【正文】 產(chǎn)業(yè)政策及評價本項目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本) 》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，因此，本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。本項目為龍口鎮(zhèn)的舊城區(qū)改造，該地段以其深厚的歷史沉淀，一直承載著當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)中心區(qū)功能。隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。舊城區(qū)城市更新過程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場的開放，城市土地有償使用制度的實施，土地級差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計劃，可使城市功能布局更趨合理。五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評價《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 、 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。項目申報單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定級資質(zhì)，符合房地產(chǎn)行業(yè)的金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告39準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告40第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、概述湖北省某市被批準(zhǔn)為濕地自然保護(hù)區(qū)，同時按國家要求建設(shè)為“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”兩型社會地區(qū)。資源節(jié)約型社會是指整個社會經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。環(huán)境友好型社會是一種人與自然和諧共生的社會形態(tài)，其核心內(nèi)涵是人類的生產(chǎn)和消費活動與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。二、資源開發(fā)利用方案本項目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應(yīng)極為方便。鋼材、商品砼等原材料可在當(dāng)?shù)厥袌鲑徺I，通過汽車、船等運輸方式運至現(xiàn)場，因此，材料采購較為方便。項目建設(shè)用的燃料和動力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設(shè)施項目現(xiàn)場比較完善?？删偷亟鉀Q；土石方供應(yīng)要在合理利用土地的前提下與村民協(xié)商解決，主要資源利用數(shù)量預(yù)測如下：土地資源：規(guī)劃征地面積為 16285 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，項目建設(shè)單位以公開競價的方式取得該地塊土地使用權(quán)。水資源：本項目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告41自來水，預(yù)計正常年耗水量 4 萬立方米。電力資源：本項目電力全部由某市龍口鎮(zhèn)供電公司提供，主要用于家庭照明、空調(diào)和小區(qū)路燈照明等，正常年用電量為 萬度電，某市供電公司可滿足用電需求，不會對全市用電構(gòu)成重要影響。建筑原材料：本項目全部建成后預(yù)計需消耗鋼材 噸；商品混凝土 立方米。三、資源節(jié)約要求及措施(一) 要求：根據(jù)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“ 十二五” 規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材” 八字方針，加強(qiáng)工程項目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一?？傮w目標(biāo)：到 2020 年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。具體目標(biāo)：到 2022 年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市應(yīng)完成改造面積的 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭減少 20%，建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 20%以上；新建筑對不可再生資源的總消耗比2022 年再下降 10%。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65%的目標(biāo)；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告42用地占用耕地的增長幅度要在 2022 年的目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 2022 年再提高 10%；新建建筑不可再生資源的總消耗比 2022 年再下降 20%。(二) 具體措施能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時要避免能源使用的浪費。水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達(dá)到 100%；污水處理率應(yīng)達(dá)到 100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到 100%。大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施( 如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實等不同照明形式，在不同區(qū)域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。熱環(huán)境系統(tǒng)：采暖、空調(diào)及熱水供應(yīng)應(yīng)盡量利用太陽能、地?zé)崮艿染G色能源，推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。綠化系統(tǒng)：加強(qiáng)道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告43其他可利用的地面進(jìn)行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到 100%，分類率應(yīng)達(dá)到 70%；生活垃圾應(yīng)全部實行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運，生活垃圾收運密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到 100%。綠色建筑材料系統(tǒng)：項目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料(3R 材料) ，3R 材料的使用量應(yīng)占所用材料的 30%；建(構(gòu))筑物拆除時，材料的總回收率達(dá)40%；項目建設(shè)中不得使用對人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機(jī)物、對環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。四、資源利用效果及評價建筑節(jié)能：通過采取各種建筑節(jié)能技術(shù)，本項目新建建筑可實現(xiàn)建筑節(jié)能 57%，高于 2022 年全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求；建筑節(jié)地通過合理設(shè)計和平面布局，在符合健康衛(wèi)生和采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理提高建筑密度和容積率；充分開發(fā)利用城市地下空間。