龍泉山莊旅游度假村建設(shè)項目建議書-資料下載頁
2025-08-11 14:39本頁面
【導讀】力管布設(shè)工程、道路綠化及路燈工程。強弱電管埋設(shè)工程投資5萬元，道路綠化工程投資120萬元，永久土地占用費200萬元），不可預計費用5萬元。萬元，銀行貸款400萬元。工作上臺階，加快區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。平方公里，占渭南地區(qū)面積的%。澄城縣轄區(qū)8鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，266個行政村，全縣人口38萬，耕地面積90萬畝。形坡度在2%以內(nèi)。亞粘土、亞砂土，具有明顯地大孔性及重濕陷性。一級為Ⅱ級，個別區(qū)域為Ⅲ級。不良地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本烈度為七度。回升快而不穩(wěn)定，時有春寒，降水較少。全縣年平均氣溫℃，自南向北逐漸降低。冬季年極端最低氣溫為℃。個月，占年降水量的578%，年平均日照。其中干旱天氣占自然災害天數(shù)的%。屬澄城縣寺前鎮(zhèn)北酥酪村委員會管理。龍王泉位于澄城縣寺前鎮(zhèn)北酥酪村北帶洛溝內(nèi)。水處”六個豎寫字，左右兩側(cè)為碑文。
【正文】 程中對周圍居民生活影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時協(xié)商解決施工中對環(huán)境影響問題。 制定廢棄物處置和運輸計劃 工程建設(shè)單位將會同有關(guān)部門，為本工程的廢棄物制定處置計劃。運輸計劃可與有關(guān)交通部門聯(lián)系 ， 項目開發(fā)單位與運輸部門共 同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運 16 輸，并不定期地檢查執(zhí)行計劃情況。 施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。 第八章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算依據(jù) 《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額》（ 1999），結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差價計算材料價格。 全國安裝工程預算定額陜西價目表。 《澄城縣基準地價價格體系》 ， 占用土地按政府劃撥價 2 萬元 /畝計算。 設(shè)備、苗木價格根據(jù)廠家提供并參考同類產(chǎn)品近期價格 估量算。 二、 投資估算 項目估算總投資 850萬元，其中 土建 工程 投資 250萬元 、道路工程投資 175 萬元，給、排水工程投資 25 萬元，強弱電管埋設(shè)工程投資 5萬元，道路綠化工程投資 120 萬元，路燈照明工程投資 20 萬元，其他費用投資 250 萬元（其中 永久土地占用 費 200 萬元），不可預計費用 5萬元。（祥見附表） 三、資金籌措 17 資金籌措方案為自籌 150 萬元，申請國家補助 300 萬元，銀行貸款 400 萬元。 第九章 效益分析 一、 經(jīng)濟效益分析 評價依據(jù) A、 國家發(fā)展改革委員會編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二 版） B、 國家有關(guān)稅收制度 C、 項目單位提供的資料數(shù)據(jù) D、清華同方投資項目經(jīng)濟評價軟件 估算 依據(jù) A、 水電煤費按當?shù)噩F(xiàn)行價格計算，水價 元 /方、電價 /度、煤價 260元 /噸。 水電煤平均消耗指標：水 100 方 /日、電 500 度 /日、煤 1噸 /日。 B、 職工工資按人均 6000元 /年計算，定員 68 人。 C、 管理費按服務(wù)收入的 10%計提。 D、 固定資產(chǎn)折舊費按平均年限折舊法計算，折舊年限為20 年。 E、 貸款利率按銀行同類貸款利率 %計提。 F、稅金按規(guī)定提取，平均稅收為營業(yè)額的 %。 18 營業(yè) 收入 營業(yè)收入 估算為 292萬元。其中： A、客房均價 120 元 /日、按 30%入住率，年收入為 52 萬元。 B、客流量按 100 人 /日、平均收費 20 元 /人 ，年收入 90萬元。 C、餐飲 按 100 人 /日流量、平均消費 30元，年營業(yè)額 150萬元。 運營成本估算 度假村運營成本總計為 （祥見附表） 稅金 按規(guī)定應(yīng)計提稅金 。 利潤 客房和門票收入為 142 萬元，餐飲利潤按營業(yè)額的 30%計算為 45 萬元。 A、稅前利潤為 。 B、稅后利潤為 。 固定資產(chǎn)投資回收期 A、稅前（靜態(tài)） =總投資 /（稅前利潤 +固定資產(chǎn)折舊） =850/（ +） =（年） B、稅后（靜態(tài)） =總投資 /（稅后利潤 +固定資產(chǎn)折舊） 19 =850/（ ） =（年） 二、社會效益 本項目為旅游休閑 開發(fā) 項目 ， 他的建成投營，勢必能夠提高人們的文化生活水平，帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，輻射周遍地區(qū)，促進經(jīng)濟發(fā)展、農(nóng)民致富。 項目建設(shè)可以安置 60多人就業(yè)，促進社會穩(wěn)定 ，形成新的地方經(jīng)濟增長點 。 隨著社會的進步，休閑娛樂將會越來越受到人們的 青睞， 龍王泉旅游度假村建設(shè) ，符合社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，市場潛力很大， 發(fā)展前景廣闊 ，社會經(jīng)濟效益將會越來越明顯 。 第十章 結(jié)論和建議 本項目屬國家扶持開發(fā)項目，符合渭南發(fā)展重點，投資方向正確。經(jīng)項目可行性分析，該項目投資回收期適中，經(jīng)濟社會效益較好 ，項目建設(shè)必要可行。建議項目單位盡快抓緊前期工作，早日開工建設(shè)。
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