【正文】 。amp?；▓@項目占地20358平方米()，拆遷安置樓4891平方米()。項目總占地25249平方米()，其中amp。其地理位置：樓盤東與本項目拆遷安置樓相望，南臨擬建的濱江路和洲河，西鄰紅旗路接紅旗橋，北鄰大西街。amp。市高品質(zhì)觀景花園住宅小區(qū)?；▓@公寓樓由裙樓與3幢塔樓組成，四層立體綠化，商住兩用，為amp。amp。區(qū)大西街與紅旗橋交匯處的amp。市amp?；▓@公寓樓位于amp。市規(guī)劃局定點文件及1/1000紅線圖某某公司提供的設(shè)計要求國家各有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范二、協(xié)作單位： 重慶鋼鐵設(shè)計院 三、用地現(xiàn)狀amp。市計委文件amp。第五章 工程設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》amp。amp。amp。市氣候宜人，資源豐富、得天獨厚，境內(nèi)屬處于北溫帶，屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑是較為理想的居住地。經(jīng)濟建設(shè)、科技、社會事業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，amp。amp。進一步發(fā)展積聚了能量，城市功能日益增強，環(huán)境質(zhì)量不斷提高，一座新興的城市已初具規(guī)模。市在改革中，與時俱進、開拓創(chuàng)新，歷經(jīng)改革開放20年來的建設(shè)發(fā)展，已經(jīng)發(fā)生了歷史性的巨大變化，也為amp。第四章 項目建設(shè)條件amp。市社會、經(jīng)濟發(fā)展和四川西部大開發(fā)影響重大。項目建成對amp。amp。amp。該項目立項批文、土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證已辦理完畢（預(yù)售許可證政府已答應(yīng)準(zhǔn)予頒發(fā)）審批手續(xù)齊全。amp。市發(fā)展進入四川省乃至全國中等城市的前茅，成為西部開發(fā)的重點城市，加強城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是優(yōu)先發(fā)展的目標(biāo)。要讓amp。近年來，國家對城市改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求力度不斷加大。市帶來了經(jīng)濟發(fā)展的機遇和有利前景。由于地域位置優(yōu)勢和交通發(fā)達條件，給amp。amp。一帶舊城區(qū)的臟亂差現(xiàn)狀，確定開發(fā)該項目已迫在眉捷。為解決這些矛盾和美化城市面貌，給市民營造一個健康、舒適的工作生活環(huán)境，從根本上解決amp。 三、城市人口急劇增長迫切需要加大城市規(guī)劃建設(shè)力度 隨著達川撤地建市，進一步促進了經(jīng)濟的發(fā)展，人口急劇增多，各區(qū)、縣向市內(nèi)人口移動速度進一步加快，市區(qū)內(nèi)住房緊張的問題明顯加劇。amp。市城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有唯一大面積危舊房區(qū)。舊城危房片區(qū)，是amp。市紅旗橋amp。 amp。amp。amp。市老城區(qū)更是建筑物密集，街道狹窄，交通擁擠，臟、亂、差突出。amp。(其中：，)，常住人口70萬人，人均用地僅26平方米。 二、城市現(xiàn)有街道狹窄亟待改善和改造的需要 amp。amp。市第一個高層電梯公寓，占地少、空間大，必將推動和促進城市建設(shè)和居住條件的改善。一是城區(qū)舊城改造必須適應(yīng)當(dāng)前形勢的發(fā)展；二是城市化水平的提高帶來了消費觀念的轉(zhuǎn)變，人們對居住條件提出了更高的要求，三是舊城中心正在控制占地面積，作為amp。amp。amp。amp。” 花園公寓樓項目的建設(shè)正是朝著這個目標(biāo)奮斗前進的?；▓@公寓樓項目的申請很快得到市規(guī)劃局的批準(zhǔn)?；谏鲜?，amp。amp。同時受成都經(jīng)濟圈、重慶經(jīng)濟圈和長江經(jīng)濟帶的影響，在川東經(jīng)濟發(fā)展中具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。amp。郵電通訊設(shè)施極為先進，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市城鄉(xiāng)。襄渝鐵路橫貫境內(nèi)，達成鐵路在此始發(fā)，成萬鐵路、達渝高速公路和達南（南充）高速已在全面建設(shè)。amp。因“地處四達之地”而得名，歷史上便是川東北的物資集散地，輻射合川、廣安、重慶、遂寧、萬縣及長江流域的其他省、市。amp。地理位置介于北緯30020—32033′，東徑106040′一108030′之間，處于北溫帶，屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑是較為理想的居住地。amp。有能力主持該項目的開發(fā)和建設(shè)，實現(xiàn)預(yù)期的開發(fā)目標(biāo)。