【正文】 m 內(nèi)，100m 外基本無(wú)影響。 （ 3）揚(yáng)塵 工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強(qiáng)對(duì)地基開挖的施工管理，對(duì)車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。 （ 4）固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并 有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由 城管局 審批后，運(yùn)至 第 34 頁(yè) 指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。 （ 5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（ 12：30－ 14： 30） 和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。 （ 6）室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2021 要求進(jìn)行。 ① 材料選擇 ，以游離甲醛釋放量不大于 。 、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于 。 類防腐、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。 第 35 頁(yè) 。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會(huì)持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。 ② 工程施工 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 ” b．嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈 化》 GB7692－ 1999 第 條 “涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯 ”和第 條 “大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ”。 ③ 施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治 項(xiàng)目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾及生活污水對(duì)環(huán)境造成的影響。 垃 圾處理的主要措施是：設(shè)區(qū)內(nèi)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分 第 36 頁(yè) 垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至指定的處理地點(diǎn)。 其他環(huán)境保護(hù)措施 嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。 （ 1）建筑環(huán)保措施 采用新型墻體材料，減少對(duì)土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對(duì)城 市及交通環(huán)境的光污染。 （ 2）給排水環(huán)保措施 排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制； 選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池； 化糞池進(jìn)出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。 （ 3）電氣環(huán)保措施 選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。 第 37 頁(yè) 選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染 。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù) “中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB 183062021） ”，本工程按基本烈度 6 度進(jìn)行抗震計(jì)算。 特殊環(huán)境影響 本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝 和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第 38 頁(yè) 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 投資估算 建安工程費(fèi)用估算說明 根據(jù)工程方案設(shè)計(jì)，參 考估算指標(biāo)結(jié)合市場(chǎng)價(jià)確定各項(xiàng)工程單方造價(jià)指標(biāo)，其投資規(guī)模如下： （ 1） 1 號(hào) 住宅樓： 總建筑面積 m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 **縣市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按 元 /m2估算，合計(jì) 萬(wàn)元。 （ 2） 2 號(hào) 住宅樓： 每棟 總建筑面積 m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 **縣市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按 元 /m2估算， 共計(jì) 萬(wàn)元 。 （ 3） 3 號(hào) 住宅樓： 總建筑面積 m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 **縣市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按 元 /m2估算，合計(jì) 萬(wàn)元。 （ 4） 6 號(hào) 住宅樓： 總建筑面積 m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 **縣市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按 元 /m2估算，合 第 39 頁(yè) 計(jì) 萬(wàn)元。 該項(xiàng)目一期土建共需 萬(wàn)元。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 水泵 16 臺(tái)，按 900 元 /臺(tái)，合計(jì) 萬(wàn)元； 電梯 16 部，按 17 萬(wàn)元 /部估算，合計(jì) 272 萬(wàn)元。 其它費(fèi)用估算說明 該項(xiàng)目占地 畝，征地費(fèi)用按 萬(wàn)元 /畝計(jì)算，共 萬(wàn)元。 