【正文】 m 內，100m 外基本無影響。 （ 3）揚塵 工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設置臨時隔離墻。 （ 4）固體廢棄物 施工產生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當會影響施工區(qū)周圍景觀，并 有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由 城管局 審批后，運至 第 34 頁 指定地點堆放，運輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結束后應及時清運因施工產生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復植被。 （ 5）噪聲 各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設備采取必要的減振、降噪處理，在中午（ 12：30－ 14： 30） 和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關部門的批準，方可施工。 （ 6）室內環(huán)境污染控制 為預防和控制建筑材料和裝修材料產生室內環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設必須依照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2021 要求進行。 ① 材料選擇 ，以游離甲醛釋放量不大于 。 、帷幕等經粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應大于 。 類防腐、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴重的有害氣體，嚴禁用于室內木地板及其他木質材料的處理。 第 35 頁 。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項目應考慮采用其他類型的材料代替。 ② 工程施工 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 ” b．嚴格遵守國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風凈 化》 GB7692－ 1999 第 條 “涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯 ”和第 條 “大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ”。 ③ 施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應及時封閉存放。使用剩余的廢料及時清出室內，不在室內用溶劑清洗施工用具。 運營期環(huán)境影響及防治 項目建成后，小區(qū)居民日常生活產生的生活垃圾、生活污水等按國家規(guī)定的標準要求進行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權負責。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產生的生活垃圾及生活污水對環(huán)境造成的影響。 垃 圾處理的主要措施是：設區(qū)內按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分 第 36 頁 垃圾清理服務區(qū)，設置不影響室內外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運送小車和運輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，將垃圾運送至指定的處理地點。 其他環(huán)境保護措施 嚴格遵照國家有關環(huán)保的法律法規(guī)和標準，并采取切實可行的措施，項目對環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內。 （ 1）建筑環(huán)保措施 采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質的擴散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應用，以防止對城 市及交通環(huán)境的光污染。 （ 2）給排水環(huán)保措施 排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制； 選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池； 化糞池進出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復合水封管件，確保安裝、使用質量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項污物堵塞化糞池出口管段。 （ 3）電氣環(huán)保措施 選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標準要求的電器設備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。 第 37 頁 選擇合理的電氣設備及供電方案，提高供電質量，減少因供電質量引起的噪音污染 。 地質災害影響分析 勘察資料表明，本項目所在地塊地質情況穩(wěn)定，項目地質情況適宜項目建設。根據 “中國地震動參數區(qū)劃圖（ GB 183062021） ”，本工程按基本烈度 6 度進行抗震計算。 