【正文】 排至室外雨水管網(wǎng)。生活污水排至室外化糞池，由處理站加氯消毒處理后排至市政污水管網(wǎng)，排水系統(tǒng)采用單立管頂部通氣。廚房廢水經(jīng)隔油器，將油污分離排入污水處理站。所有污水經(jīng)處理站二次處理后，均可做到達(dá)標(biāo)排放。消防(1)安全出口應(yīng)分別設(shè)置，且應(yīng)符合安全疏散距離要求。(2)消防設(shè)備室內(nèi)外消火栓設(shè)計(jì)用水量均為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h。室外消火栓采用雙路供水，在建筑周圍形成外環(huán)。室內(nèi)消火栓用水由水池、消防系統(tǒng)及水箱保證，豎向分為高、低兩區(qū)，分別設(shè)消防增壓泵和貯存10分鐘消防水量，采用串聯(lián)供水增壓方式。兩區(qū)分設(shè)水泵接合器。樓內(nèi)消火栓的布置應(yīng)保證，二股水柱可同時(shí)到達(dá)任一失火點(diǎn)。采用帶小口徑自救式消火栓的消防箱，部分消火栓為減壓穩(wěn)壓型，水槍充實(shí)水柱25m。設(shè)備與管材自來(lái)水系統(tǒng)選用不銹鋼水箱。消防泵及噴淋泵均為雙出口固定專用泵，生活供水管道DN≤50者采用鋁塑復(fù)合管，DN＞50者采用熱鍍鋅管，生活飲用水采用不銹鋼管，消火栓供水管采用無(wú)縫鋼管，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，排水采用鑄鐵管。(一)依據(jù)規(guī)范(1)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50052—95)(2)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50054—95)(3)民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GBJ133—90)(4)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057—94)(5)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/16T—92)(6)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ116—88)(7)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ08—47—95)(8)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(CECS72—97)(9)民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50198—94)(二)設(shè)計(jì)內(nèi)容電氣設(shè)計(jì)主要包括高低壓變配電、備用柴油發(fā)電、普通電力、消防電力、各類照明、避雷與接地系統(tǒng)等內(nèi)容。弱電設(shè)計(jì)主要包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與動(dòng)力聯(lián)動(dòng)、保安電視監(jiān)控、公共廣播與消防廣播、電纜電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)(本項(xiàng)目按照一級(jí)供電考慮設(shè)計(jì))等內(nèi)容。(三)電氣設(shè)計(jì)變配電（1）高壓采用兩路10KV電源同時(shí)供電，任一路電源斷電時(shí)，另一路電源自動(dòng)投入運(yùn)行。（2）高低壓變配電室設(shè)在小區(qū)內(nèi)，高低壓均選用無(wú)油設(shè)備，高壓采用手動(dòng)真空斷路器柜，低壓采用抽屜式柜。（3）高低兩路電源分別計(jì)量，低壓側(cè)做無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償。（4）高壓系統(tǒng)配備相應(yīng)的保護(hù)裝置，其操作電源可采用交流或直流，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姴块T的習(xí)慣作法來(lái)選擇。當(dāng)采用直流操作電源時(shí)，宜配備相應(yīng)的直流屏、中央信號(hào)屏以及控制屏等，以達(dá)到集中操作和監(jiān)視的目的，使繼電保護(hù)系統(tǒng)可靠的工作。（5）變壓器根據(jù)負(fù)荷計(jì)算合理的選擇，采用干式箱變，與其它低壓并列安裝。變壓器低壓側(cè)設(shè)備聯(lián)絡(luò)開關(guān)，可按實(shí)際運(yùn)行情況分段或在變壓器故障時(shí)手動(dòng)投入運(yùn)行。