【導讀】湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告

　　

【正文】 污水經(jīng)處理后達標排放，對受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 減少二次污染 噪聲 運輸車輛、機械 設備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，基礎做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 大氣 污染物 車輛、廚房 汽車尾氣，主要成分： SONOx、 CmHn 廚房油煙 (1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。 (3)嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā) 生。 （ 4）排油煙機 對大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水、雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集， 由湘陰縣 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后水質(zhì)達到城市污水三級標準后排放，對受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運 防止二次污染 噪聲 來往車輛、供水 設備等 噪聲（ 8090dB） 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標 生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 43頁 第八章 節(jié)能、消防、勞動安全 節(jié)能節(jié)水措施 本項目在方案設計中，充分考慮利用既有資源，提高設備的運行效率和優(yōu)化設備的技術參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，建筑本體圍護采用保溫隔熱設計，結(jié)構設計適當考慮壓縮建筑結(jié)構空間；空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺并聯(lián)技術，送風采用變風量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動控制，冷媒管、冷凍水管均采用橡塑海綿保溫材料；合理選擇配電系統(tǒng)布局，加強節(jié)能管理。 相關專業(yè)的節(jié)能措施 ： ⑴ 建筑及結(jié)構專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設計 規(guī)劃 、圍護 結(jié)構 、遮陽設施等方面考慮。 ① 本項目 根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃 和單體 初步 設計中，科學合理地確定 了 建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，初步設計將 選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護 結(jié)構 的保溫隔熱等熱工特性 ， 最大限度減少建筑物能耗量 ，將會 獲得理想的節(jié)能效果。 ② 建筑圍護結(jié)構的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 作為外墻填充體 ，可有效減湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 44頁 少通過圍護結(jié)構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽 臺等遮陽設施和淺色墻面、植物覆蓋綠化等。 ③ 門窗 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位 ，因此，本項目應根據(jù)人員安全疏散和建筑節(jié)能要求，綜合考慮安全、 日照、采光、通風、觀景 等因素，合理設計 門窗面積 ，特別是 外門窗洞口的面積 ，在確保安全的情況下減少建筑能耗。 提高門窗的氣密性 ： 設計中 將 采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構 ， 如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對流傳熱。 盡量使用新 型保溫節(jié)能 技術： 門窗 將 選用新型保溫節(jié)能門窗 。 ④ 屋頂 初步設計時， 屋頂 將 采用淺色屋面 ，以 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射 。建議在 屋頂涂上 隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。 ⑵ 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 ① 合 理確定 供 電線 路 長度 及 電纜截面， 降低供 電線路上的電能損 耗。 ② 用現(xiàn)場和集中補償?shù)姆椒?,提高功率因數(shù)， 使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達 。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 45頁 ③ 采用高效燈具、光 源及 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器 或電子鎮(zhèn)流器。 ④ 照明采用 集中、分散和自動相結(jié)合 的控制方式，確定合理的照度值 ,充分利用天然光。 ⑤ 采用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品。 ⑥ 設置合理的計量和檢測設備。 ⑶ 其他節(jié)能措施 ① 搞好環(huán)境綠化。 綠化 將 對 區(qū)域 氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣 候 ，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應，減 少 城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善 基地 微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施 ，并對人們心情有很好的調(diào)適作用，有利于師生及工作人員的身心健康。 ② 加強基地公共管理，減少無為能源消耗。 ⑴ 采用節(jié)水型設備及設施，降低水資源無效消耗。 ⑵ 加強用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 消防 (1)、 依據(jù) 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 46頁 a.《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（修訂本） b.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090 (2)、 原則 “預防為主，防消結(jié)合”的方針。 。 (1)、 區(qū)域內(nèi)設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當?shù)叵啦块T的要求布防。 (2)、 平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。 (3)、 室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、簾布 盡量采用阻燃材料制成的。 (4)、 電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 (5)、 設計時留出消防通道出口。 (6)、 施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。 (7)、 項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進行安全教育。 (8)、 注意火警預防，將本項目平面布置圖交予 湘陰縣消防 中 隊，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防 中 隊到 小 區(qū)來進行滅火示范。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 47頁 本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。 冷卻水消防 系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 本項目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。 消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與 湘陰縣 消防 中 隊協(xié)商解決。 