【正文】 響。 （ 12）項目簡評 學林雅園自 2020 年春交會推出以來，一期、二期迅速取得理想的銷售業(yè)績，現三期也銷售過半，是沙坪壩區(qū)最成功的房地產項目之一，銷售率達到總建筑面積的 70%。 （ 11）項目抗性： 1）單價相對偏高，總價偏高，消費群體范圍受到一定限制。 3）濃厚的文化氛圍。 （ 10）項目特色： 1）全板式結 構，戶型設計新穎。 （ 9）戶型結構： 戶型類型較多，有一般的平層，有躍層，錯層。一、二期銷售業(yè)績較佳，現三期也銷售過半，銷售率達到總建筑面積的 70%。小區(qū)依山而建，共分三大臺階、四個組團，由 34 棟 9 至 18 層小高層建筑組成。 （ 4）社區(qū)環(huán)境及配套： 學林雅園位居重慶大學國家大學科技園區(qū)，毗鄰重慶大學、重慶七中，周邊有銀行、郵局、農貿市場、商場、酒店娛樂、餐飲。 （ 1）開發(fā)商：重慶同創(chuàng)置業(yè)有限公司。這些現象的存在，造成了沙坪壩的單體住宅銷售情況較好。 （ 12）項目簡評 沙坪壩區(qū)的房地產有個特別的現象，單體住宅一般都比小區(qū)的銷售業(yè)績要好，而且單體住宅中的小戶型銷售尤其好賣。 （ 6）工程進度： 目前已修建到群樓以上 9層，交房時間為 2020 年 3 月。龍泉大廈 小龍坎 143190 m2 1410 華宇 （ 4）社區(qū)環(huán)境及配套：地處成熟社區(qū)，附近有各種商場、大中小學、醫(yī)院、圖書館、文化館、廣場。表中所列是沙坪壩區(qū) 各個區(qū)位房地產的價格對比，從中可以獲得我們在對擬建樓盤進行定價時一些有用的數據，并以此為依據。到 2020 年年底達到最高水平 1895 元 /平方米。沙坪壩區(qū)成為重慶市住宅建設和消費的熱點區(qū)域，在 2020 年重慶市房地產交易會上交易成績躍升第二 下表 23 給出各個區(qū)位的房地產價格的對比情況，以獲得對重慶沙坪壩區(qū)房地產在重慶中的地位及其發(fā)展勢頭有一個直觀的了解。其中，基本建設投資 億元，下降 %；更新改造投資 億元，增長 %；房地產開發(fā)投資 億元，增長 %；其他投資 億元，增長 %。沙坪壩區(qū)作為重慶市的經濟和旅游重點區(qū)域，房地產發(fā)展甚為迅猛， 固定資產投資繼續(xù)在國家增加投資、擴大內需政策的支持下保持增長。另一方面由于市政府出臺了相關的優(yōu)惠政策支持本地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展，所以重慶市房地產近幾年持續(xù)升溫，呈現購銷兩旺的良好勢頭，并且經過了近幾年的摸索和發(fā)展，重慶市的房地產業(yè)已經 逐步走向成熟和規(guī)范，并慢慢地形成了自己的特色，營造出一個良好的房地產開發(fā)和發(fā)展的氛圍。全區(qū)社會消費品零售總額五年累計突破 120 億元，比“八五” 增長了 倍。 3月，商業(yè)文化廣場被國家六部委評為 “ 百城萬店無假貨 ” 示范街，重百沙坪商場、明日百貨、銀貿商廈被評為市級示范店。 九五 ” 期間，沙坪壩區(qū)著眼于 “ 發(fā)展大商貿、建設大市場、搞好大流通 ” 。工、農、中、交、建五家專業(yè)銀行機構并肩發(fā)展；光大、招商、上海浦東發(fā)展等銀行設置分支機構參與競爭；華夏證券公司、東北證券公司等分別在沙區(qū)設立經營部、開展證券交易業(yè)務；中國人民保險公司、中國人壽保險公司、太平洋保險公司、平安保險 公司分別在沙區(qū)設立支公司和辦事處，積極拓展保險業(yè)務，增加險種，規(guī)范運作。目前，沙區(qū)已形成了以國有商業(yè)銀行為主體，其他商業(yè)銀行、非銀行金融機構相結合的金融組織體系。 沙區(qū)自身環(huán)境的改善，吸引了眾多的客商來投資。目前，沙區(qū)是主城區(qū)交通條件最好，最不堵車的地區(qū)。全區(qū)形成了以三角碑為中心、以三條國道、兩條高速公路為骨架、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為接點、輻射城鄉(xiāng)、四通發(fā)達的交通網絡。工業(yè)經濟效益綜合指數 億元，上升 個百分點。工業(yè)經濟效益明顯好轉。 2020 年完成工業(yè)增加值 億元，按可比價計算增長 %，其中民營和個體私營企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，增長 %，占區(qū)屬工業(yè)增加值的 58%，占區(qū)域工業(yè)增加值的 %。 工業(yè)在沙坪壩區(qū)經濟中起著支撐作用，工業(yè)門類齊全，基礎雄厚。并強化環(huán)境監(jiān)督管理和執(zhí)法力度，加快了老污染源治理步伐，嚴格控制新污染源產生。