低壓配電系統(tǒng)（1）電力和照明采用放射與樹干式相結(jié)合的配電方式供電，均由高低壓變配電所或樓內(nèi)總配電室引出，分別采用阻燃、耐火電纜、封閉式線槽沿電纜橋架或吊控安裝引至各層小配電間，然后經(jīng)小配電間分別至相應(yīng)用電點(diǎn)。（2）對(duì)于較重要的電力和照明負(fù)荷采用雙電源供電，經(jīng)雙電源切換后，供至相應(yīng)的用電設(shè)備。對(duì)于消防用電設(shè)備均在最末端做雙電源切換，正常兩路電源斷電并處于消防狀態(tài)時(shí)，可通過(guò)切換使備用柴油發(fā)電機(jī)組自啟動(dòng)工作，以保證消防系統(tǒng)用電。（3）每層設(shè)配電箱，均安裝于小配電間內(nèi)，或安裝在公共部分的走廊。 照明（1）不同用途房間的照度標(biāo)準(zhǔn)各異，具體規(guī)定如下：起居室及一般活動(dòng)區(qū)：2070LX臥室、書房：150300LX餐廳、廚房：50100LX衛(wèi)生間：2050LX樓梯間：150LX水電暖設(shè)備用房：50LX其他業(yè)務(wù)用房：250LX（2）根據(jù)規(guī)范照度標(biāo)準(zhǔn)要求，正常照明按不同場(chǎng)所的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，在保證照度的前提下，合理地選擇光源，并配合建筑特點(diǎn)選擇相適應(yīng)的燈具。（3）對(duì)于要求照度較高的場(chǎng)所，采用高效反光罩節(jié)能熒光燈，或者采用新光源金屬鹵化物燈具，以改善燈具多、照度低、造價(jià)高等一般照明之不足。（4）公寓樓和寫字樓走廊、樓梯間設(shè)置應(yīng)急照明燈，與正常照明合用一套燈具，在事故情況下，應(yīng)滿足正常工作時(shí)的照度標(biāo)準(zhǔn)。在人員密集的主要出入口、疏散樓梯口、各前室出入口設(shè)置應(yīng)急標(biāo)志燈，在較長(zhǎng)的走廊、轉(zhuǎn)角處設(shè)置應(yīng)急指向燈，以保證火災(zāi)時(shí)安全疏散。應(yīng)急照明燈、標(biāo)志燈及指向燈均采用帶鎘鎳電池充放電裝置的定型燈具。
（5）寫字樓和住宅樓立面采用不同顏色的泛光照明，局部較突出的部位增設(shè)節(jié)日彩燈，兩種照明方式相結(jié)合，使住宅樓藝術(shù)形象更加突出。避雷與接地本工程按二級(jí)防雷考慮，做等電位接地。要求將整個(gè)建筑物的金屬結(jié)構(gòu)鋼筋連為一整體，形成籠式避雷網(wǎng)。在屋面墻上設(shè)置避雷帶，網(wǎng)格不大于5m5m，利用混凝土柱筋作為引下線，基礎(chǔ)底板鋼筋網(wǎng)作為接地線。為防止側(cè)擊雷和起到均壓作用，30米以上的金屬欄桿及門窗等較大的金屬物體應(yīng)與避雷帶相連接。小區(qū)通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，提高住宅的高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。根據(jù)《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》中的要求與標(biāo)準(zhǔn)，我們按照二星級(jí)示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)小區(qū)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。(一)安全防范系統(tǒng)家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是小區(qū)安全技術(shù)防范最為重要的組成部分。本項(xiàng)目選用美國(guó)迪信公司的大型報(bào)警主機(jī)DS7400XI，通過(guò)總線方式與前端用戶的小主機(jī)相連，實(shí)現(xiàn)布防、撤防、報(bào)警等功能。在一、二層住戶的每戶安裝合適的入侵探測(cè)器，其余住戶設(shè)置緊急求助，并通過(guò)擴(kuò)展模塊與報(bào)警控制器通過(guò)報(bào)名專用線路把每家每戶的報(bào)警信息送到控制中心，以便值班人員及時(shí)處理。可視樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)訪客對(duì)講系統(tǒng)由管理機(jī)、圍墻機(jī)、單元門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門鎖等設(shè)備組成，主要用于防止非本小區(qū)及本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入小區(qū)或樓內(nèi)，充分保證小區(qū)住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。