勞動安全衛(wèi)生 ⑴ 、 為了嚴防火災發(fā)生，除采取消防措施外必須加強消防安全教育。 ⑵ 、 為確保人身安全，各住戶對所有配電設備、用電設備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設置必要的工作接地系統(tǒng)。 ⑶ 、 加強設備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。 ⑷ 、 合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故 。 ⑸ 、 充分利用空坪隙地進行場地綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。 ⑹ 、 按規(guī)定搞好抗震設防和防雷減災設計。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 48頁 第 九 章 項目的組織機構與運作方式 組織機構 實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 部門職能 ，并向股東大會報告工作； ； ； 、決算方案； ； 行公司債券的方案； 、分立、解散的方案； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 49頁 10 .制定公司的基本管理制度。 、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議 ； ，組織領導酒店的日常 經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標、垂直領導，全權處理酒店日常事務，定期向董事會和主管上級匯報工作 ； ，結(jié)合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標不，擬定經(jīng)營方針和相關的重要決策 ； ，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標 ； ，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性 ； ，包括機構設置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導部門工作、協(xié)調(diào)部門關系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效 益 ； ，并組織貫徹落實。隨時了解掌握預算完成情況，督導各部門及時采取相關措施，確保年度預算得以完成，維持良好的財務狀況 ； 、標準與規(guī)范，不斷提高酒店的湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 50頁 服務質(zhì)量 ； ，負責組織開發(fā)酒店的人力資源，科學配置、合理定編，加強對各級人員的業(yè)務知識、觀念、作風的培訓與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍 ； ，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機，提 高酒店聲譽、擴大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境 ； ，定期向職工代表大會做述職報告 ； 、每日晨會、每周例會及每店務會，參加或列席有關業(yè)務工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。 ； 工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成 ； ，及時把握市場動向和競爭發(fā)展 趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議 ； ，主持召開專項業(yè)務會議，并就業(yè)務工作進行布置、指導、協(xié)調(diào)和檢查 ； 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 51頁 ，代行總經(jīng)理職責。 ，遵守相關法規(guī)和財經(jīng)紀律 ； ，包括擬定總體經(jīng)濟規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行 ； 、財務收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金 ； 、計劃、控制、核算、分析和考 核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費用，提高經(jīng)濟效益 ； ，利用財務會計資料進行經(jīng)濟活動分析 ； 、會計人員的配備、會計專業(yè)職務的設置和聘任方案；組織會計人員的業(yè)務培訓與考核；支持會計人員依法行使職權 ； ； ； 。 ，遵守財經(jīng)紀律 ； ，審查稽核酒店的財務收支和會計賬 目，向總經(jīng)理并向董事會提出報告 ； 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 52頁 、季、年度會計報表，審計年度資產(chǎn)負債表和損益計算書，并提交董事會審議通過 ； 。對年、月財務預算，事前要審計，事后是檢查。對違反財政、稅務法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批 ； ，并及時請示匯報。 總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。負責監(jiān)督酒店各項決議的落實和執(zhí)行情況，確保酒店領導管理思路得到切實、準確地貫徹與執(zhí)行 ，負責向酒店領導班子提供及時、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領導決策提供支持和幫助；負責做好上下級之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達，與上級主管部門及各政府機關搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負責日常行政事務處理；兼為酒店服務質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實施機構。 ：確定企業(yè)市場目標，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡，為酒店招攬客源。在總經(jīng)理領導下開展業(yè)務工作，并保證各項業(yè)務計劃的正確貫徹與執(zhí)行 ； ：在企業(yè)與政 府部門、社會團體、企事業(yè)單湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 53頁 位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業(yè)機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作 。 前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務樓層、電話總機、商務中心等部分組成的。它是全面體酒店接待服務水平的窗口，是開展多方面業(yè)務活動的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務的起點和終點，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟效益和樹立服務形象的關鍵部門。 客房部是為客人提供住宿服務的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。其主要職責是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務。 餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設有咖啡廳、大小宴會廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標準的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。 一是負責酒店和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護酒店湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 54頁 正常的經(jīng)營秩序。二是確保酒店設施和設備 時刻處于良好的運行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動的正常進行。三是為酒店員工提供工作和工作服務，設員工餐廳、醫(yī)務室、員工俱樂部、員工宿舍等。 人力資源部是酒店進行人事、勞動、工資管理的職能部門。負責企業(yè)的勞動組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀律獎懲、勞動保護、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員