陽光商住樓可行性研究報告-全文預覽
【正文】 水系統(tǒng)。 （5）供熱管網(wǎng)采用地溝敷設，并加保溫層，保溫層厚度嚴格計算。 3．節(jié)能， （1）國家頒布的現(xiàn)行有關節(jié)能和合理利用能源政策的有關規(guī)定及標準。（六）、裝修標準：本項目所有的住房和門面交房標準均為粗裝修，但也可以根據(jù)客戶需要提供個性化的精細裝修。住宅部分的外立面盡量采用簡單、清爽、高雅的外墻漆色彩。住宅部分面積宜以建筑面積90140平方米左右的兩室兩廳雙陽臺單衛(wèi)或三室兩廳雙陽臺雙衛(wèi)為主，住宅設計盡可能人性化。項目兩面臨街，根據(jù)項目周邊物業(yè)發(fā)展趨勢，臨街考慮門面或商鋪，一樓門面可用于一般商業(yè)用途。其總層數(shù)最高為六層。 項目定位 （1）、市場定位：本項目擬建設成為壺關縣少有的精品商住樓盤。 第四章 基礎數(shù)據(jù)“XX陽光商住樓”擬規(guī)劃設計的主要經(jīng)濟技術指標如下：規(guī)劃用地：42074平方米（）規(guī)劃設計總建筑面積：107000平方米，磚混六層，臨街一層底商其中商業(yè)用房：6530平方米住宅：82550平方米，車庫：9500平方米，儲藏室：8420平方米。二、拆遷調查：本項目土地使用權屬集體轉國有，經(jīng)縣國土資源局掛牌出讓取得, 其土地為耕地并無其他建筑物，所以不存在拆遷難的問題。2009年商品房價格預計將保持相對平衡，我縣房地產(chǎn)市場經(jīng)過近幾年發(fā)展，房地產(chǎn)市場逐步向專業(yè)市場化邁進，開發(fā)商的開發(fā)行為和購房者的消費行為都趨于理智與成熟，房價平穩(wěn)或穩(wěn)中緩慢趨升應該是2009 年的總趨勢。外來人口購買我縣商品房極大地促進了我縣商品房市場的發(fā)展，為城市經(jīng)濟快速增長做出了貢獻。2008年壺關縣房地產(chǎn)市場發(fā)展特點：（1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅平穩(wěn)，房價基本穩(wěn)定：幾年來，壺關縣商品房價格一直沒有大起大落，普通住宅多在1500元/m2 左右上下浮動。（1）、消費者購成情況隨著壺關縣城市化進程加快，居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化，城市品牌知名度的不斷升高，外地人、鄉(xiāng)下人富裕人員、企業(yè)白領、經(jīng)商富裕人員、行政事業(yè)單位公職人員等越來越成為我縣住房消費的主力軍，外地人與本地人購房數(shù)比例差距逐漸縮小，隨著長治市區(qū)房價的升高，市內來壺購房人員增加。依據(jù)目前的市場發(fā)展情況看，銷售速度沒有減緩的跡象。（2）、投資市場分析長治市20042008房地產(chǎn)施工及竣工面積圖長治市20042008固定資產(chǎn)投資情況 從圖例中看出，我市房地產(chǎn)投資趨勢平穩(wěn)，但投資結構發(fā)生變化較大，住宅需求增加，非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快，商品房竣工面積穩(wěn)中有升。農(nóng)村居民人均住宅建筑面積達到24平方米。人均GDP 14197元，%，達到1818美元。五、可研報告編制依據(jù)： 壺關縣發(fā)展和改革局壺發(fā)改字（2007）第40號 壺關縣發(fā)展和改革局壺發(fā)改字（2007）第213號壺關縣發(fā)展和改革局壺發(fā)改字（2007）第233號 壺關縣建設局城南開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃 政府部門經(jīng)濟社會發(fā)展統(tǒng)計報告 國家現(xiàn)行有關法律法規(guī) 第二章 市場調查與預測一、市場分析：2007年長治及壺關房地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析：（1）、長治市近年來經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力持續(xù)增強。四、開發(fā)單位簡介： 山西恒信安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于二○○三年十一月，位于山西省壺關縣城南開發(fā)區(qū)，是具有三級開發(fā)資質的股份制民營企業(yè)。 通過對擬建項目進行系統(tǒng)的、全面的市場調查研究和分析，我們認為只要保證建設資金的投入，確保工程進度，該項目在銷售周期內取得良好的經(jīng)濟、社會效益及還貸應該是非常樂觀。該地塊環(huán)境優(yōu)美、交通便利、各項市政設施配套完善，該項目建筑為磚混六層，臨街一層底商，綠地率為30％、%、％、建筑限高18米。管道燃氣入戶，低溫熱水地板輻射采暖，中空玻璃塑鋼窗，樓宇彩色可視對講安防系統(tǒng)等配套設施，都體現(xiàn)著“XX陽光商住樓”小區(qū)的高貴品質和貼切的人文關懷。公司先后開發(fā)了XX花園一至四期、XX虹橋小區(qū)一、二期、XX名都、XX陽光商住樓等開發(fā)項目工程，其中已竣工的面積達十萬平方米，在建的項目的面積達十六平方米。山西XX工程設計咨詢有限公司“XX陽光商住樓”項目可行性研究報告 項目負責人： 編 制 人： 編制單位：山西XX工程設計咨詢有限公司編制時間： 二OO九年五月摘 要山西恒信安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年11月，是具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質的民營企業(yè)，專業(yè)從事住宅與商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。目前，公司注冊資金為3000萬元，固定資產(chǎn)1億元，流動資金5000萬元，現(xiàn)有員工120人，大中專學歷職工達95%，其中專業(yè)職稱人當數(shù)占60%。從規(guī)劃設計開始，始終堅持“以人為本”的開發(fā)理念，引進28種戶型結構，滿足社會各個階層的不同需求。開發(fā)面積107000平方米，項目中間呈十字大街，共分成
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