該項目可實現(xiàn)節(jié)地 30%，高于 2022 年節(jié)地率 20%目標(biāo)要求。建筑節(jié)水金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告44通過實施降低供水管網(wǎng)漏損率；強(qiáng)化節(jié)水器具的應(yīng)用；推進(jìn)污水再生利用、雨水利用等節(jié)水措施。本項目可實現(xiàn)直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。符合2022 年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求。建筑節(jié)材本項目通過推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實現(xiàn)再生材料(3R 材料) 的使用量占所用材料的 30%；建(構(gòu) )筑物拆除時，材料的總回收率達(dá) 40%；可充分滿足 2022 年新建筑對不可再生資源的總消耗比 2022 年下降 10%目標(biāo)要求。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告45第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 能耗分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國發(fā)[2022]28 號； 《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第 76 號)建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342022 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JCJ2695 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192022 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442022 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332022 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692二、能源消耗分析(一) 水耗小區(qū)水源取自于當(dāng)?shù)厥姓o水管，接入管 DN100，設(shè)置 LXS100 水表，由從建峰路主管接水，市政壓力為 。住宅居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日平均用水 150L，小時變化系數(shù)取 ，每戶約 人，經(jīng)測算每年約用水 33696 噸。物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日 150L，小時變化系數(shù) ，金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告46每年用水約 240 噸。綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水標(biāo)準(zhǔn)取 ，綠化率為30%，則每年澆灑用水量約 噸。商業(yè)用水量：每 1000 平米每天用水 1 噸，商業(yè)面積為 平米，則每年用水 噸未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的 10%~15%計算。每年約 3655 噸經(jīng)具體測算年耗水量為 4 萬立方米。用水單位名稱 面積/戶 數(shù) 指標(biāo) 用水量（立 方米） 備注住宅用水 195 每人平均每天用 150L 水， 人物業(yè)配套設(shè)施用水 　 　 物業(yè)、公共場所等配套設(shè)施每日用水6 噸水每天商業(yè)區(qū)用水 1 每 1000 平米每天用水 1000L綠化用水 1 每 1000 平米每天用水 1000L其它 　 　 漏損等其它用水按總用量 10%計算合計 　 　 　 (二 )電耗本工程供電電源由附近區(qū)域變配電站 380KV 市政電源引來。1，住宅生活照明用電按每戶每天 5KW 計算，本項目住宅樓共195 戶，每年需要用電約 351000KW。2，路燈及景觀用電以每畝一燈，40W 每天工作 10 小時，本項目計 11908 平方米，計 畝，則每日每燈需用電 ，年用電量約 。3，商業(yè)用電，以 100 平米需用 600W 光源，每天工作 8 小時，金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告47本項目商用面積為 平方米，年用電量約 。4，消防門衛(wèi)等其它公共設(shè)施及電損耗年用電量約 1818KW。經(jīng)具體測算年耗電量約為 萬 KW。如下表：計算負(fù)荷用電設(shè)名稱數(shù)量（戶、輛、平方米）每天用電量（KW）年負(fù)荷量（KW） 備 注住宅照明 195 5 每戶每天 5KW 為指標(biāo)電梯 0 100 每部電梯以 20KW 每天工作 5 小時指標(biāo)路燈及景觀 11908 以每 666 平米一燈，40W 每天 10 小時商業(yè)用電 16 以 1000 平米，2KW 每天工作 8 小時門衛(wèi)及其它用電 　 　 　合計 　 　 　(三) 液化氣消耗量生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為 195 戶，每戶居民用氣設(shè)備按一臺雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_燃?xì)鉄崴饔?，額定流量 。居民生活用燃具的同時工作系數(shù)取 ，液化氣小時用氣量為：Q=195=41m3/h按天均用氣時間 3 小時測算，則年均用氣量為 44280 立方米/年。 （四）鋼筋與混凝土消耗量根據(jù)普通建筑鋼筋和混凝土用量標(biāo)準(zhǔn)：　　1 、多層砌體住宅　　鋼筋 30KG/m2　　砼 —　　2 、多層框架　　鋼筋 38—42KG/m2金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告48　　砼 —　　小高層 11—12 層　　鋼筋 50—52KG/m2　　砼 　　高層 17—18 層　　鋼筋 54—60KG/m2　　砼 　　高層 30 層 H=94 米　　鋼筋 65—75KG/m2　　砼 —　　高層酒店式公寓 28 層 H=90 米　　鋼筋 65—70KG/m2　　砼 —　　別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11—12層之間 測算可得本項目共需鋼筋 噸，混凝土 立方米。具體如下表：地上 總建筑面 積 需鋼筋數(shù)（噸） 需混凝土量（立方米）項目 層數(shù) 住宅面積(㎡)商業(yè)面積(㎡)地下室小計(㎡)結(jié)構(gòu)形式 參數(shù) 小計 參數(shù) 小計A 棟 6 　 磚混 B 棟 6 3421 　 框架 C 棟 6 　 723 磚混 D 棟 6 　 360 磚混 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告49E 棟 6 　 511 磚混 F 棟 5 2468 　 磚混 G 棟 5 　 磚混 H 棟 5 　 磚混 I 棟 5 699 　 磚混 小 計 　 0 　 　 　 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析一 、 建 筑 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 節(jié) 能 工 程 方 案 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 造外墻類型：水泥砂漿(20mm)+加氣混凝土砌塊(B05 級)(250mm)+水泥砂漿 (20mm)。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料()+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿(20mm)+1：8 水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯()+ 水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。架空樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+ 擠塑聚苯板(30mm)+ 水泥砂漿 (20mm)。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+ 擠塑聚苯板(20mm)+ 水泥砂漿 (20mm)。外窗類型