【正文】 部自籌。 資本金及來(lái)源，本項(xiàng)目應(yīng)具備35%的資本金，即7000萬(wàn)元35%=2450萬(wàn)元。 材料價(jià)格參照廣水市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格信息。第七章 投資估算與資金籌措 投資估算 工程概算依據(jù) 套用湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價(jià)表。 電氣設(shè)備接線完全按GB50052—95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行，高壓開(kāi)關(guān)柜增設(shè)電氣聯(lián)鎖，以防錯(cuò)誤操作。 安全 安全是服務(wù)行業(yè)的生命線。 配備專人負(fù)責(zé)維護(hù)保潔，污水以隔油池除油后與洗滌廢水合流直接排入市政排水管道。、長(zhǎng)壽、節(jié)能型的光源和燈具，路燈照明實(shí)行光電智能控制，杜絕長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象。節(jié)能是我國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目采用如下節(jié)能措施：、路線設(shè)計(jì)，盡量選擇直線距離。第六章 消防、節(jié)能、環(huán)保及安全 消防按照國(guó)家對(duì)消防設(shè)施的有關(guān)規(guī)定和要求，小區(qū)每棟住宅樓設(shè)置消防栓24個(gè)，原則上每單元2個(gè)，每單元設(shè)置干粉滅火器一臺(tái)，確保住宅區(qū)安全。 2007年6月2008年4月建成46672平方米的商業(yè)樓； 2008年5月2008年12月建成31328平方米的住宅樓及配套工程。小區(qū)綠化以草皮、桂花、棕樹(shù)綠化為主，道路兩側(cè)采用常青樹(shù)綠化為主，小區(qū)綠化面積8220平方米。小區(qū)所有道路均采用通而不暢的形式，確保小區(qū)的安全。 11棟六層建筑面積61110平方米，為住宅樓； 小區(qū)道路。 建設(shè)方案 商住樓13棟6層。根據(jù)城市規(guī)劃的有關(guān)要求，項(xiàng)目總占地面積31886平方米，建筑面積78000平方米。 勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)該項(xiàng)目建成后物業(yè)管理人員正式定員為20人，由隨州市宏興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)后上崗。 該項(xiàng)目招標(biāo)本著公開(kāi)、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)投資方利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。為了搞好項(xiàng)目建設(shè)工作，廣水市還專門(mén)成立了由分管城建的副市長(zhǎng)牽頭，市直有關(guān)職能部門(mén)組成的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各種問(wèn)題和矛盾，項(xiàng)目建成后由物業(yè)管理部門(mén)專職統(tǒng)一管理。區(qū)內(nèi)目前通路、通水、電訊已開(kāi)通，施工條件基本具備，項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)越?？傊?，所有建筑材料可立足我市當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)全部解決。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，程控電話連天下，電力供應(yīng)充足，水、電及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行需求。這里政通人和，社會(huì)安定，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。，自然植被發(fā)達(dá)，森林覆蓋率達(dá)40%，空氣清新，東有1000公頃的中華山國(guó)家級(jí)森林公園，北有三潭省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，西有近8億立方米的徐家河水庫(kù)省級(jí)旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。 廣水已初步形成了以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；以糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色，是全國(guó)糧食大縣、商品牛和養(yǎng)蜂基地，全省重要的烤煙、蒜苔（砣）、銀魚(yú)、生豬出口基地。京廣鐵路和107國(guó)道在東部縱貫?zāi)媳?，漢丹鐵路和316國(guó)道在西部并駕齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過(guò)，10號(hào)省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。先后被評(píng)為全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市，是全國(guó)民間書(shū)法藝術(shù)之鄉(xiāng)。全市國(guó)土面積2647平方公里，人口90萬(wàn)，轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個(gè)省管經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 地震廣水震屬淺震，震源深度一般在8千米左右，震級(jí)亦不大，地震烈度為 6度。 氣候條件 廣水市為中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時(shí)間長(zhǎng)，熱量豐富，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，雨熱同期的氣候特征。左右。相對(duì)高差在300至500米之間。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30176。地勢(shì)北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。歷史悠久，交通便利、商貿(mào)活躍、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和107國(guó)道縱貫?zāi)媳?，京珠高速公路廣水連接線橫貫東西。 綠化面積8220平方米，區(qū)間道2055平方米?？梢灶A(yù)見(jiàn)，本類產(chǎn)品的推廣、銷售將會(huì)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，按人均居住面25平方米計(jì)算，需住宅面積220萬(wàn)平方米，而廣水城區(qū)現(xiàn)有住宅面積僅90萬(wàn)余平方米，不考慮城市人口增容，目前住宅缺口就達(dá)130萬(wàn)平方米，給住宅樓和商業(yè)樓的建設(shè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)。 該項(xiàng)目是按照廣水市城市發(fā)展規(guī)劃需要而建設(shè)的項(xiàng)目，根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定，今后，廣水街道辦事處將不準(zhǔn)新征地建設(shè)住宅樓，杜絕近郊村、居委會(huì)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路旁的零星分散住宅建設(shè)，統(tǒng)一納入全市進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。為了改善我市城市建設(shè)的整體面貌，充分滿足廣大人民群眾日益提高的物質(zhì)及文化生活水平的需要，有效利用極其有限的城鎮(zhèn)土地資源，根據(jù)廣水市城市總體規(guī)劃的要求，隨州市宏興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬在廣水街道辦事處西河社區(qū)桐柏大道以南處興建集商業(yè)與居住于一體的綜合性都市花園小區(qū)。 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)分析 我市現(xiàn)有人口90萬(wàn)人，而政治、經(jīng)濟(jì)文化的中心——廣水城區(qū)現(xiàn)有人口就高達(dá)9萬(wàn)人，而我市廣水城區(qū)現(xiàn)有住宅面積僅只有90萬(wàn)平方米左右，人均居住面僅10平方米，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了社會(huì)發(fā)展和日益提高的廣大人民群眾的物質(zhì)及文化生活的需要。 廣水街道辦事處的經(jīng)濟(jì)雖然步入了快車道，但是基礎(chǔ)設(shè)施條件相對(duì)滯后，特別是房地產(chǎn)明顯滯后，跟不上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。 廣水街道辦事處歷來(lái)是商賈云集之地，商貿(mào)發(fā)達(dá)，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)繁榮，初步形成了以中山十里長(zhǎng)街為軸心的億元民營(yíng)經(jīng)濟(jì)帶，有民營(yíng)工商企業(yè)2000余家，已開(kāi)發(fā)建成小商品、農(nóng)特產(chǎn)品、工業(yè)品、養(yǎng)殖交易批發(fā)五大市場(chǎng)?！　?廣水街道辦事處先后被評(píng)為“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設(shè)六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級(jí)文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)”和“省級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力第一名”。1899年建廣水火車站，民國(guó)初年設(shè)廣水鎮(zhèn)，1988年撤縣建市，廣水鎮(zhèn)更名為廣水辦事處，2003年更名廣水街道辦事處。鑒于廣水中心老城區(qū)內(nèi)人口密度過(guò)大的狀況，為減輕市政壓力，2004年政府出臺(tái)了新文件，禁止任何單位和個(gè)人在城區(qū)內(nèi)建房，這給房地產(chǎn)開(kāi)