【導(dǎo)讀】XXXX村商住樓開發(fā)項(xiàng)目。編制時(shí)間：2021年6月

　　

【正文】 后累計(jì) 凈現(xiàn)金流量 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 10000 稅后 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值（ i=15%） 稅后利潤(rùn) 稅后全投資利潤(rùn)率 % 稅后資本金投資利潤(rùn)率 % 資產(chǎn)負(fù)債率 % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 獲利性評(píng)價(jià) 成本利潤(rùn)率＝利潤(rùn) /成本 *100%＝ *100%＝%。 銷售利潤(rùn)率＝利潤(rùn) /銷售收入 *100%＝ *100%＝ %。 效率評(píng)價(jià) 投入產(chǎn)出率＝所有的產(chǎn)出收入 /所投入的總成本 *100%＝*100%＝ %。 信謄評(píng)價(jià) 流動(dòng)比率 。 資產(chǎn)負(fù)債率 。 36 動(dòng)態(tài)獲利評(píng)價(jià) 累計(jì)稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（ I＝ 15%）： 萬元。 不確定性分析 盈虧平衡性分析 （ 1） BEP（產(chǎn)銷量） =年總固定成本 /（單位產(chǎn)品單價(jià)－單位產(chǎn)品變動(dòng)成本－單位產(chǎn)品銷售稅金與附加） =225776500/（ －－ ） =。 總銷量達(dá)到 平方米即可保本。 （ 2） BEP（生產(chǎn)能力利用率） =年總固定成本 /（年銷售 收入－年總可變成本－銷售稅金與附加）＊ 100%=（ －－ ）＊ 100%＝ %。 生產(chǎn)能力達(dá)到 %時(shí)即可保本。 （ 3） BEP（產(chǎn)品售價(jià)）＝（年總固定成本 /設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力） +單位產(chǎn)品可變成本＋單位產(chǎn)品銷售稅金與附加 =（ 225776500/）++＝ /平方米。 產(chǎn)品銷售均價(jià)達(dá)到 元 /平方米即可保本。 盈虧平衡圖 : 37 圖上橫軸為因素變化幅度（ %），縱軸為全投資利潤(rùn)率（ %）， 紅色曲線表示投資成本變化，綠色曲線代表價(jià)格變化。 從圖上看出當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率剛好等于基準(zhǔn)收益率 15%時(shí)的價(jià)格變動(dòng)臨界點(diǎn)為負(fù) 28，即銷售價(jià)格下降到 28%時(shí)全投資利潤(rùn)率將變?yōu)樨?fù)數(shù)，產(chǎn)品銷售均價(jià)低于 /平方米時(shí)全投資利潤(rùn)率將變?yōu)樨?fù)；投資成本變動(dòng)臨界點(diǎn)為 37%，當(dāng)投資成本增加 37%時(shí)全投資利潤(rùn)率將變?yōu)樨?fù)，即當(dāng)投資超過 萬元時(shí)全投資利潤(rùn)率將變?yōu)樨?fù)數(shù)。從盈虧平衡分析圖可直觀看到，臨界點(diǎn)分別為 28%和 37%，允許變動(dòng)范圍較寬，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，但由于在 平方米的建筑面積中 有地下車庫(kù)面積 ，沒有銷售收入，可售面積只有 平方米，致使可售面積銷售要達(dá)到 平方米占可銷售面積的 %才能使項(xiàng)目達(dá)到內(nèi)部收益率15%，全投資利潤(rùn)率 %的預(yù)期目標(biāo)。 敏感性分析 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)敏感性分析，主要分析投資成本變化、銷售收入（價(jià)格）單個(gè)因素變動(dòng)時(shí)，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)年全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響程度。 敏感性分析圖 38 圖中橫軸表示因素的變化幅度（ %），縱軸表示全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元），紅色曲線表示投資成本變化，綠 色曲線表示銷售收入變化。 由圖可以看出，在其他變動(dòng)因素變化率相同情況下，當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格下降幅度超過 24%時(shí)，凈現(xiàn)值將由正變負(fù)，項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚?；?dāng)投資額增加的幅度超過 28%時(shí)，凈現(xiàn)值由正變負(fù)，項(xiàng)目變?yōu)椴豢尚?。本?xiàng)目中，價(jià)格變動(dòng)的影響大于投資額變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響，但都在充許范圍之內(nèi)，本項(xiàng)目有著較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。值得注意的是，產(chǎn)品價(jià)格的變化可能引起需求量的變化，從而引起市場(chǎng)銷售量的變化，在實(shí)際營(yíng)銷活動(dòng)中，要正確運(yùn)用好價(jià)格扛桿。 行業(yè)影響 該項(xiàng)目在 XX目前屬于地段最好、建筑規(guī)模較大的樓盤之一，在行業(yè)內(nèi)具有重要地位，對(duì) XX 房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向具有重要影響。該項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平，完善小區(qū)功能，實(shí)現(xiàn)物業(yè)科學(xué)管理，推進(jìn)公共配套服務(wù)產(chǎn)生積極的影響。對(duì)與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓寬發(fā)展空間。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 （ 1）對(duì)項(xiàng)目地區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值的影響。項(xiàng)目實(shí)施可實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，實(shí)現(xiàn)增加值 13232 萬元。 （ 2）對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響。 