石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓項目建議書-資料下載頁
2025-06-20 02:59本頁面
【正文】 購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式獨立高級住宅。大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才這些人員構成城市的中產階級，二次置業(yè)時多數(shù)會選擇物業(yè)檔次高、形象好，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的親近自然又具有良好人文環(huán)境的舒適型高檔商住綜合樓。私營企業(yè)業(yè)主國內經(jīng)濟持續(xù)增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需求，也將成為中高檔商住綜合樓的購買者。二、項目市場走向目前影響中高檔商住綜合樓項目最大因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“中高檔商住綜合樓項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最大主要因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而該項目地理位置完全具備上述條件。從近期國內房地產業(yè)的情況看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外還有整體規(guī)劃、戶型設計、景觀氛圍等。絕佳地理位置。項目地處石臺茶城和長途汽車客運站以及農村班車車站之后僅200米，緊挨S325省道。樓群后山群山綿延。面臨秋浦河，是塊風水寶地。并且項目建設地是石臺縣以及皖南地旅游景點的中心節(jié)點。“柏山渡”來歷是古棧道和古渡口的結合部，李白等古代文人曾涉足于此，充滿著人文神韻。建筑設計柏山渡山莊的整體規(guī)劃設計，本項目投資人已與當?shù)卣?、建設部門、設計單位等幾經(jīng)磨合，擬分二期實施(本項目為第一期工程)，整個設計與地塊、景觀相聯(lián)體，目標是建設成為石臺縣城東城區(qū)標志性的TOWNHOUSE（高檔商住樓）建筑。戶型設計多種戶型適宜不同需要，21戶建筑面積每戶在360m2—400m2之間，采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工作房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。室內智能設施先進充分引入智能化概念，綜合分布入戶，預置IDD電話插口，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，密碼防盜門。市場價格優(yōu)惠商住綜合樓和商業(yè)用房的市場均價格大致在3000元/m2，讓各界人士買得起，住得寬敞舒適、清靜安全。第十一章 效益評價一、經(jīng)濟效益評價評價方法說明。（高檔商住樓）和商業(yè)用房，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設施自營。該項目銷售收入預算該項目可銷售面積8600m2銷售收入總額為8600m2 X3000元/m2＝2580萬元該項目總成本＝固定成本+經(jīng)營成本=1890萬元本項目利潤=銷售收入－總成本=2580萬元－1890萬元=690萬元上繳稅費約400萬元營業(yè)稅：%（綜合稅率）＝土地稅費：約200萬元二、社會效益評價該項目開發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在為石臺縣城城東片提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE（高檔商住樓）與旅游度假居所，滿足了一些中高階層住居休閑和旅游消費的需求，對于繁榮石臺經(jīng)濟，提升石臺縣城形象，起到了積極影響作用。第十二章 結論與建議一、結論：該項目投資周期較短，屬于“較低風險，較高回報”的理想項目，同時具有良好的社會效益，既加快了縣城東擴和新區(qū)建設步伐，又滿足了人們日益增長的物質文化生活的需求。二、建議：應當說本項目的實施提升了當?shù)刈【訔l件的檔次，作為當?shù)厥痉豆こ痰玫搅苏嘘P部門的支持，懇請政府有關部門盡快批復立項，好讓項目能夠盡快開工建設，提升當?shù)厣虡I(yè)價值，當?shù)鼐用褚矊υ擁椖勘в泻艽笃谕?br />
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