【導(dǎo)讀】宅多為2、3層的舊式建筑物），城區(qū)規(guī)劃的整體性及商業(yè)發(fā)展的環(huán)境與潛質(zhì)不如東山、越秀、天河等區(qū)，目前推出的大型高級商務(wù)樓宇亦只有廣州及舊商店的改造，大大促進了該區(qū)的商業(yè)物業(yè)的開發(fā)。業(yè)等潛在供應(yīng)量不在統(tǒng)計范圍內(nèi)。據(jù)目前所知，舊項目所在地四周有三個地塊正待拆遷開發(fā)，東有置業(yè)公。司，北有廣州市工程承包公司和錦龍公司，西南面有荔灣區(qū)房管物業(yè)。建筑面積達9000平方米。另外，鄰近項目所在地的地鐵沿線上蓋物業(yè)共4個，總建筑面積達461922平方。供應(yīng)量對項目的影響不會太大，對于潛在供應(yīng)量的開發(fā)情況有待日后進一步跟蹤。從廣州市有關(guān)部門資料可見，1993年至1994年8月荔灣區(qū)商品房總供應(yīng)量為760459平方米，但據(jù)已有登。實際推出的面積總數(shù)作供應(yīng)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中內(nèi)銷成交量占13%，外銷占87%。本報告調(diào)查該區(qū)內(nèi)8個高層及3個多層居住物業(yè)，以其為代表分析荔灣區(qū)居住物業(yè)的銷售情況。建議樓宇現(xiàn)時售價不宜過高，均價為每平方米8500—9000港元左右。

　　

【正文】 密實度不均，極松～稍松。稍濕～飽和。層底為▽ ～ ，厚度為 ～ 。流動～軟塑。承載力標準值 95 kPa。 層 22，低液限粉土、粉土質(zhì)砂夾淤泥質(zhì)低液限粘土：低液限粉土、粉土質(zhì)砂青灰色，夾層灰褐色。水平層理。密實度不均。稍濕～飽和。層底為▽ ～ ，厚度為 ～ 。軟塑。承載力標準值 110 kPa。 層 3，低液限粉土夾低液限粘土：青灰色，夾層灰褐色。水平層理。飽和。未見底。流動～軟塑。承載力標準值 150 kPa。 水文地質(zhì) 場地地下水為第四系全新統(tǒng)孔隙潛水，受地表水和大氣降水影響而稍有升降。勘期測得穩(wěn)定地下水水位為▽ 左右，處于地表水補給地下水階段。 評價與建議 勘察結(jié)果表明： 擬建擋土墻建筑場地為Ⅳ類場地，地基土為軟弱 ~中軟土?？碧缴疃确秶鷥?nèi)層 11 素填土強度不均且較低，分布于河邊坡，厚度較大；層 12 淤泥強度很低，分布于河道內(nèi)，厚度不等，層底最深處標高為 左右；層 21 低液限粉土、粉土質(zhì)砂夾淤泥質(zhì)低液限粘土強度低，分布于擬建任港橋位處及附近，厚度大；層 22 低液限粉土、 粉土質(zhì)砂夾淤泥質(zhì)低液限粘土強度較低，分布于橋位兩側(cè)大部分場地，厚度較大；層 3 低液限粉土夾低液限粘土強度較高，厚度大，未鉆穿。根據(jù)擬建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)型式及場地工程地質(zhì)條件建議： 擬建擋土墻可采用天然地基方案，以層 21 及 22 作基礎(chǔ)持力層，設(shè)計可根據(jù)具體情況區(qū)別對待。 基槽開挖前需進行圍堰并采用井點降水措施。 擋土墻內(nèi)側(cè)回填土宜采用粘性土混合料，分層回填并夯實，要求回填土的壓實系數(shù)λ c ≥ ，回填土回填質(zhì)量必須檢測。 附圖 第四章 工程任務(wù)和規(guī)模 防洪除澇規(guī)劃概況 某市城市防洪規(guī)劃將市區(qū)防澇系統(tǒng)工程分為以下五類：高、低水系控制工程；主城區(qū)排澇水系調(diào)整、調(diào)向工程；沿江圩田低水系（及獨立水系）排澇口門工程；主要輸水河道的整治工程；面上河道清淤配套工程。 社會經(jīng)濟發(fā)展狀況及遠近期發(fā)展規(guī)劃 ⑴ 社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 南通作為我國近代工業(yè)發(fā)祥地之一， 19 世紀末就在植棉和手工紡織的基礎(chǔ)上發(fā)展了機器紡織工業(yè)，經(jīng)過一個世紀的發(fā)展，南通已成為全國著名的紡織工業(yè)基地，并形成了以輕紡為主，機械、電子、 化工、醫(yī)藥、建工、建材、船舶、冶金、電力、港口等多門類相配套的現(xiàn)代工業(yè)體系。