城市交通事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，新批一條旅游專線，改造、延伸公交路線 21條、新增和更 新公共交通運營車輛 220 輛。城市綜合能力日益增強，城市形象和投資環(huán)境不斷改善。固定資產投資完成 億元，社會消費品零售總額完成 億元，地 方預算內財政收入達到 億元，城市居民人均可支配收入 6421 元，農民人均純收入 2861 元。 1. 經濟建設 建國以來，特別是改革開放以來，沙坪壩區(qū)經濟建設有了長足的發(fā)展。力爭在二十一世紀之初跨入中國中西部先進區(qū)行列。目前區(qū)內正出現勃勃生機、人生鼎沸、車流川息的景象?？缛攵皇兰o，沙坪壩人正抓住西部大開發(fā)的歷史機遇， 堅持“改善城市形象，增加財政收入、加快經濟發(fā)展”的工作思路，大搞城市建設，城市煥然一新：現代化的住宅小區(qū)、寬闊明亮的步行街、環(huán)境優(yōu)美的名人廣場、四通發(fā)達的交通網絡。由于歷史等原因，沙區(qū)遺留了眾多的人文景觀，如渣滓洞、白公館等，成為了全國人民憶 苦思甜、教育子孫后代的基地之一。沙區(qū)下轄 13個街道辦事處、 12 個鎮(zhèn)和 1 個經濟園區(qū)，全區(qū)總面積 383 平方公里，其中城區(qū)面積 35 平方公里。 表 22 重慶市住宅價格層次表（以沙坪壩、渝中區(qū)、江北區(qū)為例） 地區(qū) 項目名稱 面 積（ m2） 起 價（元 /m2） 位 置 沙坪壩 華宇廣場 37240 2600 小新街 29 號 學林雅園 95270 2400 學府路 榕湖國際花園 105220 2200 沙坪公園 千竹景苑 32126 1500 上土灣 隆慶樓 30126 1350 小龍坎正街 渝中區(qū) 帝王廣場名仕閣 131228 7000 民族路 天倫華苑 120160 3800 大同路 巴渝世家 60138 3300 民生路 重慶森林 3067 2700 民生路 華富大廈 52123 1900 人和街 江北區(qū) 龍湖花園西苑 120230 2500 龍溪鎮(zhèn) 黃金堡根據重慶市目前的居住條件和環(huán)境及政治經濟環(huán)境，住房的潛在需求在未來 510 年內將保持強勁的勢頭。 另據市地房局信息，按“十五”規(guī)劃，今后 10 年重慶市人均居住面積將由目前的 9平方米上升 14平方米，換算之，每年竣工的住宅應該有 700 萬平方米，且同時消化，因而投資資金量將超過 70 億元。近兩年國家取消住房實物分配轉為貨幣化分配后，重慶市房地產業(yè)發(fā)生了根本的變化，從而開發(fā)企業(yè)性質及市民的住宅消費觀念都隨之改變。中房指數顯示， 19972020 年重慶市保持了最大的漲幅，從分類物業(yè)指數看，重慶市也顯現了較大的漲幅。 以上的 一些政策措施雖然與房地產的具體開發(fā)關聯不大，但是這些政策的實施卻極大地刺激了我市的住房消費，從而拉動了房地產業(yè)的發(fā)展。 ⑹ 本年初國家再次降低存貸利率。 ⑷ 強化開放企業(yè)質量意識和售后服務意識，在商品房建設中嚴格質量管理 ，在商品房銷售中嚴格執(zhí)行住房使用說明書和質量保證書制度，同時加強物業(yè)管理，使消費者放心購房。 ⑵ 加強對房地產開發(fā)項目的綜合驗收工作，凡綜合驗收不合格者一律不得交付使用。 5. 加強管理，完善配套設施。 3. 清理收費項目，降低住宅開發(fā)成本。 c、住房公積金個人住房貸款最長期限由原 15年調整為 20 年。具體為： a、公積金個人住房貸款最高限額由原 6萬元調整為 7萬。擴大公積金制度實施面，提高公積金歸集率，提高公積金貸款的最高限額，延長公積金貸款的貸款期限。為加大住房公積金個人住房貸款的發(fā)放力度，在保證資金安全的前提下，用好、用活住房公積金。主城區(qū)各區(qū)商品房的銷售狀況對比如下圖 21()所示。九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)投資量 已躍居至第二位、第三位、第四位，今年這種開發(fā)投資格局繼續(xù)維持。至 2020 年，這種投資排序被打亂，房地產開發(fā)由渝中區(qū)向周邊地區(qū)擴散過程中，重心開始偏向九龍坡區(qū)、南岸區(qū)與沙坪壩區(qū)。渝中區(qū)、江北區(qū) 多年以來一直是我市房地產開發(fā)的重心，近年來開發(fā)格局發(fā)生了較為明顯的變化。開發(fā)商對我市房地產市場前景依然看好，特別是加大了住宅的投入，開發(fā)資金充裕，為我市進一步改善住房條件創(chuàng)造了良好的條件。全市累計銷售商品房住宅面積 萬平方米，較上年增加 萬平方米，增長 %。 9 月重慶商品住宅新開工面積 萬平方米，施工面積新增 萬平方米，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米，超過竣工面積 萬平方米。