【正文】 用房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，分別通過自行車坡道及隔墻上的防火風(fēng)口自然補(bǔ)風(fēng)?！竦叵缕噹炀O(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，以排出汽車尾氣?？照{(diào)冷凝水排至室外冷凝水立管（給排水專業(yè)負(fù)責(zé)）中集中排放，以防止冷凝水高空飄灑。選用普通分體空調(diào)器。人dB（A）1住宅18202628606530≤452商業(yè)16182628506520≤45●設(shè)備用房通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)房間名稱 換氣次數(shù)地下汽車庫 6 h1地下自行車庫 4 h1變電室 15 h1配電、電表室 10 h1泵房 5 h1電梯機(jī)房 15 h1衛(wèi)生間 10 h1發(fā)電機(jī)房 按工藝設(shè)備發(fā)熱量確定。（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)： 序號(hào)房間名稱室內(nèi)溫度 ℃室內(nèi)相對(duì)溫度 %新風(fēng)量噪聲冬季夏季冬季夏季m179。C；空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度：74%；通風(fēng)計(jì)算溫度：10176。冬季 采暖室外計(jì)算溫度：6176。C；通風(fēng)計(jì)算溫度：33176。C；空調(diào)計(jì)算濕球溫度：28176。、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)●《采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192003；●《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006；●《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（2005年版）；●《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005；●《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797；●《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098；●《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503682005；●《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ108202007,J100902007；●有關(guān)設(shè)計(jì)手冊(cè)和甲方要求。在公共場(chǎng)所和室外庭園設(shè)置背景音樂廣播，平時(shí)播放背景音樂，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)可通過消防強(qiáng)切器切換到消防廣播狀態(tài)，廣播系統(tǒng)采用有線PA高電平傳輸方式。第一期工程約900個(gè)端口用戶?！駹I業(yè)場(chǎng)所每層設(shè)電視分線箱。并實(shí)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，●車庫設(shè)停車自動(dòng)管理系統(tǒng)。每單元設(shè)一套樓宇對(duì)講系統(tǒng)。第一期工程約占55%。●各高層建筑低層或地下一層分別設(shè)弱電間（室），配線架置于該處，層配線架置于電氣管井內(nèi)?！褡≌繎粼O(shè)電話語音點(diǎn)2個(gè)，數(shù)據(jù)點(diǎn)1個(gè)。 各建筑單體按供電線路防雷保護(hù)和電子信息設(shè)備對(duì)雷電電磁脈沖的保護(hù)等級(jí)設(shè)電涌保護(hù)器●采用聯(lián)合接地系統(tǒng)保護(hù)接地、電梯工作接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷接地均利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置,接地電阻不大于1歐姆。各建筑單體按供電線路防雷保護(hù)和電子信息設(shè)備對(duì)雷電電磁脈沖的保護(hù)等級(jí)設(shè)電涌保護(hù)器●作總等電位聯(lián)結(jié)各建筑之間的電氣管線均穿金屬管敷設(shè)，在建筑物的進(jìn)出口處這些金屬管均應(yīng)連接到建筑物的等電位連接帶上，并在強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)等電位接地干線和等電位接地端子板，各設(shè)備通過接地干線接地端子與接地裝置連接，作總等電位連結(jié)。為減少電磁干擾和改進(jìn)電磁環(huán)境，所有與建筑物組合在一起的大尺寸金屬件都應(yīng)等電位連在一起，并與防雷裝置相連。利用建筑物45m以上每層外輪廓圈梁內(nèi)鋼筋二根不小于198。在屋頂設(shè)置避雷帶及不大于10mx10m（20m20m）避雷網(wǎng)格,利用柱內(nèi)主筋作為引下線。路燈可采用庭院式，光源選用節(jié)能燈及金屬鹵化物燈?！駸艟?采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈為主的燈具。