【正文】 1）主體建筑采用新型節(jié)能高科技?jí)w材料。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品；2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素；3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；4）電纜導(dǎo)線布線時(shí)，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗；5）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。1）充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)約能源；2）在小區(qū)給水進(jìn)口和各建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和節(jié)約用水；3）盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。本項(xiàng)目在工程建設(shè)過程中的場地平整、道路修建等到作業(yè)均會(huì)不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時(shí)，易發(fā)生水土流失。項(xiàng)目在施工過程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行《水土保持法及其實(shí)施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。工程實(shí)施前，應(yīng)請(qǐng)具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報(bào)水利管理部門審批。施工中，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對(duì)較大坡面做防坡處理。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。第八章 投資估算與資金籌措1）省建筑工程概算定額；2）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；3）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》投資估算方法；4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)；5）現(xiàn)行的市場價(jià)格信息資料。項(xiàng)目名稱工程量單方價(jià)格建筑工程設(shè)備工程安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)（萬元）建筑工程宿舍店鋪配套費(fèi)用124給水工程51318排水工程4812排污工程1616供電系統(tǒng)71320監(jiān)控系統(tǒng)77場內(nèi)道路1212消防系統(tǒng)61117綠化工程1012景觀照明1110工程其他費(fèi)用土地購置費(fèi)及稅收918918設(shè)計(jì)費(fèi)66監(jiān)理費(fèi)44建設(shè)單位管理費(fèi)66各項(xiàng)規(guī)劃費(fèi)自來水管網(wǎng)費(fèi)66白蟻防治費(fèi)22不可預(yù)見費(fèi) 建設(shè)投資費(fèi)合計(jì)根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案，所需建設(shè)資金由項(xiàng)目申報(bào)單位從自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款解決。第9章 財(cái)務(wù)分析（1）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》和國家建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》及國家現(xiàn)行有關(guān)的財(cái)稅制度；（2）項(xiàng)目建設(shè)工期1年；（3）設(shè)定xx某鎮(zhèn)中行金街商住樓工程于2012年開始銷售，商品住宅當(dāng)年銷售完畢。、稅金及附加費(fèi)估算，銷售稅金及附加為158萬元。 詳見下表： 銷售收入估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位合計(jì)（萬元）宿舍1800店鋪35006+1F1600合計(jì)，綜合稅收158萬元。利 潤 表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 1銷售收入 2 基建投資 3管理費(fèi)用 4銷售費(fèi)用 5財(cái)務(wù)費(fèi)用 6綜合稅收 158 7利潤額 （1）從項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。（2）建議開發(fā)商控制開發(fā)建設(shè)投資、加強(qiáng)銷售力度，以保證銷售收入和利潤目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第十章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究擬建項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。項(xiàng)目建設(shè)影響著區(qū)域社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括產(chǎn)生的正面影響和負(fù)面影響。與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析（1）項(xiàng)目建設(shè)涉及區(qū)、社區(qū)等政府和組織，項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，他們均是受益者。（2）、設(shè)計(jì)、施工等單位也直接從項(xiàng)目的建設(shè)中受益。（1）項(xiàng)目建設(shè)，一方面增加普通商品房住宅房源，滿足一定消費(fèi)者對(duì)住宅的需求，特別是加大了中小戶型商品房的社會(huì)供應(yīng)量，對(duì)解決中、低收入群體及某周圍園區(qū)打工者購房困難具有積極的意義。（2）優(yōu)化土地資源配置，發(fā)揮土地效益。原地塊土地社會(huì)效益也不明顯，不能充分體現(xiàn)商業(yè)區(qū)核心地帶土地“寸土寸金”的資源價(jià)值。土地置換后，其潛在價(jià)值得以充分挖掘。（3），增加全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長。（4）在工程建設(shè)中需要大量的建筑工人。因此，項(xiàng)目的建設(shè)將增加一定的就業(yè)崗位，緩解社會(huì)就業(yè)壓力。（5）工程建設(shè)需要大量的鋼材、水泥、沙石等建筑材料。因此，項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（1）施工活動(dòng)對(duì)自然環(huán)境造成污染，對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響。施工期間對(duì)空氣的主要影響是塵污染，塵污染主要產(chǎn)生于施工中灰土拌合和運(yùn)輸過程材料及土石方的撒落、刮吹起塵等。（2） 項(xiàng)目完工后，主要是生活垃圾、污水等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響。工程項(xiàng)目的投資效益除了利益相關(guān)者獲得的經(jīng)濟(jì)效益以外，還體現(xiàn)社會(huì)效益方面，既符合投資者的利益，也符合區(qū)域廣大群眾的利益，同時(shí)也符合各社會(huì)團(tuán)體的利益，受到社會(huì)各界的支持。項(xiàng)目在施工期間，如果環(huán)境保護(hù)和治理等工作不到位，可能引起周邊市民的不滿，從而產(chǎn)生的負(fù)面影響。第11章 結(jié)論與建議 （1）項(xiàng)目的建設(shè)充分利用現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施及資源，土地利用合理，符合xx縣城市發(fā)展總體規(guī)劃。（2）項(xiàng)目的工程技術(shù)方案成熟，市場前景看好，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益，完善了城鎮(zhèn)商業(yè)的合理布局增加了城鎮(zhèn)商品住宅資源，滿足消費(fèi)者需求。（3）本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合xx縣國民經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃要求，結(jié)構(gòu)非常合理。項(xiàng)目建成后，除能為xx縣的房地產(chǎn)消費(fèi)做出巨大貢獻(xiàn)嗎，還能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。由此可見，本項(xiàng)目切實(shí)可行，前景廣闊。企業(yè)及時(shí)上報(bào)縣發(fā)改委審查，縣發(fā)改委給予立項(xiàng)。 特此報(bào)告！ .