改革開放以來，特別是黨的十一屆三中全會以來，某市城區(qū)人民在中共某市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，高舉鄧小平理論的偉大旗幟，緊緊圍繞經(jīng)濟建設(shè)這個中心，國民經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)、健康發(fā)展的良好態(tài)勢，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷取得新的進展，人民物質(zhì)、文化生活不斷提高，各項社會事業(yè)持續(xù)發(fā)展。“九五”期間，經(jīng)過全市人民的艱苦努力，我市堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，加大改革開放力度，積極應(yīng)對國內(nèi)外宏觀環(huán)境的新變化，實施正確的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持“兩手抓、兩手都要硬 ”的方針，經(jīng)濟和社會發(fā)展取得了令人矚目的新成就，綜合經(jīng)濟實力明顯增強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，全市提前實現(xiàn)小康，為“十五”計劃和第三步戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)奠定了堅實的基礎(chǔ)。 根據(jù) 2020 年統(tǒng)計資料，全市版圖面積 8001 平方公里，其中市區(qū)范圍轄三區(qū)，即崇川區(qū)、港閘區(qū)、南通開發(fā)區(qū)，總面積 224km2,總?cè)丝? 萬人 ,其中農(nóng)業(yè)人口 萬人 , 非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 2020 年市區(qū)共實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 19381 元，比上年度增加 %，市區(qū)外貿(mào)進出口總額 億美元，實 際利用外資 億美元，協(xié)議利用外資 億美元。 ⑵ 發(fā)展規(guī)劃 經(jīng)濟發(fā)展目標 ： 到 2020 年左右，城市經(jīng)濟發(fā)展水平達到或超過亞洲中等發(fā)達國家的水平，成為長江三角洲重要的輕紡、機電工業(yè)基地 、 新興的電力、石化、船舶修造基地 和 特種經(jīng)濟作物基地。 城市建設(shè)目標 ： 到 2020 年左右建設(shè)成為上海北翼現(xiàn)代化的經(jīng)濟繁榮、文化發(fā)達、交通便捷、設(shè)施先進、環(huán)境優(yōu)美的百萬人口大城市，并為 本 世紀中葉趕上世界發(fā)達國家同類城市水平奠定基礎(chǔ)。 城市人口發(fā)展 和建設(shè)用地 規(guī)模 ： 到 2020 年 市區(qū)人口總數(shù)將達到 100 萬人 ， 人均建設(shè)用地100m2。 城市規(guī)劃范圍：根據(jù) 2020 年 4 月經(jīng)江蘇省人民政府批準的某市區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整的決定， 2020年以前，規(guī)劃的范圍包括原崇川區(qū) (含調(diào)整后并入該區(qū)的觀音山鎮(zhèn) )、港閘區(qū)、開發(fā)區(qū)（含調(diào)整后并入該區(qū)的小海鎮(zhèn)、竹行鎮(zhèn)、南通農(nóng)場、東方紅農(nóng)場、良種場、畜種場），總面積 。 