【正文】 排至室外雨水管網。生活污水排至室外化糞池，由處理站加氯消毒處理后排至市政污水管網，排水系統采用單立管頂部通氣。廚房廢水經隔油器，將油污分離排入污水處理站。所有污水經處理站二次處理后，均可做到達標排放。消防(1)安全出口應分別設置，且應符合安全疏散距離要求。(2)消防設備室內外消火栓設計用水量均為30L/S，火災延續(xù)時間3h。室外消火栓采用雙路供水，在建筑周圍形成外環(huán)。室內消火栓用水由水池、消防系統及水箱保證，豎向分為高、低兩區(qū)，分別設消防增壓泵和貯存10分鐘消防水量，采用串聯供水增壓方式。兩區(qū)分設水泵接合器。樓內消火栓的布置應保證，二股水柱可同時到達任一失火點。采用帶小口徑自救式消火栓的消防箱，部分消火栓為減壓穩(wěn)壓型，水槍充實水柱25m。設備與管材自來水系統選用不銹鋼水箱。消防泵及噴淋泵均為雙出口固定專用泵，生活供水管道DN≤50者采用鋁塑復合管，DN＞50者采用熱鍍鋅管，生活飲用水采用不銹鋼管，消火栓供水管采用無縫鋼管，自動噴淋系統采用鍍鋅無縫鋼管，排水采用鑄鐵管。(一)依據規(guī)范(1)供配電系統設計規(guī)范(GB50052—95)(2)低壓配電設計規(guī)范(GB50054—95)(3)民用建筑照明設計標準(GBJ133—90)(4)建筑物防雷設計規(guī)范(GB50057—94)(5)民用建筑電氣設計規(guī)范(JGJ/16T—92)(6)火災自動報警系統設計規(guī)范(GBJ116—88)(7)智能建筑設計標準(DBJ08—47—95)(8)建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規(guī)范(CECS72—97)(9)民用閉路監(jiān)視電視系統工程技術規(guī)范(GB50198—94)(二)設計內容電氣設計主要包括高低壓變配電、備用柴油發(fā)電、普通電力、消防電力、各類照明、避雷與接地系統等內容。弱電設計主要包括火災自動報警與動力聯動、保安電視監(jiān)控、公共廣播與消防廣播、電纜電視系統、衛(wèi)星接收系統(本項目按照一級供電考慮設計)等內容。(三)電氣設計變配電（1）高壓采用兩路10KV電源同時供電，任一路電源斷電時，另一路電源自動投入運行。（2）高低壓變配電室設在小區(qū)內，高低壓均選用無油設備，高壓采用手動真空斷路器柜，低壓采用抽屜式柜。（3）高低兩路電源分別計量，低壓側做無功功率自動補償。（4）高壓系統配備相應的保護裝置，其操作電源可采用交流或直流，應根據當地供電部門的習慣作法來選擇。當采用直流操作電源時，宜配備相應的直流屏、中央信號屏以及控制屏等，以達到集中操作和監(jiān)視的目的，使繼電保護系統可靠的工作。（5）變壓器根據負荷計算合理的選擇，采用干式箱變，與其它低壓并列安裝。變壓器低壓側設備聯絡開關，可按實際運行情況分段或在變壓器故障時手動投入運行。低壓配電系統（1）電力和照明采用放射與樹干式相結合的配電方式供電，均由高低壓變配電所或樓內總配電室引出，分別采用阻燃、耐火電纜、封閉式線槽沿電纜橋架或吊控安裝引至各層小配電間，然后經小配電間分別至相應用電點。（2）對于較重要的電力和照明負荷采用雙電源供電，經雙電源切換后，供至相應的用電設備。對于消防用電設備均在最末端做雙電源切換，正常兩路電源斷電并處于消防狀態(tài)時，可通過切換使備用柴油發(fā)電機組自啟動工作，以保證消防系統用電。（3）每層設配電箱，均安裝于小配電間內，或安裝在公共部分的走廊。 照明（1）不同用途房間的照度標準各異，具體規(guī)定如下：起居室及一般活動區(qū)：2070LX臥室、書房：150300LX餐廳、廚房：50100LX衛(wèi)生間：2050LX樓梯間：150LX水電暖設備用房：50LX其他業(yè)務用房：250LX（2）根據規(guī)范照度標準要求，正常照明按不同場所的使用性質和特點，在保證照度的前提下，合理地選擇光源，并配合建筑特點選擇相適應的燈具。