在小區(qū)安保中心設(shè)置管理機(jī)一臺(tái)，非可視；在小區(qū)出入口設(shè)門口機(jī)一臺(tái)，非可視；各住戶單元底層入口配置可視對(duì)講機(jī)主機(jī)，每戶住宅內(nèi)安裝可視對(duì)講機(jī)分機(jī)。各室內(nèi)機(jī)連接到門口機(jī)、門口機(jī)通過(guò)系統(tǒng)切換器與安保中心的管理機(jī)相聯(lián)，組成整個(gè)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)的訪客對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住戶、訪客、管理中心三方通話。另外，各單元門口機(jī)上安裝有門禁讀卡器，供門禁一卡通使用。周界防越報(bào)警系統(tǒng)采用現(xiàn)代化紅外技術(shù)及微波技術(shù)，在小區(qū)的非出入通道的周邊區(qū)域設(shè)置各種探測(cè)裝置，形成一道電子圍墻，對(duì)小區(qū)進(jìn)行監(jiān)視管理，當(dāng)有人闖入這些周邊區(qū)域時(shí)，由觸發(fā)探測(cè)裝置通過(guò)流動(dòng)保安進(jìn)行處理，可有效地防止非法入侵。系統(tǒng)由位于現(xiàn)場(chǎng)的前端探測(cè)器、位于小區(qū)安防控制中心的報(bào)警主機(jī)、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、報(bào)警聯(lián)網(wǎng)等系統(tǒng)組成。小區(qū)周圍采用主動(dòng)紅外探測(cè)器做安全防范，防止非法、不法分子翻越圍墻。小區(qū)出入口采用攝像機(jī)24小時(shí)監(jiān)控錄像。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控是安保系統(tǒng)的重要組成部分，監(jiān)視點(diǎn)主要設(shè)在小區(qū)的主次入口、車庫(kù)的出入口、周界圍墻、室外重要活動(dòng)區(qū)域等重要部位，包括前端攝像機(jī)、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。其中小區(qū)出入口、車庫(kù)出入口設(shè)置彩色固定攝像機(jī)，其他為黑白固定攝像機(jī)，系統(tǒng)終端由硬盤錄像機(jī)3臺(tái)、視頻分配器3臺(tái)、17”顯示器3臺(tái)和3臺(tái)彩色監(jiān)視器組成。電子巡更系統(tǒng)根據(jù)人防和技防相結(jié)合的原則，在保安人員巡邏路線的必經(jīng)之處，重點(diǎn)選擇技術(shù)防范相對(duì)較薄弱的地方布設(shè)巡更點(diǎn)，作為小區(qū)防范的重要補(bǔ)充，同時(shí)對(duì)保安人員的巡邏工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。本項(xiàng)目主要巡更點(diǎn)設(shè)置在小區(qū)入口、主要道口、主要設(shè)施旁、地下車庫(kù)、公建、樓宇入口等。本項(xiàng)目選用美國(guó)VIDEX公司的系列產(chǎn)品，整個(gè)系統(tǒng)包括便攜式數(shù)據(jù)器、傳輸器、信息鈕、串行接口通訊級(jí)、通訊軟件和管理軟件。門禁管理系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)由非接觸式IC卡讀寫器，機(jī)電一體化鎖扣，感應(yīng)式IC卡電腦及管理授權(quán)軟件組成。具有對(duì)人員進(jìn)出授權(quán)、記錄、查詢、統(tǒng)計(jì)和防盜、報(bào)警等多種功能。本項(xiàng)目選用深圳捷順門禁一卡通系統(tǒng)，在每個(gè)樓棟底層大廳入口入配置一套門禁。在物業(yè)中心安裝門禁管理軟件，配置一臺(tái)發(fā)卡器，為使門禁系統(tǒng)安全可靠，每個(gè)單元入口配備一套電子鎖及出門按鈕。車輛出入與停車管理系統(tǒng)針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)，選用深圳捷順智能車輛管理系統(tǒng)，以非接觸式IC卡為車輛出入停車場(chǎng)憑證，對(duì)車輛進(jìn)出停車場(chǎng)的收費(fèi)、保安等進(jìn)行全方位管理。主要設(shè)備有非接觸式IC卡、全自動(dòng)擋車道閘、智能IC卡讀寫機(jī)、數(shù)字式車輛檢測(cè)器、自動(dòng)發(fā)卡機(jī)、防砸車檢測(cè)系統(tǒng)、電腦和程序邏輯控制器等。在社區(qū)入口設(shè)臨時(shí)卡系統(tǒng)，可人工發(fā)卡，自動(dòng)計(jì)費(fèi)。