陽(yáng)光商住樓可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-06-25 11:08本頁(yè)面
【正文】 價(jià)格執(zhí)行。施工力量的組織計(jì)劃：本項(xiàng)目施工力量由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，選取有實(shí)力、信譽(yù)好、報(bào)價(jià)合理最優(yōu)的施工單位進(jìn)行施工。項(xiàng)目建成投入使用后水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉染徒尤?，其?xiàng)目交通在兩面均留有出入口，方便業(yè)主出行。管理人員的配備方案：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)管理，并對(duì)公司負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)部設(shè)置財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目一切財(cái)務(wù)工作，配置會(huì)計(jì)、出納各一名，其職責(zé)按公司財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。擬定人員培訓(xùn)計(jì)劃，估算年管理費(fèi)用支出情況：工程技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)部的培訓(xùn)計(jì)劃均按有關(guān)部門(mén)每年要求的執(zhí)行，公司不再另行安排。施工隊(duì)伍選擇：由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，選取有實(shí)力、信譽(yù)好、報(bào)價(jià)合理最優(yōu)的施工單位進(jìn)行施工。 第七章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析：根據(jù)公司實(shí)際情況，本項(xiàng)目采用連續(xù)性開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)資金通過(guò)兩種方式獲得：自籌資金8000萬(wàn)元向中國(guó)工商銀行股份有限公司長(zhǎng)治開(kāi)發(fā)區(qū)支行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款5000萬(wàn)元工程總投資：見(jiàn)后表銷(xiāo)售收入估算：見(jiàn)后表二、銷(xiāo)售價(jià)格分析：經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析和比較，壺關(guān)縣本區(qū)域銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)計(jì)為：多層住宅：平均價(jià)格1550元/m2商 鋪：平均價(jià)格2800元/m2地下室： 平均價(jià)格1000元/m2車(chē) 庫(kù): 平均價(jià)格1000元/m2三、效益評(píng)價(jià)：小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)能帶動(dòng)該區(qū)域的土地增值，人氣進(jìn)一步聚集，改善了城南開(kāi)發(fā)區(qū)的居住環(huán)境，隨著政府對(duì)城南開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步加強(qiáng)，該區(qū)域的住宅和商鋪有很大的增值空間。項(xiàng)目投資匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)單位數(shù)量/建筑面積費(fèi)率/單方造價(jià)金額（萬(wàn)元）一工程費(fèi)用萬(wàn)元1建筑物萬(wàn)元107000平方米住宅萬(wàn)元82550平方米800元/M26604商業(yè)萬(wàn)元6530平方米1000元/M2653車(chē)庫(kù)、地下室萬(wàn)元17920800元/M22室外工程萬(wàn)元70綠化萬(wàn)元8000平方米60元/M248道路硬化萬(wàn)元3000平方米100元/M230室外管網(wǎng)萬(wàn)元303設(shè)備費(fèi)萬(wàn)元190供電設(shè)備萬(wàn)元80供水設(shè)備萬(wàn)元80燃?xì)庠O(shè)備萬(wàn)元120供暖設(shè)備萬(wàn)元100樓宇對(duì)講設(shè)備萬(wàn)元40二其它費(fèi)用萬(wàn)元1用地費(fèi)用萬(wàn)元20萬(wàn)元/畝3工程監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元％1084臨時(shí)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元％705人防、消防、防雷費(fèi)萬(wàn)元107000平方米35元/平方米6基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)萬(wàn)元107000平方米15元/平方米7設(shè)計(jì)勘察費(fèi)萬(wàn)元3％8其它萬(wàn)元800三預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元一＋二2％2261基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元一＋二1％1132漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元一＋二1％113四建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元4500萬(wàn)元9％405五稅金萬(wàn)元13500％598六總投資萬(wàn)元一＋二＋三＋四+五銷(xiāo)售收入一覽表序 號(hào)名 稱(chēng)建 筑 面 積（m2）平均單價(jià)（元/M2）金額（萬(wàn)元）1住宅825501550127952商業(yè)653028003車(chē)庫(kù)、車(chē)位950010009504地下室84201000842總 計(jì)第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)防影響本項(xiàng)目收益的不確定性因素主要有以下幾個(gè)方面：建造成本、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售周期。影響本項(xiàng)目稅前的主要因素分別是建筑成本，銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售率。經(jīng)計(jì)算，當(dāng)建筑成本增加46％，或者銷(xiāo)售價(jià)格下降34％，或者銷(xiāo)售率下降33％（達(dá)到67％）時(shí)，達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。 第九章 結(jié)論及建議一、結(jié)論：（1）、項(xiàng)目地塊所屬區(qū)域位置優(yōu)越，人氣進(jìn)一步聚集，社區(qū)配套設(shè)施將趨于成熟，使得該區(qū)域成為壺關(guān)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)新的熱點(diǎn)區(qū)域。作為銷(xiāo)售價(jià)格，隨著政府加大土地供應(yīng)的監(jiān)管和土地市場(chǎng)化運(yùn)作，以及項(xiàng)目周邊商住氛圍的進(jìn)一步凝聚，其銷(xiāo)售價(jià)格在估算價(jià)格的基礎(chǔ)上應(yīng)有一定的上浮空間。二、建議：就項(xiàng)目地塊區(qū)域現(xiàn)狀來(lái)看，雖然開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增多，但總體開(kāi)發(fā)量并不大。作為本項(xiàng)目，在住宅開(kāi)發(fā)決策時(shí)，應(yīng)盡量?jī)?yōu)化戶(hù)型設(shè)計(jì)，并控制好面積，以合理價(jià)位、合理戶(hù)型設(shè)計(jì)以及小區(qū)完善的配套設(shè)施和好環(huán)境去贏得市場(chǎng)認(rèn)同。 二〇〇九年五月23
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1