【正文】 。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)；⑵控制窗墻面積比。不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過規(guī)定數(shù)值，東；⑶墻體采用新型節(jié)能墻體材料，使用推廣的新技術(shù)、新工藝。建設(shè)過程中，在不增加投資的前提下，盡可能選用新型建筑材料，如空心磚、粉煤灰砌塊及輕質(zhì)保溫隔板等，以降低能耗，使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗；⑷選用節(jié)能型變配電設(shè)備。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率；⑸較大負(fù)荷的用電設(shè)備配備專用動(dòng)力線，以降低線耗，提高供電質(zhì)量和供電保證率；⑹充分利用社會(huì)集中供能，盡量減少自產(chǎn)能源的種類和數(shù)量，盡可能做到能源綜合利用；⑺物業(yè)管理部門要加強(qiáng)能源管理工作，對(duì)使用水、電、氣等，完善檢測計(jì)量裝置，嚴(yán)格考核和監(jiān)督制度，努力降低能源消耗。五、節(jié)水項(xiàng)目用水主要為入駐企業(yè)綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)和住戶日常用水、消防用水和綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：嚴(yán)格控制衛(wèi)生潔具的選型，不得使用水箱容量大于9升的潔具。采用瓷芯水閥和鋁塑復(fù)合管材?？刂凭G化用水。根據(jù)土壤墑情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。加強(qiáng)物業(yè)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問題的設(shè)備。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，該項(xiàng)目為丁類，各建構(gòu)筑物的耐火等級(jí)均為一級(jí)。在各建構(gòu)筑物內(nèi)均設(shè)置消火栓，保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到建構(gòu)筑物內(nèi)的任何部位。室外消火栓設(shè)置間距不大于120米，保護(hù)半徑為150米。同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按兩次考慮，根據(jù)該項(xiàng)目建構(gòu)筑物的耐火等級(jí)、危險(xiǎn)類別、建筑容積與消防分區(qū)，室內(nèi)消防水量為40L/s，室外消防水量為20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算。消防管網(wǎng)與供水管網(wǎng)為同一管網(wǎng)。規(guī)劃區(qū)消防給水采用與生活給水同壓給水系統(tǒng)，消防設(shè)施按火災(zāi)次數(shù)同一時(shí)間發(fā)生兩次設(shè)置。根據(jù)規(guī)范要求，綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房要設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)，自動(dòng)噴水系統(tǒng)噴水強(qiáng)度為8L/min平方米，104帕斯卡。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本工程屬于中危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)級(jí)及丁類火災(zāi)設(shè)計(jì)，所有消火栓內(nèi)均配置化學(xué)滅火器或干粉滅火器。室內(nèi)外消防水儲(chǔ)存在室外地下消防水池，平時(shí)消防水不被動(dòng)用，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防水泵啟動(dòng)，消防儲(chǔ)存用水方可使用。本項(xiàng)目消防設(shè)有室外消防系統(tǒng)和室內(nèi)消防系統(tǒng)，室外給水設(shè)環(huán)狀給水管道，室內(nèi)消防分為：消火栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。第八章　投資估算與資金籌措 一、估算依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）國家計(jì)委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊(cè)》中國國際工程咨詢公司編《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》省建筑工程消耗量定額xx縣安裝工程消耗量定額省建筑工程價(jià)目表省安裝工程價(jià)目表省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例類似工程的造價(jià) 項(xiàng)目總投資220萬元，其中建設(shè)投資200萬元，流動(dòng)資金20萬元。序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位平方米/元建筑工程設(shè)備工程安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)備注1建筑工程95辦公房794m21200952配套費(fèi)用20給水工程794m230按每單位建筑面積計(jì)排水工程794m21211按每單位建筑面積排污工程44供電系統(tǒng)794m220按每單位建筑面積監(jiān)控系統(tǒng)11消防系統(tǒng)22道路市政工程222m21203道路面積乘以單價(jià)綠化工程301m2602綠化面積乘以單價(jià)景觀照明33工程其他費(fèi)用79土地購置費(fèi)及稅收4040勘測設(shè)計(jì)費(fèi)1212國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)監(jiān)理費(fèi)1212國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)前期工程咨詢費(fèi)55國家計(jì)委價(jià)格【1999】1283號(hào)建設(shè)單位管理費(fèi)77財(cái)政部財(cái)建【2002】394號(hào)人防建設(shè)費(fèi)334不可預(yù)見費(fèi)665建設(shè)總投資費(fèi)（1+2+3+4）200 資金來源與籌措，全部由開發(fā)單位某某某某發(fā)展有限公司自籌。第9章 　社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響的分析該項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)有土地進(jìn)行整合、統(tǒng)一安排，能夠提高土地資源的綜合利用率，增加對(duì)區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)量。對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。對(duì)社會(huì)廣大農(nóng)民工就業(yè)方面的影響有所緩解，解決社會(huì)底層勞動(dòng)力的就業(yè)問題。該項(xiàng)目的建成，不但能給地方政府和財(cái)政增加稅費(fèi)收入，而且將改善居民居住生活環(huán)境和居住條件，為居民提供個(gè)合理、溫馨、舒適、健康的居住環(huán)境，對(duì)促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)及原有區(qū)域環(huán)境建設(shè)有所改變。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)一般是市場風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)等。房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)因素，為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。該項(xiàng)目是經(jīng)縣政府有關(guān)職能部門規(guī)劃和審批的，項(xiàng)目運(yùn)作資金也已全部到位，因此該項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)有大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。第十章 結(jié)論與建議通過上述綜合分析可知，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)改善城市的總體面貌，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都起到了重大的作用，其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益是明顯的。該項(xiàng)目已得到合法的經(jīng)營資格、與合法的開發(fā)條件、手續(xù)基本齊全、設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目建成后能夠?yàn)樾觳烘?zhèn)居民提供環(huán)境優(yōu)良、生活設(shè)施齊備、住宅舒適的居住場所、同時(shí)為徐埠鎮(zhèn)帶來一定的財(cái)政收入。因此，該項(xiàng)目在建設(shè)上是可行的，在技術(shù)上是可靠的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。