市同行業(yè)中的姣姣者。已具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟實力，是amp。amp。農(nóng)業(yè)銀行AAA級信用等級。amp。公司與銀行之間一直保持著良好的銀企關(guān)系，相互配合、相互支持。公司在爭取銀行合作快速擴大開發(fā)規(guī)模的同時，還將選擇專業(yè)策劃、銷售公司介入開發(fā)項目，以開發(fā)項目、提高項目的開發(fā)業(yè)績。鑒于目前房地產(chǎn)開發(fā)形式逐年向規(guī)模化經(jīng)營發(fā)展，公司充分重視加強與銀行的合作，采取銀行貸款解決部分開發(fā)啟動資金，以增大項目開發(fā)規(guī)模，縮短開發(fā)周期，盡快使企業(yè)發(fā)展壯大，適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的競爭要求。amp。財務(wù)狀況逐年趨好，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，具備一定的貸款償還能力。amp。公司嚴(yán)格按照股份制企業(yè)和《公司法》規(guī)范運作，經(jīng)營范圍和開發(fā)項目符合國家有關(guān)規(guī)定，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，公司現(xiàn)有管理和技術(shù)人員配備，能滿足該項目開發(fā)經(jīng)營要求。amp。amp。amp。市房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，在堅持“以質(zhì)量求生存，靠信譽求發(fā)展，向管理要效益”進取發(fā)展中，取得了較好的開發(fā)業(yè)績。某某公司是較早進入amp。amp。某某公司以“誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、競爭、高效”的經(jīng)營理念和“依法經(jīng)營，互利互惠，共謀發(fā)展”的企業(yè)形象。區(qū)朝陽東路15號。市amp。市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是 1986年9月成立的有限責(zé)任公司，具有獨立的企業(yè)法人資格，公司注冊資金2000萬元，注冊號：5130001800132，公司地址：amp。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：某某公司），其前身為amp。第二章 項目業(yè)主與法定代表人一、企業(yè)概況 四川省amp。承建公司也可從中獲得合理的投資回報，具有“雙贏”的效果。amp。amp。amp。amp。市的地理位置、人口狀況、人氣和商氣僅次于綿陽、德陽，從消費水平來看，在中等城市處于前列，城市經(jīng)濟和城市建設(shè)等方面的發(fā)展成績十分顯著。amp。市處于我國西部大開發(fā)的前沿部位，北臨陜西、南臨重慶，是四川省重要的交通樞紐，貿(mào)易集散地。amp。項目計劃申請銀行貸款20000萬元，3年左右即可償還銀行貸款。amp。 業(yè)主自籌資金: ,其中:自有資金7500萬元（購買土地、材料費等），；申請銀行貸款20000萬元。 (三)投資估算及資金來源 本項目為某某公司投資建設(shè)，其建設(shè)投資范圍包括土建工程、裝飾工程、安裝工程，室外工程，給水及生活污水排水等工程的投資。amp。市的城市形象，方案設(shè)計遵循以下原則：合理組織外部空間，做到布局合理，節(jié)約用地，交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力，加強廣場、綠化的建設(shè)，形成有特點的綠化體系和廣場空間，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量?；▓@公寓樓開發(fā)項目是集商業(yè)、居住為一體的城市綜合建筑群體，該工程的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，充分發(fā)揮黃金地塊的社會和經(jīng)濟價值，拓展城市空間，提升amp。（二）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模amp。amp?！?花園公寓樓項目的建設(shè)正是朝著這個目標(biāo)奮斗前進的。市處于我國西部大開發(fā)的前沿部位，北臨陜西、南臨重慶，是四川省重要的交通樞紐，貿(mào)易集散地。八、可研報告概要及結(jié)論意見（一）項目建設(shè)的必要性amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。 五、項目法人概況(一)單位名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(二)法定地址： 朝陽東路15號(三)經(jīng)濟性質(zhì)： 國有(四)法定代表人： (五)注冊資本金： 2000萬元(資質(zhì)證注冊資本)(六)企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司(七)經(jīng)營范圍：