本項(xiàng)目建成后，可增加縣城容美鎮(zhèn)城區(qū)住房 854 套，增加城市人口 2989 人，對(duì) XX 縣城鎮(zhèn)化水平貢獻(xiàn) 個(gè)百分點(diǎn)。 39 （ 3）對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需的影 響。本項(xiàng)目建設(shè)投資 億元，相當(dāng)于XX 縣 2021 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的 9%，成為 XX固定資產(chǎn)投資的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，對(duì)建材、餐飲、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的拉動(dòng)作用。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響 項(xiàng)目的宏觀經(jīng)濟(jì)影響主要體現(xiàn)在項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)武陵片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、旅游服務(wù)業(yè)產(chǎn)生影響，并進(jìn)一步對(duì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響。項(xiàng)目與區(qū)域及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)層面的發(fā)展支持服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向相一致，符合國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策、扶貧政策、環(huán)保政策、就業(yè)政策、收入分配政策要求。 經(jīng)濟(jì)影響的具體表現(xiàn) 項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的影響 （ 1）項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)和保障當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有序高效運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展的貢獻(xiàn)。主要表現(xiàn)在項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)增加值 13232 萬元，相當(dāng)于 XX 縣 2021年 GDP的 4%，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （ 2）項(xiàng)目對(duì)區(qū)域資源開發(fā)和有效利用，優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置的貢獻(xiàn)。主要表現(xiàn)在通過拓展城市空間，完善城市功能，提升城市品位，進(jìn)一步拉動(dòng) XX旅游業(yè)發(fā)展，為有效開發(fā)和利用優(yōu)化配置 XX紅色文化景觀、綠色自然景觀、民族民俗景觀等旅游資源奠定了基礎(chǔ)。 （ 3）對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。主要表現(xiàn)為能增加稅收 萬元、企業(yè)利潤(rùn) 8689 萬元、勞 務(wù)工資 600萬元、利息 897 萬元、房租 150 萬元。 40 項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)業(yè)布局的影響 （ 1）項(xiàng)目與武陵片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略和國(guó)家中長(zhǎng)發(fā)展規(guī)劃具有關(guān)聯(lián)性和較強(qiáng)的適應(yīng)性，項(xiàng)目在 XX的落地，是 XX縣落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院武陵片區(qū)連片扶貧發(fā)展規(guī)劃的重要舉措。 （ 2）對(duì)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)進(jìn)步及對(duì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目屬于區(qū)域龍頭企業(yè)，將對(duì) XX 的房地產(chǎn)企業(yè)管理，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展特別是小區(qū)物業(yè)管理、完善小區(qū)功能方面發(fā)揮出重要的示范帶頭作用。 （ 3）對(duì)城市化及空間布局的貢獻(xiàn)。表現(xiàn)在擴(kuò)大了 XX城市空間布局，拉開了城區(qū)骨架，形成楊 柳潭新的城區(qū)，為康嶺新城建設(shè)奠定了基礎(chǔ)；可增加 XX 縣城人口承載量 3200人，其中：直接增加城鎮(zhèn)人口854戶， 2989 人；增加服務(wù)人口 211人，對(duì) XX 縣城鎮(zhèn)化水平貢獻(xiàn) 個(gè)百分點(diǎn)。 項(xiàng)目對(duì)財(cái)政收支平衡的影響 （ 1）項(xiàng)目需要的當(dāng)?shù)丶皣?guó)家直接或間接財(cái)政資金投入。項(xiàng)目資金全部由企業(yè)自籌，無需國(guó)家及地方政府直接或簡(jiǎn)接財(cái)政資金投入。 （ 2）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)丶皣?guó)家財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目建成后增加各種稅費(fèi) 萬元。 項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)的影響 （ 1）對(duì)培育 XX 乃致武陵地區(qū)的旅游服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)環(huán)境、促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)秩序、提高資源配置效率有著極積的推動(dòng)作用。 （ 2）項(xiàng)目實(shí)施將形成 XX房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新格局，通過先進(jìn)的 XX房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)、建設(shè)、管理模式的應(yīng)用，將打造出 XX 城區(qū)新形象。 41 項(xiàng)目對(duì)外匯收支的影響 對(duì)外匯的需求和項(xiàng)獻(xiàn)。