（3）對于要求照度較高的場所，采用高效反光罩節(jié)能熒光燈，或者采用新光源金屬鹵化物燈具，以改善燈具多、照度低、造價高等一般照明之不足。（4）公寓樓和寫字樓走廊、樓梯間設置應急照明燈，與正常照明合用一套燈具，在事故情況下，應滿足正常工作時的照度標準。在人員密集的主要出入口、疏散樓梯口、各前室出入口設置應急標志燈，在較長的走廊、轉角處設置應急指向燈，以保證火災時安全疏散。應急照明燈、標志燈及指向燈均采用帶鎘鎳電池充放電裝置的定型燈具。
（5）寫字樓和住宅樓立面采用不同顏色的泛光照明，局部較突出的部位增設節(jié)日彩燈，兩種照明方式相結合，使住宅樓藝術形象更加突出。避雷與接地本工程按二級防雷考慮，做等電位接地。要求將整個建筑物的金屬結構鋼筋連為一整體，形成籠式避雷網。在屋面墻上設置避雷帶，網格不大于5m5m，利用混凝土柱筋作為引下線，基礎底板鋼筋網作為接地線。為防止側擊雷和起到均壓作用，30米以上的金屬欄桿及門窗等較大的金屬物體應與避雷帶相連接。小區(qū)通過采用現代信息傳輸技術，網絡技術和信息集成技術，提高住宅的高新技術含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現代居住生活的需求。根據《全國住宅小區(qū)智能化系統示范工程建設要點與技術導則》中的要求與標準，我們按照二星級示范小區(qū)標準來對小區(qū)的智能化系統進行設計。(一)安全防范系統家庭安全防范報警系統家庭安全防范報警系統是小區(qū)安全技術防范最為重要的組成部分。本項目選用美國迪信公司的大型報警主機DS7400XI，通過總線方式與前端用戶的小主機相連，實現布防、撤防、報警等功能。在一、二層住戶的每戶安裝合適的入侵探測器，其余住戶設置緊急求助，并通過擴展模塊與報警控制器通過報名專用線路把每家每戶的報警信息送到控制中心，以便值班人員及時處理?？梢晿怯钤L客對講系統訪客對講系統由管理機、圍墻機、單元門口主機、室內分機及電控門鎖等設備組成，主要用于防止非本小區(qū)及本樓人員在未經允許的情況下進入小區(qū)或樓內，充分保證小區(qū)住戶的人身和財產安全。在小區(qū)安保中心設置管理機一臺，非可視；在小區(qū)出入口設門口機一臺，非可視；各住戶單元底層入口配置可視對講機主機，每戶住宅內安裝可視對講機分機。各室內機連接到門口機、門口機通過系統切換器與安保中心的管理機相聯，組成整個小區(qū)聯網的訪客對講系統，實現住戶、訪客、管理中心三方通話。另外，各單元門口機上安裝有門禁讀卡器，供門禁一卡通使用。周界防越報警系統采用現代化紅外技術及微波技術，在小區(qū)的非出入通道的周邊區(qū)域設置各種探測裝置，形成一道電子圍墻，對小區(qū)進行監(jiān)視管理，當有人闖入這些周邊區(qū)域時，由觸發(fā)探測裝置通過流動保安進行處理，可有效地防止非法入侵。系統由位于現場的前端探測器、位于小區(qū)安防控制中心的報警主機、報警聯動、報警聯網等系統組成。小區(qū)周圍采用主動紅外探測器做安全防范，防止非法、不法分子翻越圍墻。小區(qū)出入口采用攝像機24小時監(jiān)控錄像。閉路電視監(jiān)控系統閉路電視監(jiān)控是安保系統的重要組成部分，監(jiān)視點主要設在小區(qū)的主次入口、車庫的出入口、周界圍墻、室外重要活動區(qū)域等重要部位，包括前端攝像機、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。其中小區(qū)出入口、車庫出入口設置彩色固定攝像機，其他為黑白固定攝像機，系統終端由硬盤錄像機3臺、視頻分配器3臺、17”顯示器3臺和3臺彩色監(jiān)視器組成。