(二)物業(yè)管理系統(tǒng)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目采用延華社區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（Building Automation System,簡(jiǎn)稱BA）對(duì)小區(qū)的機(jī)電設(shè)備如水箱、水泵、排風(fēng)機(jī)、配電、照明等公共設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控管理。監(jiān)控計(jì)算機(jī)采用ADVANTECH公司的IPC－610工業(yè)計(jì)算機(jī)，操作系統(tǒng)采用WINDOW2000，系統(tǒng)選用RS－485總線形式，線纜采用屏蔽雙絞線，以增強(qiáng)抗干擾能力。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)本項(xiàng)目采用南海浩迪遠(yuǎn)程集中抄表系統(tǒng)，該系統(tǒng)分為智能化監(jiān)控管理中心、通信網(wǎng)絡(luò)、采集終端三級(jí)，整個(gè)系統(tǒng)由監(jiān)控管理計(jì)算機(jī)、集中器、8/16/24路采集器、手持機(jī)和管理軟件組成。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)水、電、氣三標(biāo)出戶統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)微機(jī)自動(dòng)檢測(cè)、計(jì)量、收費(fèi)。該系統(tǒng)徹底改變了傳統(tǒng)的居民住宅水、電、煤氣等生活耗能逐月入戶驗(yàn)表收費(fèi)方式，且避免了入戶驗(yàn)表對(duì)住戶生活的干擾。背景音樂(lè)與緊急廣播系統(tǒng)本系統(tǒng)由各種音源、前置、功放、揚(yáng)聲等設(shè)備組成。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，室外采用全天候室外音柱，覆蓋社區(qū)廣場(chǎng)主干道、集中車位、集中綠地等；地下車庫(kù)采用掛音箱。LED電子公告屏系統(tǒng)在小區(qū)主出入口處設(shè)置一塊4平方米的LED電子顯示屏，公告屏的內(nèi)容收管理中心電腦統(tǒng)一控制，滾動(dòng)顯示社區(qū)物業(yè)信息、時(shí)事新聞、天氣預(yù)報(bào)等信息，為小區(qū)生活提供方便，增加社區(qū)物業(yè)與業(yè)主之間的互動(dòng)聯(lián)系。(三)信息通信系統(tǒng)在小區(qū)主機(jī)房設(shè)置AT－CLG16B－40核心光纜交換機(jī)，核心交換機(jī)設(shè)備為網(wǎng)絡(luò)的中心點(diǎn)，主要完成網(wǎng)絡(luò)的交換，和網(wǎng)絡(luò)邊緣交換機(jī)設(shè)備構(gòu)成建筑物內(nèi)用戶直接接入網(wǎng)絡(luò)。在每個(gè)單元內(nèi)設(shè)置STAR－S1980GS光纖接入交換機(jī)，在樓內(nèi)設(shè)置帶光纖接口和24口10/100MRJ45接口的STAR－S1926G交換機(jī)以提供超五類線纜的連接。系統(tǒng)布線采用開放式樹狀星型結(jié)構(gòu)，除去固定于建筑物內(nèi)的線纜外，其余所有接插件均采用模塊化的標(biāo)準(zhǔn)件，以方便管理和使用。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的生活已逐漸從“謀生”的階段轉(zhuǎn)入“樂(lè)生”的階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對(duì)于居住的要求遠(yuǎn)不止于一個(gè)遮風(fēng)蔽雨的“蝸居”，而是愈來(lái)愈注重整體的質(zhì)量，因而綠化環(huán)境的塑造對(duì)于改善居民生活整體質(zhì)量，對(duì)于建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)，提高居民擇屋購(gòu)房吸引力起到相當(dāng)重要的作用。本次項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)整體綠化環(huán)境的塑造。首先，本規(guī)劃突破了以往一些規(guī)劃中小區(qū)綠化環(huán)境視為“邊角料”的零散無(wú)序現(xiàn)象，而是提出一個(gè)“以人為本”的指導(dǎo)思想，具體以“天人合一”的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到每一個(gè)組團(tuán)環(huán)境中，繼而營(yíng)造出一個(gè)整體和諧可親，充滿詩(shī)情畫意的人居環(huán)境。