【導讀】閑為一體的綠色山莊。本項目總占地面積500畝，建筑面積7000. 果木采摘區(qū)，配套園區(qū)道路、綠化等配套工程。

　　

【正文】 和生活垃圾。 生活污水處理。生活污水進入化糞池進行三級處理達標后，集中排入市政管網(wǎng)。 生活垃圾處理。禁止將垃圾傾倒入水域造成污染，布置垃圾箱及垃圾轉(zhuǎn)運站及其他管理措施，垃圾收集點平均服務半徑 30 米，將垃圾清運至市政指定處所。 環(huán)境綠化 綠化能美化環(huán)境、凈化空氣，還能起防塵、降噪等作用。 項目對環(huán)境影響綜合評價 本項目施工及營運期間對評價區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境、空氣環(huán)境、 23 聲環(huán)境、水環(huán)境等影響很小，通過一定的措施，可以很好的減弱項目建設對周 邊環(huán)境的影響。本項目在設計及建設中充分考慮環(huán)境保護中落實工程擬定的環(huán)境保護方案和對策措施，可使工程建設對環(huán)境的不利影響得到較好的控制，使項目的建設對環(huán)境的影響在可接受范圍。從環(huán)境保護角度分析，本項目建設是可行的。 24 第 六 章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生 XX 縣 XX 山莊旅游有限公司 負責對所有招聘的勞動員工進行勞動保護與安全生產(chǎn)培訓，購置必要的消防器材。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進行體檢，嚴格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。 消防 （一）設計依據(jù) 1．國發(fā) [1984]69 號文《中華人民共和國消防條例實施細則》 2．《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687 3．《消防手冊》 4．《工程設計防火規(guī)范》 GBJ3990 5．《建筑設計滅火器配置設計規(guī)范》 6．《消防技術(shù)標準規(guī)范》匯編 （二）主要防火措施 本項目在建筑物均按國家規(guī)范設計了相應的消防措施，達到了國家的有關(guān)規(guī)定。 節(jié)能 （一）供電節(jié)能措施 該項目使用的設備設施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和 25 高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。 （二）其他節(jié)能措施 加強設備管理，注意節(jié)約能源，節(jié) 約用電，采用節(jié)能燈具、聲控燈具。節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。 勞動保護和安全衛(wèi)生 本項目的勞動保護設計根據(jù)國家勞動部關(guān)于《生產(chǎn)性建設工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，國勞字（ 1998） 48 號文規(guī)定。 在項目選用的機器、設備在運轉(zhuǎn)部分要安裝保護裝置。 在工藝設計中，應保證設備布局合理，設置安全通道，安全疏散門等。 建立勞動安全制度，設置專門安全檢查機構(gòu)，定期進行安全檢查。 為了創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境，項目要制定環(huán)境衛(wèi)生標準。環(huán)境衛(wèi)生除設專職人員負責外，應劃分衛(wèi)生 責任區(qū)，定期清理。 對人員進行全員安全培訓。 26 第七章 項目建設進度時間安排 本項目計劃 2020 年 9 月份開工， 2020 年 9 月完工，歷時 12 個月。在施工中要做好質(zhì)量監(jiān)督驗收工作，待工程竣工驗收完后方可投入使用。施工進度安排如下： (項目申報、立項 ):2020 年 9― 10 月 、設計 :2020 年 10― 11 月 :2020 年 11 月 ——2020 年 4 月 :2020 年 4 月 ——2020 年 8 月 、交付使用 :2020 年 8—9 月 27 第八章 投資估 算與資金籌措 本工程估算系 XX 度假山莊建設 項目方案設計階段的估算，工程主要包括 新建餐飲區(qū)、服務接待區(qū)、辦公區(qū)等 及 相關(guān) 子項。 本工程投資估算中： 工程費用包括土建工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、空調(diào)通風工程、電梯設備及建筑用地范圍內(nèi)的綠化、道路廣場、區(qū)域管線等工程。 