高壓住宅部分主干線采用插接式母線槽或預(yù)分支電纜，其余用電全部采用NHYJV電纜，對(duì)消防泵、電梯采用電纜放射式供電，一般負(fù)荷采用雙電源末端自切供電方式?？刂齐娖鞑捎秒妱?dòng)、彈簧和手動(dòng)操作，配電動(dòng)、彈簧和手動(dòng)操作機(jī)構(gòu)，電動(dòng)和彈簧操作機(jī)構(gòu)要配交流或直流操作電源。●計(jì)量：住宅用戶采用供電局直管式一戶一表制，高壓則設(shè)專門計(jì)量柜對(duì)非住宅用電設(shè)專用計(jì)量柜，低壓則對(duì)照明用電、動(dòng)力用電分別計(jì)度。●消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)、消防對(duì)講電話及消防廣播系統(tǒng)；●綜合布線系統(tǒng)；●有線電視系統(tǒng)；●電視監(jiān)控系統(tǒng)；●停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。，集水坑中設(shè)置潛水泵2臺(tái)。小區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污水分流的排水體制。：低區(qū)位市政供水：供商鋪和配套公建及住宅的一至二層；中I區(qū)為變頻泵組供水：供三至十三層；中II區(qū)為變頻泵組供水：供十四至二十四層；高區(qū)為變頻泵組供水：供二十四至三十三層。給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。為防止溫差和收縮裂縫，須在地下車庫適當(dāng)部位設(shè)置后澆帶，控制水化熱，混泥土內(nèi)摻加外加劑以及采用相應(yīng)措施防止混泥土開裂，滿足地下室使用要求。由于目前尚無擬建場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料，具體基礎(chǔ)型式、樁基型式帶本工程勘察工作完成后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地地質(zhì)、水文狀況及地區(qū)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)綜合研究后確定。場(chǎng)地內(nèi)地震基本烈度為6度，抗震設(shè)防烈度為6度。；其他WO=178?；撅L(fēng)壓：5幢33F平層住宅樓（高99 m）WO=178?！癖竟こ淘O(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)?！瘛豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2009版；●《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682001）；●《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）2006版；●《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102002）；●《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112001）2008版；●《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （JGJ32002）；●《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500382005)；●《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072008）；●《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）；●《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032001）。使建筑整體莊重雄偉具有皇家宮廷般的雍容華貴，禮儀天下的氣勢(shì)?！癫牧匣糠挚紤]采用干掛石材，墻體采用真石漆，配以深灰色坡屋頂、以純正的法式風(fēng)格為建筑外觀，外形特點(diǎn)是構(gòu)圖規(guī)整，追求莊重、經(jīng)典?！窆δ苄詫?duì)功能性的尊重，每種手法的運(yùn)用和局部的處理，都兼顧了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，協(xié)調(diào)處理造型和功能間的關(guān)系?！駜r(jià)值采用具有質(zhì)感的材料，使具有美感的形式在價(jià)值上得到保證與體現(xiàn)，是建筑超脫于一切而持久具有魅力的靈魂所在?！瘳F(xiàn)代運(yùn)用現(xiàn)代的功能與外觀、現(xiàn)代的材料及技術(shù)來實(shí)現(xiàn)建筑的美感?！窆诺涓哐?，卓爾不凡的品質(zhì)，外墻采用沉穩(wěn)的面磚和類似質(zhì)感的仿古涂料來彰顯其貴族般的莊重典雅?！挥芯哂信c價(jià)值感相關(guān)聯(lián)的美感才是永恒的、有品位的美感，這也是一些建筑永不過時(shí)的原因設(shè)計(jì)依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)以法式風(fēng)格為主，并加入特有的經(jīng)典元素，將古典建筑和現(xiàn)代材料完美融合，延承經(jīng)典的建筑比例和精致的細(xì)節(jié)，使得建筑立面效果歷久彌新，不時(shí)透出古典建筑的韻味。的八角形凸窗，增強(qiáng)了里面的線條感，室內(nèi)視覺空間集采光更通透、明亮，同時(shí)使住宅內(nèi)部景觀與外部景觀相得益彰。全景衛(wèi)生間配備下沉式浴缸及全景客廳的設(shè)計(jì)，小區(qū)景觀盡收眼底。