陽(yáng)光商住樓可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-12 11:08本頁(yè)面
【正文】 增長(zhǎng)32％，％；，％，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力快速提升，全縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)以上的持續(xù)、快速增長(zhǎng)。 2008年，全世界的金融風(fēng)暴雖然對(duì)我國(guó)有較大的負(fù)面影響，但是政府出臺(tái)了相應(yīng)的政策，化解了這場(chǎng)金融風(fēng)暴對(duì)壺關(guān)所帶來(lái)的不利影響，再加上壺關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格定位合理，到2008年底，房地產(chǎn)的銷價(jià)絲毫未受影響。 從逐年商品房市場(chǎng)投入走勢(shì)看，今后幾年商品房市圚將體現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)將持續(xù)35年。從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，未來(lái)長(zhǎng)治市商品住宅的需求結(jié)構(gòu)也會(huì)朁所變化，從長(zhǎng)治歷年的商品住宅銷售面積統(tǒng)計(jì)情況看，整個(gè)市場(chǎng)的需求呈持續(xù)增大的趨勢(shì)，且在2007年達(dá)到了最騭水平。因此，根據(jù)厄年的市場(chǎng)需求情況以及長(zhǎng)治市的盞濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r估計(jì)，未條幾年間的市場(chǎng)需求仍會(huì)增大。從需求方面看，中小戶型將是主要需求對(duì)象。（2）、商品房銷售價(jià)格情況2007年，壺關(guān)縣商品房銷售平均價(jià)格為15501800元/ m2（按套內(nèi)面積計(jì)算），商業(yè)用房3000－8000元/ m2。（3）、不同戶型商品房銷售情況分析：2008年每套90140平方米范圍內(nèi)仍然是人們購(gòu)買的主要對(duì)象，而每套140平方米以上面積的住宅需求則下降，說(shuō)明中小戶型購(gòu)買者人群增加，呈現(xiàn)出單價(jià)略升的勢(shì)態(tài)，但總套價(jià)2008年同上年相比卻變化不大。每年上升比例不超過(guò)5%，一直保持平穩(wěn)發(fā)展。（3）、外地人、鄉(xiāng)下人富裕人員、企業(yè)白領(lǐng)、經(jīng)商富裕人員等購(gòu)房成為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。（4）、中小戶型商品房開(kāi)始受到市場(chǎng)青睞，受到開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者追捧。政府對(duì)土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣、掛牌土地等競(jìng)投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，政府調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)互補(bǔ)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，土地供應(yīng)將更加規(guī)范。一方面，在整體環(huán)境和配套設(shè)施上有較大優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品質(zhì)量 上升，地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)樓盤，市場(chǎng)價(jià)格將有一定的上升空間；另一方面， 一些自身素質(zhì)差、規(guī)劃設(shè)計(jì)欠佳、建設(shè)手續(xù)不全、推盤周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，價(jià)格則會(huì)下降。 第三章 用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置一、土地調(diào)查：項(xiàng)目占地為42074平方米（），屬縣域一級(jí)商住用地，地理位置優(yōu)越，土地增值趨勢(shì)明顯。三、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查：項(xiàng)目地塊兩面臨街，其雨污排放及燃?xì)狻㈦娏?、電訊等設(shè)施均可從已建小區(qū)就近接入。出行，就學(xué)、就醫(yī)十分方便。綠地率：30％％建筑限高18米第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位：項(xiàng)目周邊類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤市場(chǎng)調(diào)研為了進(jìn)一步了解壺關(guān)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體情況，為“XX陽(yáng)光商住樓”、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供數(shù)據(jù)、信息支持，而對(duì)該區(qū)域樓盤進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。住宅隨著縣城區(qū)域的拓展，壺關(guān)縣城南區(qū)域比其他一般商住樓項(xiàng)目的住宅銷售單價(jià)總體偏低，其原因于其各自項(xiàng)目本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及區(qū)域內(nèi)城市配套設(shè)施有關(guān)系，因此，對(duì)于本項(xiàng)目而言，只要我們?cè)陧?xiàng)目前期規(guī)劃做細(xì)，設(shè)計(jì)盡可能的人性化，以及隨著政府對(duì)土地控制力度加大，本項(xiàng)目住宅銷售單價(jià)應(yīng)該比較樂(lè)觀，根據(jù)現(xiàn)該區(qū)域的樓盤凝聚的人氣，銷售走勢(shì)也是可以樂(lè)觀預(yù)計(jì)的。（2）、區(qū)域定位：在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，要把XX陽(yáng)光商住樓建設(shè)成為高品質(zhì)商住小區(qū)，在銷售價(jià)位方面能讓消費(fèi)者更容易接受的精品小區(qū)。（4）、功能定位：臨街部分：底層臨街面為商業(yè)，二層以上為住宅?！ 。?）、建筑風(fēng)格定位：本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。宗地地勢(shì)平坦，可考慮為單圍合布局，圍合內(nèi)為小區(qū)中心景觀區(qū)、步行街。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū)，住宅層數(shù)最高為六層。（二）、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)：底層門面開(kāi)間宜控制在34米之間，進(jìn)深宜控制在15米左右。為解決小區(qū)小車停車位，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置生態(tài)停車位或車庫(kù)以滿足小區(qū)停車。（三）、建筑風(fēng)格及外立面建議：本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。（四）、小區(qū)環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)：園林設(shè)計(jì)時(shí)以中心景觀為主，需作地勢(shì)設(shè)計(jì)，植物配搭方面需結(jié)合氣候特征，盡可能作到一年到頭長(zhǎng)綠，植物顆數(shù)計(jì)劃合理，考慮高達(dá)長(zhǎng)綠植物。前期物業(yè)管理工作由開(kāi)發(fā)商組建的信譽(yù)度高、服務(wù)周到、有資質(zhì)的XX物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽合同或重新選聘物業(yè)公司。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)大氣：小區(qū)采取集中供暖方式，嚴(yán)格按照環(huán)保要求設(shè)置除塵設(shè)備，居民日常生活以燃?xì)鉃槿剂希?對(duì)大氣污染嚴(yán)格控制在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。 污水：居住區(qū)污水主要有餐飲業(yè)廢水，生活，洗滌，洗浴，污水，所有污水都通過(guò)隔油，沉淀處理后排入市政下水管。 （2）各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。 （4）建筑物內(nèi)外抹面，保溫層嚴(yán)格計(jì)算，做到室內(nèi)不出現(xiàn)結(jié)露滴水，門窗嚴(yán)密。采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量?jī)x表嚴(yán)格控制。充分利用自然條件，白天利用自然通風(fēng)采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間采用聲控開(kāi)關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 第六章 工程建設(shè)與管理一、資源供給： 建筑材料的需要量、采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃： 建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準(zhǔn)通過(guò)的施工圖進(jìn)行定額計(jì)算而得，材料部分除部分設(shè)備或?qū)I(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目外，其余材料均由總包方自行負(fù)責(zé)采購(gòu)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)其指定廠家或品牌，其主要材料價(jià)格以甲乙雙方均認(rèn)可的材料
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