在外匯需求和項(xiàng)獻(xiàn)方面，本項(xiàng)目暫不涉及外匯。本節(jié)內(nèi)容略。 對(duì)就業(yè)和收入分配的影響 （ 1）產(chǎn)生的就業(yè)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目投入使用后，可直接增加商業(yè)鋪面 18978 平方米，產(chǎn)生 380個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，經(jīng)測(cè)算可提供間接業(yè)機(jī)會(huì) 1140 個(gè)。 （ 2）通過增加就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)居民收入的 增長(zhǎng)、改善居民生產(chǎn)生活條件、提高居民生活質(zhì)量將起到一定的促進(jìn)作用。 （ 3）項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)貧困地區(qū)發(fā)展增加貧困人口收入，特別是增加郊區(qū)種、養(yǎng)、加從業(yè)人員收入，繁榮周邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有著十分極積的意義，是落實(shí)武陵片區(qū)連片扶貧開發(fā)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn) XX 全面小康的重要舉措。 第 8 章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果 ,本項(xiàng)目實(shí)施后，增加直接工資及福利、運(yùn)輸、原材料、燃料等市場(chǎng)份額 萬元。 。 項(xiàng)目實(shí)施后，居民居住水平將進(jìn)一步改善、消費(fèi)水平將進(jìn)一步得到提高，人 們的消費(fèi)觀念、消費(fèi)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改變。 。 本項(xiàng)目實(shí)施后，能提供直接就業(yè)崗位380 個(gè)，間接就業(yè)機(jī)會(huì) 1140 余個(gè)。 42 。 本項(xiàng)目屬于國(guó)有土地出讓，出讓前由政府完成了拆遷及對(duì)受損群體的安置與補(bǔ)償。 。 本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)及小區(qū)服務(wù)性項(xiàng)目，應(yīng)有當(dāng)?shù)貗D女、兒童等弱勢(shì)群體廣泛參與，并加強(qiáng)公共區(qū)各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，為弱勢(shì)群體提供便利。 。 本項(xiàng)目建立，增加城市容量 2989 人，使城市消費(fèi)集中化，加大文 化教育醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)方面壓力。引起文化教育水平、衛(wèi)生健康程度的變化，并對(duì)當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境產(chǎn)生影響。 、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等的影響。項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間，增加和大量占用當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施，包括道路、橋梁、供電、給排水、供汽、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。一方面推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一方面增加城建壓力。 。 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家的民族宗教政策，充分考慮了 XX土家族苗族等當(dāng)?shù)孛褡宓娘L(fēng)俗習(xí)慣、生活方式及宗教信仰，不會(huì)引發(fā)民族矛盾、宗教糾紛和社會(huì)安定。 互適性分析 。 本項(xiàng)目選擇了可以促使項(xiàng)目成功的各利益相關(guān)者的參與方式，對(duì)可能阻礙項(xiàng)目存在與發(fā)展的因素提出了防范措施，考慮到了所在地區(qū)不同利益相關(guān)者參與項(xiàng)目活動(dòng)的重要性，對(duì)當(dāng)?shù)厝巳旱膮⑴c有影響的關(guān)鍵的社會(huì)因素，在項(xiàng)目社區(qū)中沒有群體被排斥在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案之外或在項(xiàng)目方案中沒有發(fā)表意見的機(jī) 43 會(huì)的現(xiàn)象。 XX 集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面已形成有一套成功的獲得項(xiàng)目地區(qū)的人群參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備和實(shí)施的恰當(dāng)形式和方法。 。 當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目的態(tài)度及協(xié)作支持的力度。 XX縣人民政府高度重視，簽署了《 XX半島綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書》，形成了城建、交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及醫(yī)療、教育等社會(huì)福利及生活條件足夠保障的社會(huì)支撐系統(tǒng)； 當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案充分考慮到了使群眾能充分有效參與的多種方式，項(xiàng)目決策群眾參與程度高，得到當(dāng)?shù)厝罕姷恼J(rèn)同與支持。 。 通過分析與預(yù)測(cè)，項(xiàng)目能為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，現(xiàn)有社會(huì)環(huán)境及文化現(xiàn)狀基本適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展的需要。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素一般有移民安置風(fēng)險(xiǎn)、民族矛盾宗教問題、弱勢(shì)群體支持問題、 受損補(bǔ)償問題等。本項(xiàng)目沒有移民安置問題和受損補(bǔ)償問題，使社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)大為降低。