【正文】 。 本項(xiàng)目具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，資源供給及外部協(xié)作條件滿足建設(shè)要求，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目收益率高于基準(zhǔn)收益率，盈利能力及清償能力較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)分析表明本項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小。主要是考慮到外部市場(chǎng)環(huán)境以及城市功能區(qū)域集中劃 31 分對(duì)項(xiàng)目造成的盈利能力影響。 本建議書對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的技術(shù)分析是充分結(jié)合了項(xiàng)目自身的實(shí)際條件，具有一定的可操作性，從項(xiàng)目開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)上看， 基本達(dá)到了合理利用資金啟動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的目的。建議有關(guān)部門及單位，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的協(xié)調(diào)與督導(dǎo)支持，并鼓勵(lì)和動(dòng)員全社會(huì)力量參與項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)力爭使本項(xiàng)目早實(shí)施、早見效。 本項(xiàng)目具有較好的開發(fā)價(jià)值 和開發(fā)前景。 30 第十章 結(jié)論 本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的要求及 XX 縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游觀光和美食價(jià)值，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目運(yùn)行后，由旅游業(yè)為龍頭帶動(dòng)現(xiàn)代化種植業(yè)及 養(yǎng)殖 業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供無公害的農(nóng)副產(chǎn)品，豐富了農(nóng)副產(chǎn)品 29 的市場(chǎng)供應(yīng)。從而起到保持水土、防止土壤沙化，涵養(yǎng)水源的作用，具有顯著的生態(tài)效益。通過對(duì)本項(xiàng)目市場(chǎng)分析， 按照年均接待 300 日，日均接待 500 人，人日均消費(fèi)200 元計(jì)算，年?duì)I業(yè)額為 1000 萬元，旅游業(yè)常規(guī)利潤率 30%計(jì)算，年利潤可達(dá) 300 萬元。 本項(xiàng)目總投資 3500 萬元， 資金由 建設(shè) 單位自籌。 依據(jù)設(shè)計(jì)方案圖紙及說明，參照 XX 省及 XX 地區(qū)現(xiàn)行建筑、安裝工程預(yù)算定額及收費(fèi)規(guī)定，考慮市場(chǎng)材料、設(shè)備價(jià)差，參考類似工程造價(jià)資料進(jìn)行編制。施工進(jìn)度安排如下： (項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng) ):2020 年 9― 10 月 、設(shè)計(jì) :2020 年 10― 11 月 :2020 年 11 月 ——2020 年 4 月 :2020 年 4 月 ——2020 年 8 月 、交付使用 :2020 年 8—9 月 27 第八章 投資估 算與資金籌措 本工程估算系 XX 度假山莊建設(shè) 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的估算，工程主要包括 新建餐飲區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、辦公區(qū)等 及 相關(guān) 子項(xiàng)。 26 第七章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度時(shí)間安排 本項(xiàng)目計(jì)劃 2020 年 9 月份開工， 2020 年 9 月完工，歷時(shí) 12 個(gè)月。環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生 責(zé)任區(qū)，定期清理。 建立勞動(dòng)安全制度，設(shè)置專門安全檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行安全檢查。 在項(xiàng)目選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)部分要安裝保護(hù)裝置。節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。 節(jié)能 （一）供電節(jié)能措施 該項(xiàng)目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和 25 高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動(dòng)補(bǔ)償。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對(duì)員工進(jìn)行體檢，嚴(yán)格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。