【正文】 布置雨水口，屋面雨水有組織排放，按九江市降雨歷時(shí)5min，重現(xiàn)期5a的5min暴雨強(qiáng)度q=，屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后由立管排至室外雨水井或散水明溝，收集后有組織的排入城市雨水管。消防電梯井底設(shè)集水坑，由潛水泵提升排至室外雨水管。2. 生活排水包括生活污水和生活廢水，室內(nèi)生活污水和生活廢水合流排出，生活排水在室外經(jīng)化糞池處理，才能排入城市污水管道。二）.室內(nèi)給水工程設(shè)計(jì)消防水箱設(shè)在屋面上(消防水箱為18m3)。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。建筑物重要性等級(jí)為丙類(lèi)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，,。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運(yùn)用點(diǎn)線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境。小區(qū)綠地率為25%。南樓主體長(zhǎng)73米，寬14米，共設(shè)6+1F層。北樓主體長(zhǎng)81米，寬12米，共設(shè)6+1F層。總體布局上，根據(jù)地塊形狀及建筑朝向中行金街商住樓面臨上海大道布置。3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計(jì)上突出“均好性”的原則，滿足不斷發(fā)展的動(dòng)態(tài)市場(chǎng)需求，營(yíng)造富有人情味的溫馨家園。1. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2. 《省城市規(guī)劃管理技術(shù)守則》3. xx某鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)下達(dá)的用地指標(biāo)及用地紅線地形圖4. 國(guó)家及地方相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及條例5. 民用建筑防火規(guī)范6. 《節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）7. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961996）8. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB5001620061）以區(qū)域總體規(guī)劃為前提，注重基地與周邊城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個(gè)性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。當(dāng)前，當(dāng)前xx縣房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向主要是：貫徹中央宏觀調(diào)控政策措施，保持全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；采取積極穩(wěn)妥的措施，加強(qiáng)供應(yīng)與需求的雙向調(diào)控，側(cè)重抑制不合理需求，促進(jìn)合理的住房消費(fèi)，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；以需求為導(dǎo)向，改善市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展普通商品住宅，著力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，限制別墅項(xiàng)目建設(shè)；遏制投機(jī)性需求，規(guī)范投資性需求，引導(dǎo)改善性需求，控制因拆遷造成的被動(dòng)性需求；完善住房保障體系，抓好經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)；發(fā)展節(jié)能省地型住宅，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式；穩(wěn)定各項(xiàng)優(yōu)惠政策，保持良好的投資環(huán)境和住房消費(fèi)環(huán)境；繼續(xù)合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，完善城鎮(zhèn)房屋拆遷法規(guī)政策，推進(jìn)拆遷規(guī)范化管理；進(jìn)一步激活二級(jí)市場(chǎng)，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房；進(jìn)一步加大個(gè)人住房貸款力度，完善個(gè)人住房貸款擔(dān)保機(jī)制?！胺€(wěn)定住房?jī)r(jià)格”、“改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”成為當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一貫的方針。項(xiàng)目符合x(chóng)x縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。第四章 相關(guān)規(guī)劃及行業(yè)政策項(xiàng)目位于縣城某鎮(zhèn)上海大道南側(cè)、北側(cè)地塊。對(duì)樓盤(pán)的價(jià)格預(yù)測(cè)采取市場(chǎng)比較法，選擇鄰近地區(qū)樓盤(pán)或者是同一檔次的樓盤(pán)作為比較對(duì)象，進(jìn)行比較預(yù)測(cè)。2）高素質(zhì)的員工隊(duì)伍公司擁有一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃及工程建設(shè)的員工隊(duì)伍，其中，具有初、中、高級(jí)工程技術(shù)和管理職稱(chēng)的人員占員工總數(shù)的70%以上，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)管理提供智力支持。2）區(qū)位與交通某鎮(zhèn)中行金街商住樓地處xx縣某鎮(zhèn)上海大道南側(cè)、北側(cè)，某工業(yè)園附近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。xx縣房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)出快速發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭，但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問(wèn)題。