據統(tǒng)計資料， 2020 年 1至 9月我市累計完成房地產開發(fā)投資 億元，比上年同期增長 %，其中住宅為 億元，比上年同期增長 %，投資增長迅速，住宅投資更為熱點。 9 月重慶商品住宅新開工面積 萬平方米，施工面積新增 萬平方米，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米，超過竣工面積 萬平方米。 據統(tǒng)計資料， 2020 年 1 至 9 月我市累計完成房地產開發(fā)投資 億元，比上年同期增長 %，其中住宅為 億元，比上年同期增長 %，投資增長迅速，住宅投資更為熱點。 綜上所述，在全國宏觀經濟形勢不斷趨好的大環(huán)境中，重慶市經濟今年將繼續(xù) 呈現良好的運行態(tài)勢。經濟增長和企業(yè)效益的明顯改善，促進了財政收入持續(xù)增長。其中基本建設完成投資 億元，比上年增長 %，占全市總投資的比重達 %；更新改造投資 ，增長 %；房地產開發(fā)投資 億元，增長 %；其他投資 億元，增長 %。 此外，隨著國家增發(fā)國債和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的正式啟動，我市繼續(xù)加大投資力度。作為西南地區(qū)和長江上游地區(qū)最重要的中心城市，全國重要的工業(yè)基地，交通樞紐和貿易口岸，再加上優(yōu)惠的政策，良好的投資環(huán)境以及前景廣闊的市場，重慶成為新一輪投資的熱點地區(qū)，大量的國外資金和國內資金涌入重慶，尋求投 資發(fā)展，激活了重慶的經濟環(huán)境，帶旺了人氣，為重慶經濟的迅速發(fā)展提供了大量的機遇和條件。加之受長江、嘉陵江之隔，這種劃分特別明顯，其交通、環(huán)境等幾大因素直接影響著樓盤的投資與收益。近幾年重慶在中國西部地區(qū)的迅猛發(fā)展使之成為長江上游的經濟中心，她的獨特的作用決定了它在中國跨世紀的地區(qū)發(fā) 展中占據著越來越重要的地位。 國家、省市頒布的有關設計的技術規(guī)程、規(guī)范和有關規(guī)定。 重慶市利得爾實業(yè)發(fā)展有限公司提供的紅線地形圖。 重慶市利得爾實業(yè)發(fā)展有限公司關于“利得爾大廈”項目的有關文件。 渝府發(fā) [2020]41 號《重慶市人民政府批轉市建委關于主城區(qū)危舊房改造工程實施意見的通知》。 重慶市規(guī)劃局重規(guī)設（ 2020）沙字第 0044 號《關于拆遷還建房工程的選址意見通知書》。 合川商業(yè)城。 文星大廈、利得爾 目前正處在開發(fā)過程中的項目有：重慶 項目開發(fā)商簡介 本項目開發(fā)商重慶利得爾實業(yè)有限公司成立于 1986 年，注冊資金 2020 萬元人民幣，是一家具有二級房地產開發(fā)資質，集房地產開發(fā)、物業(yè)管理和商貿為一體的大型綜合實體?？偨ㄖ叨葹? 米，總建筑 面積 平方米，為商住樓。 大廈規(guī)劃布局遵循以人為本，最大限度地提升環(huán)境品質。 “利得爾大廈”規(guī)劃用地為不規(guī)則多邊形，東西寬 62米，南北長 96米，場地內最高海拔標高 米，最低海拔標高 米，高差 米。 第十五章 結論與建議 ................ 錯誤 !未定義書簽。 一、盈虧平衡分析 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、財務評價 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、經濟評價依據、原則及方法 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 二、資金籌措 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 第九章 投資估算及資金籌措 .......... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目建設進度安排 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、招投標工作組織 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 報告編制組 成員名單 姓 名 職務、職能 張仕廉 重慶大學建設管理與房地產學院副院長 副教授 國家注冊監(jiān)理工程師 重慶市技術咨詢專家 閆瑞娟 重慶大學管理經濟學碩士 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 7 一、項目名稱、項目概況及發(fā)展商 .......................................... 7 二、建設場址及外部條件 .................................................. 8 第二章