工程建設(shè)必要性和迫切性 《某市城市總體規(guī)劃》 要求 到 2020 年左右建設(shè)成為上海北翼現(xiàn)代化的經(jīng)濟繁榮、文化發(fā)達、交通便捷、設(shè)施先進、環(huán)境優(yōu)美的百萬人口大城市 。 《某市城市防洪規(guī)劃》 要求 著力給市民創(chuàng)造良好的生活、工作、學(xué)習(xí)和休閑環(huán)境，不 斷滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)、文化和環(huán)境需求，力爭使南通成為最適宜發(fā)展創(chuàng)業(yè)和居住的城市。 《某市主城區(qū)河道整治規(guī)劃》 要求通過調(diào)整水系、疏浚河道、建立控制、增設(shè)必要的入江口門，使內(nèi)河水系與排污管網(wǎng)協(xié)同運作，建立排水除澇免災(zāi)體系；保護水環(huán)境，確保主城區(qū)水質(zhì)達到Ⅲ類水標準。 某市市區(qū)防洪除澇工程是在以上三個規(guī)劃的指導(dǎo)下進行的，具體工程現(xiàn)狀及存在問題分析如下： 東片河道整治： 海港引河、通甲河（五一路至海港引河）、南川河三條河道均位于工農(nóng)路以東，該片河道普遍存在人為占用河道現(xiàn)象，小區(qū)開發(fā)的建筑垃圾、生活垃圾到處可見， 嚴重影響河道泄洪、蓄洪能力。同時由于原金通河和通甲河溝通涵金通河涵洞已報廢封死，致使金通河和通甲河水體置換、水系間調(diào)節(jié)、調(diào)度能力尚失，目前河道水質(zhì)很差。海港引河將來為新城區(qū)主要骨干河，本年度擬一并進行整治。 北片河道整治： 運料河 、前進河、工農(nóng)河三條河道基本位于濠河北側(cè)。由于受某市北高南低特殊的地形的限制，某市內(nèi)河清水水源基本均從通呂運河引進，北片河道治理基本目的都是為了擴大河道引水、換水能力，疏通水系間障礙物，為市區(qū)河道水體置換提供良好的、足夠的水源。 控制性建筑物： 運料河涵洞控制性建筑物擬于今年實施。 運 料河涵洞主要是為滿足改善工農(nóng)河水質(zhì)而新建。主要考慮從運料河引水送至工農(nóng)河，從而徹底解決虹橋新村水質(zhì)差的問題。 2020 年度維修的虹橋套閘主要是為解決虹橋新村水系治理老大難問題。經(jīng)過多年的疏浚和治理，逐步解決河道淤積嚴重問題，加之已建成的倪虹河節(jié)制閘的投入使用，使虹橋新村多年來排澇不暢的矛盾迎刃而解。但是，倪虹河整治工程僅僅是解決了虹橋新村排水出路，要徹底改善虹橋新村河道水質(zhì)，關(guān)鍵是搞好任港河的污水治理。按照城市防洪規(guī)劃的要求改造任港船閘，實施任港東閘涵，然后通過工農(nóng)河上戰(zhàn)勝套閘和倪虹河上虹橋套閘引水，做到北引 南排，使虹橋新村及城西大部分地區(qū)死水變活，水質(zhì)得到良好改善。本工程是在改造任港船閘，治理任港河水質(zhì)，從而徹底改善虹橋新村河道水環(huán)境的背景下而形成的。 工程建成后配套措施 工程實施后，必須對小區(qū)內(nèi)污水進行截流，逐步形成雨污分流制，徹底改善小區(qū)內(nèi)河道水質(zhì)。 設(shè)計保證率 防洪標準：百年一遇洪水確保安全 排澇標準：二十年一遇暴雨不成災(zāi) 特征水位 通呂水系（高水系區(qū)，老岸田） 正?？刂扑? 中高水系（中沙田區(qū)） 正?？刂扑? 防洪、治澇 工程位置圖 第五章 工程布置及工程設(shè)計 根據(jù)《水利水電工程等級劃分及洪水標準》 SL252— 2020 規(guī)定，確定內(nèi)河控制建筑物和河道石駁為Ⅲ級水工建筑物。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020），場地區(qū)地震動峰值加速度為 （ g 為重力加速度）、地震動反應(yīng)譜特征周期為 ，基本烈度可按Ⅵ度考慮。 [K]= (正常運用條件 ) [K]= (非正常運用條件 ) 因地制宜，講究實效；全面規(guī)劃，統(tǒng)籌安排； 治本為主，標本兼治；技術(shù)先進，安全可靠； 經(jīng)濟合理，實用耐久。 