一梯兩戶的設(shè)計(jì)，電梯直接入戶，采用全新“先進(jìn)花園，后進(jìn)客廳”的設(shè)計(jì)理念，門廳與綠化園林融為一體，使住戶在享受別墅住宅級(jí)別的高品質(zhì)居住空間的同時(shí)，又提升了住宅的價(jià)值感。戶型設(shè)計(jì)戶戶朝南，廳堂方正，戶內(nèi)以廳堂為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。采用各具特色的植物樹種，如在水旁種植親水植物，并配以各具特色的小品，滿足居民對(duì)環(huán)境的行為、心理需求，全面細(xì)致地考慮居民的各類生活活動(dòng)，并為之提供適宜、便利的場(chǎng)所。綠化系統(tǒng)采取水面與植物相結(jié)合的手法，其間點(diǎn)綴以自然人文小品。水景與步行道相交錯(cuò)，孱孱流動(dòng)的溪水，空間時(shí)而開敞時(shí)而封閉，時(shí)靜時(shí)動(dòng)，多樣的空間演繹著“時(shí)”與“空”的更替，蘊(yùn)涵著“步移換景”的 意味。● 環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)——富有人文特質(zhì)的生態(tài)人居環(huán)境住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達(dá)到情景交融，又有使用價(jià)值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。結(jié)合入口設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車出入口。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)由高層，小高層，多層洋房及配套設(shè)施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征。本工程為高層，多層花園式洋房，會(huì)所、商業(yè)及配套設(shè)施和地下人防工程、車庫等組成。㎡，㎡；其中：計(jì)容積率面積158685㎡，㎡。（折87畝），擬建主體工程10幢住宅樓，會(huì)所及公寓1幢，開閉所、變電房1座及配套設(shè)施，入住戶數(shù)1002戶、3206人?！?*本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)對(duì)**的房地產(chǎn)開發(fā)、城市景觀有著積極的推動(dòng)作用，并以古典的建筑造型成為未來新城市中心的建筑亮點(diǎn)。單體設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本項(xiàng)目選址和用地方案可充分利用優(yōu)越的項(xiàng)目區(qū)位條件、建設(shè)條件?！窠ㄔO(shè)項(xiàng)目用地符合《**市城市總體規(guī)劃（20052020）》；，從**市目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，占地規(guī)模是合理的。巧妙地安排建筑物，組織人流、車流。重在營造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)?！裾麄€(gè)小區(qū)規(guī)劃將根據(jù)用地特點(diǎn)，分成南、北兩部，規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)為“一橫、一縱”從而形成鮮明的規(guī)劃骨架組織空間特征。（折87畝）。因此，本項(xiàng)目不再有征地拆遷安置、占用耕地復(fù)耕等諸多問題。已由**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)統(tǒng)一辦理了建設(shè)用地審批手續(xù)。、用地性質(zhì)與獲取方式●本項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)屬商住用地，（）?！癖卷?xiàng)目根據(jù)地區(qū)劃分，設(shè)置6度抗震。項(xiàng)目區(qū)屬山前沖洪積平原，地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單。第三紀(jì)末的喜山運(yùn)動(dòng)，表現(xiàn)為繼承性的斷裂活動(dòng)，強(qiáng)度規(guī)模都較小。它們大致控制了境內(nèi)山脈水系、地形地貌及海岸線的展布。北西向的**——松溪構(gòu)造帶與斜灘——黛溪、福安——九都——大甲新華廈斷裂帶交匯復(fù)合于本區(qū)中西部，奠定本區(qū)構(gòu)造基本輪廓。地質(zhì)尚未鉆探，需待勘探后確定。 水文,其10年、20年、30年、 m， m， m， m。具有山地氣候、盆谷地氣候等多種氣候特點(diǎn)，春夏雨熱同期，秋冬光溫互利，光能充足，熱量豐富，雨水充沛，四季分明，海洋性季風(fēng)氣候顯著，沿海和內(nèi)陸溫差懸殊，氣候類型呈多樣性。基地周邊為正在開發(fā)的大型居住區(qū)，2公里范圍內(nèi)分布眾多規(guī)模在建筑面積10萬平方米以上的大型居住區(qū)，所處**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是**目前城市開發(fā)的熱點(diǎn)。本項(xiàng)目通訊直接由**市市話通信網(wǎng)接入。用水：**市**區(qū)現(xiàn)有供水廠兩個(gè)，其淡水質(zhì)好，取之便捷，日供水能力 ，完全滿足項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營用水需要；本項(xiàng)目用水由小區(qū)東側(cè)的尚德路及南側(cè)的北湖濱路市政給水管引進(jìn)兩路De200進(jìn)水管。