【正文】 入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。住宅進(jìn)戶線不小于10㎜2，㎜2。每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。供電電源：380V／220V電源從市政管網(wǎng)接入。根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上6KW／戶的設(shè)計(jì)功率考慮，大戶型則按8KW／戶的設(shè)計(jì)功率考慮，公建基本按每平方米80W考慮。本工程內(nèi)高層建筑與消防有關(guān)的用電設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運(yùn)用點(diǎn)線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境。%。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。小區(qū)主出入口設(shè)在井岡路上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，兩個(gè)地塊在此有機(jī)聯(lián)系，融為一體。2）以徽派為風(fēng)格特點(diǎn)，將整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造旅游都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬準(zhǔn)備開發(fā)。變性土地，在原址上開發(fā)建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的商住小區(qū)，一方面有利于增加商業(yè)設(shè)施和住宅房源，滿足消費(fèi)者的需要；另一方面有利于土地資源的優(yōu)化配置，發(fā)揮縣城中心區(qū)土地資源的利用價(jià)值，以獲得良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。擬用土地主要為原法院辦公樓用地。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有的建筑物已基本拆除。5 項(xiàng)目場(chǎng)址及土地利用項(xiàng)目場(chǎng)址位于井岡路與內(nèi)環(huán)線交叉處附近。項(xiàng)目供水接入方便，并能滿足要求。項(xiàng)目的供水水源為城市自來水。序號(hào)建設(shè)內(nèi)容單 位面 積備 注1住宅㎡59002商鋪㎡6223雜房、車庫㎡338項(xiàng)目位于城市主干道井岡東路和內(nèi)環(huán)張之間的地塊。采取“一次規(guī)劃、一次開發(fā)”的運(yùn)作方案，開發(fā)建設(shè)商住樓和外部接入的水、電、氣等工程，其中，住宅5900㎡，商鋪622㎡。4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容㎡，規(guī)劃總建筑面積6860㎡，其中，門面622㎡，車庫及雜屋間338㎡，住宅樓面積5900㎡。某縣房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)出快速發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭，但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問題。如自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90㎡以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。2006年5月，針對(duì)部分地區(qū)房價(jià)增長過快，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，是我國房地產(chǎn)業(yè)一貫的方針。項(xiàng)目符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。3 相關(guān)規(guī)劃及行業(yè)政策項(xiàng)目位于縣城井岡東路路段地塊。2008年底，臨近樓盤高層普通商品住宅價(jià)格在980元／㎡—1400元／㎡之間。對(duì)樓盤的價(jià)格預(yù)測(cè)采取市場(chǎng)比較法，選擇鄰近地區(qū)樓盤或者是同一檔次的樓盤作為比較對(duì)象，進(jìn)行比較預(yù)測(cè)。2）高素質(zhì)的員工隊(duì)伍公司擁有一批房地產(chǎn)開發(fā)策劃及工程建設(shè)的員工隊(duì)伍，其中，具有初、中、高級(jí)工程技術(shù)和管理職稱的人員占員工總數(shù)的70%以上，為項(xiàng)目的開發(fā)管理提供智力支持。離某中學(xué)和明德小學(xué)以及縣中醫(yī)院只有700米之遙。當(dāng)前的政策導(dǎo)向主要是：以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展普通商品住宅；進(jìn)一步激活二級(jí)市場(chǎng)，鼓勵(lì)居民換購住房；進(jìn)一步加大個(gè)人住房貸款力度，完善個(gè)人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。針對(duì)近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國務(wù)院及有關(guān)部委出臺(tái)了有關(guān)文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，保證某縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。1）政策支持房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目共有門面10個(gè)，面積622㎡，住宅37套，面積5900㎡。因此，在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目時(shí)，我們已在質(zhì)量承諾、戶型設(shè)計(jì)與相關(guān)營銷推廣中著重關(guān)注。消費(fèi)者對(duì)建筑的需求特征從上表可以看出，消費(fèi)者購房的首要關(guān)注集中在對(duì)工程質(zhì)量和室內(nèi)戶型，其次對(duì)通風(fēng)采光，朝向的關(guān)注也有新的認(rèn)識(shí)。3）需求分析① 消費(fèi)者在購買住宅區(qū)域選擇因素從上表可以看出，消費(fèi)者在購買住宅區(qū)域時(shí)對(duì)其的交通、購物、價(jià)格比較敏感，其次就學(xué)和小區(qū)環(huán)境也受到普遍關(guān)注，因此在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)要著重權(quán)衡上述因素；在既定價(jià)格時(shí)要遵循“物有所值，大眾價(jià)格”的規(guī)律，在保證公司利潤的前提下讓利給消費(fèi)者。2）供給分析某縣現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)公司7家，外來公司1家，公有公司1家，非公有公司5家，其中具有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的公司有3家。1）需求分析① 某縣城鄉(xiāng)居民約19萬人。加快城鎮(zhèn)建設(shè)是某縣“二小三大”工作重點(diǎn)之一，該項(xiàng)目是某縣擴(kuò)容提質(zhì)的重點(diǎn)工程。1）關(guān)于編制某縣法院小區(qū)商住樓可行性研究報(bào)告的咨詢服務(wù)協(xié)議書；2）《某縣城總體規(guī)劃2006－2015》；3）《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；4）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002）；5）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000）；6）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；7）其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；8）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；9）《某縣法院小區(qū)商住樓購買開發(fā)協(xié)議》。2）資金籌措根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案。某縣法院小區(qū)商住樓開發(fā)計(jì)劃預(yù)計(jì)開發(fā)周期為1年，即2010年1月～2011年12月竣工。，總建筑面積6860平方米，綠化占地面積266平方米。根據(jù)某縣規(guī)劃辦規(guī)劃和有關(guān)部門批準(zhǔn)了擬建項(xiàng)目。該公司長期償債能力較好，短期償債能力一般，企業(yè)有一定盈利能力。3 財(cái)務(wù)情況根據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2008年底的會(huì)計(jì)報(bào)表（已審計(jì)）情況看，該公司資產(chǎn)總額1754萬元，其中：固定資產(chǎn)61萬元、流動(dòng)資金1694萬元、負(fù)債888萬元、所有者權(quán)益866萬元，全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入1028萬元，利潤32萬元，累計(jì)未分配利潤32萬元。目前，在霞陽信用社有抵押貸款140萬元，能按季還息，無不良資信記錄。2 公司管理人員情況法定代表人、董事長：XX，男，漢族，現(xiàn)年36歲，1971年出行于湖南省某縣霞陽鎮(zhèn)，大學(xué)本科文化，高級(jí)工程師。2004年、2005年公司分別被湖南省銀行業(yè)協(xié)會(huì)、株洲市銀行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“守信用企業(yè)”。公司法定代表人