由于本次工程涉及河道較多，現(xiàn)僅對海港引河進行詳細計算，其它河道計算結(jié)果用列表形式表示。 排澇標準 20 年一遇 24 小時最大面雨量 （某市 1～ 24 小時不同頻率最大降雨量分析計算結(jié)果見表 51） 表 51 某市 1～ 24 小時不同頻率最大降雨量分析表 特征值 時 段 X Cv Cs 頻率 P（ %） 1 2 5 10 20 50 1小時 6小時 12小時 24小時 排澇水位 海港引河排澇水位： 排澇潮型 基本假定 ：市區(qū)排澇較頻繁的時間是梅雨期和 臺風(fēng)暴雨期，該期跨越 6～ 9 四個月。設(shè)排澇時遭遇此期間的平均低潮位。 排澇潮型的擬定 ：對天生港驗潮站 1970～ 1999 年 9 月平均低潮位進行計算，得出此期間月平均低潮為 。參照天生港站 1998 年 6 月 17 日（小汛）及 1996 年 7 月 6日（大汛）的低潮位均接近于 ，但 1996 年 7 月 6 日大汛潮型偏于不利即其高高潮位為 ，此高高潮位接近一年一遇，為安全計，選用 1996 年 7 月 6 日大汛潮型為設(shè)計排澇潮型。 天生港站設(shè)計排澇潮型0: 00 2: 00 4: 00 6: 00 8: 00 10 : 00 12 : 00 14 : 00 16 : 00 18 : 00 20 : 00 22 : 00 0: 00時間潮位(m) 設(shè)計雨型 選 用 1970 年 7 月 12 日一場暴雨為典型，該場降雨歷時超過 24 小時，最大 24 小時降雨量為，與 P=2%的設(shè)計降雨 ，相接近，按倍比縮小得 P=2%逐時降雨過程線如下圖。 排澇面積 海港引河排澇面積為 16km2。 工程計算 ⑴ 徑流系數(shù)的分析與擬定 關(guān)于徑流系數(shù)分析，按城市化水平將規(guī)劃范圍內(nèi)分為主城區(qū)（即崇川區(qū)）和非主城區(qū)（主城區(qū)以外各區(qū)）兩片分析。假設(shè) 2020 年主城區(qū)全部實現(xiàn)城市化，即該區(qū)房屋、道路將占主導(dǎo)地位達到 60%，河流水面估計占 %，公園綠地占 8%，加權(quán)計算得徑流系數(shù)為 ，取。 ⑵ 最大排澇流量 )/( 3 smQ ? ⑶ 工程計算 RiACQ? 經(jīng)試算 西山河底寬需 ： B=24m 由于市區(qū)小區(qū)內(nèi)河道較小，蓄水能力很差，本次整治是在滿足排澇要求的基礎(chǔ)上，盡量放大河口寬度。 52：建筑物河道設(shè)計底寬 分類項目名稱 序 號 流 量 （ m3/s） 比 降 底 寬 （ m） 建 筑 物 運料河涵洞 1 3 河 道 東 片 海港引河 2 0 通甲河 3 0 6～ 26 紅廟子河 4 0 11～ 50 北 片 前進河 5 0 7～ 15 運料河 6 0 ～ 28 工農(nóng)河 7 0 4～ 7 海港引河 Ⅰ 河道清淤 本次海港引河整治全長 2020m，河道疏浚底高程 ,底寬 。 Ⅱ 護坡設(shè)計 護坡設(shè)計采用擋土墻和草皮組成的復(fù)合結(jié)構(gòu)形式，本次護坡長 4000m。（具體結(jié)構(gòu)形式見下圖） Ⅲ 拆 遷 本次拆遷房屋 16600m2。 斷面圖 ⑵ 通甲河 Ⅰ 河道清淤 本次通甲河整治全長 2082m，河道疏浚底高程 ,底寬 6～ 26m。 Ⅱ 護坡設(shè)計 護坡設(shè)計采用擋土墻和草皮組成的復(fù)合結(jié)構(gòu)形式，本次護坡長 600m。（具體結(jié)構(gòu)形式見下圖） ⑶ 工農(nóng)河 Ⅰ 河道清淤 本次通甲河整治全長 858m，河道疏浚底高程 ,底寬 4～ 7m。 Ⅱ 護坡設(shè)計 護坡設(shè)計采用擋土墻和草皮組成的復(fù)合結(jié)構(gòu) 形式，本次護坡長 。（具體結(jié)構(gòu)形式見下圖） ⑷ 紅廟子河 本次紅廟子河整治（河道清淤）全長 ，河道疏浚底高程 ,底寬 11～ 50m。 ⑸ 前進河 本次前進河整治（河道清淤）全長 ，河道疏浚底高程 ,底寬 7～ 15m。