【正文】 設(shè)置全自動(dòng)鈉離子交換器一套和容積為10m3的軟化水箱一個(gè)。計(jì)算換熱器換熱面積：F=Q/.△t=7066510/390020=換熱設(shè)備配置同型號(hào)2臺(tái)，單機(jī)運(yùn)行負(fù)荷按75%考慮，單機(jī)組設(shè)備選型參數(shù)：；循環(huán)水量192t/h；循環(huán)水泵225kw；補(bǔ)水泵24kw。（三）熱源項(xiàng)目區(qū)采暖熱源由外圍城市市政集中供熱熱網(wǎng)接入，熱源為130/70℃高溫?zé)崴?，?jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)換熱站，換熱為80/60℃采暖熱水，部分130/70℃高溫?zé)崴惫?。（八）綜合技術(shù)指標(biāo)采暖總熱負(fù)荷：176kW熱負(fù)荷指標(biāo)：55W/m五、熱力及燃?xì)猓ㄒ唬┰O(shè)計(jì)依據(jù)《工業(yè)金屬管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB5023597）；《城鎮(zhèn)直埋供熱管工程技術(shù)規(guī)程》（CJ/T81981）；《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ342002）；《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500282006；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093(2002年版)）；業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。詳盡防排煙系統(tǒng)見(jiàn)消防篇有關(guān)內(nèi)容。樓內(nèi)衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。（五）空調(diào)空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表房間名稱辦公室商場(chǎng)室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃2828房屋單間預(yù)留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)電量。（2）保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級(jí)。室內(nèi)地下直埋采暖管道，采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管，管徑DN50及以上，采用無(wú)縫鋼管，管徑DN50以下采用焊接鋼管，焊接連接。管材及保溫材料（1）管材采暖管道管徑＞DN50，采用無(wú)縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。（3）地下水泵房及輔助功能性建筑等采暖房間，設(shè)散熱器采暖，采暖系統(tǒng)形式為上供上回異程，采暖干管布置在梁或屋面板下。系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）辦公、商業(yè)用房均采用分戶熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每戶設(shè)帶熱量表的入口裝置，設(shè)公共管井裝熱計(jì)量表。引入的高溫?zé)崴?jīng)項(xiàng)目區(qū)換熱站交換成80/60℃的采暖熱水供小區(qū)內(nèi)采暖，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由設(shè)在換熱站內(nèi)的穩(wěn)壓及補(bǔ)水設(shè)備保證。（三）室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)室外氣象參數(shù):本設(shè)計(jì)參照采用X區(qū)部分氣象資料。（二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從項(xiàng)目區(qū)外引入的130/70℃的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦?，?jīng)小區(qū)換熱站交換成80/60℃的二次熱媒，供項(xiàng)目區(qū)辦公、商務(wù)用房集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同時(shí)再?gòu)膿Q熱站直接引130/70℃的高溫?zé)崴?，供?xiàng)目區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)熱空氣幕和送風(fēng)的空氣加熱器使用。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消防供水系統(tǒng)；局部消防噴淋給水系統(tǒng)，中水處理及供水系統(tǒng)，廢（污）水排水系統(tǒng)等。壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類，采用無(wú)縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。旅店、公寓排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)中水處理站進(jìn)行綜合處理，處理后中水二次利用。項(xiàng)目區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)中的中水處理站集中供應(yīng)，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外綠化及澆灑道路等用水。項(xiàng)目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN400mm，直埋敷設(shè)。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形的設(shè)計(jì)坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，項(xiàng)目區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。（二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍劃分為商用、辦公配套的給水排水可研階段設(shè)計(jì)。支線波紋管塊組為：PC(4x162。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC(6x162。區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋162。通過(guò)安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過(guò)錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。項(xiàng)目區(qū)安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過(guò)電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情。在項(xiàng)目區(qū)主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機(jī)放置在值班室。在所有房間設(shè)置電視插座。