【正文】 圾箱筒、 清運 車 輛 以及綠化苗木 、美化、亮化 40 萬元； D、 電視、電話 、 寬帶網(wǎng) 絡(luò) 建設(shè) 40 萬元； E、其它費用 20 萬元 稅收及 經(jīng)營 管理費用 240 萬元 不可預見費 90 萬元。 汽車廢氣：因車輛進出 、 停放造成的汽車廢氣污染問題，將采取合理有效措施如車庫容量適中，建筑物周邊植樹等以減少污染影響。 第六章 環(huán)境保護 按照國家 環(huán)境 保護 局 “建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”，本項目將不折不扣地貫徹實施。 綠化： 本項目力求在項目區(qū)周圍 改造 建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住 山莊的 客戶 創(chuàng)造 綠色優(yōu)雅、舒適安逸的居住氛圍。 五是旅游方便。 二是療養(yǎng)勝地。 項目建設(shè)內(nèi)容以及主 要技術(shù)經(jīng)濟指標（一期） 項目 總 占地面積 ㎡ 建筑面積 340— 380㎡ /戶 21 戶 一般占地面積 ㎡ 建筑物占地面積 2808 ㎡ 項目建設(shè)總面積 8600 ㎡ 容積量 項目總戶數(shù) 21 戶 建筑密度 36% 商業(yè)用房面積 618 ㎡ 綠化率 42% 項目編制依據(jù)與原則 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 5 本項目在依據(jù)國家政策法規(guī)和國家標準規(guī)范前提下， 按照石臺縣縣城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和石臺縣旅游總體規(guī)劃等地方法規(guī) 而 編制 。以旅游“吃、住、行、游、樂、購”的六要素中的“住” 元素 為例，石臺縣近年入境游客量年突破 150 萬人次，旅游高峰期，日游客量達到 5000 至 7000 人次，而全縣大小賓館日容納量只能在 3000 人次，大部分游客只能前往池州、安慶住宿，“住”的元素存在著嚴重脫節(jié)，尤其是一些中產(chǎn)階層中的老板們在商場上緊張忙碌后很想在環(huán)境宜人的“家中”休閑療養(yǎng)。 作為華東地區(qū)自然稟賦最好 、 旅游資源最佳 、 生態(tài)旅游最熱的縣份，石臺縣旅游發(fā)展空間不可限量 。在這股 強勁 東風鼓舞下，石臺縣 緊緊圍繞這一戰(zhàn)略目標 ,以 三個突破 為著力點 ,以 推進三化，建設(shè)三區(qū) 為工作抓手 ,以 三縱五橫一環(huán) 為建設(shè)主線 ,按照 不求其大 ,但求其特 的建設(shè)觀 念 ,凝心聚力 ,奮力拼搏 ,逐步把 石臺 山城建設(shè)成為一個 新、特、巧、精 的 宜 游宜居 、環(huán)境優(yōu)美 的 旅游縣城 。 五是石臺縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展。 項目牽 頭合伙人汪長清，現(xiàn)年 35歲，系仁里鎮(zhèn)中街社區(qū)居民，有著多年的經(jīng)商經(jīng)歷，積累了較為豐厚的原始資本。按照山水“五?！饼堈?、 穴的 、 砂秀、水 抱 、向吉 的原則 ，此乃風水寶 地 。 四是 動靜 自如。 二、一期工程初步規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃建設(shè)用地面積：項目總占地面積 總建筑面積： 8600 m2 建筑物占地面積： 2808 m2 配套公建建筑： 618 m2 居住總戶數(shù)： 21 戶 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 8 建筑密度： 36% 綠化率： 42% 三、項目規(guī)劃設(shè)計特色 規(guī)劃設(shè)計： 規(guī)劃設(shè)計擬聘請池州市天翔建筑設(shè)計事務(wù)所，按照地理條件做好規(guī)劃設(shè)計， 繼承和發(fā)揚徽派建筑風格， 力求吸收當今國際先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn) 徽派 風情和時代特色 ，與周圍環(huán)境和其它建筑群渾然一體 。 三、水、電、氣、熱供應(yīng) 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 10 秋浦河水質(zhì)優(yōu)良，且與別墅群僅百米之遙，投資建設(shè)自來水泵站、蓄水池，自供小區(qū)用水。 生活垃圾：將生活垃圾分類收集 中轉(zhuǎn) ，專設(shè) 清潔人員，利用密閉垃圾筒 車 運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠處理。 第九章 投資估算 一、成本構(gòu)成 土地費用 項目 規(guī)劃 設(shè)計費用 勘測 監(jiān)理 費用 建筑安裝費用 基礎(chǔ)設(shè)施費用 經(jīng)營 管理費用 其它不可預見費 二、成本 測 算 1890 萬元人民幣（其中固定成本 1650 萬元，經(jīng)營成本 240 萬元） 征用山腳地 12 畝需投入 300 萬元，包括土地出讓金、拆遷補償費、小城鎮(zhèn)建設(shè)費 、稅收等。 私營企業(yè)業(yè)主 國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長， 富有 階層將逐步擴大。 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