【正文】 透明的環(huán)境之中，以保護(hù)投資方利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。為了搞好項(xiàng)目建設(shè)工作，廣水市還專門成立了由分管城建的副市長牽頭，市直有關(guān)職能部門組成的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過程中的各種問題和矛盾，項(xiàng)目建成后由物業(yè)管理部門專職統(tǒng)一管理。區(qū)內(nèi)目前通路、通水、電訊已開通，施工條件基本具備，項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)越。總之，所有建筑材料可立足我市當(dāng)?shù)厥袌鋈拷鉀Q。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，程控電話連天下，電力供應(yīng)充足，水、電及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行需求。這里政通人和，社會(huì)安定，市場經(jīng)濟(jì)秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。，自然植被發(fā)達(dá)，森林覆蓋率達(dá)40%，空氣清新，東有1000公頃的中華山國家級(jí)森林公園，北有三潭省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，西有近8億立方米的徐家河水庫省級(jí)旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。 廣水已初步形成了以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；以糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色，是全國糧食大縣、商品牛和養(yǎng)蜂基地，全省重要的烤煙、蒜苔（砣）、銀魚、生豬出口基地。京廣鐵路和107國道在東部縱貫?zāi)媳保瑵h丹鐵路和316國道在西部并駕齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過，10號(hào)省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。先后被評(píng)為全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市，是全國民間書法藝術(shù)之鄉(xiāng)。全市國土面積2647平方公里，人口90萬，轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個(gè)省管經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 地震廣水震屬淺震，震源深度一般在8千米左右，震級(jí)亦不大，地震烈度為 6度。 氣候條件 廣水市為中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時(shí)間長，熱量豐富，無霜期長，雨量充沛，雨熱同期的氣候特征。左右。相對(duì)高差在300至500米之間。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30176。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。歷史悠久，交通便利、商貿(mào)活躍、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和107國道縱貫?zāi)媳?，京珠高速公路廣水連接線橫貫東西。 綠化面積8220平方米，區(qū)間道2055平方米?？梢灶A(yù)見，本類產(chǎn)品的推廣、銷售將會(huì)迅速占領(lǐng)市場。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，按人均居住面25平方米計(jì)算，需住宅面積220萬平方米，而廣水城區(qū)現(xiàn)有住宅面積僅90萬余平方米，不考慮城市人口增容，目前住宅缺口就達(dá)130萬平方米，給住宅樓和商業(yè)樓的建設(shè)帶來了巨大的商機(jī)。 該項(xiàng)目是按照廣水市城市發(fā)展規(guī)劃需要而建設(shè)的項(xiàng)目，根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定，今后，廣水街道辦事處將不準(zhǔn)新征地建設(shè)住宅樓，杜絕近郊村、居委會(huì)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路旁的零星分散住宅建設(shè)，統(tǒng)一納入全市進(jìn)行綜合開發(fā)。為了改善我市城市建設(shè)的整體面貌，充分滿足廣大人民群眾日益提高的物質(zhì)及文化生活水平的需要，有效利用極其有限的城鎮(zhèn)土地資源，根據(jù)廣水市城市總體規(guī)劃的要求，隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在廣水街道辦事處西河社區(qū)桐柏大道以南處興建集商業(yè)與居住于一體的綜合性都市花園小區(qū)。 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 市場分析 我市現(xiàn)有人口90萬人，而政治、經(jīng)濟(jì)文化的中心——廣水城區(qū)現(xiàn)有人口就高達(dá)9萬人，而我市廣水城區(qū)現(xiàn)有住宅面積僅只有90萬平方米左右，人均居住面僅10平方米，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了社會(huì)發(fā)展和日益提高的廣大人民群眾的物質(zhì)及文化生活的需要。 廣水街道辦事處的經(jīng)濟(jì)雖然步入了快車道，但是基礎(chǔ)設(shè)施條件相對(duì)滯后，特別是房地產(chǎn)明顯滯后，跟不上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。 廣水街道辦事處歷來是商賈云集之地，商貿(mào)發(fā)達(dá)，個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)繁榮，初步形成了以中山十里長街為軸心的億元民營經(jīng)濟(jì)帶，有民營工商企業(yè)2000余家，已開發(fā)建成小商品、農(nóng)特產(chǎn)品、工業(yè)品、養(yǎng)殖交易批發(fā)五大市場?！　?廣水街道辦事處先后被評(píng)為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設(shè)六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級(jí)文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)”和“省級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力第一名”。1899年建廣水火車站，民國初年設(shè)廣水鎮(zhèn)，1988年撤縣建市，廣水鎮(zhèn)更名為廣水辦事處，2003年更名廣水街道辦事處。鑒于廣水中心老城區(qū)內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2004年政府出臺(tái)了新文件，禁止任何單位和個(gè)人在城區(qū)內(nèi)建房，這給房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7245元，％；農(nóng)民人均純收入3330元，比上年增加328元，％；,%，增長速度創(chuàng)歷史最好水平。年全市農(nóng)民人均純收入3002元，增長7%。 隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。 廣水自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來廣水投資經(jīng)商。 自從廣水市政府取消福利分房制度以來，個(gè)人購房數(shù)量驟增。 研究結(jié)論該項(xiàng)目以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，立足于廣水市現(xiàn)有住宅現(xiàn)狀，根據(jù)廣