【導(dǎo)讀】本項目建設(shè)單位為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司。9月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。冊資金1000萬元，現(xiàn)有職員22人。式，下設(shè)綜合部，企劃營銷部，工程部，財務(wù)部，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊。區(qū)，將以新穎的設(shè)計，優(yōu)美的環(huán)境，完美展示現(xiàn)在都市生活的新空間，為住戶創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適、文明和具較高文化品味的生活環(huán)境。湖市新堤辦事處桑柳村二組跑馬路56#，；有限責(zé)任公司；公司注冊資本金：壹仟萬元；勢整體較為平整。該地段是小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)，規(guī)劃超前，居住較理想的場所。地面積為8822平方米?？偨ㄖ娣e為15792平方米，共七棟商用住宅樓。，建筑密度為29%，綠地率為30%。可提供普通商品住宅132套，居住人口約428人。

　　

【正文】 足西 滿足北 滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)判定 表 6屋頂類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)屋面、地面磚 10 水泥砂漿 25 高分子樹脂、活性材料 防水卷材、聚氨酯 水泥砂漿 20 1：8 水泥加氣混凝土碎料實鋪( 屋面找坡) 20 擠塑聚苯板 40 防水卷材、聚氨酯 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 屋頂各層之和 屋頂熱惰性指標(biāo) D=屋頂熱阻 Ro=Ri+∑R+Re= ()屋頂傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/()太陽輻射吸收系數(shù) ρ=內(nèi)表面最高溫度：℃ 限值 = ℃屋頂滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告40分戶墻傳熱系數(shù)判定 表 7隔墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/ W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 加氣混凝土砌塊 200 水泥砂漿 20 墻體各層之和 240 墻體熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=()墻體傳熱系數(shù) K=1/Ro=()隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。架空樓板傳熱系數(shù)判定 表 8架空樓板類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 30 水泥砂漿 20 樓板各層之和 190 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Re= ()樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/()架空樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。樓板傳熱系數(shù)判定 表 9樓板類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 20 水泥砂漿 20 樓板各層之和 180 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Ri= ()樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/()樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告41外窗傳熱系數(shù)判定 表 10外窗類型 窗框 玻璃單立面最大窗墻比 朝向傳熱系數(shù) K(m2K)/w 窗墻比限值斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 東 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的東向單立面最大窗墻比。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 南 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 西 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 北 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。(二) 規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果各分項指標(biāo)校核情況 表 10建筑構(gòu)件 是否達(dá)標(biāo)體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √外墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √屋面的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √東向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √南向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √西向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √北向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √架空樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √規(guī)范說明：與《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB42/3012020)相比較，湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告42該建筑物因為外窗、東南西北朝向的窗墻比不超過規(guī)范中的外窗窗墻比的限值，所以外窗滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。