城市建設(shè)配套費(fèi)，按 元 /平方米估算，共計(jì) 萬(wàn)元； 建設(shè)單位管理費(fèi)，按建安工程費(fèi) 用的 2%估算：共計(jì) 萬(wàn)元。 勘查設(shè)計(jì)費(fèi)，按建安工程費(fèi)用的 1%估算：共計(jì) 萬(wàn)元。 工程監(jiān)理費(fèi)，按建安工程費(fèi)用的 %估算：共計(jì) 萬(wàn)元。 工程保險(xiǎn)費(fèi)，按建安工程費(fèi)用的 %估算：共計(jì) 萬(wàn)元。 勞保統(tǒng)籌費(fèi)，按建安工程費(fèi)用的 %估算：共計(jì) 萬(wàn)元。 基本預(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的 8%計(jì)算。 投資估算結(jié)果 該項(xiàng)目總投資 萬(wàn) 元，其中建安工程費(fèi) 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi) 萬(wàn)元 , 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。具體估算詳見下表。 第 40 頁(yè) **虹康苑小區(qū)住宅 樓建設(shè)項(xiàng)目（二期工程）投資估算表 序號(hào) 工程項(xiàng)目 單位 數(shù)量 平均單價(jià)（元） 合價(jià)（萬(wàn)元） 一 建安工程費(fèi) ㎡ 二 設(shè)備購(gòu)安費(fèi) 三 其它費(fèi)用 1 征地費(fèi)用 畝 萬(wàn)元 /畝 2 城市建設(shè)配套費(fèi) ㎡ 元 /㎡ 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 建安工程費(fèi)用的 2% 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi)用的 1% 5 工程監(jiān)理費(fèi) 建安工程費(fèi)用的 % 6 工程保險(xiǎn)費(fèi) 建安工程費(fèi)用的 % 7 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 建安工程費(fèi)用的 % 四 基本預(yù)備費(fèi) 五 工程總投資 經(jīng)濟(jì)效益分析 編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià) 有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 第 41 頁(yè) **縣有關(guān)市場(chǎng)行情 企業(yè)提供的相關(guān)資料 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入的預(yù)測(cè) 該項(xiàng)目是 **縣重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。本項(xiàng)目的住宅價(jià)格定位在參考周邊樓盤售價(jià)的基礎(chǔ)上，價(jià)格和銷售收入如下： 住宅按 元 /m2的價(jià)格進(jìn)行出售，則住宅銷售收入預(yù)計(jì) 萬(wàn)元。 商業(yè)店鋪 按 元 /m2 的價(jià)格進(jìn)行出售，則 商業(yè)店鋪 銷售收入預(yù)計(jì) 萬(wàn)元。 車庫(kù)及儲(chǔ)藏室銷售價(jià)格為每套 萬(wàn)元，該項(xiàng)目一期建有車庫(kù)和儲(chǔ)藏室 套，共計(jì) 萬(wàn)元。 該項(xiàng)目二期的銷售收入共計(jì) 萬(wàn)元。 稅金及附加的確定 營(yíng)業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的 5%，即 萬(wàn)元 。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》） 城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅額的 5%，即 萬(wàn)元 。（《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》） 教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅額的 3%，即 萬(wàn)元 。 （《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》） 印花稅為銷售收入的 %，即 萬(wàn)元 。 (《印花稅暫行條例》 ) 第 42 頁(yè) 土地增值稅 按照 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 (國(guó)務(wù)院會(huì) [1993]第 138 號(hào)文規(guī)定計(jì)算。 （ 1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為 萬(wàn)元； （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為 萬(wàn)元 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 = 萬(wàn)元 （ 4）允許扣除的稅費(fèi)為 萬(wàn)元 （ 5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除 20% 允許扣除額 = 萬(wàn)元 （ 6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì) 按規(guī)定需繳納 30%的土地增值稅即 萬(wàn)元 盈利分析 稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 所得稅 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 稅前利潤(rùn)率 % 稅后利潤(rùn)率 % 結(jié)論：可以看出該項(xiàng)目是有經(jīng)濟(jì)效益的，具有可行性。 第 43 頁(yè) 第八章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析 目的可持續(xù)性。本項(xiàng)目的建成，將會(huì)對(duì)本地段的環(huán)境及景觀起到重要的改善作用。由于本項(xiàng)目的實(shí)施，將會(huì)使該地區(qū)環(huán)境得到改善。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，具有合理的功能性和現(xiàn)代性的戶型設(shè)計(jì)，以及良好的社會(huì)環(huán)境和周邊環(huán)境，不僅改變了人們的居住條件，也點(diǎn)綴了城市容貌。 社會(huì)就業(yè)。本項(xiàng)目建設(shè)中建成后，小區(qū)的物業(yè)管理和商業(yè)店鋪，將吸引新的投資和就業(yè)機(jī)會(huì)，為現(xiàn)階段 不景氣的社會(huì)和就業(yè)環(huán)境帶來一絲暖意。