(yǎng)護(hù)。做好管理費(fèi)用的核收和使用管理。代收代交水、電、暖等費(fèi)用，保證按時(shí)供水、供電、供暖、供氣。搞好社區(qū)管理，創(chuàng)建健康文明的社區(qū)文化；協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，為居民和商戶提供全面的服務(wù)。建立物業(yè)檔案，隨掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理等，努力為居民和商戶提供多層次、全方位、熱情周到的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、潔凈、安全、方便、和諧的生活、居住和商業(yè)環(huán)境。 物業(yè)的職責(zé)主要包括： 保安：該項(xiàng)目保安包括遠(yuǎn)紅外中央監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。 衛(wèi)生清潔：該項(xiàng)目環(huán)境清潔、保潔，樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、燃?xì)獾?)維修、維護(hù)。 代收相關(guān)費(fèi)用 (水、電、暖、物業(yè)等 )。 43 第八章 實(shí)施計(jì)劃與工程管理 一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目的建設(shè)期計(jì)劃為 5 年，自該項(xiàng)目報(bào)告批復(fù)后立即著手施工前的準(zhǔn)備工作。建設(shè)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和設(shè)備、材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成工程的建設(shè)。 一期計(jì)劃建設(shè) 2 年，主要包括四棟高層 以及東門 以北的商業(yè)（ 一期工程建筑面積 ，其中高層住宅建筑面積 ，東門以北商業(yè)建筑面積 ）。 二期計(jì)劃建設(shè) 年，主要包括高層酒店以及東門以南的商業(yè)（二期工程建筑面積 ，其中高層酒店建筑面積 ，東門以南商業(yè)建筑面積 ）。 三期計(jì)劃建設(shè) 年，主要包括多層住宅、孤山街商業(yè)、小區(qū)北側(cè)商業(yè)（三期工程建筑面積 ，其中多層住宅建筑面積 ，孤山街商業(yè)建筑面積 ，小區(qū)北側(cè)商業(yè)建筑面積 ）。 一、二、三期穿插進(jìn)行建設(shè)。 該項(xiàng)目擬于 2021 年 7 月開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2021 年 6 月工程全部竣工。 詳見實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 44 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 — 立項(xiàng)、規(guī)劃 施工準(zhǔn)備 施工圖設(shè)計(jì) 工程施工 竣工驗(yàn)收 二、工程管理 為保證該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，擬采取以下質(zhì)量保證措施： 一是抓好規(guī)劃設(shè)計(jì)的招標(biāo)評(píng)優(yōu)，確定一個(gè)較高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，使該項(xiàng)目規(guī)劃布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、空間序列明確，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。 二是通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)選定一批實(shí)力雄厚、管理上套、重視信譽(yù)、積極配合的施工隊(duì)伍和設(shè)備、材料供應(yīng)廠家。 三是實(shí)行工程監(jiān)理 制，聘請(qǐng)有實(shí)力的監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)實(shí)行全方位、全過(guò)程監(jiān)理，從規(guī)劃到建設(shè)都要有專家參與，從而保證工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制。 四是實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，利用經(jīng)濟(jì)杠桿把質(zhì)量、目標(biāo)與施工單