【正文】 點(diǎn)村，1645戶種植專業(yè)戶。全縣擁有4萬擔(dān)規(guī)模的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個，3萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個，2萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個，1萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個；全縣50—100畝連片區(qū)58個，100—500畝連片區(qū)41個，500—1000畝連片區(qū)8個，1000畝以上連片區(qū)7個，占全縣總面積的60%。全縣共建大棚2058個，其中塑鋼大棚448個，竹木中棚1610個，可供移栽面積占總面積的82%。蔬菜基地:（不含薇菜、食用茵等森林蔬菜面積）。畜產(chǎn)品基地:全縣畜牧業(yè)基地按照公司化、大戶化、區(qū)域化的模式穩(wěn)步發(fā)展，現(xiàn)已形成1個萬頭生豬養(yǎng)殖區(qū)小區(qū)（長新畜牧發(fā)展有限公司太平小區(qū)），3個3000頭生豬養(yǎng)殖小區(qū)（XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)生豬養(yǎng)殖小區(qū)、燕子鄉(xiāng)啟盛牧業(yè)生豬養(yǎng)殖小區(qū)、燕子鄉(xiāng)興旺牧業(yè)養(yǎng)殖小區(qū)），10個“150”和100個50頭以上生豬規(guī)模養(yǎng)殖大戶。“十一五”期間，%。%；，%；水泥、%；，%；，%。 行政管轄。即鐵爐、五里、燕子、下坪、鄔陽、中營、太平等7個鄉(xiāng)，XX、走馬等2個建制鎮(zhèn)及XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、木林子自然保護(hù)區(qū)，205行政村、4個居民委員會，1364個村民小組。2010年末。占68%。道路交通。旅客周轉(zhuǎn)量17261萬人公里，貨物周轉(zhuǎn)量40100萬噸公里， 客貨周轉(zhuǎn)量41826萬噸公里。2010年，完成郵電業(yè)務(wù)總量3105萬元，通電話的行政村205個，固定電話裝機(jī)29847部，其中農(nóng)村電話裝機(jī)17763部，電信、移動基站285處，實(shí)現(xiàn)了50戶以上自然村廣播電視村村通。2010年末，各類學(xué)校68所。年末全縣在校學(xué)生23352人，其中，普通中學(xué)在校學(xué)生10654人，小學(xué)在校學(xué)生11104人，在園幼兒3414人。 醫(yī)療衛(wèi)生。衛(wèi)生技術(shù)人員623人，其中，醫(yī)師256人，注冊護(hù)士239人。XX古稱容米、柘溪，有2000多年文明史，末代土王世襲相承800余載，管轄8000多平方公里；土地革命時期，近4000人為革命獻(xiàn)出了生命，木林子20838公頃原始生態(tài)群落結(jié)構(gòu)、董家河“世界坡立谷”地貌保存完整，民俗、紅色、生態(tài)文化底蘊(yùn)厚重，文化保護(hù)與傳承取得積極成果。列入省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的柳子戲、滿堂春、XX山民歌等。（3）文化創(chuàng)作：《退役軍犬》、《最后一只白虎》、《遠(yuǎn)去的詩魂》、《巴國儷歌》等作品分別獲得全國少數(shù)民族文學(xué)創(chuàng)作獎、全國少數(shù)民族文學(xué)創(chuàng)作駿馬獎。XX置業(yè)有限公司成立于2012年1月，注冊資金2380萬元人民幣，主營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、建筑材料銷售、門診部及療養(yǎng)院籌建。 企業(yè)法人代表情況?？毓晒蓶|情況。XX村在建的五星級酒店位于州城施州大道機(jī)場路入口以東，按園林式仿古建筑群建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)。XX村置業(yè)有限公司隸屬于XX集團(tuán)，為其八大子公司之一。集團(tuán)正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地1000畝，建筑面積110萬㎡。 房地產(chǎn)投資開發(fā)完成情況2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，%。 東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35607億元，%；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資13197億元，%；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12936億元，%。其中，%。其中，%。其中，%。商品房銷售和待售情況 2011年，%。商品房銷售額59119億元，%。，%；銷售額34628億元，%。%；銷售額12596億元，%。其中，住宅待售面積增加1322萬平方米，辦公樓增加115萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加203萬平方米。其中，國內(nèi)貸款12564億元，與2010年持平；利用外資814億元，%；自籌資金34093億元，%；其他資金35775億元，%。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。2011年12月份。XX縣自2005年以來，已建成有XX廣場、東街小區(qū)、保通新城、德勝建材城、銀坤花園、天德世都、梅苑小區(qū)、金典大廈8個樓盤，商住房1026套，建筑面積170990平方米。現(xiàn)有各類房屋總量10345套。XX未來一年內(nèi)商住房供給來源共1696套。恒海觀天下1400套。 XXXX鎮(zhèn)其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查。其他公租房100套。（1）商住房：2006年XX商住房850元/平方米，2011年XX商住房1680元/平方米，%。年（60平方米），2011年XX租賃房3000元/套（3）商用房：2006年XX商用房4500元/平方米，2011年XX商用房9000元/平方米，%。人口增加與住房套數(shù)之間存在線性關(guān)系，將住房套數(shù)作為因變量y，人口增加作為自變量x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx。在本項(xiàng)目中：a為現(xiàn)有各類住房套數(shù)，數(shù)值為10345套；b為每套住宅人口數(shù)，數(shù)值為1/3。