小戶型住宅產品研究-文庫吧資料
2025-02-19 19:42本頁面
【正文】 ，一般做地上多層車庫 節(jié)約空間的雙層自行車停車位 注重無障礙設計 根據家庭人口結構和年齡段的變化而變化的日本住宅設計。 、浴、衛(wèi) 日本住宅銷售因為只計算套內使用面積（陽臺面積也不計入），因此比較強調公共設施的配套。 a、集合住宅 日本集合住宅的特點 2. 和室和玄關 、浴、衛(wèi) “生活方式”和“年齡段”變化的住宅 7. “ 菜單式”和“自由選擇”的建造方案 （立面、技術、設施、景觀等） ● “田字形”戶型平面 臥室靠近北部入口處 廚房以及一套洗、浴、衛(wèi)在中間 起居廳、餐廳在南側 ● 外部交通多為單外廊式 內部走廊連通玄關至起居空間 南側陽臺基本連通 室內的“洄游空間” 面寬 68米，基本兩個房間朝南 進深 1114米 ● 采用框架結構 2. 和室和玄關 ● 和室是日本住宅獨有的多功能 生活空間， ● 它兼有第二“起居空間”的作用， ● 內鋪榻榻米（多為 6帖，每帖 2x ）， ● 采用推拉門，空間 上與周邊可分可合， ● 通常還附有一個較 大的儲物空間（壁柜）， ● 玄關作為日本住宅的入戶空間， 同時具備換鞋、收藏，以及空 間過渡的作用。 a、獨戶住宅 ● 面積：普遍住宅套型面積都在 90平方米以下，三居室的套內 面積也基本上在 80平方米左右； ● 形式有：中央樓梯型、單走廊型、躍廊型； ● 樓宇有物業(yè)管理，遍布城區(qū)及郊外。 小戶型公寓不專門設計廚房，而設計出開敞式灶臺 通過改變廚房和浴衛(wèi)的位置擴大生活空間 1適應小戶型空間的家具設計 可以折疊的床，白天和夜晚兩用。 利用 多重組合送出空間的做法 ● 入戶花園贈送 1/2 ● 落地凸窗全送 ● 玻璃前廳全送 ● 浴缸位全送 ● 建筑面積 71m178。 利用戶型的二次改造，擴大室內空間 . 小戶型復式房的做法，可以隔出更多的空間來 小戶型復式下層 復式上層 在入戶花園和客廳上空都有隔出房間的可能 復式一房一廳 49－ 52平方米，帶入戶花園，通過二層改造可以多出 11平方米。 澎柏假日公寓利用陽臺空間進行了二次改造。一房一廳變成了兩房一廳。 空中院館 隔層送出的露臺為一些發(fā)展商利用，為小業(yè)主暗示 可以隔出一間房來。 城市主場的一房一廳建筑面積 32平方米，室內面積 24平方米， 兩個大凸窗附送面積 10平方米 . 注 :2023年深圳新的房屋測量規(guī) 范已經不允許這樣做了 . 城市主場碩大的 凸窗設計 步入凸窗擴大室內面積 利用夾層做的吊柜 城市主場的凸窗進深超過 ， 一房一廳贈送面積有 10平方米。 空間使用的合理性和舒適性 凸 窗 凸窗 臥室 臥室 陽臺 餐廳 客廳 廚房 衛(wèi)生間 玄關 兩房兩廳、陽臺、 衛(wèi)生間、廚房、玄 關、凸窗等一應俱 全，面積僅為 平方米。 改良后的小戶型進深都比較小 盡量的縮小進深，增加采光面。 早期小戶型產品進深較大，單房采光通風效果都會有些問題 鋃鉅 近年來小戶型的集約化程度明顯提高 集約化的小戶型公寓，盡量用有限的空間創(chuàng)造出更多的功能來。 空間使用的合理性和舒適性。 面積僅為 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 領尚時代利用天井增加小戶型的采光通風條件。 小戶型實現南北通透 。 小戶型產品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設計 小戶型產品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設計 兩房兩廳帶入戶花園 ， 南北通透 ， 廳和房間全部朝南 ， 進深僅為 。 按國家的建筑面積計算規(guī)范：“有永久性的室外樓梯，應按建筑 物自然層的水平投影面積的 1/2計算”。 利用走廊的變化增加私密性 小戶型產品規(guī)劃上注重私密性考慮： 折線型的走廊，和鋸齒狀的入戶方式，增加私密性。 萬科 17英里的樓道處理 —— 改變樓道和入戶門的設計。 小戶型產品規(guī)劃上注重私密性考慮： 金茂禮都的走道采取了三段式的設計，避免了大通道 。 小戶型產品規(guī)劃上注重私密性考慮： 在景尚公寓中同樣采用了 樓道錯開的處理方式，住戶 的私密性較好。 小戶型產品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設計。 ● 小戶型住宅的入駐 人員復雜，安全性差， 管理難度大。 小戶型功能容易異化為辦公 一．靈活的 LOFT設計 ● 弱化居住功能， 提供靈活的大空間， 給使用者自由發(fā)揮 ● 平層大空間方 式 — 只預留廚衛(wèi)管線 ● 高空間方式 （ 可增設夾層） 案例一：馬賽公寓 小戶型功能容易異化為辦公 產品缺陷不可避免 ● 小戶型住宅由于面 積的限制，住宅所要 求的許多功能難以滿 足。 ● 模糊功能的小戶型產品，像深南路邊的自由廣場，是按住宅建的寫字樓。 ● 深圳不少小戶型開始還有居家的功能，隨著城市發(fā)展的成熟和客戶的不斷變化，許多小戶型的住宅開始出現了 功能上的異化
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1