光接收機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)達(dá)到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為51000MHZ。通過(guò)光纜引至本項(xiàng)目其它建筑物內(nèi)。系統(tǒng)出口電平60~75dB。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。寬帶、電話線路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至綜合樓，并設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過(guò)光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。工程設(shè)置弱電機(jī)房一座作為市政管網(wǎng)接入點(diǎn)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用開(kāi)放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。室外照明采用庭院燈，路燈控制在項(xiàng)目區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護(hù)器（SPD）；為用電人身安全，總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，屋內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。在重要機(jī)房?jī)?nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。低壓配電系統(tǒng)接地采用TNCS系統(tǒng)，在入戶電纜∏接箱處做重復(fù)接地。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：A. 一般設(shè)備用房100～150lxB. 大廳 100lx或依裝修而定C. 房屋單間 依裝修而定D. 樓梯間、走廊 50－100lx在樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。（五）照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220V，對(duì)于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。所有房屋內(nèi)照明、照明與插座回路分開(kāi)，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。電表采用磁卡表。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來(lái)一路動(dòng)力進(jìn)線，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。電纜由箱變引出后至樓內(nèi)用電的∏接箱，采用樹(shù)干式和放射式供電。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、一臺(tái)300kVA干式變壓器、一組低壓柜組成。（四）供配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，總項(xiàng)目?jī)?nèi)共設(shè)置1臺(tái)室外箱式變電站。負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。設(shè)2臺(tái)300kVA變壓器。電氣負(fù)荷計(jì)算考慮到今后的發(fā)展及不同戶型，每單間分別按5kW至8kW計(jì)算，總計(jì)1058kW。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。墻體防潮%防水劑的墻身防潮層。排水方式采用有組織外排水。屋面防水屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限15年。防水防潮工程設(shè)計(jì)地下室防水地下室防水等級(jí)為二級(jí)。氣密性、水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。外門采用雙層中空玻璃塑鋼門，內(nèi)門采用木夾板門。戶門采用木夾板門，衛(wèi)生間門采用帶百葉木夾板門，樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門。（四）建筑材料及設(shè)施墻體材料外墻體：370厚燒結(jié)多孔磚內(nèi)隔墻：240厚燒結(jié)多孔磚。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車流、人流設(shè)計(jì)等方面采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。建筑造型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越X區(qū)目前建筑風(fēng)格水平，打造新古典主義風(fēng)格建筑，要求大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設(shè)計(jì)。四、建筑方案（一）建筑方案描述房屋單間面積配比滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在戶型設(shè)計(jì)上運(yùn)用多樣化的設(shè)計(jì)理念，提供業(yè)主多樣化的選擇。（七）主要建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括房屋建筑面積130000平方米，其中住宅面積為120000平方米；商業(yè)建筑面積10000平方米；；綠化率35%；建筑密度25%；最高建筑36米。經(jīng)過(guò)日照時(shí)間的計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建筑要完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求，且南北垂直間距不小于40米?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特點(diǎn)，作出景觀會(huì)所和景觀門廳的設(shè)計(jì)考慮，形成項(xiàng)目區(qū)的‘綠色冬季’，創(chuàng)新的提高景觀效果。項(xiàng)目區(qū)停車位為300輛，機(jī)動(dòng)車和自行車的停車以地上地下相結(jié)合的原則進(jìn)行布置，要布置在環(huán)路兩側(cè)。（二）總平面布置及功能布局本項(xiàng)目場(chǎng)地平坦，項(xiàng)目總用地面積89487平方米，凈用地面積66736平方米，建筑總面積130000平方米（三）交通設(shè)計(jì)出入口距交叉口均大于70米。主要建設(shè)內(nèi)容包括房屋建筑面積130000平方米，其中住宅面積為120000平方米；商業(yè)建筑面積10000平方米；；綠化率35%；建筑密度25%；最高建筑36米。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（一）總體規(guī)劃本項(xiàng)目擬規(guī)劃為X較大規(guī)模、較高檔次的集住宅、辦公、商務(wù)、停車等多功能為一體的城市中心綜合體。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題本項(xiàng)目將是一個(gè)產(chǎn)品多元、品質(zhì)高端、空間豐富的市中心綜合體。