石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓項目建議書-資料下載頁
2025-07-04 12:23本頁面
【導讀】的進程是擴大內需、增加就業(yè)、實現可持續(xù)發(fā)展的關鍵所在。在這股強勁東風鼓舞下，石臺縣緊緊圍繞這。本項目是基于以下幾個方面的背景而提出的。作為華東地區(qū)自然稟賦最好、旅游資源最佳、生態(tài)旅游。最熱的縣份，石臺縣旅游發(fā)展空間不可限量。城東新區(qū)框架已基本拉開。投資興業(yè)、休閑度假和居住發(fā)展。要依托和良好的外部環(huán)境。五是石臺縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展。同，基礎設施建設滯后。以旅游“吃、住、行、游、樂、購”?？椭荒芮巴刂?、安慶住宿，“住”的元素存在著嚴重脫節(jié)，本項目21幢高檔商住綜。合樓的建設，正是基于上述情況而萌發(fā)的。腳地12畝，用地性質為商貿綜合用地。政府、百姓的一致好評。項目牽頭合伙人汪長清，現年35. 企業(yè)年產值8000萬元，利稅1500余萬元。度假住居困難的局面將起到積極的促進作用。二是為旅游業(yè)服務的原則；四是立足節(jié)約土地、因地制宜的原則。有限公司投入全部建設資金。香口村柏山渡村民組后山。山莊建筑群在此地塊建設呈現出
【正文】 美的花園 式 獨立高級住宅 。 大公司高級管理 人員 、 文體名人 、 律師等高 知 人才這些人員構成城市的中產階級，二次置業(yè)時多數會選擇物業(yè)檔次 高 、形象 好 ，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的親近自然又具有良好人文環(huán)境的 舒適 型 高檔商住綜合樓。 私營企業(yè)業(yè)主 國內經濟持續(xù)增長， 富有 階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經濟的優(yōu)惠政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資 的需求 ，也將成為中高檔 商住綜合樓的 購買者。 二、項目市場走向 目前影響 中高檔 商住綜合樓 項目最大因素，除了 國家 宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。 從“ 中高檔 商住綜合樓 項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最大主要因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是交通便利、環(huán)境優(yōu)美 、 鄰近旅游景點等。而該項目地理位置完全具備上述 條件 。 從近期國內房地產業(yè)的情況看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外還有整體規(guī)劃、戶型設計、景觀氛圍等。 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 15 絕佳地理位置。項目地處 石臺 茶城和長途汽車客運站以及農村班車車站之后僅 200 米， 緊挨 S325 省道。樓群后山 群山 綿延。面臨秋浦河，是塊風水寶地。并且項目建設地是石臺縣以及皖南地旅游景點的中心節(jié)點?！鞍厣蕉伞?來歷 是古棧道和古渡 口的結合部，李白等古代文人曾涉足于此 ， 充滿著人文神韻。 建筑設計 柏山渡山莊的整體規(guī)劃設計，本項目投資人已與當地政府、建設部門、設計單位等幾經磨合，擬分 二 期實施 (本項目為第一期工程 )，整個設計與地塊、景觀相聯體，目標是建設成為石臺縣城東城區(qū)標志性的 TOWNHOUSE（高檔商住樓）建筑。 戶型設計 多種戶型適宜不同需要， 21 戶建筑面積每戶在 360m2—400m2 之間，采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據不 同 設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工作房、洗衣間，動靜分開，功能分明， 使 用率高。 室內智能設施先進 充 分引入智能化概念 ， 綜合分布入戶，預 置 IDD 電話插口，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，密碼防盜門。 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 16 市場價格優(yōu)惠 商住綜合樓和商業(yè)用房的市場均價格 大致在 3000 元/m2，讓各界人士買得起，住得寬敞舒適、清靜安全。 第十一章 效益評價 一、經濟效益評價 評價方法說明 該項目經濟效益評價是通過對石臺縣房地產業(yè)銷售狀況進行調查的基礎上做出的。 該項目建設內容主要為單體和聯體的 TOWNHOUSE（高檔商住樓） 和商業(yè)用房，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經營管理，配套設施自營。 該項目銷售收入預算 該項目可銷售面積 8600m2 銷售收入總額為 8600m2 X3000 元 /m2＝ 2580 萬元 該項目總成本＝固定成本 +經營成本 =1890 萬元 本項目利潤 =銷售收入 － 總成本 =2580 萬元 － 1890 萬元 =690 萬元 上繳稅費 約 400 萬元 營業(yè)稅： 2580 萬元 %（綜合稅率）＝ 萬元 土地稅 費 ： 約 200 萬元 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 17 二、社會效益評價 該項目開發(fā)建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在為石臺縣城城東片提供了一定數量的TOWNHOUSE（高檔商住樓） 與旅游 度假 居 所，滿足了一些中高 階層住居休閑 和 旅游消費的需求，對于繁榮石臺經濟，提升石臺縣城形象，起到了積極影響作用。 第十二章 結論與建議 一、 結論： 該項目投資周期較短，屬于“較低風險，較高回報” 的 理想項目，同時具有良好的社會效益，既加快了縣城 東擴和新區(qū) 建設步伐，又滿足了人們日益增長的物質文化生活的需求。 二、建議： 應當說本項目的 實施 提升了當地住居條件的檔次，作為當地示范工程得到了政 府 有關部門的支持， 懇請政府 有關 部門 盡快批復立項，好讓 項目能夠盡快開工建設，提升當地 商業(yè)價值 ， 當地 居民也對該項目抱有很大期望。
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