【正文】 3000132電氣及照明2253000116弱電185300095合計8522（2）室外工程費用 設(shè)計方案，參考房地產(chǎn)同業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，每平方米80元/㎡和30元/㎡元分別計算附屬工程設(shè)備電梯設(shè)備和綠化費用，共計193萬元。）測算。前期工程費用按照企業(yè)實支付金額，確定項目規(guī)劃勘測設(shè)計費、可行性研究費。 經(jīng)測算，項目總投資14320萬元。 （二）項目總投資的構(gòu)成 ，總建筑面積53000㎡；商業(yè)用房14600㎡。公司準(zhǔn)備采取住房、裝修、汽車組合按揭和公積金組合貸款的方式，增強銷售力度，搶占市場，順利實現(xiàn)銷售收入?！癤大廈”套型面積定位較小，價格是市區(qū)同等戶型價格的4/5，能享受地方一定的稅費減免，項目具有一定的市場競爭能力，但營銷策劃顯得尤為重要。本次會所及其它公建不作為營業(yè)性質(zhì)，未予計算收入。 X大廈總投資14320萬元，住房、商鋪銷售預(yù)計收入19360萬元。 工程總投資包括土地費用、前期工程費用、房屋開發(fā)費、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、預(yù)備費用、其他費用、投調(diào)稅、綜合費用。采用成本估價法估價求得的價格，成為積算價格。三、售價預(yù)測預(yù)測數(shù)據(jù)的選定 該項目中預(yù)期售價的確定，采用房地產(chǎn)成本估價法進行測算。主要銷售對象為X市中小型企業(yè)者、大集團、金融、國家機關(guān)、企事業(yè)單位的職員以及中高收入人士。區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施完善。該區(qū)域內(nèi)有近年新開發(fā)的和在建的中高檔住宅小區(qū)。 土地面積，緊靠九眼橋頭，大致呈南向北多邊形，便于規(guī)劃設(shè)計市政配套路網(wǎng)。根據(jù)本項目的自身情況，比較同類型房地產(chǎn)開發(fā)項目，主要特點有：１、地段該項目位于X市九眼橋宏濟路口，緊臨府南河，臨一環(huán)路街面300余米。X公寓大廈項目正適合當(dāng)前房地產(chǎn)的潮流。隨著人們對生活水平的日益提高，消費意識和消費要求的不斷變化，商品住宅逐漸向套型設(shè)計優(yōu)秀、居住環(huán)境舒適安全、物業(yè)管理先進科學(xué)、高效率的層次過度；購房者對商品房的位置、環(huán)境要求越來越高。隨著住房分配貨幣化的事實，從根本上調(diào)動個人買房的積極性，同時國家采取積極的財政貨幣政策，實行下調(diào)銀行存貸款利率 、開放住房二級交易市場、提供銀行按揭等措施，為住房新制度的全面建立奠定了堅實的基礎(chǔ)，從而使X房地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪發(fā)展時期。公司曾完成驕子大廈，地質(zhì)大廈、托普大廈、托普工業(yè)園、軟件園、中銀大廈、農(nóng)資大廈、濱江花苑住宅小區(qū)等建設(shè)項目。七、施工單位簡介 該項目施工單位是X市第六建筑工程公司，公司成立1969年，法人代表： 金友平 ，注冊資金7300萬元，有工程技術(shù)人員526人。設(shè)計單位等級資質(zhì)甲級，有成熟的建筑設(shè)計經(jīng)驗。 各種設(shè)備采用低噪音標(biāo)準(zhǔn)。針對以下問題，采用以下措施進行防治： 生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 該項目為民用建筑，無工業(yè)廢水及有害氣體和粉塵排放。 項目電力供應(yīng)從220 KV，市電力局錦江區(qū)供電局變電站輸出專線接線，形成雙回路布線，20KV配電網(wǎng)進入項目。該項目施工用水，用電均由城市干管線接入。施工進度見下表: 年月項目2005年2006年12345678910111212345主體框改動******主體墻改動****防 水**內(nèi) 裝 飾*****水 電安 裝******設(shè) 備安 裝****竣 工 **五、項目建設(shè)條件該項目建設(shè)所需建筑材料按照合同采購，施工所用鋼材擬為大廠鋼材，結(jié)構(gòu)部分?jǐn)M使用峨嵋大廠水泥。 該項目工程預(yù)計總工期15個月。 （6）成 都 市 建 委 ，成清辦發(fā)[2002]13號，項目更名手續(xù)通知書。 （4）X市成規(guī)建筑[2003]0053號，《建筑工程規(guī)劃許可證》。 （2）中華人民共和國成規(guī)國用[2002]字第1436號《國有土地使用證》。四、項目實施進度 X大廈項目經(jīng)X市計委[2000] 18號批準(zhǔn)立項并列入投資計劃，同時該項目分別取得以下開工所需資料證書及批復(fù)。注重客臥分區(qū)，動靜有別，較好地解決噪音污染問題。每一種平面布置都組織了高效實用的客廳、餐廳和廚房。臨街面采用中空玻璃，空調(diào)板建筑上均統(tǒng)一考慮。 住宅建筑設(shè)計：面積從45—80平方米多種戶型。住宅配套有商務(wù)會所、健身房、活動中心等。 主樓的1—3層與副樓5層商場連接，融為一個整體，形成大型商場。已停工達四年之久。建筑面積53000㎡ ，主樓19層，局部22層，地下兩層，裙樓5層，裙樓地下1層，均已斷水封頂。 綜合上述，是X大廈建設(shè)的有利性。 基礎(chǔ)設(shè)施方面：擬由X市政府完成項目的上下水、電、氣、光纖、通訊、道路等大小配套都全部齊備。視野寬闊，人車來往暢便。 交通方面：X大廈緊鄰一環(huán)路內(nèi)側(cè)，坐落在九眼橋北端：南北方向交通順暢，東向X大道，及宏濟路。經(jīng)市政府、市建委相關(guān)部門等多方協(xié)調(diào)，由鑫五環(huán)公司繼續(xù)進行復(fù)工開發(fā)，給予較多優(yōu)惠的政策。 政策方面：X大廈原由X公用事業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司進行承建。因此，X公寓大廈所處區(qū)域是市政府規(guī)劃向東發(fā)展的一個亮點。二、X公寓大廈小戶型住宅樓建設(shè)的有利性 X公寓大廈位于九眼橋北端一環(huán)路東五段與宏濟路交匯處。近年來，中國每年新建的住宅量已達十余億平方米，住宅產(chǎn)業(yè)正在形成有效拉動內(nèi)需和提升GDP的一個重要產(chǎn)業(yè)。我公司在中國銀行濱江辦事處開設(shè)基本帳戶，截止2004年末，該公司日均銀行存款100萬元，未向其他金融機構(gòu)申請貸款，無任何不良信用記錄。 從現(xiàn)金流量來看，我公司2004年的現(xiàn)金流入主要為經(jīng)營活動中銷售商品房產(chǎn)生的現(xiàn)金流入和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入，現(xiàn)金流出主要為開發(fā)項目的建設(shè)投入。 公司2002年末流動資產(chǎn)總額為9511萬元，%，資產(chǎn)流動性較好，短期償債能力較強。從事財務(wù)管