電子巡更系統根據人防和技防相結合的原則，在保安人員巡邏路線的必經之處，重點選擇技術防范相對較薄弱的地方布設巡更點，作為小區(qū)防范的重要補充，同時對保安人員的巡邏工作進行監(jiān)督檢查。本項目主要巡更點設置在小區(qū)入口、主要道口、主要設施旁、地下車庫、公建、樓宇入口等。本項目選用美國VIDEX公司的系列產品，整個系統包括便攜式數據器、傳輸器、信息鈕、串行接口通訊級、通訊軟件和管理軟件。門禁管理系統門禁管理系統由非接觸式IC卡讀寫器，機電一體化鎖扣，感應式IC卡電腦及管理授權軟件組成。具有對人員進出授權、記錄、查詢、統計和防盜、報警等多種功能。本項目選用深圳捷順門禁一卡通系統，在每個樓棟底層大廳入口入配置一套門禁。在物業(yè)中心安裝門禁管理軟件，配置一臺發(fā)卡器，為使門禁系統安全可靠，每個單元入口配備一套電子鎖及出門按鈕。車輛出入與停車管理系統針對項目特點，選用深圳捷順智能車輛管理系統，以非接觸式IC卡為車輛出入停車場憑證，對車輛進出停車場的收費、保安等進行全方位管理。主要設備有非接觸式IC卡、全自動擋車道閘、智能IC卡讀寫機、數字式車輛檢測器、自動發(fā)卡機、防砸車檢測系統、電腦和程序邏輯控制器等。在社區(qū)入口設臨時卡系統，可人工發(fā)卡，自動計費。(二)物業(yè)管理系統公共設備監(jiān)控系統項目采用延華社區(qū)公共設備監(jiān)控系統（Building Automation System,簡稱BA）對小區(qū)的機電設備如水箱、水泵、排風機、配電、照明等公共設備進行監(jiān)控管理。監(jiān)控計算機采用ADVANTECH公司的IPC－610工業(yè)計算機，操作系統采用WINDOW2000，系統選用RS－485總線形式，線纜采用屏蔽雙絞線，以增強抗干擾能力。遠程抄表系統本項目采用南海浩迪遠程集中抄表系統，該系統分為智能化監(jiān)控管理中心、通信網絡、采集終端三級，整個系統由監(jiān)控管理計算機、集中器、8/16/24路采集器、手持機和管理軟件組成。遠程抄表系統可實現水、電、氣三標出戶統一管理，實現微機自動檢測、計量、收費。該系統徹底改變了傳統的居民住宅水、電、煤氣等生活耗能逐月入戶驗表收費方式，且避免了入戶驗表對住戶生活的干擾。背景音樂與緊急廣播系統本系統由各種音源、前置、功放、揚聲等設備組成。根據小區(qū)實際情況，室外采用全天候室外音柱，覆蓋社區(qū)廣場主干道、集中車位、集中綠地等；地下車庫采用掛音箱。LED電子公告屏系統在小區(qū)主出入口處設置一塊4平方米的LED電子顯示屏，公告屏的內容收管理中心電腦統一控制，滾動顯示社區(qū)物業(yè)信息、時事新聞、天氣預報等信息，為小區(qū)生活提供方便，增加社區(qū)物業(yè)與業(yè)主之間的互動聯系。(三)信息通信系統在小區(qū)主機房設置AT－CLG16B－40核心光纜交換機，核心交換機設備為網絡的中心點，主要完成網絡的交換，和網絡邊緣交換機設備構成建筑物內用戶直接接入網絡。在每個單元內設置STAR－S1980GS光纖接入交換機，在樓內設置帶光纖接口和24口10/100MRJ45接口的STAR－S1926G交換機以提供超五類線纜的連接。系統布線采用開放式樹狀星型結構，除去固定于建筑物內的線纜外，其余所有接插件均采用模塊化的標準件，以方便管理和使用。隨著社會的不斷發(fā)展進步，人們的生活已逐漸從“謀生”的階段轉入“樂生”的階段，人們日益重視生活的質量，對于居住的要求遠不止于一個遮風蔽雨的“蝸居”，而是愈來愈注重整體的質量，因而綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活整體質量，對于建設現代文明居住小區(qū)，提高居民擇屋購房吸引力起到相當重要的作用。