依據(jù)設計方案圖紙及說明，參照 XX 省及 XX 地區(qū)現(xiàn)行建筑、安裝工程預算定額及收費規(guī)定，考慮市場材料、設備價差，參考類似工程造價資料進行編制。 與建筑項目有關(guān)的工 程建筑其他費用、二次裝修、專用設備未計。 本項目總投資 3500 萬元， 資金由 建設 單位自籌。 28 第九章 效益評價 經(jīng)濟效益評價 經(jīng)濟效益主要是指本項目實施后帶來的經(jīng)濟收入。通過對本項目市場分析， 按照年均接待 300 日，日均接待 500 人，人日均消費200 元計算，年營業(yè)額為 1000 萬元，旅游業(yè)常規(guī)利潤率 30%計算，年利潤可達 300 萬元。 環(huán)境效益評價 本項目運行后，帶動周邊農(nóng)民發(fā)展庭院經(jīng)濟，種植各種綠色瓜果蔬菜和花卉，形成規(guī)模 飼養(yǎng) 、種植，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不但能美化家園，還將減少水 資源的浪費；配合退耕還林還草的措施的實施可以使因人為和其它因素破環(huán)的植被得到進一步的恢復。從而起到保持水土、防止土壤沙化，涵養(yǎng)水源的作用，具有顯著的生態(tài)效益。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進應用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。 社會效益評價 該項目運行后，由旅游業(yè)為龍頭帶動現(xiàn)代化種植業(yè)及 養(yǎng)殖 業(yè)的發(fā)展，項目每年可向市場提供無公害的農(nóng)副產(chǎn)品，豐富了農(nóng)副產(chǎn)品 29 的市場供應。本項目創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加地方財政收入，對凈月開發(fā)區(qū) 農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件的改善、保持社會穩(wěn)定、促進社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設，都將產(chǎn)生推動作用，社會效益十分明顯。 30 第十章 結(jié)論 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實加強旅游產(chǎn)業(yè)的要求及 XX 縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游觀光和美食價值，有利于促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。 本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)自然，豐富了 XX 旅游的特色，實現(xiàn)了以生態(tài)建設服務旅游接待，以旅游推進環(huán)境保護的目的，將有利地帶動全區(qū)旅游業(yè)的共同發(fā)展。 本項目具有較好的開發(fā)價值 和開發(fā)前景。經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益突出。建議有關(guān)部門及單位，切實加強對項目實施的協(xié)調(diào)與督導支持，并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設力爭使本項目早實施、早見效。 項目的建設方案系統(tǒng)完整，在具體建設規(guī)模、建設內(nèi)容上充分體現(xiàn)了對原有場地的保護和合理開發(fā)利用，采用的技術(shù)方案實用、安全，具有技術(shù)前瞻性和經(jīng)濟合理性，能夠滿足休閑需要適應我縣城市發(fā)展的趨勢，因此，在技術(shù)上是可行的。 本建議書對項目開發(fā)的技術(shù)分析是充分結(jié)合了項目自身的實際條件，具有一定的可操作性，從項目開發(fā)財務評價的指標上看， 基本達到了合理利用資金啟動整個項目的目的。 從財務評價指標上看，項目開發(fā)的效益還需要根據(jù)實際情況進行反復調(diào)整。主要是考慮到外部市場環(huán)境以及城市功能區(qū)域集中劃 31 分對項目造成的盈利能力影響。以目前來看，整個項目完成后其市場前景看好，企業(yè)能快速回籠資金。 本項目具有較好的抗風險能力，資源供給及外部協(xié)作條件滿足建設要求，財務評價項目收益率高于基準收益率，盈利能力及清償能力較強，風險分析表明本項目開發(fā)風險較小。 綜上所述，本項目是一個技術(shù)可行、方向上符合產(chǎn)業(yè)政策和旅游業(yè)發(fā)展趨勢，具有較好的經(jīng)濟效 益和社會效益的項目，項目是可行的。