【正文】 ，有近60萬平方米是八十年代或九十年代建造的，一是房屋陳舊、矮小，土地利用率極低；二是設(shè)備、設(shè)施老化，使用功能不完善，無抗震消防能力，三是有少部分住房是其它用房改建的住宅用房，設(shè)計不合理，功能無法配套，以上狀況與廣水市城市發(fā)展規(guī)劃要求極不協(xié)調(diào)。 都市花園小區(qū)商住樓建設(shè)開發(fā)項目是廣水市政府招商引資的重點(diǎn)工程項目，得到了廣水市直有各有關(guān)部門的大力支持。 近兩年隨著廣水市招商引資力度的加大,投資環(huán)境的優(yōu)化,外來投資企業(yè)迅速增多,外出的人員大量回鄉(xiāng)經(jīng)商,廣水城區(qū)人員迅猛增加，有力地帶動了我市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也給廣水城區(qū)本來就緊張的住宅市場帶來了更大的壓力，再加上土地資源的日益緊張，給工作和生活帶來諸多不便。 都市花園小區(qū)商住樓建設(shè)開發(fā)項目位于廣水市廣水街道辦事處桐柏大道的南端，是廣水城區(qū)的黃金地段，緊靠老城區(qū),周圍沒有一處像樣的住宅區(qū)。 建設(shè)規(guī)模 該項目占地面積31886平方米，總建筑面積78000平方米，其中住宅樓72360平方米，商業(yè)鋪面5640平方米。第四章 項目建設(shè)條件 自然條件 項目區(qū)地理位置廣水街道辦事處位于廣水市腹地，素有“關(guān)內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂北門戶”之稱，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。全處國土面積70平方公里，轄11個社區(qū)。 地質(zhì)、地形廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。%，%，%。至45176。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15176。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 年平均氣溫1316℃左右 歷年極端最高氣溫 ℃ 歷年極端最低氣溫 15℃ 全年無霜期平均為210240天 年日照小時18002300小時 年平均降雨量948毫米 主導(dǎo)風(fēng)向以西北風(fēng)為主,東北風(fēng)次之 ／s 最大風(fēng)速為26m／s 水文城區(qū)東西各有一條河流東河和西河，生活的主要水源是霞家河水庫。 社會經(jīng)濟(jì)條件 社會經(jīng)濟(jì)條件 社會環(huán)境條件廣水位于湖北省北部偏東，因有全國八大名關(guān)之一的武勝關(guān)而名揚(yáng)四海，素有“鄂北門戶”之稱。從南北朝置縣，迄今已有1400多年的歷史，文化底蘊(yùn)豐厚，歷史人文薈萃。廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點(diǎn)，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。從這里到武漢天河機(jī)場僅1個多小時的路程，交通十分便捷。在近三年時間內(nèi)，廣水將建成亞洲最大的乳酸生產(chǎn)基地，中南地區(qū)最大的小針劑生產(chǎn)基地，湖北最大的防水卷材生產(chǎn)基地、中藥材生產(chǎn)基地和再生紙生產(chǎn)基地。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先進(jìn)縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有力。 交通運(yùn)輸條件項目所在地公路四通八達(dá)，交通十分便利。 建筑材料的供應(yīng)條件廣水市建材工業(yè)十分發(fā)達(dá)，廣水水泥廠生產(chǎn)的42325等各種品質(zhì)和型號的水泥常年供應(yīng)，其年生產(chǎn)能力現(xiàn)已達(dá)50余萬噸；廣水市眾多生產(chǎn)廠家足以滿足項目建設(shè)磚瓦需求，且運(yùn)距短，產(chǎn)品強(qiáng)度硬，質(zhì)量有保障；塊石、碎石、木材等均可在本地采購；石灰可由安陸等地石灰廠供應(yīng)，我市個體小石灰窯廠也可適當(dāng)供應(yīng)補(bǔ)充；黃砂可在市內(nèi)就地取材。 施工條件項目區(qū)場地面積大，便于機(jī)械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)和多段面同時作業(yè)。 項目管理 該項目由隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織開發(fā)，建成后由物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的工程或服務(wù)，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，其招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 第五章 項目建設(shè)方案 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路設(shè)計規(guī)范》CJJ3790《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781998《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》GBJ987《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794《建筑防震設(shè)計規(guī)范》GBJ1189《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GBJ789《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《城市電力工程設(shè)計規(guī)范》 項目平面布置該項目位于廣水城區(qū)的西部,為城市道路所圍合，是規(guī)則的矩形，北靠桐柏大道，東與廣水市實(shí)驗高中毗鄰。其中商鋪面積5640平方米，住宅樓面積72360平方米。 2棟一至二層建筑面積5640平方米,為商業(yè)鋪面；三至六層建筑面積11250平方米，為住宅樓。按照城市居住小區(qū)規(guī)劃技術(shù)要求，沿桐柏大道、兩條規(guī)劃路各一個出入口，小區(qū)道路為8米寬，小區(qū)道路總建筑面積2055平方米。 小區(qū)綠化。 實(shí)施進(jìn)度 該項目建設(shè)總工期為18個月,分兩期進(jìn)行。 小區(qū)主干道、綠化、給排水主體工程以及供電設(shè)施、通訊、有線電視等入戶前的工程量與主體工程同步進(jìn)行。具體消防措施有待在初步設(shè)計中詳細(xì)說明。、耐久性、強(qiáng)度高的建筑材料，在施工中采用先進(jìn)的節(jié)能機(jī)械設(shè)施，以節(jié)約能源。 環(huán)保 該項目污染源主要為工作人員生活污水和垃圾。 嚴(yán)格執(zhí)行《廣水市城市總體規(guī)劃》的規(guī)定，從各方面努力做好環(huán)境保護(hù)工作。項目建成后，隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將把安全放在第一位，加強(qiáng)治安，確保消費(fèi)者的生命財產(chǎn)安全。 主要設(shè)備控制選擇開關(guān)布置在主機(jī)房內(nèi)，以保證檢修時安全切斷電源；設(shè)置信號系統(tǒng)，當(dāng)主要設(shè)備發(fā)生故障時，能發(fā)聲光報警提示。 套用湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額。 投資概算本項目總投資為7000萬元,每平方米造價897元(詳見表71)。，由企業(yè)用自有資金投入。 第八章 社會經(jīng)濟(jì)效益評價 收入測算說明 該項目建成后主要的收入是商品房、商業(yè)鋪面和物業(yè)管理收入。 土地使用權(quán)價款660萬