本次項目的設計在整體規(guī)劃結構布局的基礎上，著意強調住宅小區(qū)整體綠化環(huán)境的塑造。首先，本規(guī)劃突破了以往一些規(guī)劃中小區(qū)綠化環(huán)境視為“邊角料”的零散無序現象，而是提出一個“以人為本”的指導思想，具體以“天人合一”的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到每一個組團環(huán)境中，繼而營造出一個整體和諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境。其次，在具體的環(huán)境規(guī)劃設計處理中，結合整體規(guī)劃結構布局，著重以地塊集中綠化為基礎，強調點線面的多樣空間形式的組合，每個地塊均有一個富于特色的綠化環(huán)境。（一）契合地形的景觀設計規(guī)劃合理利用四周自然地勢，在中心地開辟自然水系。在中部形成“十字”形集中景觀綠帶，同時與四周山勢相呼應，通過視線通廊的設計，形成一種內向型的空間景觀效果。（二）景觀形象設計在方案構思的同時，導入形象設計，各景觀節(jié)點有各自不同的特點與主題，并統一在整體景觀風格之中，下一步需對路牌、小區(qū)指示牌、門牌等各種環(huán)境設施乃至所有涉及小區(qū)和公司形象的內容進行系列設計。游憩項目策劃漁耕觀光：種花植樹；采桃摘蓮；捕魚燒烤。體育健康：游泳劃船；自行車；網球乒乓等。（三）各入口景觀設計精心設計主入口大門及入口廣場，首先將大門景觀設計成一個入口“空間”，改變以往大門僅以立面的形式限定的單薄。理順人流和車流，使其各行其道，整體以簡潔明快、樸實親切又不乏現代感為宗旨，展示中心區(qū)物業(yè)的基本形象。改造圍墻，以種植高大喬木為主要手法，形成減噪屏障，在視覺上形成一定的屏蔽，同時豐富空間層次。（四）綠化和水景序列步行道路和水帶串聯各大景區(qū)，山林景點由次要道路和步行游憩系統串通，形成山林、坡地、湖溪的立體化的景觀系統。從入口開始一路都是美景：穿過桂花林，便見白云泉，隱約可見花街九轉、庭階寂寂。沿著林蔭道前街上，經過道路起伏，廣闊的公園湖呈現在眼前，群山環(huán)繞、水波不興、參差屋舍。繼續(xù)前行，便到了汪汪一碧的涵碧潭間了，湖光煙柳、斜陽疊翠。路上景觀序列有山有水、有屋有林、有幽有敞、具有節(jié)奏和變化，真正作到了步移景異的效果。水系和人行步道呈“十字”形，可以擴大中心綠化的受益面，使每家每戶都可以感受到自然綠化的滲透。沿主要水系和步行帶設有體育、兒童游樂和老年人活動場。（五）組團綠地XX是中國傳統文化的搖籃，歷史上有很多值得驕傲的人物，如孔子、孟子、諸葛亮、李清照等。這些悠久的人文歷史傳統可以使每一個人感受到一種源于鄉(xiāng)土的自豪感。規(guī)劃在組團中心開辟人文景觀綠化，使居民在休憩的同時，可以感受到傳統文化的感召。、新技術的利用根據建設部科技進步發(fā)展規(guī)劃，結合濰坊市目前建筑科技發(fā)展情況，在XX濰坊煙草有限公司綜合經營業(yè)務用房的建設中擬采用以下幾項科技進步成果：大量推廣使用建筑節(jié)能和新型墻體材料，有效地減少污染，節(jié)約能源。應用高效鋼筋和預應力混凝土技術，以降低工程造價、提高工程質量。其它新材料、新技術的利用，包括新型建筑防水材料，PVC塑料管應用技術、節(jié)能型保溫外墻涂料等。通過對新型材料、新技術的利用，提高建筑質量，節(jié)約能源和資源，降低造價。第八章　項目實施進度按照基本建設程序，科學論證，嚴格管理，在保證合理工期和建筑質量的前提下，加快實施進度。本項目正式批復后，即著手進行設計方案的招標工作，方案確定后及時委托有資質的設計單位進行