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一貫的方針。根據(jù)xx縣城總體規(guī)劃，到2025年鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)一步增多；② 城鄉(xiāng)居民收入不斷增加，解決和改善居住條件及投資房地產(chǎn)以期增值的人群也在同步增長(zhǎng)；③ 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的干部、職工、教師在以往房改時(shí)因客觀因素而沒(méi)有享受到房改福利房的，現(xiàn)計(jì)劃置業(yè)者甚多。xx縣政府對(duì)該項(xiàng)目十分關(guān)注，各項(xiàng)優(yōu)惠政策均已兌現(xiàn)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提速增長(zhǎng)，%；固定資產(chǎn)投資完成30億，增長(zhǎng)30%；，%；，%。從xx縣目前的市場(chǎng)來(lái)看，還沒(méi)有集中的商業(yè)中心，商業(yè)地產(chǎn)還有很大的市場(chǎng)容量，本項(xiàng)目建成后促進(jìn)某鎮(zhèn)及xx縣城區(qū)的商業(yè)發(fā)展。近年來(lái)，xx縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年以較快的速度增長(zhǎng)，因此居民的消費(fèi)水平逐年提高，從而會(huì)帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，這就必然拉動(dòng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的市場(chǎng)需求。同時(shí)，某鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)是xx縣重點(diǎn)發(fā)展四園一區(qū)的其中之一，而該項(xiàng)目就在園區(qū)附近，該項(xiàng)目實(shí)施后將解決園區(qū)打工者住房不足等問(wèn)題。、促進(jìn)商業(yè)發(fā)展的需要xx縣房地產(chǎn)處于剛剛起步階段，住房需求日益增大，黨政、機(jī)關(guān)人員現(xiàn)住房多數(shù)為福利分房，教育、衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)效益較好的事業(yè)單位雖多數(shù)職工已有住房，但其中約70%為舊房，只能是過(guò)渡用房，將面臨重新購(gòu)房。根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和未來(lái)走向結(jié)合x(chóng)x縣實(shí)際情況，未來(lái)一段時(shí)間xx縣投資戰(zhàn)略重點(diǎn)之一是以城鎮(zhèn)改造、經(jīng)濟(jì)適用住房、商住樓建設(shè)、小區(qū)建設(shè)為主體的房地產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目符合由省建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)、省財(cái)政廳、省國(guó)土資源廳、省物價(jià)局等部門(mén)規(guī)定的省發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策。同時(shí)，xx縣的整體環(huán)境逐漸規(guī)范，計(jì)劃生育成功擺脫警示縣，順利創(chuàng)建市級(jí)衛(wèi)生城。xx縣強(qiáng)工興城態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，11個(gè)億元項(xiàng)目開(kāi)工或投產(chǎn)，改寫(xiě)了xx無(wú)工業(yè)大項(xiàng)目的歷史。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，而且在全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)中也占有相當(dāng)?shù)谋戎?。黑色花崗石分布較廣。⑨花崗石,有芝麻白和黑色兩種。⑧矽砂，多寶鄉(xiāng)沿湖一帶儲(chǔ)量約300億噸。⑦高嶺土，俗稱(chēng)瓷土，總儲(chǔ)量約800萬(wàn)噸。⑤金，主要為砂金分布于鳴山等地。③釩。 　　：xx地下礦藏品種較多，主要有以下幾個(gè)品種：①鎢，現(xiàn)已探明D級(jí)鎢儲(chǔ)量為49784噸。 　?。?，其中：。 　?。喝h丘陵山地林木蓊郁，林地面積大，森林覆蓋率高。 4）資源優(yōu)勢(shì)尤為突出 ：（4004295畝），耕地面積624465畝，其中水田365625畝，旱地258840畝。xx地處南昌、九江、景德鎮(zhèn)金三角中心地帶，水、陸、空交通便利。北依武山，南瀕鄱陽(yáng)湖；東界黃金山、銀寶湖、上岸東洲，與鄱陽(yáng)縣接壤；南界下岸洲、下山、南岸洲、蠶豆洲，與波陽(yáng)、余干、南昌、新建4縣交界；西界松門(mén)山、西長(zhǎng)河，與永修、星子二縣隔水相鄰；北界屏峰河、蘆塘澗、武山鵝公凸、卸衣嶺、雙尖山，與湖口、彭澤兩縣毗連。50′28″至29176。2′24″至116176。 1）發(fā)展機(jī)遇千載難遂 隨著經(jīng)濟(jì)全球化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下，xx縣將進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放，為xx縣企業(yè)開(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng)，吸引國(guó)外、境外資金和技術(shù)帶來(lái)了機(jī)遇，也為深化企業(yè)改革，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)體制、管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新增加了壓力和動(dòng)力；科學(xué)技術(shù)尤其是信息技術(shù)的迅猛發(fā)展及國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于xx縣發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)并用高新技術(shù)來(lái)推動(dòng)和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化