石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓項(xiàng)目建議書-預(yù)覽頁
【正文】 會 光芒四射 ，石臺旅游縣城建設(shè)將會引來眾多成功人士來此投資興業(yè)、 休閑度假 和居住發(fā)展 。先后出臺《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游突破的決定》、 《石臺縣旅游資源管石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項(xiàng)目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 3 理暫行的辦法》、 《關(guān)于加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施意見》等一系列文件，目前全縣范圍內(nèi)形成“人人議旅游，個個做旅游”的良好氛圍 ，良好的政治、經(jīng)濟(jì)、社會環(huán)境也為石臺旅游縣城的建設(shè)創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 二、項(xiàng)目概 況 建設(shè)地點(diǎn)：石臺縣橫渡鎮(zhèn)香口村柏山渡村民組后山 。 項(xiàng)目合伙人嚴(yán)小 江 (嚴(yán)躍華胞弟 )，現(xiàn)年 43 歲，系浙江省東陽市華普電器有限公司法人代表，該企業(yè)年產(chǎn)值 8000 萬元，利稅 1500 余萬元。 項(xiàng)目 主題名稱與 總投資 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主題名稱為柏山渡山莊商住綜合樓，總建筑面積 8600 ㎡，總投資 1890 萬元，由石臺縣柏山渡山莊有限公司投入全部建設(shè)資金。柏山渡后山山勢綿延似龍神大貴 謂之 真龍；山腳下房舍正處在穴的，穴的周圍山巒秀美，石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項(xiàng)目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 6 謂之砂秀，水從青龍 方 緩緩流出謂之水 抱 ，主山面朝朱雀方位 ，穴左的青山 上 方山 頂 秀 麗 高 聳 ，穴右的白虎 山 山勢緩 而柔 順是謂向吉。這里空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，森林茂密 ， 鳥語花 香，方圓百公里范圍內(nèi)無工業(yè)污染，是都市忙碌的人群最理想的休閑養(yǎng)生之地。山莊建成后，小區(qū)環(huán)境集山 、 水、林、石、花 、 草 于 一體，沒有噪音，吃住 行游樂購“六要素” 由自己做 主，悠閑自在，溫馨安靜。 三、項(xiàng)目占地面積： 柏山渡山莊建設(shè)分 二 期實(shí)施，本項(xiàng)目為第一期，占地面積 12 畝。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時也必須適合石臺縣城總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 二、市政條件 石臺縣縣城建設(shè)和秋浦河城 區(qū) 段的治理工程正如日中天，如火如荼，本項(xiàng)目建設(shè)屬縣城 建設(shè) 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，因此該項(xiàng)目所需水、電、交通、通訊等設(shè)施將會同步得到 確保和 改善。 項(xiàng)目區(qū)所在地電力供應(yīng)充足。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)。 噪音：噪音污染源主要是 過路車輛的喇叭、發(fā)動機(jī)上坡聲音，擬采取沿路建造商住門面予以間隔消聲。 20xx 年 2 月至 20xx 年 5 月為 14 個月的施工工期并于 20xx 年 6 月底前通過竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目 規(guī)劃 設(shè)計(jì)費(fèi) 50 萬元 包括項(xiàng)目申報(bào) 、規(guī)劃、 設(shè)計(jì) 等前期費(fèi)用 等 。 第十章 項(xiàng)目經(jīng)營策劃 一、 本項(xiàng)目 樓盤市場需求分析 ： 隨著居民收入的不不斷增加，幾年前還只能是少數(shù)富豪才能 享受的 高檔商住綜合樓 ，如今已逐漸成為中高收入家庭的 所追求向往的 住宅消費(fèi)品。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是交通便利、環(huán)境優(yōu)美 、 鄰近旅游景點(diǎn)等。項(xiàng)目地處 石臺 茶城和長途汽車客運(yùn)站以及農(nóng)村班車車站之后僅 200 米， 緊挨 S325 省道?！鞍厣蕉伞?來歷 是古棧道和古渡 口的結(jié)合部，李白等古代文人曾涉足于此 ， 充滿著人文神韻。 室內(nèi)智能設(shè)施先進(jìn) 充 分引入智能化概念 ， 綜合分布入戶，預(yù) 置 IDD 電話插口，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，密碼防盜門。 該項(xiàng)目銷售收入預(yù)算 該項(xiàng)目可銷售面積 8600m2 銷售收入總額為 8600m2 X3000 元 /m2＝ 2580 萬元 該項(xiàng)目總成本＝固定成本 +經(jīng)營成本 =1890 萬元 本項(xiàng)目利潤 =銷售收入 － 總成本 =2580 萬元 － 1890 萬元 =690 萬元 上繳稅費(fèi) 約 400 萬元 營業(yè)稅： 2580 萬元 %（綜合稅率）＝ 萬元 土地稅 費(fèi) ： 約 200 萬元 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項(xiàng)目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 17 二、社會效益評價 該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在為石臺縣城城東片提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE（高檔商住樓） 與旅游 度假 居 所，滿足了一些中高 階層住居休閑 和 旅游消費(fèi)的需求，對于繁榮石臺經(jīng)濟(jì)，提升石臺縣城形象，起到了積極
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