從環(huán)境保護(hù)角度分析，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目施工及營運(yùn)期間對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境、空氣環(huán)境、 23 聲環(huán)境、水環(huán)境等影響很小，通過一定的措施，可以很好的減弱項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周 邊環(huán)境的影響。禁止將垃圾傾倒入水域造成污染，布置垃圾箱及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及其他管理措施，垃圾收集點(diǎn)平均服務(wù)半徑 30 米，將垃圾清運(yùn)至市政指定處所。生活污水進(jìn)入化糞池進(jìn)行三級(jí)處理達(dá)標(biāo)后，集中排入市政管網(wǎng)。 運(yùn)行期污染及治理措施 本項(xiàng)目一般產(chǎn)生的主要污染物為生活污水和生活垃圾。 固體廢棄物影響 :項(xiàng)目建設(shè)施工期間固體廢棄物主要包括兩部分，一部分來自樓房建設(shè)時(shí)產(chǎn)生的棄土、棄石；另一部分來自施工營地的施工垃圾，包括廢棄的建筑材料、包裝材料和生活垃圾等，這些固體廢物將會(huì)對(duì)項(xiàng)目沿線環(huán)境造成一定的影響。 水環(huán)境影響 :施工期間開挖路面造成地表裸露，遇雨天時(shí)雨 22 水沖刷泥 土流入水體會(huì)影響水環(huán)境質(zhì)量；施工期間，施工人員進(jìn)入場(chǎng)地，產(chǎn)生生活污水，處理不當(dāng)將會(huì)污染周圍環(huán)境，傳染疾病。土方、砂石及混凝土攪拌易產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工現(xiàn)場(chǎng)道路要壓實(shí)路面，經(jīng)常清掃，減輕揚(yáng)塵對(duì)人的影響。施工現(xiàn)場(chǎng)只存放回填土方，多余部分要及時(shí)清運(yùn)。還應(yīng)盡量避免夜間施工，確保沿線居民生活不受干擾。 21 第五章 環(huán) 保 采用的標(biāo)準(zhǔn) A.《中華人民共和國水污染防治法》 B.《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 （ 1998）第 253 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 主要污染源、污染物排放狀況及治理 施工期污染及治理措施 施工噪音 :建筑施工現(xiàn)場(chǎng)使用各種不同性能的動(dòng)力機(jī)械產(chǎn)生的噪音將對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 《汽車庫，修車庫，停車場(chǎng)地設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB1687(2020 版 ) 建筑單位提供的批準(zhǔn)文件及要求 夏季：干球溫度 ℃ 、濕球溫度 ℃ 、通風(fēng)計(jì)算溫度 ℃ 、大氣壓力 。 本工程地上建筑按照 A 類火災(zāi)，中危險(xiǎn)等級(jí)配置手提式滅火器，選用 3KG 手提式磷酸銨鹽滅火器，每具滅火器滅火級(jí)別為 2A。 自動(dòng)噴淋用水由地下車庫內(nèi)消防泵房供給。 室內(nèi)消火栓由市政給水水壓直接供給，室內(nèi)消火栓管網(wǎng)形成環(huán)狀供水，屋頂水箱儲(chǔ)存 10 分鐘的消防用水量，以滿足初期消防用水量，其設(shè)置高度應(yīng)保證室內(nèi)最不利點(diǎn)消火栓的水壓，并在每個(gè)消火栓處設(shè)置遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防泵的按鈕，以便信號(hào)迅速傳至防火中心啟動(dòng)消防泵。 室內(nèi)排水 室內(nèi)為污、廢分流制，室內(nèi)地上為重力流排除，設(shè)置專用通氣立管出屋面，一層單獨(dú)排放，泵房、集水坑等采用壓力流排除，廢水由集水坑匯集 后，用潛污泵提升排除，潛污泵由集水井內(nèi)水位自動(dòng)啟閉，屋面雨水經(jīng)雨水斗、立管排出，地面雨水均為有效組織排放。 排水系統(tǒng) 19 室外排水 室外采用雨污分流制，生活污廢水經(jīng)化糞池處理，處理后與生活廢水合并成一路排入市政下水道。 主要包括： 生活給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)（包括廢、污、雨水系統(tǒng)） 消防系統(tǒng)（包括消火栓、噴淋、滅火器系統(tǒng)） 水源 本工程水源由市政給水管網(wǎng)直接供給，管線通過基地形成環(huán)狀管網(wǎng)。 18 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 有關(guān)各專業(yè)委托資料。局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱安裝位置距門框邊 300mm. 防雷系統(tǒng)與接地 本工程單體按照三級(jí)防雷建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，接閃 器采用不大于20m*20m 的避雷網(wǎng)，引下線利用框架柱內(nèi)的兩根直徑大于 16mm 主筋可靠的焊接在一起，上下電焊連接形成良好導(dǎo)體代替，間距不大于 25 米，上部與接閃器焊接，并在引下線距地面 處設(shè)置測(cè)試連接板箱。 供電方式 該地塊所有單位均為 380/220V 供電，高壓電源引自市政 10KV電網(wǎng)，各商業(yè)單體進(jìn)線方式為低壓電力電纜埋地引入。除安保系統(tǒng)、消防電梯