而項(xiàng)目的民族矛盾宗教問題、弱勢(shì)群體支持問題又在項(xiàng)目前期決策過程予以了充分考慮，可能出現(xiàn)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)概率很小。 44 第 9 章 主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施 主要風(fēng)險(xiǎn)綜述 本項(xiàng)目在維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保護(hù)公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面可能存在的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等 7 個(gè)方面。 風(fēng)險(xiǎn)影響程度 宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 。 表現(xiàn)為 發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、工潮和社會(huì)動(dòng)蕩等社會(huì)性政治事件給項(xiàng)目開發(fā)帶來的可能經(jīng)濟(jì)損失 。本項(xiàng)目政治環(huán)境好。 風(fēng)險(xiǎn)影響程度為可忽略影響。 社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。 表現(xiàn)為 社會(huì)安定情況、風(fēng)俗習(xí)慣、公眾素養(yǎng)等。 具體表現(xiàn)為 產(chǎn)品不適合當(dāng)?shù)丨h(huán)境，會(huì)面臨消費(fèi)者不認(rèn)可的風(fēng)險(xiǎn) 。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、決策過程中有廣泛的社會(huì)參與，得到消費(fèi)者的認(rèn)同與社會(huì)的支持。風(fēng)險(xiǎn)影響程度為可忽略影響。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。 表現(xiàn)為 國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的戰(zhàn)略方針、戰(zhàn)略布局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度等。經(jīng)濟(jì)停滯，則房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條 。國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利項(xiàng)目建設(shè) 。風(fēng)險(xiǎn)影響程度為可忽略影響。 政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。主要包括土地、住房、金融、稅收、城市規(guī)劃、環(huán)保等政策 。本項(xiàng)目符合 土地、住房、金融、稅收、城市規(guī)劃、 45 環(huán)保等政策 要求，并得到縣委縣人民政府及相關(guān)職能部門大力支持，但尚存金融方面的不確定性因素。風(fēng)險(xiǎn)影響程度為較大影響。 區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)的劃分，以及近臨地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和各類設(shè)施的變化會(huì)給項(xiàng)目帶來影響 。項(xiàng)目屬于城市規(guī)劃區(qū)，符合區(qū)域劃分要求。風(fēng)險(xiǎn)影響程度為可忽略影響。 周邊設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)。城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用 設(shè) 施的配套情況直接影響業(yè) 主的生產(chǎn)生活，給項(xiàng)目帶來可能風(fēng)險(xiǎn) 。目前 城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用 設(shè) 施的配套 不夠完善。風(fēng)險(xiǎn)影響程度為較小影響。 環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)。包括空氣污染、噪音污染、水污染等 。風(fēng)險(xiǎn)影響程度為較小影響。 自然風(fēng)險(xiǎn)。指客觀存在的惡劣自然條件、惡劣氣候等可能給項(xiàng)目構(gòu)成的威脅。如超標(biāo)準(zhǔn)洪水、暴雨、地震、颶風(fēng)等 。境內(nèi)山洪、暴雨多有發(fā)生， 洪水位按 20 年一遇設(shè)計(jì)， 風(fēng)險(xiǎn)影響程度為較小影響。 土地風(fēng)險(xiǎn) 土地自然屬性風(fēng)險(xiǎn)。該風(fēng)險(xiǎn)來源于地塊的工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件及地下埋藏物等的不確定性 。地質(zhì)探察詳細(xì)，風(fēng)險(xiǎn)影響程度為可忽略影響。 征地拆 遷風(fēng)險(xiǎn)。取得土地使用權(quán)之后，大量的拆遷、安置和補(bǔ)償工作，涉及許多法律和社會(huì)問題，孕育著風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目用地為出讓競(jìng)得拆遷后的現(xiàn)狀土地，風(fēng)險(xiǎn)影響程度為可忽略影響。 資金風(fēng)險(xiǎn) 資金充足性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金有巨額需求，融資渠道成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要制約 。存在一定不確定性，風(fēng)險(xiǎn)影響程度為較大影響。 46 利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要籌資渠道，利率的變化對(duì)項(xiàng)目成本影響較大。利率變化對(duì)市場(chǎng)需求也有較大影響，利率過高，將削弱居民購(gòu)買力。 隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，國(guó)內(nèi)貸款利率調(diào)整時(shí)有發(fā)生，風(fēng)險(xiǎn)影響程度為 中等影響。 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn) 先進(jìn)性風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念落后、設(shè)計(jì)不新穎、技術(shù)工藝陳舊，會(huì)使企業(yè)承受設(shè)計(jì)風(fēng)