商住樓項(xiàng)目項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司注冊(cè)資金800萬(wàn)元。潼生先生出資160萬(wàn)元，占20%股份合資成立。食品有限責(zé)任公司始建于2020年12月，注冊(cè)資金1200萬(wàn)元，噸蘋果醋及5000噸乳酸飲料的生產(chǎn)規(guī)模。為龍頭、質(zhì)量為根本”的開(kāi)發(fā)理念和經(jīng)營(yíng)方針，切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，與市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方針，走品牌化之路。的新思路，拓寬經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，以提供優(yōu)質(zhì)住宅為己任。具有較高文化品味的生活環(huán)境為目的。項(xiàng)目總建筑面積約，首層建筑面積7940平方米，住宅面積，商業(yè)建筑面積約1萬(wàn)㎡，容積率，建筑密度%，綠化率36%。項(xiàng)目估算總投資20200萬(wàn)元人民幣。項(xiàng)目分兩個(gè)工期開(kāi)工建設(shè)。年6月底建成并投入使用?！鹅`寶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房。地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。房地產(chǎn)價(jià)格將保持上升趨勢(shì)。普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。業(yè)列為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。
【正文】 年 6月底建成并投入使用，二期從 2020年 6 月到 2017 年 6 月底建成并投入使用。 第十二章 投資估算與資金籌措 編 制 依 據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 《河南省建筑工程預(yù)算定額》； 《河南省建筑工程費(fèi)用定額》； 。 主要參數(shù) 項(xiàng)目管理費(fèi)按財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)建 [2020]394 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā) 基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 的通知》計(jì)算； 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020年修訂本）規(guī)定計(jì)算； %計(jì)算； 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)參照計(jì) 價(jià)格 [2020]1980 號(hào)文計(jì)取； 工程監(jiān)理費(fèi)按河南省價(jià) (收 )字 [1996]第 043 文計(jì) 22 ?。? 基本 預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 2%計(jì)??；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按工程 費(fèi)用的 1%計(jì)。 投資估算 該項(xiàng)目投資估算范圍包括工程費(fèi)用、項(xiàng)目管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、堪察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。具體如下： 一、建筑工程費(fèi)用 16189萬(wàn)元 （ 1） 12棟住宅樓費(fèi)用： 81239㎡ 1700元 /㎡ =13811萬(wàn)元 （ 2）獨(dú)墅水系景觀費(fèi)用： 1300 ㎡ 600元 /㎡ =78 萬(wàn)元 （ 3）獨(dú)立商鋪費(fèi)用： 10000 ㎡ 1700 元 /㎡ =1700 萬(wàn)元 （ 4）道路硬化費(fèi)用： 230 萬(wàn)元 （ 5）大門及輔助設(shè)施費(fèi)用： 250 萬(wàn)元 （ 6）綠化費(fèi)用： 120 萬(wàn)元 二、土地變更轉(zhuǎn)讓費(fèi) 2902萬(wàn)元 三、工程建設(shè)其它費(fèi)用 369萬(wàn)元 （ 1） 項(xiàng)目管理費(fèi) 120萬(wàn)元 （ 2） 堪察設(shè)計(jì)費(fèi) 70萬(wàn)元 （ 3） 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 20萬(wàn)元 （ 4） 監(jiān)理費(fèi) 159萬(wàn)元 四、預(yù)備費(fèi) 540萬(wàn)元 （ 1） 基本預(yù)備費(fèi) 370萬(wàn)元 23 （ 2） 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 170萬(wàn)元 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 20200萬(wàn)元。 建設(shè)資金業(yè)主自籌 14000萬(wàn)元，銀行貸款 6000萬(wàn)元。 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目總投資 20200萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用 16189萬(wàn)元，征地費(fèi)用 2902萬(wàn)元， 工程建設(shè)其它費(fèi)用 369萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi) 540萬(wàn)元 。 12棟住宅樓， 3層 1萬(wàn) m2商業(yè)街，則銷售收入為： 銷售住宅部分按 2600元 / m2計(jì)， 2600 81239=21122萬(wàn)元 商業(yè)街 3 層按平均每層 5000元 / m2計(jì)， 5000 10000=5000萬(wàn)元 車位銷售按 100000 元 /個(gè)，計(jì) 100000 300個(gè) =3000 萬(wàn)元 銷售收入合計(jì)： 29122 萬(wàn)元 成本測(cè)算 、土地變更轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、工程建設(shè)其 24 他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等 20200 萬(wàn)元 2300萬(wàn)元 銷售管理費(fèi)用 29122 2% =580 萬(wàn)元 ,銷售額 2% 財(cái)務(wù)費(fèi)用相關(guān)管理費(fèi)用 20200 5% =1000 萬(wàn)元 建設(shè)期貸款 6000萬(wàn)元，年限一年，利息 720 萬(wàn)元（按年利率 1%計(jì)） 營(yíng)業(yè)稅 5%（根據(jù)預(yù)收收入）、城建稅 7%（一般根據(jù)營(yíng)業(yè)稅）、教育費(fèi)附加 2%+3%（一般根據(jù)營(yíng)業(yè)稅）、土地增值稅先預(yù)征一般 23%、土地使用稅（根據(jù)土地面積交 稅）、印花稅（預(yù)收收入的萬(wàn)分之五）、企業(yè)所得稅（利潤(rùn)的 25%）等，總估算 2500萬(wàn)元。 合計(jì)： 2300+20200+2500=24800 萬(wàn)元 利潤(rùn)：銷售額 成本 稅金及附加 2912224800=4322 萬(wàn)元 第十四章 結(jié)論與建議 靈寶市熙龍灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 在經(jīng)濟(jì)上是可行的，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在： 靈寶市熙龍 25 灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 建設(shè)為靈寶市提供了一定數(shù)量的中端家居地 產(chǎn)與商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要，對(duì)于繁榮靈寶經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)靈寶經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)論從經(jīng)濟(jì)效益還是從社會(huì)效益上講，都是可行的，也是必要的。建議承辦單位盡快落實(shí)相關(guān)手續(xù)，盡快做到早開(kāi)工、早建設(shè)、早使用。 第十五章 附件 附件 1： 《 靈寶市熙龍灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總平面圖》 附件 2： 《 靈寶市熙龍灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宗地圖》 附件 3： 靈退組【 2020】 1 號(hào)文件 附件 4： 靈寶市“退二進(jìn)三”工作領(lǐng)導(dǎo)小組出具的靈寶市遠(yuǎn)村天然食品有限責(zé)任公司符合“退二進(jìn) 三”各項(xiàng)規(guī)定的證明。
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