小戶型產(chǎn)品可行性論證-文庫吧資料
2025-06-30 04:44本頁面
【正文】 消費(fèi)客群非常有限，高價位的租金不能獲得周口市民的接受。結(jié)合周口房地產(chǎn)行業(yè)和投資行為的發(fā)展現(xiàn)狀，我們對于小戶型產(chǎn)品所能夠帶來的投資利潤進(jìn)行初步的計算（理想條件）：以40平方米的小戶型產(chǎn)品為例，預(yù)測市場銷售價格最高值為2200元/平方米，戶型總價約88000元。因此，正是這一市場消費(fèi)習(xí)慣的特殊性，直接決定小戶型產(chǎn)品難銷局面產(chǎn)生，并且這種意識的轉(zhuǎn)變，需要長時間城市經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的作用和影響，才能產(chǎn)生效果。 購房作為家庭絕對消費(fèi)支出，一次性置業(yè)思想強(qiáng)烈，根本不存在小戶型的過渡想法；216。 有限的城市發(fā)展水平，長期老式板樓的生活，造就居住概念傳統(tǒng)，對小戶型產(chǎn)品缺乏認(rèn)識；216。周口市整體城市的發(fā)展速度以及市民文化素質(zhì)有限，且房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和操作水平均處于初級階段，因此，當(dāng)?shù)鼐用翊嬖谝欢ǖ南M(fèi)習(xí)慣。n “以自住過渡為目的”的居住習(xí)慣與其不符，嚴(yán)重缺失穩(wěn)固的需求客群通過我們上述各類型產(chǎn)品需求情況指標(biāo)的大致分析，我們可以明顯看出，周口市民普遍對經(jīng)濟(jì)型、舒適型的兩居室和三居室的青睞度較高?？梢郧逦乜闯觯好鎸κ袌錾现髁︿N售戶型（兩居室、三居室）的熱銷局面，小戶型產(chǎn)品的市場需求反映不強(qiáng)烈，月均去化速度僅為傳統(tǒng)（兩居室或三居室）戶型的1/10?！靶粜彤a(chǎn)品”銷售情況：項目名稱面積：m2開盤時間總套數(shù)：套銷售套數(shù)：套銷售率：%月均銷售套數(shù)：套現(xiàn)代城502011 5534蘭亭山水506018179412“非小戶型產(chǎn)品”銷售情況：項目名稱戶型面積：m2總套數(shù)：套銷售套數(shù)：套銷售率：%月均銷售套數(shù)：套現(xiàn)代城三居室12013020012060約40蘭亭山水三居室12014053046187約33通過上述兩組表格數(shù)據(jù)的分析，我們著重利用“小戶型產(chǎn)品”和“非小戶型產(chǎn)品”進(jìn)行去化量的對比。1. 需求現(xiàn)狀：小戶型產(chǎn)品市場需求不強(qiáng)烈對于市場銷售需求情況，我們主要從兩個指標(biāo)在“小戶型產(chǎn)品”與“非小戶型產(chǎn)品”（兩居室或三居室）之間分析，即消化量和消化速度。在此市場大環(huán)境的依托下，我們將從對于此類產(chǎn)品的需求層面分析，即市場現(xiàn)狀條件下，銷售項目對于小戶型產(chǎn)品的反應(yīng)情況以及本案目標(biāo)客戶對于此類產(chǎn)品的認(rèn)可角度研究，判斷此類產(chǎn)品的購買力和未來消費(fèi)的支撐力，以指導(dǎo)產(chǎn)品開發(fā)操作的可行性。1. 此類產(chǎn)品市場供應(yīng)尚屬空白、或者初步嘗試階段，未來開發(fā)風(fēng)險性較強(qiáng)；2. 此類產(chǎn)品功能基本為項目的補(bǔ)充作用，在傳統(tǒng)兩居室和三居室
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