用電：**市電網(wǎng)已與省電網(wǎng)并網(wǎng)，省網(wǎng)和閩東電網(wǎng)使該項(xiàng)目用電得到可靠保障；110千伏輸變電站設(shè)在**開發(fā)區(qū)?！耥?xiàng)目所處的東蘭組團(tuán)區(qū)市政設(shè)施有：道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。水路交通：**開發(fā)區(qū)外有著名的港口**澳，8 公里外有5000噸泊位的漳灣集裝箱碼頭，20公里外有對(duì)外開放口岸城澳萬噸碼頭，26公里外有3000噸泊位的下白石碼頭。整個(gè)項(xiàng)目倚山傍水，背靠571萬平方米的城市森林公園，北面是華庭居住小區(qū)，西北向是**市會(huì)展中心，西向緊鄰**市藝術(shù)館和五星級(jí)酒店，西南向?yàn)樾率姓行暮?*景觀區(qū)、市體育中心；周邊有市高級(jí)中學(xué)、**實(shí)驗(yàn)學(xué)校；市政配套設(shè)施齊全，交通便利，項(xiàng)目地理?xiàng)l件和生態(tài)條件非常優(yōu)越，擁有不可復(fù)制、無法取代的地脈資源?！耥?xiàng)目選址在**開發(fā)區(qū)**北岸，四條城市次干道匯合處；即北湖濱路東北側(cè)，蘭田路南側(cè)，尚德路西側(cè)，華庭路東側(cè)。項(xiàng)目所處的****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于沿海開放城市溫州與福州的中間地帶，是閩東地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是**省**市海濱港口城市發(fā)展的主體，**開發(fā)區(qū)是**經(jīng)濟(jì)三條戰(zhàn)略通道的重要組成部分。32′、北緯26176。本項(xiàng)目將促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，很有必要。從以上分析可以看出，未來商品房的升級(jí)換代，由低檔走向高檔，高品質(zhì)開發(fā)已成為新的趨勢(shì)，“**隨著城市耐用消費(fèi)品逐步飽和后，消費(fèi)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費(fèi)，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。目前，**市居民購房除直接居住或自用外，有近30％是用于投資保值、增值或出租，這與**市市民近幾年生活水平的提高不無關(guān)系。從**市近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)上也能看出這一變化，一批實(shí)力雄厚、。新時(shí)代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠昀居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價(jià)格。另外，物業(yè)管理也是消費(fèi)者購房考慮的重要因素；對(duì)于購房者來說，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值。住宅質(zhì)量的全面考慮：一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全；二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，高價(jià)格的住宅應(yīng)是最好的住宅；三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等；四是適用性方面，一個(gè)家庭在不同時(shí)期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對(duì)住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會(huì)形成若干即期消費(fèi)。這方面的意義遠(yuǎn)超過普通的實(shí)體建材所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，提高了住宅的檔次、品牌和價(jià)值。戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用是目前住宅開發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運(yùn)用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排。“****火車站就座落在**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，大大縮短了與沿海城市的距離，尤其是福州、溫州這兩地改革開放后先富起來的城市，吸引了其中許多有識(shí)、有錢者到**興業(yè)購房。溫福鐵路是**省首條高速鐵路，亦是我省第五條通往省外鐵路。**”商住小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、檔次高，無論是銷售或出租都有較大的市場(chǎng)潛力。由于撤地設(shè)市，特別是海西建設(shè)、“環(huán)三”區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略部署，大大提高了**市在沿海一帶的知名度，為**市城