2020年住房套數(shù)需求量為19011套，需新增商品住房供應(yīng)8666套。某個商品需求的價格彈性是指當(dāng)收入水平保持不變時，該商品購買量變化比例與價格變化比例之比。價格上升，需求量就下降；價格下降，需求量就上升。價格上升，需求量就上升；價格下降，需求量就下降。商品房 價格彈性為： 價格彈性=購買量變化比例/價格變化比例= ，2015年商品房銷售價格為3867元/平方米；2020年商品房銷售價格為5348元/平方米。（1）資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好。XX村置業(yè)有限公司2011年總資產(chǎn) 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，負(fù)債率為 %。（2）經(jīng)營管理先進(jìn)。在建的五星級酒店規(guī)劃用地13萬平方米，總建筑面積17萬平方米，總投資6億元，項(xiàng)目建成后，是湘、鄂、渝、黔4省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購物等功能于一體的活動中心。華龍集團(tuán)董事長龍華階同志從上世紀(jì)90年代開始就成功從事種植業(yè)、加工業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，特別是近幾年來在恩施州城進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，其經(jīng)濟(jì)、社會效益均十分顯著，個人在房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、建設(shè)方面的思維敏捷前沿、決策、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富。XX半島商住小區(qū)三面環(huán)水，東西70米，南北300米，規(guī)劃平面“一”字型布置，采光面積大，空氣通透性強(qiáng)，遠(yuǎn)離交通主干線，噪音污染小，空氣質(zhì)量高，是XX縣最好商業(yè)住宅小區(qū)。 （1）項(xiàng)目建設(shè)資金儲備不足。（2）房地產(chǎn)開發(fā)閱歷較淺。優(yōu) 勢劣 勢內(nèi)部條件資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，企業(yè)負(fù)債率低。小區(qū)地理位置優(yōu)秀，環(huán)境宜人。從事房地產(chǎn)開發(fā)時間較短。（1）市場剛性需求。（2）國家政策放寬。（3）居民收入高速增長。項(xiàng)目威脅分析。XX商住房替代性產(chǎn)品主要來自政府建設(shè)的保障房，自2007年啟動保障房建設(shè)以來，建成與在建保障房1300套，其中建成400套，在建900套。未來3年內(nèi)，政府對保障房的投入仍將維持過去3年的平均水平。XX縣在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有長友大廈、容陽半島、保通新城C棟、恒海觀天下等4個樓盤，這些樓盤竣工后，可能就地轉(zhuǎn)入新的房地產(chǎn)開發(fā)，商品房供應(yīng)量有增加的趨勢。從2012年起，對二、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將從土地供應(yīng)、融資貸款、首付比例等逐步放寬。在建與建成保障房共有1300套，其他工租房100套，未來3年內(nèi)，政府將會繼續(xù)投入保障房建設(shè)，造成潛在客戶流失。 增長性戰(zhàn)略（SO戰(zhàn)略）。 多元性戰(zhàn)略（WT策略）（1）1—2層建設(shè)為商業(yè)用房，商業(yè)建筑面積12000㎡，居住建筑面積102956㎡，強(qiáng)化商業(yè)住宅的市場優(yōu)勢。 整體形象定位。 確立品牌特色。（1）水中仙居。（2）開闊閑靜。（3）功能清析。 營銷策略 （1）銷售對象。 （2）促銷范圍。（3）促銷途徑。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件地址名稱。地址方位。公共服務(wù)條件。 XX縣地形、地貌、地震情況 XX縣西北部有巫山山脈環(huán)繞邊境，東南部有武陵山脈余支沿東北方向橫展全縣，中部為局部陷落盆地。山嶺多東南——西北方向，河流與山脈走向大體一致。河谷多成深峽，多急流瀑布，喀斯特地形發(fā)育。 工程地質(zhì)條件 （1）地質(zhì)構(gòu)造 XX縣在地質(zhì)上位于多種構(gòu)造體系聯(lián)合、復(fù)合的部位，具有多期活動的特征，除北部地區(qū)受揚(yáng)子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構(gòu)造體系的東北向“多”字形構(gòu)造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區(qū)還受到八面山弧形帚狀旋轉(zhuǎn)構(gòu)造的深刻影響，主構(gòu)造線與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結(jié)構(gòu)。 ①2卵石層，骨架顆粒為石英砂巖卵石，粒徑一般10厘米左右，空隙中充填砂粒及粘土，濕飽和，中密密實(shí)，厚度一般23米，主要分布于槽谷中。 ③冰嘖層（Qg1） 骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細(xì)砂。中密密實(shí)，干燥稍濕。 2）白堊系中統(tǒng)正陽組（K2z) ①細(xì)砂巖 棕紅色、棕黃色長石石英細(xì)砂巖夾含鐵質(zhì)細(xì)砂巖，中厚層構(gòu)造，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)不緊密，屬軟弱極軟弱巖石。 （3）不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目區(qū)不良地質(zhì)不發(fā)育，未見大規(guī)模的滑坡、崩塌地質(zhì)災(zāi)害，邊坡現(xiàn)狀穩(wěn)定。 水文地質(zhì)條件 （1）含（隔）水層組 項(xiàng)目區(qū)分布的第四系①②1層粘性土為局部弱隔水層組，①2,③層砂卵石層為透水層組；④層白堊系中統(tǒng)正陽組（K1z）細(xì)砂巖向深部巖層完整為隔水層組。 （2）地下水補(bǔ)、徑、排特征 區(qū)內(nèi)分布的含水層組主要為沖洪積層①2及④層淺部基巖裂隙水，主要接受大氣降水補(bǔ)給，沿基面由高處向低處徑流，在相對較低的洼地、溝谷通過下降泉排匯入地表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補(bǔ)給。 （3）根據(jù)地下水分析資料，本場地地下水對混凝土不具有腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 供水 由XX縣自來水公司供給，供水管網(wǎng)已經(jīng)接至場址附近，完全可以滿足項(xiàng)目要求。該建設(shè)項(xiàng)目的排水方式實(shí)行分流式，雨水通過小區(qū)內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后再排入城市排水管道。 通信 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。 ，邊界長度約700米，于2012年1月17日至2012年2月15日在XX縣國土資源儲備交易中心舉行的國有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動中竟得，出讓期限：商住房70年，批發(fā)零售等商業(yè)用房40年。其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： ㎡，建筑占地面積為12421㎡，㎡，其中：地上建筑面積129078㎡，㎡。 停車位600個，其中：地上停車位100個，地下停車位500個。建筑高度：83m。 建筑設(shè)計(jì)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—2005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016—2006《高層民用建筑防火規(guī)范》GB50045—95（2005年版）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB504112007）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—2002《建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ94—2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009—2001《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010—2002《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132003，J2552003）《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文》建筑04J801 結(jié)構(gòu)04G103《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002建設(shè)單位提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)的相關(guān)資料和要求 設(shè)計(jì)理念 整體協(xié)調(diào)強(qiáng)調(diào)本片區(qū)建設(shè)和管理與城市規(guī)劃的高度統(tǒng)一，以保證本片區(qū)快速健康發(fā)展。 以人為本重點(diǎn)體現(xiàn)在住宅套型設(shè)計(jì)、建筑戶型，以關(guān)懷人為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)。 獨(dú)具特色建筑設(shè)計(jì)在滿足城市規(guī)劃的前提下，設(shè)計(jì)出一個符合市場要求，獨(dú)具建筑特色的商業(yè)、居住大廈。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 （1）充分考慮城市核心地段的標(biāo)志性，從城市界面著手分析，對空間、體量及城市景觀效果等多方面進(jìn)行綜合考慮； （2）利于節(jié)地，最大限度的使區(qū)內(nèi)的住宅擁有最多、最好的景觀面； （3）最大限度的降低較高容積率給地塊居住品質(zhì)所帶來的影響，同時規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重全新綠化空間的創(chuàng)造。 （4）根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，樹立“以人為本”的服務(wù)概念，為每個住戶提供優(yōu)美、溫馨的家園，追求與自然空氣、陽光的充分接觸，追求休閑空間的自然與開放。 雨水排水方式擬采用管道系統(tǒng)排水，排水組織方式為有組織排放。給、排水管線沿建筑物及干道平行布置，給；供電管線擬采用地纜溝敷設(shè)方式，溝面設(shè)水泥蓋板。該地塊規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)認(rèn)真考慮污染防治措施及綜合大樓對生態(tài)保護(hù)的具體理念與措施。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿足居民文化和購物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。根據(jù)這一趨勢，華龍半島商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 住宅戶型設(shè)計(jì) 根據(jù)華龍半島商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境和住宅市場需求，在戶型設(shè)計(jì)中將充分考慮以下因素： （1）套型面積分配合理：本小區(qū)建設(shè)分為4個戶型，A戶型建筑面積 90 平方米以下，B戶型建筑面積100 平方米以下，C戶型建筑面積 120 平方米以下，D戶型建筑面積 130 平方米以下。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區(qū)——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔。 （4）居室面積指標(biāo)適當(dāng)，大小居室比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥。梁板柱等均采用鋼筋混凝土全現(xiàn)澆，填充墻采用加氣砼砌塊。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：，其余現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等級為C25。板—20梁—30柱—30注：梁柱箍筋和構(gòu)造鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度不小于15mm。本建筑中住宅均只進(jìn)行初裝修，由用戶自行進(jìn)行二次裝修。