其次，在具體的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)處理中，結(jié)合整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局，著重以地塊集中綠化為基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)點(diǎn)線面的多樣空間形式的組合，每個(gè)地塊均有一個(gè)富于特色的綠化環(huán)境。（一）契合地形的景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃合理利用四周自然地勢(shì)，在中心地開辟自然水系。在中部形成“十字”形集中景觀綠帶，同時(shí)與四周山勢(shì)相呼應(yīng)，通過(guò)視線通廊的設(shè)計(jì)，形成一種內(nèi)向型的空間景觀效果。（二）景觀形象設(shè)計(jì)在方案構(gòu)思的同時(shí)，導(dǎo)入形象設(shè)計(jì)，各景觀節(jié)點(diǎn)有各自不同的特點(diǎn)與主題，并統(tǒng)一在整體景觀風(fēng)格之中，下一步需對(duì)路牌、小區(qū)指示牌、門牌等各種環(huán)境設(shè)施乃至所有涉及小區(qū)和公司形象的內(nèi)容進(jìn)行系列設(shè)計(jì)。游憩項(xiàng)目策劃漁耕觀光：種花植樹；采桃摘蓮；捕魚燒烤。體育健康：游泳劃船；自行車；網(wǎng)球乒乓等。（三）各入口景觀設(shè)計(jì)精心設(shè)計(jì)主入口大門及入口廣場(chǎng)，首先將大門景觀設(shè)計(jì)成一個(gè)入口“空間”，改變以往大門僅以立面的形式限定的單薄。理順人流和車流，使其各行其道，整體以簡(jiǎn)潔明快、樸實(shí)親切又不乏現(xiàn)代感為宗旨，展示中心區(qū)物業(yè)的基本形象。改造圍墻，以種植高大喬木為主要手法，形成減噪屏障，在視覺上形成一定的屏蔽，同時(shí)豐富空間層次。（四）綠化和水景序列步行道路和水帶串聯(lián)各大景區(qū)，山林景點(diǎn)由次要道路和步行游憩系統(tǒng)串通，形成山林、坡地、湖溪的立體化的景觀系統(tǒng)。從入口開始一路都是美景：穿過(guò)桂花林，便見白云泉，隱約可見花街九轉(zhuǎn)、庭階寂寂。沿著林蔭道前街上，經(jīng)過(guò)道路起伏，廣闊的公園湖呈現(xiàn)在眼前，群山環(huán)繞、水波不興、參差屋舍。繼續(xù)前行，便到了汪汪一碧的涵碧潭間了，湖光煙柳、斜陽(yáng)疊翠。路上景觀序列有山有水、有屋有林、有幽有敞、具有節(jié)奏和變化，真正作到了步移景異的效果。水系和人行步道呈“十字”形，可以擴(kuò)大中心綠化的受益面，使每家每戶都可以感受到自然綠化的滲透。沿主要水系和步行帶設(shè)有體育、兒童游樂(lè)和老年人活動(dòng)場(chǎng)。（五）組團(tuán)綠地XX是中國(guó)傳統(tǒng)文化的搖籃，歷史上有很多值得驕傲的人物，如孔子、孟子、諸葛亮、李清照等。這些悠久的人文歷史傳統(tǒng)可以使每一個(gè)人感受到一種源于鄉(xiāng)土的自豪感。規(guī)劃在組團(tuán)中心開辟人文景觀綠化，使居民在休憩的同時(shí)，可以感受到傳統(tǒng)文化的感召。、新技術(shù)的利用根據(jù)建設(shè)部科技進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合濰坊市目前建筑科技發(fā)展情況，在XX濰坊煙草有限公司綜合經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)用房的建設(shè)中擬采用以下幾項(xiàng)科技進(jìn)步成果：大量推廣使用建筑節(jié)能和新型墻體材料，有效地減少污染，節(jié)約能源。應(yīng)用高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)，以降低工程造價(jià)、提高工程質(zhì)量。其它新材料、新技術(shù)的利用，包括新型建筑防水材料，PVC塑料管應(yīng)用技術(shù)、節(jié)能型保溫外墻涂料等。通過(guò)對(duì)新型材料、新技術(shù)的利用，提高建筑質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價(jià)。第八章　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照基本建設(shè)程序，科學(xué)論證，嚴(yán)格管理，在保證合理工期和建筑質(zhì)量的前提下，加快實(shí)施進(jìn)度。本項(xiàng)目正式批復(fù)后，即著手進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)工作，方案確定后及時(shí)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行