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。通信及有線電視項(xiàng)目區(qū)的通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。供暖該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級(jí)市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃，回水溫度70℃。雨水市政雨水管線基本建成，接口管徑為DN400，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需求。本項(xiàng)目用水由供水總公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為DN225，給水可滿足項(xiàng)目需要。電力本項(xiàng)目電力供應(yīng)充足，能夠滿足本項(xiàng)目的用電需求。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。已初步形成了以環(huán)城公路為中心，以國(guó)省干線為主骨架，以縣鄉(xiāng)公路為經(jīng)絡(luò)，公路鐵路并進(jìn)，調(diào)整快速貫通，環(huán)網(wǎng)相連的城市立體交通網(wǎng)。圍繞“一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán)”的全市整體城市規(guī)劃來(lái)規(guī)劃X區(qū)城市建設(shè)，2008年，X區(qū)計(jì)劃投資70億元用于城市建設(shè)，重點(diǎn)要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，X區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市發(fā)展X”到“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”的歷史性跨越。實(shí)施“拉大、補(bǔ)欠、崛起”戰(zhàn)略，X區(qū)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚、輻射帶動(dòng)力，增強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，使X區(qū)就業(yè)、消費(fèi)水平和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。受西北風(fēng)帶高空低壓槽的東移影響，寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。冬季漫長(zhǎng)而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動(dòng)頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。由于長(zhǎng)溫快，降水少，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴(yán)重，沙化加劇。春季長(zhǎng)溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。（一）自然條件X區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷。?xiàng)目建成后可達(dá)到舒適、便捷的入住效果。二、建設(shè)條件擬建項(xiàng)目為住宅及商用建筑，交通、通訊等外部條件良好。本場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段。（第三組）。鉆探18m深度內(nèi)未見(jiàn)地下水，可不考慮地下水對(duì)本工程的影響。（四）場(chǎng)地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場(chǎng)地地勘情況，地基在18M鉆探深度內(nèi)，所揭露的地層依次為新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉細(xì)砂巖地層。（三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場(chǎng)址符合X區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按X區(qū)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。（二）場(chǎng)地現(xiàn)狀本項(xiàng)目場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七通一平條件。對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)有如下特點(diǎn)：區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力；由于整體規(guī)劃原因，市場(chǎng)有效需求量巨大，短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)繁榮；目前市場(chǎng)有效供應(yīng)量仍然不足，供求關(guān)系的矛盾不會(huì)在短期內(nèi)解決；多方面因素支撐，短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。底商價(jià)格主要在1500020000元/平米，最低的也在8500元/平米。郊區(qū)的房產(chǎn)（現(xiàn)在主要以天驕路北段較多）價(jià)格要稍低于市區(qū)，商品房?jī)r(jià)格主要集中3500元/平米5800元/平米之間，價(jià)格最低的鼎裕佳園平均銷售價(jià)格在3500元/平米左右，價(jià)格最高的大名公館銷售價(jià)格約在5800元/平米。單層的底商最高售價(jià)可達(dá)30000元/平方。X區(qū)在售項(xiàng)目房產(chǎn)的價(jià)格在區(qū)位上大體上分兩部分：本項(xiàng)目周邊的房產(chǎn)價(jià)格集中在45006000元/平方之間，以5000元左右/平方為居多。從銷售面積和竣工面積的比較看，從2003年到2008年銷售面積大大超過(guò)竣工面積，說(shuō)明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)買力強(qiáng)勁，需求大于供給，市場(chǎng)形勢(shì)良好。到2008年11月22，普通磚混6層36004200元/平方米，高層50006000元/平方米。2008年，X區(qū)商品房成交均價(jià)為3500元/平方米。三、房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)近年X地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。商品房結(jié)構(gòu)極不合理，辦公寫字樓、商業(yè)用房奇缺，未來(lái)這種狀況將會(huì)有大的改觀。（七）非理性消費(fèi)需求對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使得社會(huì)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同，同時(shí)，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求及房?jī)r(jià)的快速上升，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識(shí)。