【正文】 入口處設置疏散照明及其標志。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關。住宅進戶線不小于10㎜2，㎜2。每幢住宅的總電源進線斷路器應具有漏電保護功能。供電電源：380V／220V電源從市政管網接入。根據小區(qū)住宅類型，原則上6KW／戶的設計功率考慮，大戶型則按8KW／戶的設計功率考慮，公建基本按每平方米80W考慮。本工程內高層建筑與消防有關的用電設備為一級負荷。本項目建議采用磚混結構。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側以自然流線形態(tài)為主，運用點線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個良好的生態(tài)環(huán)境。%。小區(qū)內道路骨架清晰，充分體現交通、居住、景觀三大功能。小區(qū)主出入口設在井岡路上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，兩個地塊在此有機聯系，融為一體。2）以徽派為風格特點，將整個小區(qū)設計成為富有層次的整體，構筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造旅游都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。中天房地產開發(fā)有限公司擬準備開發(fā)。變性土地，在原址上開發(fā)建設與社會經濟發(fā)展相適應的商住小區(qū)，一方面有利于增加商業(yè)設施和住宅房源，滿足消費者的需要；另一方面有利于土地資源的優(yōu)化配置，發(fā)揮縣城中心區(qū)土地資源的利用價值，以獲得良好的經濟和社會效益。擬用土地主要為原法院辦公樓用地。項目區(qū)內原有的建筑物已基本拆除。5 項目場址及土地利用項目場址位于井岡路與內環(huán)線交叉處附近。項目供水接入方便，并能滿足要求。項目的供水水源為城市自來水。序號建設內容單 位面 積備 注1住宅㎡59002商鋪㎡6223雜房、車庫㎡338項目位于城市主干道井岡東路和內環(huán)張之間的地塊。采取“一次規(guī)劃、一次開發(fā)”的運作方案，開發(fā)建設商住樓和外部接入的水、電、氣等工程，其中，住宅5900㎡，商鋪622㎡。4 建設規(guī)模與內容㎡，規(guī)劃總建筑面積6860㎡，其中，門面622㎡，車庫及雜屋間338㎡，住宅樓面積5900㎡。某縣房地產業(yè)近幾年呈現出快速發(fā)展的強勁勢頭，但也出現如房屋供應結構不盡合理問題。如自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90㎡以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上；從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。2006年5月，針對部分地區(qū)房價增長過快，國務院常務會議提出了包括住房供應結構、稅收、信貸、土地、廉租房和經濟適用房為主要內容的房地產宏觀調控政策。引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持國民經濟的平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房消費需求，是我國房地產業(yè)一貫的方針。項目符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。3 相關規(guī)劃及行業(yè)政策項目位于縣城井岡東路路段地塊。2008年底，臨近樓盤高層普通商品住宅價格在980元／㎡—1400元／㎡之間。對樓盤的價格預測采取市場比較法，選擇鄰近地區(qū)樓盤或者是同一檔次的樓盤作為比較對象，進行比較預測。2）高素質的員工隊伍公司擁有一批房地產開發(fā)策劃及工程建設的員工隊伍，其中，具有初、中、高級工程技術和管理職稱的人員占員工總數的70%以上，為項目的開發(fā)管理提供智力支持。離某中學和明德小學以及縣中醫(yī)院只有700米之遙。當前的政策導向主要是：以需求為導向，調整供應結構，大力發(fā)展普通商品住宅；進一步激活二級市場，鼓勵居民換購住房；進一步加大個人住房貸款力度，完善個人住房貸款擔保機制。針對近年來房地產業(yè)發(fā)展中存在的問題，國務院及有關部委出臺了有關文件，加強房地產市場引導和調控，保證某縣房地產業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。1）政策支持房地產業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)。本項目共有門面10個，面積622㎡，住宅37套，面積5900㎡。因此，在開發(fā)建設本項目時，我們已在質量承諾、戶型設計與相關營銷推廣中著重關注。消費者對建筑的需求特征從上表可以看出，消費者購房的首要關注集中在對工程質量和室內戶型，其次對通風采光，朝向的關注也有新的認識。3）需求分析① 消費者在購買住宅區(qū)域選擇因素從上表可以看出，消費者在購買住宅區(qū)域時對其的交通、購物、價格比較敏感，其次就學和小區(qū)環(huán)境也受到普遍關注，因此在項目開發(fā)時要著重權衡上述因素；在既定價格時要遵循“物有所值，大眾價格”的規(guī)律，在保證公司利潤的前提下讓利給消費者。2）供給分析某縣現有房地產開發(fā)公司7家，外來公司1家，公有公司1家，非公有公司5家，其中具有三級開發(fā)資質的公司有3家。1）需求分析① 某縣城鄉(xiāng)居民約19萬人。加快城鎮(zhèn)建設是某縣“二小三大”工作重點之一，該項目是某縣擴容提質的重點工程。1）關于編制某縣法院小區(qū)商住樓可行性研究報告的咨詢服務協議書；2）《某縣城總體規(guī)劃2006－2015》；3）《某縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；4）《投資項目可行性研究指南》（2002）；5）《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》（2000）；6）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；7）其他相關專業(yè)設計規(guī)范；8）項目申報單位提供的相關基礎資料；9）《某縣法院小區(qū)商住樓購買開發(fā)協議》。2）資金籌措根據項目資金籌措方案。某縣法院小區(qū)商住樓開發(fā)計劃預計開發(fā)周期為1年，即2010年1月～2011年12月竣工。，總建筑面積6860平方米，綠化占地面積266平方米。根據某縣規(guī)劃辦規(guī)劃和有關部門批準了擬建項目。該公司長期償債能力較好，短期償債能力一般，企業(yè)有一定盈利能力。3 財務情況根據某房地產開發(fā)有限責任公司2008年底的會計報表（已審計）情況看，該公司資產總額1754萬元，其中：固定資產61萬元、流動資金1694萬元、負債888萬元、所有者權益866萬元，全年實現經營收入1028萬元，利潤32萬元，累計未分配利潤32萬元。目前，在霞陽信用社有抵押貸款140萬元，能按季還息，無不良資信記錄。2 公司管理人員情況法定代表人、董事長：XX，男，漢族，現年36歲，1971年出行于湖南省某縣霞陽鎮(zhèn)，大學本科文化，高級工程師。2004年、2005年公司分別被湖南省銀行業(yè)協會、株洲市銀行業(yè)協會評為“守信用企業(yè)”。公司法定代表人