指標(biāo)滿足規(guī)范要求。結(jié)論：規(guī)定性指標(biāo)能滿足建筑節(jié)能要求。四、節(jié)電設(shè)計方案(1)供配電設(shè)計本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。(2)合理規(guī)劃供電范圍，降低配電線路損耗。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。(3)根據(jù)各建筑物的功能及用電負(fù)荷性質(zhì)，設(shè)置必要的計量表，進(jìn)行獎罰考核。(4)實施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。(5)采用照明節(jié)能燈，建筑節(jié)能率為大于 12%(節(jié)電率大于 60%)，可以減少 10%照明用電。 五、給水排水節(jié)能方案 (1)盡可能利用太陽能用作多層樓熱水加熱。(2)合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用直接給水方式。 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。六、暖通空調(diào)動力節(jié)能 (1)減少冷熱負(fù)荷：改善建筑的保溫隔熱性能，局部熱源就地排湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告43除，控制和正確使用室外新風(fēng)量。(2)利用自然冷源。(3)減少風(fēng)機(jī)電耗。(4)改進(jìn)氣流組織。(5)采用科學(xué)、高效的空調(diào)系統(tǒng)，可減少系統(tǒng)能耗。例如：采用變頻控制技術(shù)，空調(diào)風(fēng)水系統(tǒng)節(jié)能率為 10%～50% ；按用戶計量冷熱量，可節(jié)能 20%左右。七、節(jié)能效果分析通過采取各種節(jié)能措施，本項目每平方米建筑面積年耗電約為 千瓦時/平方米，低于湖北省住宅建筑年平均耗電 千瓦時/平方米的指標(biāo)。本項目嚴(yán)格執(zhí)行國家各項節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等方面采取的節(jié)能降耗措施，通過采取各項節(jié)能措施，節(jié)能率可以達(dá) 58％以上，高于 2020 年全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告44 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 一、項目選址及用地方案(一) 項目建設(shè)地址：本工程選址在洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)，項目規(guī)劃用地范圍為 8822 平方米，詳見下圖：(二) 項目用地方案：土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益得到有機(jī)的統(tǒng)一。為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實施，促進(jìn)洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告45場址土地使用權(quán)及占地面積：土地使用權(quán)屬湖北楚立鼎置業(yè)有限公司，使用權(quán)面積為 8822 平方米，住宅使用年限為 70 年，使用性質(zhì)為住宅用地。土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：本項目在 214 省道附近，東臨富迪小港購物廣場，南臨港南三路，西臨小港中學(xué)，北臨迎賓路，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長方形格局，地勢整體較為平整。項目總用地面積為8822 平方米（ 畝） 。建筑總面積 15792 平方米，其 中 地 上 住 宅 建筑 面 積 15792 平 方 米 。 建筑密度為 29%、容積率為 、綠地率為30%， 可 提 供 普 通 商 品 住 宅 132 套 ， 居 住 人 口 約 428 人 。 項目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。二、土地利用合理性分析(一) 土地利用總體規(guī)劃符合性分析：本 項 目 征 地 8822 平 方 米(折 合 畝 )， 各項指標(biāo)均符合規(guī)劃部門對于小港農(nóng)場管理區(qū)總體規(guī)劃的要求，嚴(yán)格按照洪湖市規(guī)劃部門的規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)。隨著洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以及洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷加大，齊全的生活配套設(shè)施，舒適的生活居家環(huán)境，將吸引大量的購房者前來購房、居住，同時洪湖市作為荊洲地區(qū)的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將不斷接收來自荊洲市的輻射，且洪湖市具有良好的人物、風(fēng)景及古文化資源，投資吸引力進(jìn)一步加強(qiáng)。該區(qū)域內(nèi)的人流量將急劇增加，使得該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的和即將建成的商業(yè)配套設(shè)施的經(jīng)濟(jì)效益被充分聚集和放大。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告46該區(qū)域內(nèi)的土地利用市場價值也將被充分體現(xiàn)。本項目為洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃為小型住宅區(qū)，與本項目土地利用規(guī)劃十分吻合。(二) 項目用地性質(zhì)符合性評價：本項目建設(shè)用地已被項目申請單位于 2020 年 10 月 21 日通過掛牌出讓方式競得并簽有成交確認(rèn)書，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，與設(shè)計用途完全相符，符合政府對土地用途的管制要求。