特殊環(huán)境影響 本項目地塊內部及周邊無歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝 和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項目建設不會對這些特殊環(huán)境產生影響；若施工過程中發(fā)現有文物、古跡等，則按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。 第 38 頁 第七章 經濟影響分析 投資估算 建安工程費用估算說明 根據工程方案設計，參 考估算指標結合市場價確定各項工程單方造價指標，其投資規(guī)模如下： （ 1） 1 號 住宅樓： 總建筑面積 m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據同類建筑結合 **縣市場價取綜合平均價格按 元 /m2估算，合計 萬元。 （ 2） 2 號 住宅樓： 每棟 總建筑面積 m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據同類建筑結合 **縣市場價取綜合平均價格按 元 /m2估算， 共計 萬元 。 （ 3） 3 號 住宅樓： 總建筑面積 m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據同類建筑結合 **縣市場價取綜合平均價格按 元 /m2估算，合計 萬元。 （ 4） 6 號 住宅樓： 總建筑面積 m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據同類建筑結合 **縣市場價取綜合平均價格按 元 /m2估算，合 第 39 頁 計 萬元。 該項目一期土建共需 萬元。 設備購置費 水泵 16 臺，按 900 元 /臺，合計 萬元； 電梯 16 部，按 17 萬元 /部估算，合計 272 萬元。 其它費用估算說明 該項目占地 畝，征地費用按 萬元 /畝計算，共 萬元。 城市建設配套費，按 元 /平方米估算，共計 萬元； 建設單位管理費，按建安工程費 用的 2%估算：共計 萬元。 勘查設計費，按建安工程費用的 1%估算：共計 萬元。 工程監(jiān)理費，按建安工程費用的 %估算：共計 萬元。 工程保險費，按建安工程費用的 %估算：共計 萬元。 勞保統(tǒng)籌費，按建安工程費用的 %估算：共計 萬元。 基本預備費按建筑工程費、設備購置及安裝費及工程建設其他費用的 8%計算。 投資估算結果 該項目總投資 萬 元，其中建安工程費 萬元，設備購置費 萬元，其他費 萬元 , 基本預備費 萬元。具體估算詳見下表。 第 40 頁 **虹康苑小區(qū)住宅 樓建設項目（二期工程）投資估算表 序號 工程項目 單位 數量 平均單價（元） 合價（萬元） 一 建安工程費 ㎡ 二 設備購安費 三 其它費用 1 征地費用 畝 萬元 /畝 2 城市建設配套費 ㎡ 元 /㎡ 3 建設單位管理費 建安工程費用的 2% 4 勘察設計費 建安工程費用的 1% 5 工程監(jiān)理費 建安工程費用的 % 6 工程保險費 建安工程費用的 % 7 勞保統(tǒng)籌費 建安工程費用的 % 四 基本預備費 五 工程總投資 經濟效益分析 編制依據 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）的有關規(guī)定進行評價 有關稅收及財務指標依據國家現行稅法及財務會計制度 第 41 頁 **縣有關市場行情 企業(yè)提供的相關資料 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入的預測 該項目是 **縣重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。本項目的住宅價格定位在參考周邊樓盤售價的基礎上，價格和銷售收入如下： 住宅按 元 /m2的價格進行出售，則住宅銷售收入預計 萬元。 商業(yè)店鋪 按 元 /m2 的價格進行出售，則 商業(yè)店鋪 銷售收入預計 萬元。 車庫及儲藏室銷售價格為每套 萬元，該項目一期建有車庫和儲藏室 套，共計 萬元。 該項目二期的銷售收入共計 萬元。 稅金及附加的確定 營業(yè)稅為房地產銷售收入的 5%，即 萬元 。（《營業(yè)稅暫行條例》） 城市維護建設稅為營業(yè)稅額的 5%，即 萬元 。（《城市維護建設稅暫行條例》） 教育費附加為營業(yè)稅額的 3%，即 萬元 。 （《征收教育費附加的暫行規(guī)定》） 印花稅為銷售收入的 %，即 萬元 。 (《印花稅暫行條例》 ) 第 42 頁 土地增值稅 按照 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 (國務院會 [1993]第 138 號文規(guī)定計算。 （ 1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為 萬元； （ 2）房地產開發(fā)成本為 萬元 （ 3）房地產開發(fā)費用 = 萬元 （ 4）允許扣除的稅費為 萬元 （ 5）從事房地產開發(fā)的納稅人加計扣除 20% 允許扣除額 = 萬元 （ 6）允許扣除的項目金額合計 按規(guī)定需繳納 30%的土地增值稅即 萬元 盈利分析 稅前利潤 萬元 所得稅 萬元 稅后利潤 萬元 稅前利潤率 % 稅后利潤率 % 結論：可以看出該項目是有經濟效益的，具有可行性。 第 43 頁 第八章 社會影響分析 社會影響效果分析 目的可持續(xù)性。本項目的建成，將會對本地段的環(huán)境及景觀起到重要的改善作用。由于本項目的實施，將會使該地區(qū)環(huán)境得到改善。本項目的規(guī)劃設計標準高，具有合理的功能性和現代性的戶型設計，以及良好的社會環(huán)境和周邊環(huán)境，不僅改變了人們的居住條件，也點綴了城市容貌。 社會就業(yè)。本項目建設中建成后，小區(qū)的物業(yè)管理和商業(yè)店鋪，將吸引新的投資和就業(yè)機會，為現階段 不景氣的社會和就業(yè)環(huán)境帶來一絲暖意。