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正文內(nèi)容

法院小區(qū)商住樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料

2025-05-04 05:13本頁面
  

【正文】 入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。住宅進(jìn)戶線不小于10㎜2,㎜2。每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。供電電源:380V/220V電源從市政管網(wǎng)接入。根據(jù)小區(qū)住宅類型,原則上6KW/戶的設(shè)計(jì)功率考慮,大戶型則按8KW/戶的設(shè)計(jì)功率考慮,公建基本按每平方米80W考慮。本工程內(nèi)高層建筑與消防有關(guān)的用電設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主,運(yùn)用點(diǎn)線面的不同劃分和布置,將小區(qū)變成綠色的空間,為居民提供一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境。%。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰,充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。小區(qū)主出入口設(shè)在井岡路上,以精致的景觀綠化相輔,提升本社區(qū)形象,兩個(gè)地塊在此有機(jī)聯(lián)系,融為一體。2)以徽派為風(fēng)格特點(diǎn),將整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)成為富有層次的整體,構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境,并打造旅游都市的商業(yè)氣息,豐富城市生活。中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬準(zhǔn)備開發(fā)。變性土地,在原址上開發(fā)建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的商住小區(qū),一方面有利于增加商業(yè)設(shè)施和住宅房源,滿足消費(fèi)者的需要;另一方面有利于土地資源的優(yōu)化配置,發(fā)揮縣城中心區(qū)土地資源的利用價(jià)值,以獲得良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。擬用土地主要為原法院辦公樓用地。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有的建筑物已基本拆除。5 項(xiàng)目場(chǎng)址及土地利用項(xiàng)目場(chǎng)址位于井岡路與內(nèi)環(huán)線交叉處附近。項(xiàng)目供水接入方便,并能滿足要求。項(xiàng)目的供水水源為城市自來水。序號(hào)建設(shè)內(nèi)容單 位面 積備 注1住宅㎡59002商鋪㎡6223雜房、車庫㎡338項(xiàng)目位于城市主干道井岡東路和內(nèi)環(huán)張之間的地塊。采取“一次規(guī)劃、一次開發(fā)”的運(yùn)作方案,開發(fā)建設(shè)商住樓和外部接入的水、電、氣等工程,其中,住宅5900㎡,商鋪622㎡。4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容㎡,規(guī)劃總建筑面積6860㎡,其中,門面622㎡,車庫及雜屋間338㎡,住宅樓面積5900㎡。某縣房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)出快速發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭,但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問題。如自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90㎡以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上;從2006年6月1日起,對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。2006年5月,針對(duì)部分地區(qū)房價(jià)增長過快,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長,滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求,是我國房地產(chǎn)業(yè)一貫的方針。項(xiàng)目符合某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。3 相關(guān)規(guī)劃及行業(yè)政策項(xiàng)目位于縣城井岡東路路段地塊。2008年底,臨近樓盤高層普通商品住宅價(jià)格在980元/㎡—1400元/㎡之間。對(duì)樓盤的價(jià)格預(yù)測(cè)采取市場(chǎng)比較法,選擇鄰近地區(qū)樓盤或者是同一檔次的樓盤作為比較對(duì)象,進(jìn)行比較預(yù)測(cè)。2)高素質(zhì)的員工隊(duì)伍公司擁有一批房地產(chǎn)開發(fā)策劃及工程建設(shè)的員工隊(duì)伍,其中,具有初、中、高級(jí)工程技術(shù)和管理職稱的人員占員工總數(shù)的70%以上,為項(xiàng)目的開發(fā)管理提供智力支持。離某中學(xué)和明德小學(xué)以及縣中醫(yī)院只有700米之遙。當(dāng)前的政策導(dǎo)向主要是:以需求為導(dǎo)向,調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展普通商品住宅;進(jìn)一步激活二級(jí)市場(chǎng),鼓勵(lì)居民換購住房;進(jìn)一步加大個(gè)人住房貸款力度,完善個(gè)人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。針對(duì)近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題,國務(wù)院及有關(guān)部委出臺(tái)了有關(guān)文件,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控,保證某縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。1)政策支持房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目共有門面10個(gè),面積622㎡,住宅37套,面積5900㎡。因此,在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目時(shí),我們已在質(zhì)量承諾、戶型設(shè)計(jì)與相關(guān)營銷推廣中著重關(guān)注。消費(fèi)者對(duì)建筑的需求特征從上表可以看出,消費(fèi)者購房的首要關(guān)注集中在對(duì)工程質(zhì)量和室內(nèi)戶型,其次對(duì)通風(fēng)采光,朝向的關(guān)注也有新的認(rèn)識(shí)。3)需求分析① 消費(fèi)者在購買住宅區(qū)域選擇因素從上表可以看出,消費(fèi)者在購買住宅區(qū)域時(shí)對(duì)其的交通、購物、價(jià)格比較敏感,其次就學(xué)和小區(qū)環(huán)境也受到普遍關(guān)注,因此在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)要著重權(quán)衡上述因素;在既定價(jià)格時(shí)要遵循“物有所值,大眾價(jià)格”的規(guī)律,在保證公司利潤的前提下讓利給消費(fèi)者。2)供給分析某縣現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)公司7家,外來公司1家,公有公司1家,非公有公司5家,其中具有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的公司有3家。1)需求分析① 某縣城鄉(xiāng)居民約19萬人。加快城鎮(zhèn)建設(shè)是某縣“二小三大”工作重點(diǎn)之一,該項(xiàng)目是某縣擴(kuò)容提質(zhì)的重點(diǎn)工程。1)關(guān)于編制某縣法院小區(qū)商住樓可行性研究報(bào)告的咨詢服務(wù)協(xié)議書;2)《某縣城總體規(guī)劃2006-2015》;3)《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》;4)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(2002);5)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》(2000);6)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》;7)其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范;8)項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料;9)《某縣法院小區(qū)商住樓購買開發(fā)協(xié)議》。2)資金籌措根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案。某縣法院小區(qū)商住樓開發(fā)計(jì)劃預(yù)計(jì)開發(fā)周期為1年,即2010年1月~2011年12月竣工。,總建筑面積6860平方米,綠化占地面積266平方米。根據(jù)某縣規(guī)劃辦規(guī)劃和有關(guān)部門批準(zhǔn)了擬建項(xiàng)目。該公司長期償債能力較好,短期償債能力一般,企業(yè)有一定盈利能力。3 財(cái)務(wù)情況根據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2008年底的會(huì)計(jì)報(bào)表(已審計(jì))情況看,該公司資產(chǎn)總額1754萬元,其中:固定資產(chǎn)61萬元、流動(dòng)資金1694萬元、負(fù)債888萬元、所有者權(quán)益866萬元,全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入1028萬元,利潤32萬元,累計(jì)未分配利潤32萬元。目前,在霞陽信用社有抵押貸款140萬元,能按季還息,無不良資信記錄。2 公司管理人員情況法定代表人、董事長:XX,男,漢族,現(xiàn)年36歲,1971年出行于湖南省某縣霞陽鎮(zhèn),大學(xué)本科文化,高級(jí)工程師。2004年、2005年公司分別被湖南省銀行業(yè)協(xié)會(huì)、株洲市銀行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“守信用企業(yè)”。公司法定代表人
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