【正文】 1）主體建筑采用新型節(jié)能高科技墻體材料。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。電氣節(jié)能是一項重要的技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品；2）采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因素；3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；4）電纜導(dǎo)線布線時，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗；5）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。1）充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進行供水，節(jié)約能源；2）在小區(qū)給水進口和各建筑裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)約用水；3）盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。本項目在工程建設(shè)過程中的場地平整、道路修建等到作業(yè)均會不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時，易發(fā)生水土流失。項目在施工過程中應(yīng)認真貫徹實行《水土保持法及其實施條例》，嚴格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。工程實施前，應(yīng)請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當(dāng)壓實，對較大坡面做防坡處理。項目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。第八章 投資估算與資金籌措1）省建筑工程概算定額；2）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；3）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》投資估算方法；4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)；5）現(xiàn)行的市場價格信息資料。項目名稱工程量單方價格建筑工程設(shè)備工程安裝工程其他費用合計（萬元）建筑工程宿舍店鋪配套費用124給水工程51318排水工程4812排污工程1616供電系統(tǒng)71320監(jiān)控系統(tǒng)77場內(nèi)道路1212消防系統(tǒng)61117綠化工程1012景觀照明1110工程其他費用土地購置費及稅收918918設(shè)計費66監(jiān)理費44建設(shè)單位管理費66各項規(guī)劃費自來水管網(wǎng)費66白蟻防治費22不可預(yù)見費 建設(shè)投資費合計根據(jù)項目資金籌措方案，所需建設(shè)資金由項目申報單位從自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款解決。第9章 財務(wù)分析（1）本項目財務(wù)評價依據(jù)國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》和國家建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》及國家現(xiàn)行有關(guān)的財稅制度；（2）項目建設(shè)工期1年；（3）設(shè)定xx某鎮(zhèn)中行金街商住樓工程于2012年開始銷售，商品住宅當(dāng)年銷售完畢。、稅金及附加費估算，銷售稅金及附加為158萬元。 詳見下表： 銷售收入估算表序號項目名稱數(shù)量單位合計（萬元）宿舍1800店鋪35006+1F1600合計，綜合稅收158萬元。利 潤 表 序號 項目名稱 金額（萬元） 1銷售收入 2 基建投資 3管理費用 4銷售費用 5財務(wù)費用 6綜合稅收 158 7利潤額 （1）從項目財務(wù)評價指標(biāo)可以看出，項目在財務(wù)上可行。（2）建議開發(fā)商控制開發(fā)建設(shè)投資、加強銷售力度，以保證銷售收入和利潤目標(biāo)的實現(xiàn)。第十章 社會評價社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究擬建項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險分析。項目建設(shè)影響著區(qū)域社會與經(jīng)濟的發(fā)展，包括產(chǎn)生的正面影響和負面影響。與項目關(guān)系密切的主要群體分析（1）項目建設(shè)涉及區(qū)、社區(qū)等政府和組織，項目的建設(shè)將促進項目區(qū)域社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，他們均是受益者。（2）、設(shè)計、施工等單位也直接從項目的建設(shè)中受益。（1）項目建設(shè)，一方面增加普通商品房住宅房源，滿足一定消費者對住宅的需求，特別是加大了中小戶型商品房的社會供應(yīng)量，對解決中、低收入群體及某周圍園區(qū)打工者購房困難具有積極的意義。（2）優(yōu)化土地資源配置，發(fā)揮土地效益。原地塊土地社會效益也不明顯，不能充分體現(xiàn)商業(yè)區(qū)核心地帶土地“寸土寸金”的資源價值。土地置換后，其潛在價值得以充分挖掘。（3），增加全社會固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，促進國民經(jīng)濟增長。（4）在工程建設(shè)中需要大量的建筑工人。因此，項目的建設(shè)將增加一定的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力。（5）工程建設(shè)需要大量的鋼材、水泥、沙石等建筑材料。因此，項目的建設(shè)在一定程度上可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（1）施工活動對自然環(huán)境造成污染，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響。施工期間對空氣的主要影響是塵污染，塵污染主要產(chǎn)生于施工中灰土拌合和運輸過程材料及土石方的撒落、刮吹起塵等。（2） 項目完工后，主要是生活垃圾、污水等對環(huán)境產(chǎn)生的影響。工程項目的投資效益除了利益相關(guān)者獲得的經(jīng)濟效益以外，還體現(xiàn)社會效益方面，既符合投資者的利益，也符合區(qū)域廣大群眾的利益，同時也符合各社會團體的利益，受到社會各界的支持。項目在施工期間，如果環(huán)境保護和治理等工作不到位，可能引起周邊市民的不滿，從而產(chǎn)生的負面影響。第11章 結(jié)論與建議 （1）項目的建設(shè)充分利用現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施及資源，土地利用合理，符合xx縣城市發(fā)展總體規(guī)劃。（2）項目的工程技術(shù)方案成熟，市場前景看好，具有一定的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，完善了城鎮(zhèn)商業(yè)的合理布局增加了城鎮(zhèn)商品住宅資源，滿足消費者需求。（3）本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合xx縣國民經(jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃要求，結(jié)構(gòu)非常合理。項目建成后，除能為xx縣的房地產(chǎn)消費做出巨大貢獻嗎，還能取得較好的經(jīng)濟效益。由此可見，本項目切實可行，前景廣闊。企業(yè)及時上報縣發(fā)改委審查，縣發(fā)改委給予立項。 特此報告！ .