土地使用權(quán)人 土地證號 座落 地號 圖號 用途使用類型 終止日期土地使用權(quán)面積合同成交時間湖北楚立鼎置業(yè)有限公司洪湖國用（2020）2191 號洪湖市小港管理區(qū)港南鎮(zhèn)1210001864980049750住宅用地 出讓2081 年10 月 19日42020年 11月 21 日 (三 )土地使用強(qiáng)度的符合性評價：序號 評價指標(biāo) 規(guī)劃數(shù)據(jù) 本項目擬采用數(shù)據(jù) 評價 依據(jù)1 容積率 容積率 達(dá)標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計條件2 建筑密度 建筑密度 29% 29% 達(dá)標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計條件本項目小港榮鑫府小區(qū)的建設(shè)是將新增建設(shè)用地進(jìn)行土地開發(fā)，建設(shè)住宅樓，大大提高了土地的利用率，節(jié)約了土地資源。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項目所在地為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司在洪湖市政府舉行的國有土地使用有權(quán)拍賣(掛牌)出讓活動中竟買所得，該項目不存在著拆遷和移民安置問題。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷管理條例》和荊州市人民政府關(guān)于中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實施意見(荊政規(guī) [2020]3 號)的有關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)精神，在洪湖市委市政府的正湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告47確指導(dǎo)、合理實施、統(tǒng)一規(guī)劃和部署下，項目所在地塊的征用和補(bǔ)償問題得到了妥善解決。征用和補(bǔ)償?shù)倪^程中，堅持以人為本、統(tǒng)籌安排、一切以人民利益為首的指導(dǎo)方針，堅持依法執(zhí)行、人情結(jié)合的辦事措施，主要采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ咨铺幚硗恋卣饔眉敖?jīng)濟(jì)補(bǔ)償過程中的各項事宜。在本項目獲得這塊土地的開發(fā)使用權(quán)時，項目地塊為具備開發(fā)條件的熟地，各項征用和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，得到了妥善解決，為項目的成功開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了先決條件。第六章 建筑安全分析與評價第一節(jié) 消防設(shè)計方案及評價一 、 總 平 面 布 局 和 平 面 布 置 消 防 工 程 方 案防火間距整個工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無影響消防的建筑物。消防車道及消防撲救小區(qū)內(nèi)的道路均能做為消防車道，與市政道路的接入口能滿足消防要求。建筑物前后的場地可以做為消防登高場地。方案評價：符合多層住宅區(qū)總平面消防設(shè)計規(guī)范要求二、消防給水和自動滅火系統(tǒng)工程方案(一) 住宅部分室內(nèi)消防系統(tǒng)：小區(qū)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)通過室外消防管網(wǎng)連成湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告48一個整體，室內(nèi)消防用水量按最大一棟 40L/S 計，火災(zāi)延續(xù)時間為 2小時，一次性滅火用水量為 288m3，建筑內(nèi)每層設(shè)置有室內(nèi)消火栓(DN65 栓口， d=19 水栓， 25m 水龍帶及啟動消防水泵按鈕、指示燈)，以確?；鹁瘯r任何最不利點都有兩股消防水栓同時到達(dá)。消火栓系統(tǒng)分區(qū)按消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于 要求，整個小區(qū)消火栓為一個供壓系統(tǒng)，消防栓泵選用參數(shù) Q=40l/s，H=50M。室外設(shè)DN100 水泵結(jié)合器三套。自動噴淋系統(tǒng)：自動噴淋按危險等級按中二級設(shè)計，噴淋流量按 30 升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時，一次性滅火用水量為 108m3，系統(tǒng)中設(shè)有濕式報警閥、信號閥、水流指標(biāo)器、閉式噴頭(動作溫度為 68℃)，噴淋泵選用參數(shù) Q=30 l/s，H=50M 。室外設(shè) DN100 水泵結(jié)合器兩套。整個小區(qū)采用集中臨時高壓消防系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)有專用消防水池 400m3，屋頂設(shè) 18 m3 消防水箱，發(fā)生火災(zāi)時，消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)由屋頂水箱和各自系統(tǒng)的專用消防泵供給。室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按 30 l/s 計，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有SS100 室外消火栓，消火栓間距在 120M 以內(nèi)。消火栓保護(hù)半徑不超過 150M，室外消火栓距建筑單位水泵接合器控制在 15~40M 范圍內(nèi)，水源由市政給水管從小區(qū)不同方向兩路進(jìn)水后在建筑物周圍環(huán)狀布置。滅火器配置：各建筑物內(nèi)均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告49住宅樓按輕危險級設(shè)計。(二) 評價：符合消防工程設(shè)計規(guī)范要求三、建筑單體消防工程設(shè)計方案(一) 本項目建筑物耐火等級設(shè)計為二級；符合多層住宅樓防火等級要求( 標(biāo)準(zhǔn)二級) 。(二 )多 層 住 宅 樓 防 火 間